協(xié)議書大產(chǎn)權(quán)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議書大產(chǎn)權(quán)由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方為XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，系專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑。

雙方基于以下背景和前提條件達(dá)成協(xié)議：

甲方擬投資開發(fā)XX項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計(jì)劃建設(shè)包括商業(yè)綜合體、寫字樓及住宅等物業(yè)類型。為推動(dòng)項(xiàng)目順利實(shí)施，甲方需引入專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，以提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值并確保租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)XX項(xiàng)目的商業(yè)部分租賃管理、物業(yè)服務(wù)及運(yùn)營(yíng)推廣工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議書大產(chǎn)權(quán)，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在XX項(xiàng)目商業(yè)部分的合作模式、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)預(yù)期和法律規(guī)范。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方則依據(jù)協(xié)議條款提供商業(yè)租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣等服務(wù)。雙方將通過平等協(xié)商、互惠互利的方式，共同推動(dòng)XX項(xiàng)目商業(yè)板塊的成功運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)資源共享與價(jià)值最大化。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作范圍、費(fèi)用結(jié)算、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款，構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項(xiàng)目商業(yè)部分（以下簡(jiǎn)稱“合作物業(yè)”）進(jìn)行租賃管理、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣服務(wù)的合作事宜。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在提升合作物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.合作物業(yè)的租賃管理，包括租賃方案制定、房源推廣、客戶篩選、租賃談判與簽約等；

2.物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋公共區(qū)域維護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行保障及租戶關(guān)系協(xié)調(diào)；

3.市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括商業(yè)活動(dòng)策劃、品牌合作引入及市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告提供；

4.雙方權(quán)利義務(wù)的執(zhí)行監(jiān)督及爭(zhēng)議解決機(jī)制。本協(xié)議構(gòu)成雙方合作的法律依據(jù)，所有未盡事宜均需參照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定處理。

第二條定義

1.“合作物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目中的商業(yè)部分，包括但不限于商業(yè)店鋪、寫字樓及公共配套區(qū)域；

2.“租賃管理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃市場(chǎng)分析、租賃政策制定及租賃合同全流程服務(wù)；

3.“物業(yè)管理”指乙方提供的日常保潔、安保、設(shè)備維護(hù)等物業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)；

4.“市場(chǎng)推廣”指乙方為提升合作物業(yè)品牌影響力而開展的活動(dòng)策劃與執(zhí)行；

5.“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的管理費(fèi)、推廣費(fèi)等報(bào)酬；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定，包括租賃進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用使用情況；甲方有權(quán)要求乙方提供定期工作報(bào)告及專項(xiàng)審計(jì)文件。

(2)甲方應(yīng)按本協(xié)議第八條約定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)專項(xiàng)用于合作物業(yè)的租賃管理及市場(chǎng)推廣，并接受乙方及第三方審計(jì)。

(3)甲方負(fù)責(zé)提供合作物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件及租賃授權(quán)，確保乙方開展租賃活動(dòng)具備合法前提。甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同簽署所需的場(chǎng)地移交及權(quán)證備案手續(xù)。

(4)甲方有權(quán)參與重大租賃項(xiàng)目的定價(jià)策略制定，但需尊重乙方的專業(yè)建議。如需調(diào)整租賃政策，應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

(5)甲方應(yīng)承擔(dān)合作物業(yè)因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致的損失，并負(fù)責(zé)處理與政府部門的政策協(xié)調(diào)事宜。如因甲方原因造成乙方工作延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限及合同條款，方案需提交甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方有權(quán)要求甲方提供合作物業(yè)的詳細(xì)權(quán)屬資料及市場(chǎng)定位指導(dǎo)。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)合作物業(yè)的租賃管理，團(tuán)隊(duì)配備需滿足甲方要求，核心人員變動(dòng)需提前15日書面通知甲方并征得同意。乙方需建立租賃信息管理系統(tǒng)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)完整。

(3)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如《物業(yè)管理?xiàng)l例》等，并投保足額責(zé)任險(xiǎn)。公共區(qū)域維護(hù)應(yīng)每日巡查，重大設(shè)施故障需24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)修復(fù)。

(4)乙方負(fù)責(zé)合作物業(yè)的市場(chǎng)推廣，包括但不限于：每季度發(fā)布市場(chǎng)分析報(bào)告；每年至少2場(chǎng)品牌招商活動(dòng)；建立不少于1000人的潛在客戶數(shù)據(jù)庫。推廣費(fèi)用超出預(yù)算20%需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。

(5)乙方有權(quán)在租賃合同中約定提前解約條款，但需保障甲方在合作物業(yè)未達(dá)到預(yù)期出租率時(shí)的優(yōu)先回購權(quán)。乙方應(yīng)建立租戶投訴處理機(jī)制，重大投訴需48小時(shí)內(nèi)反饋甲方，并限時(shí)解決。

(6)乙方需保守甲方商業(yè)秘密，包括但不限于租金底價(jià)、客戶信息及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，協(xié)議終止后仍需履行保密義務(wù)5年。如因乙方原因泄露秘密，需承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)法律責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)及審計(jì)工作，提供租賃收入、成本支出的真實(shí)憑證，并依法代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。雙方爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，乙方需提供專業(yè)第三方認(rèn)證的審計(jì)報(bào)告作為依據(jù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，總額為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該費(fèi)用涵蓋合作期內(nèi)乙方提供的租賃管理、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣全部服務(wù)。具體費(fèi)用構(gòu)成如下：租賃管理費(fèi)按合作物業(yè)年租金的X%收取，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月每平方米X元收取，市場(chǎng)推廣費(fèi)按年度預(yù)算總額XX萬元固定支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期費(fèi)用于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，金額為XX萬元；

