鏈家中介獨家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到街道門牌號]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[法定代表人職務(wù)]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或授權(quán)代表的有效聯(lián)系方式，包括但不限于座機、手機、電子郵箱]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，具體到街道門牌號]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]，職務(wù)：[法定代表人職務(wù)]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或授權(quán)代表的有效聯(lián)系方式，包括但不限于座機、手機、電子郵箱]

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)達(dá)成特定交易或租賃目的，包括但不限于購買、出售、租賃不動產(chǎn)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或其他標(biāo)的物，或委托乙方提供專業(yè)咨詢與執(zhí)行服務(wù)；乙方作為具有合法資質(zhì)及專業(yè)能力的鏈家中介機構(gòu)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，愿意接受甲方的委托，為甲方提供獨家中介服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保中介服務(wù)的順利履行，并保障各方的合法權(quán)益。甲方與乙方的合作背景為：甲方[簡要說明甲方需求背景，如：擬通過市場渠道尋找特定標(biāo)的物/租賃物業(yè)/出售資產(chǎn)等]，乙方憑借其在行業(yè)內(nèi)的資源優(yōu)勢、專業(yè)能力及市場信譽，能夠為甲方提供高效、精準(zhǔn)的中介服務(wù)。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動相關(guān)交易或服務(wù)的達(dá)成。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在鏈家中介服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、獨家的中介服務(wù)，促成甲方相關(guān)交易或租賃目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托，提供市場信息搜集、標(biāo)的物匹配、交易撮合、談判協(xié)助、盡職協(xié)調(diào)、合同文件準(zhǔn)備咨詢等獨家中介服務(wù)；甲方在乙方服務(wù)范圍內(nèi)，配合提供必要信息、決策并支付約定服務(wù)費用。具體服務(wù)內(nèi)容以本協(xié)議附件或雙方另行簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)，但均不超出鏈家中介服務(wù)的專業(yè)范疇。

第二條定義

1.**“標(biāo)的物”**：指甲方委托乙方中介服務(wù)的具體對象，包括但不限于不動產(chǎn)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)、商品、服務(wù)或其他具有商業(yè)價值的資產(chǎn)。

2.**“獨家中介服務(wù)”**：指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就特定標(biāo)的物僅向甲方提供中介服務(wù)，并不得向任何第三方提供同類服務(wù)的承諾。

3.**“中介服務(wù)費”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬，包括固定費用、成功費或其他約定形式。

4.**“履約保證金”**：指甲方按本協(xié)議約定預(yù)先支付給乙方的保證履約的款項。

5.**“交易達(dá)成”**：指在本協(xié)議服務(wù)期限內(nèi)，甲方與第三方就標(biāo)的物完成所有必要法律手續(xù)或?qū)嶋H交付的合意狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、勤勉的獨家中介服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量。

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，自主選擇交易對象或租賃條件，并最終決定是否達(dá)成交易。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的服務(wù)報告、市場分析及交易相關(guān)的法律、稅務(wù)等咨詢意見（以乙方專業(yè)能力范圍為限）。

（4）甲方應(yīng)向乙方如實提供與本中介服務(wù)相關(guān)的背景資料、決策需求及聯(lián)系方式，并對信息的真實性負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時足額支付中介服務(wù)費及履約保證金等款項，任何遲延支付均視為違約。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方完成盡職、談判等中介工作，包括但不限于提供第三方核驗權(quán)限、參與協(xié)調(diào)會議等。

（7）若甲方在乙方服務(wù)期間自行達(dá)成交易或通過其他渠道完成本協(xié)議標(biāo)的物相關(guān)事宜，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)確保其決策行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，因甲方過錯導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)予以賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)，就甲方委托的標(biāo)的物提供獨家中介服務(wù)，并要求甲方支付約定費用。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定中介方案并主導(dǎo)執(zhí)行，包括但不限于信息推廣、資源匹配、談判推動等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的服務(wù)配合，如因甲方原因?qū)е路?wù)受阻，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)，并對服務(wù)過程中的專業(yè)判斷負(fù)責(zé)。

