商業(yè)樓宇租賃及管理服務協(xié)議第一章總則1.1合同編號：__________1.2本協(xié)議以下簡稱“協(xié)議”，由以下甲乙雙方于____年__月__日簽訂。1.3甲乙雙方就商業(yè)樓宇租賃及管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：1.4本協(xié)議分為十三章，分別為：總則、租賃標的、租賃期限、租金及支付、物業(yè)管理服務、維修與養(yǎng)護、使用與占用、權(quán)利與義務、違約責任、爭議解決、保密條款、不可抗力、其他。第二章租賃標的2.1甲方同意將位于____市____區(qū)____路的____號商業(yè)樓宇（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方。2.2租賃物總面積為____平方米，具體用途為____。2.3租賃物現(xiàn)狀：租賃物于本協(xié)議簽訂時，已達到可使用狀態(tài)，且符合國家規(guī)定的使用標準。第三章租賃期限3.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。3.2本協(xié)議租賃期限屆滿，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。第四章租金及支付4.1租金總額為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2租金支付方式：乙方應于每月____日前，向甲方支付當月租金。4.3租金支付方式：乙方應于每季度____日前，向甲方支付當季度租金。4.4乙方逾期支付租金的，應向甲方支付____%的滯納金。第五章物業(yè)管理服務5.1甲方負責租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于：清潔、綠化、安保、維修等。5.2乙方應遵守甲方制定的各項物業(yè)管理規(guī)定，不得違反。5.3甲方應保證租賃物具備正常使用條件，如因物業(yè)管理原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應承擔相應責任。5.4甲方有權(quán)對租賃物進行合理改造，但不得影響乙方的正常使用。5.5甲方應定期對租賃物進行巡查，發(fā)覺問題及時解決。5.6甲方應保證租賃物符合國家規(guī)定的消防、安全、環(huán)保等相關(guān)標準。5.7甲方應向乙方提供物業(yè)服務，包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設施維護費等。5.8乙方應按照甲方要求支付物業(yè)管理費用。第六章使用與占用6.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物，但必須遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。6.2乙方在使用租賃物時，不得進行任何違法活動，不得從事與本協(xié)議約定用途不符的經(jīng)營活動。6.3乙方在使用租賃物過程中，應愛護租賃物，不得損壞租賃物的設施設備。6.4乙方在使用租賃物時，應保證不影響甲方及第三方合法權(quán)益。6.5乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和功能。6.6乙方在租賃期限內(nèi)，如需對租賃物進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用。6.7乙方在租賃期限內(nèi)，如需將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并保證第三方遵守本協(xié)議的約定。第七章權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利：7.1.1甲方有權(quán)對租賃物進行必要的維修和養(yǎng)護。7.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定使用租賃物。7.1.3甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.1.4甲方有權(quán)在乙方違約時采取必要的措施。7.2甲方義務：7.2.1甲方應保證租賃物的安全和正常使用。7.2.2甲方應提供必要的物業(yè)管理服務。7.2.3甲方應按時交付租賃物。7.2.4甲方應承擔租賃物因物業(yè)管理原因造成的損失。7.3乙方權(quán)利：7.3.1乙方有權(quán)按照協(xié)議約定使用租賃物。7.3.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。7.3.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物進行合理裝修。7.3.4乙方有權(quán)在租賃期滿后要求續(xù)租。7.4乙方義務：7.4.1乙方應按照協(xié)議約定支付租金。7.4.2乙方應愛護租賃物，不得損壞。7.4.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.4.4乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途和功能。第八章租賃物的維修與養(yǎng)護8.1租賃物在租賃期限內(nèi)發(fā)生的正常磨損，由乙方自行負責維修和養(yǎng)護。8.2租賃物在租賃期限內(nèi)因不可抗力導致的損壞，甲方應負責維修。8.3乙方在租賃期間如對租賃物進行裝修或改造，應保證不損害租賃物的結(jié)構(gòu)和安全。8.4乙方應按照甲方的要求進行租賃物的維修和養(yǎng)護。8.5乙方如需對租賃物進行維修和養(yǎng)護，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。8.6甲方應保證租賃物的維修和養(yǎng)護工作及時、高效地進行。第九章租賃物的保險9.1甲方應在租賃物交付乙方使用前，對租賃物進行保險，保險金額應不低于租賃物的重置價值。9.2乙方在使用租賃物期間，應繼續(xù)保持租賃物的保險有效。9.3乙方應承擔因自身原因?qū)е伦赓U物損壞的保險費用。9.4保險賠償金應優(yōu)先用于修復租賃物的損壞部分。9.5保險責任范圍內(nèi)的損失，甲方應協(xié)助乙方辦理保險理賠手續(xù)。第十章費用及其他10.1乙方應承擔租賃期間因使用租賃物而產(chǎn)生的所有稅費。10.2乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對租賃物進行合法使用。10.3乙方在使用租賃物期間，如因自身原因?qū)е碌谌皆馐軗p失，乙方應承擔相應責任。10.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.5本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章合同生效與解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本協(xié)議生效后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自解除本協(xié)議。11.3如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：11.3.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍逾期不支付。11.3.2乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方重大損失。11.3.3乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或功能。11.3.4出現(xiàn)不可抗力事件，導致租賃物無法繼續(xù)使用。11.4解除本協(xié)議的，雙方應協(xié)商處理租賃物的返還、租金結(jié)算等問題。11.5本協(xié)議解除后，雙方應相互返還已支付的款項，并承擔各自應盡的責任。第十二章合同的變更與補充12.1本協(xié)議在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更或補充。12.2變更或補充內(nèi)容應采取書面形式，并由甲乙雙方簽字蓋章。12.3本協(xié)議的變更或補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4本協(xié)議的變更或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同的終止13.1本協(xié)議租賃期限屆滿，如雙方無異議，本協(xié)議自然終止。13.2本協(xié)議租賃期限屆滿前，任何一方有權(quán)根據(jù)第十一章第11.3條