南京市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目為南京市秦淮區(qū)崗虹苑小區(qū)海綿化改造工程，小區(qū)建成于1995年，總占地面積約2.3萬平方米，共有17棟多層住宅樓，住戶952戶，常住人口約3200人。現(xiàn)狀存在三大突出問題：一是雨水管網(wǎng)老化破損，管徑普遍偏小（DN200-DN300），雨季排水不暢導致8處點位反復積水；二是硬質(zhì)鋪裝率高達65%，主要為混凝土路面及瀝青路面，雨水滲透能力差；三是綠化布局散亂，現(xiàn)有綠地標高普遍高于路面，無法發(fā)揮雨水調(diào)蓄功能。本次改造將通過系統(tǒng)性海綿設(shè)施建設(shè)，實現(xiàn)年徑流總量控制率75%以上，內(nèi)澇防治標準達到30年一遇。1.2改造范圍工程改造面積18600平方米，具體包括：建筑屋面改造：17棟住宅樓屋頂雨水收集系統(tǒng)改造，涉及面積8200平方米道路系統(tǒng)改造：小區(qū)主次干道及宅間路透水鋪裝改造，總面積5800平方米綠地系統(tǒng)改造：新建雨水花園3處、下凹式綠地12處、生態(tài)邊溝800米附屬設(shè)施改造：生態(tài)停車位120個、透水鋪裝廣場2處、雨水調(diào)蓄池1座（有效容積150立方米）1.3氣候水文條件南京屬亞熱帶季風氣候，多年平均降雨量1106毫米，其中6-9月占全年60%以上，最大小時降雨量達85毫米。場地土壤類型為粉質(zhì)黏土，滲透系數(shù)1.5×10??m/s，地下水位埋深2.5-3.5米。根據(jù)《南京市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》，本項目需達到年徑流總量控制率75%（對應(yīng)設(shè)計降雨量28.5毫米）、徑流污染削減率40%以上的控制目標。二、設(shè)計標準與技術(shù)指標2.1設(shè)計依據(jù)《南京市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》（2025年修訂版）《建筑住區(qū)海綿城市建設(shè)技術(shù)規(guī)范》（DB3201/T1054-2023）《透水鋪裝建設(shè)與運行維護技術(shù)規(guī)范》（DB3201/T1056-2023）《南京市城市雨水利用規(guī)劃設(shè)計導則》2.2關(guān)鍵技術(shù)指標指標類別控制目標設(shè)計參數(shù)徑流控制年徑流總量控制率≥75%設(shè)計降雨量28.5mm，調(diào)蓄容積1200m3水質(zhì)改善SS去除率≥50%雨水花園水力停留時間≥24h內(nèi)澇防治30年一遇暴雨不積水地面排水坡度≥2%，透水鋪裝滲透系數(shù)≥1×10?3m/s雨水利用年雨水利用量≥4500噸回用系統(tǒng)日處理能力15噸2.3海綿設(shè)施選型根據(jù)場地條件和功能需求，采用"滲、滯、蓄、凈、用、排"六維技術(shù)體系：滲透類：透水瀝青路面（機動車道）、透水磚鋪裝（人行道）、植草磚（停車位）滯蓄類：下凹式綠地（下凹深度10-15cm）、雨水花園（蓄水深度30cm）、調(diào)蓄池凈化類：生物滯留設(shè)施、植被緩沖帶、初期雨水棄流設(shè)施利用類：屋面雨水收集系統(tǒng)、景觀水體補水系統(tǒng)三、施工技術(shù)方案3.1建筑屋面改造工程3.1.1雨水管斷接改造將原有屋面雨水立管在6層高度進行斷接，改造為DN110UPVC螺旋管，通過45°彎頭接入外墻設(shè)置的雨水斗。在3層位置設(shè)置初期雨水棄流裝置，采用旋流分離式棄流器（截留雨量2mm），棄流雨水排入污水管網(wǎng)，后期雨水引入地面雨水花園。3.1.2屋頂綠化改造選取3棟平屋頂住宅樓（1#、5#、12#）實施屋頂綠化，總面積約600平方米。