（5）乙方應(yīng)保護甲方商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的市場信息及交易機會，但不對信息絕對準(zhǔn)確性做無限擔(dān)保。

（7）乙方應(yīng)按約定收取中介服務(wù)費，并配合甲方完成交易所需的文件準(zhǔn)備及流程協(xié)調(diào)。

（8）在服務(wù)期間，乙方應(yīng)保持與甲方的有效溝通，定期匯報工作進(jìn)展，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)策略。

（9）若因乙方重大過失（如提供虛假信息、泄露商業(yè)秘密等）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)具備獨立的第三方立場，不得同時代理與甲方存在利益沖突的第三方。

第四條價格與支付條件

1.**中介服務(wù)費**：乙方提供本協(xié)議約定的獨家中介服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費。具體金額及支付方式由雙方根據(jù)標(biāo)的物性質(zhì)及市場慣例，在附件中明確約定，或按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（1）固定費用：人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），于本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元；交易達(dá)成后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元。

（2）成功費：按交易總額的[百分比]%計算，即人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），于交易達(dá)成并完成所有必要法律手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

（3）其他約定方式：[雙方協(xié)商的其他收費方式及比例]。

2.**履約保證金**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付履約保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該款項在甲方違反本協(xié)議約定時，可用于抵扣乙方因此遭受的損失，或作為甲方違約的擔(dān)保。保證金在協(xié)議履行完畢且無任何違約情形時，于[具體條件或時間]后無息退還甲方。

3.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：[乙方公司全稱]

開戶銀行：[乙方開戶銀行名稱]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

4.**稅費承擔(dān)**：中介服務(wù)費相關(guān)的稅費，由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。

5.**付款前提**：乙方要求甲方支付款項時，應(yīng)提供符合要求的發(fā)票或收款憑證。甲方在支付成功費前，有權(quán)核實交易達(dá)成的真實性與合規(guī)性。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體月數(shù)]個月，自[起始日期]至[終止日期]。如協(xié)議期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方未就續(xù)約達(dá)成書面一致，本協(xié)議自動終止。

2.**中介服務(wù)期限**：在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)立即開始為甲方提供中介服務(wù)，并直至[達(dá)成交易/租賃/或雙方約定的其他條件滿足]之日止。具體服務(wù)節(jié)點包括：

（1）信息搜集與分析：自協(xié)議生效日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成初步分析報告。

（2）標(biāo)的物匹配與推廣：持續(xù)進(jìn)行，直至交易達(dá)成。

（3）談判與撮合：在甲方提供必要配合的前提下，積極推動，最遲不超過協(xié)議有效期內(nèi)。

4.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）甲方提供完整委托信息的期限：本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（2）乙方提供首批中介方案或資源的期限：本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（3）交易達(dá)成通知：甲方一旦達(dá)成交易，應(yīng)立即書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。

5.**延期**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議期限或各階段履行期限可相應(yīng)延期，但延期時間不應(yīng)超過[具體月數(shù)]個月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）**未按時支付款項**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付中介服務(wù)費或履約保證金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及全部違約金。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用），應(yīng)由甲方承擔(dān)。

（2）**違反獨家委托**：若甲方在乙方提供服務(wù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自與第三方達(dá)成交易或租賃協(xié)議，視為嚴(yán)重違約。甲方除應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的全部中介服務(wù)費外，還應(yīng)支付交易總額[百分比，如5%-10%]的違約金。若違約金不足以彌補乙方實際損失（包括但不限于預(yù)期收益、市場聲譽損失等），甲方應(yīng)補足差額。

