商品房銷售面積計量標(biāo)準黑龍江省商品房銷售面積計量標(biāo)準求、測量方法和測量結(jié)果的處理。本標(biāo)準適用于黑龍江省轄區(qū)內(nèi)商品房交易中各類房屋銷售面積的2.2商品房按“套”或“單元”銷售，可采用兩種方式：按凈使用面積或按建筑面積。2.2.1.按凈使用面積銷售，商品房的銷售面積即為房屋的凈銷售面積組成如圖1所示。非凈使用面積之和全部套內(nèi)凈使用面積之和應(yīng)分攤的公共建筑面積之和陽臺建筑面積之和墻柱面積之和裝修面積之和·本標(biāo)準采用下列定義：3.1整棟房屋建筑面積整棟房屋建筑面積是指整棟房屋凈使用面積與非凈使用面積之和。3..2凈使用面積凈使用面積是指房間在墻面裝修之后交付使用前所圍成的水平投影面積。套內(nèi)凈使用面積是指套內(nèi)各空間凈使用面積之和。非凈使用面積由應(yīng)分攤的公共建筑面積、陽臺建筑面積、裝修面積、墻柱面積四部分構(gòu)成。3.3.1應(yīng)分攤的公共建筑面積應(yīng)分攤的公共建筑面積是指樓梯間、電梯間、垃圾道、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、公共門廳和過道的面積與其裝修面積以及分攤的墻體、柱(含外墻、山墻的一半)水平投影面積、層高在2.20米以上(不含2.20米)的技術(shù)層面積之和。3.3.2不應(yīng)分攤的公共建筑面積不應(yīng)分攤的公共建筑面積，包括：同時為兩棟或兩棟以上建筑服務(wù)的公共用房和管理用房。對建筑物底層樓梯投影面積部分進行封閉。并出售或出租的樓梯。煤氣加壓站、鍋爐房、變電所、車棚等用房。供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密囄?。棟外用作公共休息的設(shè)施或架空層。物業(yè)管理單位使用的棟內(nèi)外部分房屋。地下室或底層作為獨立空間使用出售或出租的。從屬于人防工程的地下室、半地下室。陽臺建筑面積是指陽臺外圍水平投影面積。套內(nèi)陽臺建筑面積是指套內(nèi)各陽臺外圍水平投影面積之和。DB23/487—1998.3套內(nèi)裝修面積是指套內(nèi)房間所有內(nèi)外墻的內(nèi)邊線(即結(jié)構(gòu)層內(nèi)邊線)與內(nèi)墻面裝修之后交付使用前的外表面所圍成的水平投影面積?！ぬ變?nèi)裝修面積是指套內(nèi)各空問裝修面積之和。3.3.5墻、柱面積墻、柱面積是指所有墻、柱的水平投影面積。套內(nèi)墻、柱面積是指套內(nèi)各空間應(yīng)分攤的墻、柱面積之和。應(yīng)分攤墻、柱面積是指各“單元”“套”與相鄰的各“單元”“套”之間的分隔墻、柱水平投影面積的一半和山墻水平投影面積的一半與在套內(nèi)的外墻、內(nèi)墻、柱水平投影面積之和。3.4層高層高是指建筑物任意層的樓地面至上一層樓面的高度。4商品房銷售面積計算規(guī)則1整棟房屋建筑面積計算規(guī)則整棟房屋按建筑面積銷售，其建筑面積為房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和與整棟房屋全部陽臺建筑面積之和。4.2凈使用面積計算規(guī)則按各類空間裝修后的墻內(nèi)邊線所圍成的水平投影面積計算，突出墻面的暖氣片、管子、廚房內(nèi)的爐灶、洗滌池、案臺和衛(wèi)生間內(nèi)的洗面器、浴盆等所占面積不扣除，暖氣包壁龕及門口處的面積不予計算。復(fù)式住宅，按各層內(nèi)相應(yīng)空間分別計算凈使用面積。4.3建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則見附錄A。5商品房銷售系數(shù)的確定5.1銷售系數(shù)銷售系數(shù)是指整棟房屋應(yīng)計入的建筑面積與該房屋全部套內(nèi)凈使用面積之和的比值。5.2銷售系數(shù)計算公式D323/487一1992銷售系數(shù)，可按公式(1)進行計算：銷售系(1)6..1房間邊長測量要求房間邊長應(yīng)重復(fù)測量兩次取平均值，兩次測量的讀數(shù)差值應(yīng)小于5m。6.2測量的標(biāo)準不確定度房屋銷售面積測量的標(biāo)準不確定度應(yīng)滿足公式(2)要求：6.3測量點位的選取6.3.1套內(nèi)房間邊長測量套內(nèi)房間邊長測點取距室內(nèi)地面1.2m±0.2m的高度緊貼墻面的位置。當(dāng)無法選取上述測點位置時，可選取盡可能靠近上述測點的位置作為測量點位；或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長線上，選取等效測量點位進行測量，如直角鋼尺等效測量點直角鋼尺厚度,,5在套內(nèi)相應(yīng)房間的兩個長邊和短邊的同一高度上，分別取與相應(yīng)長邊和短邊平行的不少于三個均勻分布的測量點，取三次測量值的平均值。陽臺的長、寬，每邊應(yīng)選取同一高度與相應(yīng)的長、寬平測量點，取三次測量值的平均值。0.2m的高度且緊貼墻面的位置。當(dāng)無法選取上述測點位置時，按6.3.1要求處理。7測量方法的差值應(yīng)滿足6.1中的規(guī)定。非矩形空間套內(nèi)凈使用面積的測量方法，按附錄B進行。商品房建筑面積是指層高在2.20m以上(不含2.20m)的相應(yīng)房屋外墻(或柱外圍)水平投影面積。其中層高取定為：如為底層或中間層者，自本層設(shè)計室內(nèi)地面算至上層地面的垂直高度；如為頂層者，自本層設(shè)計室內(nèi)地面算至屋面板頂面的垂直高度。AI計算全部建筑面積的范圍a、永久性結(jié)構(gòu)的房屋，不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算；多層房屋按各層外墻水平面積的總和計算建筑面積。b、多層房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度如何，均按一層計算。大廳、門廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上者，按其水平投影面積計算建筑面積。c、突出房屋屋面有圍護結(jié)構(gòu)且層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。d、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等；均按房屋自然層計算面積。e、凈高在2.05m以上的地下室或半地下室，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平投影面積計算建筑面積。f、封閉陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。g、房屋內(nèi)的技術(shù)層，按其層高超過2.20m以上部分的上口外圍水平投影面積計算建筑面積。h、有柱(單、雙排)雨蓬或有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、門廊，按柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。i、房屋外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱外邊線水平面積計算建筑面積。j、兩棟房屋間有頂蓋的架空通道，按其水平面積計算建筑面積。k、樓內(nèi)無樓梯，室外樓梯作為主要通道的，按每層樓梯水平投影面積之和計算建筑面積。a、非封閉陽臺，按其水平投影面積一半計算建筑面積。c、無柱雨蓬。h、沒有圍護結(jié)構(gòu)的房屋屋頂水箱。N——分割的塊數(shù)。橢圓形等。附錄C商品房銷售面積檢測結(jié)果通知書格式C1檢測結(jié)果通知書正面格式如下：(房屋面積公正計量機構(gòu)名稱)商品房銷售面積 房屋地址棟號戶號房屋規(guī)格售房單位購房單位申請單位申請測量項目.月日(公章)DB23/487-1998C2測量結(jié)果通知書背面格式如下：面積測量結(jié)果