（2）租賃管理費(fèi)按季度支付，每季度結(jié)束后30日內(nèi)結(jié)算上季度費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理費(fèi)按月支付，每月10日前支付上月費(fèi)用；

（4）市場(chǎng)推廣費(fèi)于協(xié)議生效后一次性支付50%，剩余50%在項(xiàng)目首個(gè)招商活動(dòng)結(jié)束后支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議。

4.費(fèi)用調(diào)整：如合作物業(yè)周邊市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致乙方運(yùn)營(yíng)成本增加超過10%，雙方應(yīng)于發(fā)生變更后30日內(nèi)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整幅度以市場(chǎng)同類服務(wù)價(jià)格為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共X年。協(xié)議期滿前6個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展X年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后60日內(nèi)完成合作物業(yè)的租賃市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并提交甲方；

（2）首期租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效后120日內(nèi)簽訂，首批房源出租率需達(dá)到X%以上；

（3）每年12月31日前，乙方需向甲方提交完整的年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告及下年度租賃計(jì)劃；

（4）任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前180日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)。

5.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)完成未竟租賃合同的處理工作，并協(xié)助甲方完成物業(yè)移交手續(xù)，服務(wù)期限最長(zhǎng)不超過30日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已提供服務(wù)部分的費(fèi)用及相當(dāng)于總費(fèi)用20%的違約金。甲方支付違約金后仍需繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

(2)如因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛未解決）導(dǎo)致乙方租賃管理工作無法正常開展，甲方除支付乙方已產(chǎn)生的人工成本外，還應(yīng)承擔(dān)合作物業(yè)空置期間的損失，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為同地段同類物業(yè)平均租金的X倍乘以空置月數(shù)。

(3)甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，需向乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用30%的違約金，并承擔(dān)乙方為履行協(xié)議已投入的全部成本。

**2.乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后30日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。乙方需退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并承擔(dān)相當(dāng)于違約部分10%的賠償金。

(2)如因乙方原因?qū)е潞献魑飿I(yè)租賃率低于協(xié)議約定的X%，乙方應(yīng)在下季度采取補(bǔ)救措施，仍無法達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部服務(wù)費(fèi)用。乙方需提供第三方機(jī)構(gòu)驗(yàn)證的租賃數(shù)據(jù)作為免責(zé)依據(jù)。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益的，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍（最高不超過XX萬元），甲方有權(quán)額外要求乙方承擔(dān)保密協(xié)議的懲罰性賠償。

**3.共同違約責(zé)任**

(1)如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后5日內(nèi)書面通知對(duì)方。

(2)雙方任何一方違反保密義務(wù)，均需承擔(dān)違約責(zé)任，違約金標(biāo)準(zhǔn)為違反事項(xiàng)涉及金額的X倍，且該違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

(3)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成工作交接，乙方需向甲方提供完整的服務(wù)資料及財(cái)務(wù)憑證，甲方需結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。任何一方拖延交接或拒付費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)付金額的X%每日加收滯納金。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策變更）、疫情及相關(guān)管制措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議義務(wù)履行中斷的，中斷期間雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的損失由雙方各自承擔(dān)。

4.如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方仍有履行協(xié)議能力的，應(yīng)繼續(xù)履行；如雙方均無法繼續(xù)履行，協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，除已投保外，雙方各自承擔(dān)。

5.雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防和減少不可抗力帶來的損失，因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件的通知和證明義務(wù)是雙方的主要義務(wù)，及時(shí)履行該義務(wù)可減輕或免除部分責(zé)任。

6.協(xié)議解除或終止后，因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、資料交接等后續(xù)事宜，仍應(yīng)按照本條約定處理，直至所有義務(wù)履行完畢。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.如選擇訴訟方式，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院，該法院作出的判決具有終局效力，雙方均應(yīng)自覺履行。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款。

3.如選擇仲裁方式，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)協(xié)助仲裁庭執(zhí)行裁決。

4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，包括但不限于扣押財(cái)產(chǎn)、公開爭(zhēng)議內(nèi)容或阻礙對(duì)方正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜，并優(yōu)先通過書面形式溝通。

5.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張，任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并賠償對(duì)方損失。爭(zhēng)議解決前，雙方的付款義務(wù)（如按期支付服務(wù)費(fèi)）均應(yīng)繼續(xù)有效，不影響爭(zhēng)議的最終處理。

6.本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，可單獨(dú)適用，不影響任何一方根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定主張權(quán)利。雙方均同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時(shí)被視為有效送達(dá)。地址或電子郵件地址的任何變更，一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址或地址發(fā)送視為有效。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.分割效力：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以符合雙方原意。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.可分割性：如本協(xié)議任何部分被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換或修改無效部分，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或協(xié)議約定允許的轉(zhuǎn)讓除外。

7.代理：雙方均確認(rèn)本協(xié)議簽署代表已獲得充分授權(quán)，其行為對(duì)雙方具有法律約束力。

8.未履行或不當(dāng)履行：若一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求其限期履行，并有權(quán)在對(duì)方逾期未履行時(shí)采取合理措施（如委托第三方處理）以實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的，由此產(chǎn)生的合理