采用"耐根穿刺防水層+排水層+種植基質(zhì)層+植被層"四層構(gòu)造：耐根穿刺防水層：2mm厚聚氯乙烯防水卷材（PVC）排水層：50mm厚塑料排水板（凸點高度20mm）種植基質(zhì)層：150mm厚輕質(zhì)營養(yǎng)土（容重≤800kg/m3）植被層：佛甲草、垂盆草等景天科植物（覆蓋率≥90%）3.2透水鋪裝工程3.2.1透水瀝青路面（機動車道）改造范圍為小區(qū)主干道，總面積2200平方米，結(jié)構(gòu)層設(shè)計如下（總厚度40cm）：上面層：4cm厚OGFC-13透水瀝青混合料（空隙率18-22%）下面層：6cm厚AC-20C瀝青混凝土基層：20cm厚級配碎石（粒徑5-31.5mm）墊層：10cm厚透水土工布包裹碎石盲溝（間距5m）施工要點：路基碾壓密實度≥93%，設(shè)置縱橫坡度1.5%透水性基層與周邊結(jié)構(gòu)設(shè)置20cm寬防滲隔離帶每50米設(shè)置橫向透水盲溝，接入雨水花園3.2.2透水磚鋪裝（人行道及廣場）宅間步道及中心廣場采用生態(tài)透水磚鋪裝，面積3600平方米，結(jié)構(gòu)設(shè)計（總厚度30cm）：面層：6cm厚通體透水磚（200×100×60mm，滲透系數(shù)≥1×10?3m/s）找平層：3cm厚干硬性水泥砂漿（強度M10）基層：15cm厚透水混凝土（強度C20，孔隙率15-20%）墊層：6cm厚粗砂（含泥量≤3%）3.3綠地系統(tǒng)改造工程3.3.1雨水花園建設(shè)在小區(qū)中心廣場區(qū)域新建3處雨水花園，總面積850平方米，呈"品"字形布局。典型構(gòu)造設(shè)計：蓄水層：深度30cm，采用生態(tài)磚擋墻（高度50cm）覆蓋層：5cm厚樹皮覆蓋物（粒徑2-5cm）種植土層：60cm厚改良土（泥炭土:砂:腐殖質(zhì)=3:5:2）過濾層：20cm厚細砂（粒徑0.25-0.5mm）排水層：30cm厚碎石（粒徑20-30mm），內(nèi)置DN100穿孔排水管植物配置采用鄉(xiāng)土耐澇品種：邊緣區(qū)：鳶尾、菖蒲、蘆葦（株距30cm）中心區(qū)：旱傘草、水蔥、美人蕉（株距40cm）喬木層：烏桕、垂柳（胸徑8-10cm，間距5m）3.3.2下凹式綠地改造對現(xiàn)有12處零散綠地改造為下凹式綠地，總面積1200平方米，下凹深度15cm，與周邊路面形成0.5%的排水坡度。采用"草皮溝+溢流口"組合設(shè)計，草皮溝寬50cm，深20cm，內(nèi)植狗牙根草坪；溢流口采用磚砌側(cè)向溢流井（尺寸30×30cm），井底標高高于綠地5cm，接入雨水管網(wǎng)。3.4雨水調(diào)蓄與利用工程3.4.1調(diào)蓄池建設(shè)在小區(qū)西北角新建鋼筋混凝土調(diào)蓄池1座，有效容積150立方米，平面尺寸10m×8m，深度2.5m。結(jié)構(gòu)設(shè)計：池體：C30混凝土，抗?jié)B等級P6，壁厚30cm內(nèi)部構(gòu)造：分為沉淀區(qū)（50m3）、過濾區(qū)（50m3）、清水區(qū)（50m3）處理工藝：格柵+沉淀池+生物濾池+紫外線消毒配套設(shè)備：潛水泵2臺（Q=5m3/h，H=10m，一用一備）3.4.2雨水回用系統(tǒng)回用系統(tǒng)由集水管道、處理設(shè)備、儲水罐和回用管網(wǎng)組成，設(shè)計日處理能力15噸。雨水經(jīng)調(diào)蓄池處理后用于：綠化灌溉：設(shè)置12個自動噴灌噴頭（射程3-5m）道路清掃：設(shè)置4個取水栓（DN50，帶計量水表）景觀補水：補充中心廣場景觀水體（面積200㎡，水深0.5m）四、施工組織與管理4.1施工總體流程本工程采用"分區(qū)施工、分段流水"的組織方式，總工期120天，分為五個階段：準備階段（15天）：圖紙會審、材料采購、施工圍擋搭設(shè)地下工程（30天）：雨水管網(wǎng)改造、調(diào)蓄池結(jié)構(gòu)施工主體工程（45天）：透水鋪裝、雨水花園、下凹式綠地建設(shè)設(shè)備安裝（15天）：雨水處理設(shè)備、噴灌系統(tǒng)安裝調(diào)試收