房地產(chǎn)估價師面試題及答案單項選擇題（每題2分，共40分）1.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的基本方法？A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法E.德爾菲法2.房地產(chǎn)估價報告的有效期一般為多長時間？A.3個月B.半年C.一年D.兩年E.永久有效3.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，下列哪項因素通常不考慮？A.地理位置B.建筑年代C.房屋朝向D.業(yè)主個人喜好E.土地使用權(quán)剩余年限4.市場比較法中的可比實例應(yīng)選取多少個為宜？A.1-2個B.3-5個C.6-8個D.越多越好E.無特定要求5.成本法中，建筑物的重置成本不包括下列哪項？A.直接成本B.間接成本C.銷售稅費(fèi)D.利潤E.開發(fā)期間的利息6.收益法中的凈收益是指？A.總收入減去總費(fèi)用B.租金收入減去稅費(fèi)C.租金收入減去維修費(fèi)用D.租金收入減去運(yùn)營成本E.租金收入減去所有開支后的凈利潤7.房地產(chǎn)估價中，下列哪項不屬于估價原則？A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.謹(jǐn)慎原則E.估價時點(diǎn)原則8.假設(shè)開發(fā)法主要適用于哪些類型的房地產(chǎn)估價？A.已建成的住宅B.已建成的商業(yè)用房C.在建工程D.已建成的工業(yè)廠房E.待開發(fā)的土地9.下列哪項不是影響房地產(chǎn)價格的一般因素？A.社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.政策法規(guī)C.城市規(guī)劃D.房屋面積E.人口因素10.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)在接受委托后，應(yīng)首先進(jìn)行的工作是？A.現(xiàn)場勘查B.搜集資料C.簽訂估價合同D.初步估價E.確定估價方法11.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的特定目的？A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價B.房地產(chǎn)抵押估價C.房地產(chǎn)稅收估價D.房地產(chǎn)保險估價E.房地產(chǎn)日常維修估價12.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，下列哪項不屬于應(yīng)考慮的實物因素？A.土地形狀B.建筑面積C.裝修標(biāo)準(zhǔn)D.土地使用權(quán)類型E.房屋結(jié)構(gòu)13.市場比較法中，對可比實例進(jìn)行價格調(diào)整時，通常不考慮下列哪項因素？A.交易日期調(diào)整B.區(qū)域因素調(diào)整C.個別因素調(diào)整D.稅費(fèi)政策調(diào)整E.容積率調(diào)整14.成本法中，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命通常如何確定？A.由估價師主觀判斷B.與土地使用權(quán)剩余年限相同C.由建筑物的物理壽命決定D.根據(jù)建筑物的維護(hù)狀況和使用情況綜合判斷E.固定為50年15.收益法中，資本化率的確定方法不包括下列哪項？A.市場提取法B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法C.經(jīng)驗判斷法D.成本收益率法E.投資回報率法16.下列哪項不是房地產(chǎn)估價報告的基本內(nèi)容？A.估價委托人B.估價目的C.估價時點(diǎn)D.估價人員個人簡歷E.估價結(jié)果17.在使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，下列哪項不屬于應(yīng)預(yù)測的費(fèi)用？A.建設(shè)成本B.管理費(fèi)用C.銷售稅費(fèi)D.土地取得成本E.利息費(fèi)用18.下列哪項因素通常對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生正面影響？A.經(jīng)濟(jì)衰退B.政策法規(guī)限制房地產(chǎn)交易C.城市規(guī)劃導(dǎo)致土地用途改變D.人口外流E.環(huán)境污染嚴(yán)重19.房地產(chǎn)估價中，下列哪項不屬于應(yīng)考慮的權(quán)益因素？A.土地使用權(quán)類型B.土地使用權(quán)剩余年限C.他項權(quán)利限制D.房屋所有權(quán)性質(zhì)E.房屋朝向20.下列哪項不是影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素？A.商業(yè)繁華程度B.交通便捷程度C.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況D.周邊自然環(huán)境E.房屋內(nèi)部布局多項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價的基本程序包括哪些？