（3）**提供虛假信息**：若甲方向乙方提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或錯誤決策，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）**無故終止協(xié)議**：若甲方無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費[百分比，如50%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）**未能達(dá)成交易**：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)及合理努力范圍內(nèi)（包括積極尋找資源、談判等），未能促成甲方達(dá)成本協(xié)議約定的交易目標(biāo)，且非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致，乙方應(yīng)按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：

a.若中介服務(wù)費為固定費用，乙方應(yīng)退還甲方已支付費用中[百分比，如50%-100%]的部分，具體比例根據(jù)乙方實際服務(wù)程度及過錯程度確定。

b.若中介服務(wù)費為成功費，且交易最終未達(dá)成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部成功費。

c.乙方承諾其在服務(wù)期間付出的合理成本（如差旅費、必要第三方服務(wù)費等）應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，除非該等費用是因甲方明確要求或甲方過錯導(dǎo)致的。

（2）**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)不低于人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）的違約金。

（3）**違反獨家承諾**：若乙方在服務(wù)期間，將甲方的委托信息或資源提供給任何第三方用于同類中介服務(wù)，或擅自與其他方達(dá)成交易，視為嚴(yán)重違約。乙方除應(yīng)向甲方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費[百分比，如100%]的違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于錯失的交易機會價值、直接經(jīng)濟損失等。違約金不足以彌補損失的，應(yīng)補足差額。

（4）**服務(wù)質(zhì)量問題**：若乙方提供的中介服務(wù)存在重大過失，如提供嚴(yán)重失實的市場信息、未能履行合理的盡職協(xié)助義務(wù)等，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失及合理的預(yù)期利益損失（以實際發(fā)生且可證明為限）。

3.**不可抗力免責(zé)**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)積極采取措施減少損失。協(xié)議在不可抗力影響消除后自動恢復(fù)履行，或雙方協(xié)商變更或解除協(xié)議。

4.**不可分割性**：本協(xié)議各條款的約定均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何違約行為發(fā)生，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)要求繼續(xù)履行、采取補救措施或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀障礙。

2.**影響及通知**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)，書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)包含足以讓另一方合理判斷不可抗力對其履約影響的詳細(xì)信息。

3.**減損義務(wù)**：遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取一切合理措施，努力減輕不可抗力對其履約的影響，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行方式、尋求替代方案等，以避免或減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫停、變更或解除本協(xié)議。

4.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)本條約定履行通知義務(wù)后，可部分或全部免除違約責(zé)任。免除的范圍限于不可抗力實際影響的期間和程度內(nèi)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議原條款恢復(fù)履行，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

5.**不可援引**：任何一方不得以對方違約為由，同時援引不可抗力條款免除自身責(zé)任，但該違約行為與不可抗力之間存在直接因果關(guān)系除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點，如協(xié)議簽署地或雙方約定地點]進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行。雙方應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度，在合理期限內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能在[具體期限，如30]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或雙方協(xié)商指定的其他調(diào)解]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具證明，雙方可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.**訴訟**：除上述約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，雙方應(yīng)協(xié)商確定有管轄權(quán)的人民法院，通常為被告住所地或合同履行地人民法院。選擇訴訟的，應(yīng)根據(jù)法院受理案件的法律規(guī)定進(jìn)行。

5.**法律適用**：本協(xié)議爭議解決條款的效力優(yōu)先于本協(xié)議其他條款的約定。若雙方對爭議解決方式有不同約定且能夠明確指向的，以該特定約定為準(zhǔn)，但該約定不得違反中國法律關(guān)于爭議解決方式選擇的基本規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如5]日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)。以郵戳或快遞記錄為憑。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的補充協(xié)議或修改，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方不得獲得優(yōu)于原協(xié)議條件的權(quán)利。

5.**獨立履行**：本協(xié)議各條款的約定是相互獨立的，一方未能履行某項義務(wù)不應(yīng)自動導(dǎo)致其他義務(wù)的免除，除非本協(xié)議明確約定了此種后果。

6.**法律適用與解釋**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議