尾驗收（15天）：綠化種植、清潔保潔、竣工驗收4.2施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工區(qū)，每個區(qū)配備獨立施工班組：A區(qū)（西北區(qū)域）：包含3棟住宅樓及中心廣場，重點施工雨水花園和調(diào)蓄池B區(qū)（東北區(qū)域）：包含5棟住宅樓及主要道路，重點施工透水瀝青路面C區(qū)（南部區(qū)域）：包含9棟住宅樓及宅間綠地，重點施工下凹式綠地和生態(tài)停車位4.3資源配置計劃4.3.1勞動力配置工種人數(shù)（人）主要工作內(nèi)容施工管理人員5現(xiàn)場協(xié)調(diào)、質(zhì)量安全管理測量工2施工放線、標高控制瓦工15透水磚鋪設(shè)、砌體工程混凝土工8調(diào)蓄池、基層澆筑瀝青工10透水瀝青路面施工綠化工6苗木種植、土壤改良水電工5管道安裝、設(shè)備調(diào)試普工12材料搬運、場地清理4.3.2主要施工機械設(shè)備設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量（臺）用途挖掘機PC2002土方開挖壓路機20t振動壓路機1路基壓實瀝青攤鋪機ABG4231透水瀝青攤鋪混凝土攪拌機JZC3501小型混凝土攪拌水泵QY25-304基坑排水全站儀TS061施工測量插入式振搗器ZN-503混凝土振搗五、質(zhì)量控制與安全管理5.1質(zhì)量控制標準5.1.1原材料質(zhì)量控制透水磚：抗壓強度≥30MPa，透水系數(shù)≥1.0×10?3m/s，采用通體燒結(jié)磚透水瀝青：馬歇爾穩(wěn)定度≥8kN，流值2-4mm，采用玄武巖集料種植土：pH值6.5-7.5，有機質(zhì)含量≥3%，重金屬含量符合GB36600要求苗木：喬木胸徑誤差≤1cm，灌木高度誤差≤10cm，成活率≥95%5.1.2關(guān)鍵工序質(zhì)量控制工序名稱控制要點檢驗方法允許偏差透水鋪裝基層壓實度、平整度、高程環(huán)刀法取樣、水準儀測量±15mm雨水花園構(gòu)造各層厚度、坡度、滲透系數(shù)鋼尺測量、滲透儀檢測±10mm調(diào)蓄池混凝土強度、抗?jié)B性、幾何尺寸試塊檢測、超聲波探傷±20mm設(shè)備安裝管道壓力、設(shè)備運行參數(shù)水壓試驗、儀表監(jiān)測±5%5.2安全文明施工5.2.1施工安全防護臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電、兩級保護"高處作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)，作業(yè)人員佩戴安全帶基坑支護：深度超過2m的基坑采用鋼板樁支護（SP-IV型拉森樁，長度6m）消防管理：每500㎡設(shè)置1組滅火器（2×4kg干粉滅火器），動火作業(yè)辦理許可證5.2.2文明施工措施施工圍擋：采用2.5m高彩鋼板圍擋，每隔3m設(shè)置一道立柱，圍擋上設(shè)置噴淋系統(tǒng)揚塵控制：出入口設(shè)置洗車平臺（含三級沉淀池），裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目）噪音控制：夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可證，噪聲≤55dB垃圾分類：設(shè)置4個分類垃圾桶（可回收、有害、廚余、其他垃圾），日產(chǎn)日清六、進度計劃與保障措施6.1施工進度計劃采用Project軟件編制四級進度計劃體系，關(guān)鍵線路如下：第1-15天：施工準備→圖紙會審→材料進場第16-45天：地下管網(wǎng)改造→調(diào)蓄池結(jié)構(gòu)施工第46-90天：透水鋪裝施工→雨水花園建設(shè)第91-105天：設(shè)備安裝→系統(tǒng)調(diào)試第106-120天：綠化種植→竣工驗收6.2進度保障措施6.2.1組織保障成立進度管理小組，項目經(jīng)理任組長，每周召開進度協(xié)調(diào)會，建立"周計劃、日檢查、即時調(diào)整"的進度管控機制。