A.明確估價基本事項B.簽訂估價合同C.實地查勘估價對象D.選定估價方法E.撰寫估價報告2.市場比較法中的可比實例選擇應(yīng)考慮哪些因素？A.交易類型B.交易日期C.區(qū)域因素D.個別因素E.價格水平3.成本法中，建筑物的重置成本構(gòu)成包括哪些？A.土地成本B.直接成本C.間接成本D.管理費(fèi)用E.銷售稅費(fèi)4.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價的特定目的？A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價B.房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償估價C.房地產(chǎn)稅收估價D.房地產(chǎn)保險估價E.房地產(chǎn)課稅估價5.收益法中，影響凈收益的因素包括哪些？A.租金水平B.出租率C.運(yùn)營成本D.空置率E.房屋面積6.下列哪些因素通常對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生負(fù)面影響？A.經(jīng)濟(jì)衰退B.政策法規(guī)限制房地產(chǎn)交易C.城市規(guī)劃導(dǎo)致土地增值D.人口外流E.環(huán)境污染嚴(yán)重7.房地產(chǎn)估價報告中應(yīng)包含哪些基本內(nèi)容？A.估價委托人B.估價目的C.估價對象描述D.估價方法和技術(shù)路線E.估價人員簽名和估價機(jī)構(gòu)蓋章8.在使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，應(yīng)預(yù)測的費(fèi)用包括哪些？A.建設(shè)成本B.管理費(fèi)用C.銷售費(fèi)用D.土地取得成本E.利息費(fèi)用9.下列哪些屬于影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素？A.商業(yè)繁華程度B.交通便捷程度C.城市規(guī)劃限制D.周邊自然環(huán)境E.房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)10.房地產(chǎn)估價中，應(yīng)考慮的權(quán)益因素包括哪些？A.土地使用權(quán)類型B.土地使用權(quán)剩余年限C.他項權(quán)利限制D.房屋所有權(quán)性質(zhì)E.房屋面積判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價報告的有效期一般為一年。（）2.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，業(yè)主個人喜好是影響價格的重要因素之一。（）3.市場比較法中的可比實例應(yīng)越多越好，以提高估價準(zhǔn)確性。（）4.成本法中，建筑物的重置成本包括土地成本。（）5.收益法中的凈收益是指租金收入減去所有開支后的凈利潤。（）6.房地產(chǎn)估價中，估價時點(diǎn)是指估價作業(yè)開始的日期。（）7.假設(shè)開發(fā)法主要適用于已建成的房地產(chǎn)估價。（）8.政策法規(guī)對房地產(chǎn)價格的影響通常是短期的。（）9.房地產(chǎn)估價報告中，估價人員個人簡歷是必須包含的內(nèi)容之一。（）10.房屋朝向是影響房地產(chǎn)價格的實物因素之一。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價的基本方法包括市場比較法、成本法、收益法和______。2.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，應(yīng)考慮的主要因素包括區(qū)位因素、實物因素、______和權(quán)益因素。3.市場比較法中的可比實例選擇應(yīng)遵循______、相關(guān)性和合法性原則。4.成本法中，建筑物的重置成本通常由直接成本、間接成本、______、開發(fā)期間的利息和利潤構(gòu)成。5.收益法中的凈收益通常通過______減去運(yùn)營費(fèi)用得到。6.房地產(chǎn)估價報告的有效期一般為______。7.在使用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，應(yīng)預(yù)測的費(fèi)用包括建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、______和利息費(fèi)用。8.政策法規(guī)對房地產(chǎn)價格的影響主要體現(xiàn)在______、稅種稅率和信貸政策等方面。9.房地產(chǎn)估價中，估價時點(diǎn)是指______的日期或時間。10.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素主要包括商業(yè)繁華程度、交通便捷程度、城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況和______。答案：單項選擇題：1.E2.B3.D4.B5.C6.D7.D8.E9.D10.C