對滯后工序采取"增加資源、延長作業(yè)時間、平行作業(yè)"三措并舉，確保關(guān)鍵線路工期不延誤。6.2.2資源保障材料儲備：提前15天儲備主要材料（透水磚、透水瀝青等），儲備量滿足15天施工需求機械保障：關(guān)鍵設(shè)備（瀝青攤鋪機、壓路機）備用1臺，確保故障時2小時內(nèi)替換資金保障：設(shè)立進度保障資金（合同價的5%），專款用于搶工措施6.3雨季施工措施本工程施工周期包含6-7月雨季，采取以下專項措施：編制雨季施工專項方案，配備4臺大功率水泵（Q=100m3/h）透水鋪裝基層施工后立即覆蓋塑料薄膜，防止雨水沖刷混凝土澆筑避開雨天，已澆筑部位采取塑料布+棉被覆蓋養(yǎng)護雨水花園等土方工程設(shè)置臨時排水溝（深30cm，寬40cm）和集水井（間距20m）七、驗收標準與后期維護7.1驗收標準與流程7.1.1分項工程驗收隱蔽工程驗收：雨水管網(wǎng)、調(diào)蓄池基礎(chǔ)等隱蔽部位，留存影像資料功能測試：透水鋪裝滲透系數(shù)測試（≥1×10?3m/s）、調(diào)蓄池蓄水試驗（24小時滲漏量≤2L/m2）植物驗收：苗木成活率（≥95%）、綠化覆蓋率（≥30%）7.1.2專項驗收海綿設(shè)施專項驗收包含以下內(nèi)容：年徑流總量控制率測試：采用降雨模擬法，測試28.5mm降雨條件下的徑流控制效果水質(zhì)檢測：雨水回用系統(tǒng)出水水質(zhì)符合《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》（GB/T18921）運行功能：雨水花園、調(diào)蓄池等設(shè)施聯(lián)動運行測試，確保無堵塞、溢流現(xiàn)象7.2后期維護管理7.2.1維護責任分工建立"物業(yè)公司+專業(yè)公司+居民志愿者"三維維護體系：物業(yè)公司：日常巡檢、垃圾清理、設(shè)備運行記錄專業(yè)公司：每季度進行設(shè)備檢修、每年進行管網(wǎng)清淤居民志愿者：參與綠地維護、監(jiān)督設(shè)施運行狀況7.2.2維護技術(shù)要求透水鋪裝：每年高壓沖洗1次，孔隙堵塞時采用真空抽吸法清理雨水花園：每季度修剪植被1次，每年更換20%種植土，及時清除雜草調(diào)蓄池：每月清理格柵垃圾，每半年放空清洗1次，每年更換濾料設(shè)備系統(tǒng)：水泵每季度保養(yǎng)1次，紫外線燈管每年更換1次7.2.3智慧化管理安裝物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測系統(tǒng)，實時監(jiān)測以下參數(shù)：降雨量：小區(qū)入口設(shè)置翻斗式雨量計（精度0.1mm）水位監(jiān)測：調(diào)蓄池、雨水花園設(shè)置液位計（量程0-3m，精度±1cm）水質(zhì)監(jiān)測：pH值、SS、COD在線監(jiān)測儀（數(shù)據(jù)上傳至管理平臺）設(shè)備狀態(tài)：水泵、閥門運行狀態(tài)遠程監(jiān)控，故障自動報警八、投資估算與效益分析8.1投資估算本工程總投資680萬元，具體構(gòu)成如下：工程費用：580萬元（占85.3%）建筑工程：320萬元（透水鋪裝、調(diào)蓄池等）設(shè)備購置：150萬元（處理設(shè)備、水泵等）綠化工程：110萬元（苗木、種植土等）工程建設(shè)其他費用：60萬元（設(shè)計、監(jiān)理、監(jiān)測等）預(yù)備費：40萬元（基本預(yù)備費30萬元，價差預(yù)備費10萬元）8.2效益分析8.2.1經(jīng)濟效益雨水回用效益：年節(jié)水4500噸，水費節(jié)約1.35萬元/年防洪減災(zāi)效益：減少內(nèi)澇損失約5萬元/年（按歷史積水損失估算）物業(yè)維護效益：綠化灌