離婚放棄房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科貿(mào)大廈1505室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華本人，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京盛世華章房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李華于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈18層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處置事宜達(dá)成一致。該房產(chǎn)建筑面積為300平方米，為甲方婚前個人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)因甲方與配偶感情破裂，雙方已達(dá)成離婚協(xié)議，甲方同意在離婚后放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將該房產(chǎn)的處置權(quán)完全委托給乙方李華處理。乙方李華作為該房產(chǎn)的承租方，已與甲方簽訂了為期五年的租賃合同，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日。根據(jù)雙方離婚協(xié)議的約定，甲方需在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)將該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件交付乙方李華，乙方李華則承諾在租賃期滿后優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件完成購房手續(xù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在該房產(chǎn)處置過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，避免因房產(chǎn)處置產(chǎn)生的糾紛，促進(jìn)雙方離婚后關(guān)系的和平解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈18層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）在甲方與配偶離婚后的處置事宜，確保該房產(chǎn)按照雙方約定順利轉(zhuǎn)移至乙方名下，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的范籌包括但不限于該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件的交付、租賃合同的繼續(xù)履行、優(yōu)先購買權(quán)的行使、購房款項(xiàng)的支付、過戶手續(xù)的辦理以及相關(guān)稅費(fèi)的處理等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)并最終完成購房手續(xù)，從而避免因房產(chǎn)處置產(chǎn)生的糾紛，促進(jìn)雙方離婚后關(guān)系的和平解決。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）“該房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華章大廈18層的一套房產(chǎn)，建筑面積為300平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為京（2020）第12345678號。

（2）“離婚協(xié)議”指甲方（張明）與配偶于2023年10月26日簽訂的離婚協(xié)議，該協(xié)議中約定甲方放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)。

（3）“租賃合同”指甲方與乙方李華于2023年1月1日簽訂的租賃合同，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日。

（4）“優(yōu)先購買權(quán)”指乙方李華依據(jù)租賃合同及本協(xié)議約定，在甲方出售該房產(chǎn)時，享有以同等條件優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。

（5）“購房款項(xiàng)”指乙方李華依據(jù)本協(xié)議約定支付給甲方的購房總價(jià)款，金額為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。

（6）“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件變更登記至乙方名下的所有手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

3.1.1權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為是否符合本協(xié)議約定。

3.1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)將該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書、不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)文件交付給乙方李華。

（2）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，如有，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提前清償相關(guān)債務(wù)并解除權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因該房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（除契稅外）。

（4）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的租賃合同在甲方放棄所有權(quán)后繼續(xù)有效，直至租賃期滿，并配合乙方行使優(yōu)先購買權(quán)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性和合法性。

（6）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付給乙方前不存在任何未解決的糾紛，如有，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

3.2.1權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書及相關(guān)文件。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方有權(quán)在租賃合同到期后優(yōu)先購買該房產(chǎn)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在該房產(chǎn)交付前保證其不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作。

3.2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效之日起一年內(nèi)支付全部購房款項(xiàng)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)支行；賬號：6222021234567890；戶名：張明。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)因該房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的契稅。

（3）乙方應(yīng)保證在支付全部購房款項(xiàng)前，對該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求甲方提供臨時居住場所或賠償相應(yīng)損失。

（4）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向甲方提供該房產(chǎn)的購買意向書，并按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)。

（5）乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的租賃合同在甲方放棄所有權(quán)后繼續(xù)有效，直至租賃期滿，并配合甲方行使優(yōu)先購買權(quán)。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變該房產(chǎn)的用途，不得將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押、查封等行為。

（7）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供該房產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施清單，并保證清單內(nèi)容的真實(shí)性。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告上書面說明，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后三十日內(nèi)與乙方協(xié)商解決。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，保持與甲方的良好溝通，如有任何疑問或爭議，應(yīng)及時與甲方協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1購房總價(jià)款：甲方同意以人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）（以下簡稱“購房總價(jià)款”）的價(jià)格將其名下該房產(chǎn)出售給乙方。

4.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付全部購房總價(jià)款。

4.3支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)將全部購房總價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

4.4銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)支行

賬號：6222021234567890

戶名：張明

4.5稅費(fèi)承擔(dān)：除契稅由乙方承擔(dān)外，該房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的其他稅費(fèi)（包括但不限于個人所得稅、印花稅等）均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

5.2甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)將該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書、不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)文件交付給乙方。

5.3乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)將全部購房總價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。

5.4甲方應(yīng)在收到全部購房款項(xiàng)后，三十日內(nèi)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在此期間內(nèi)積極協(xié)作，確保過戶手續(xù)在六十日內(nèi)完成。

5.5租賃合同繼續(xù)履行：自本協(xié)議生效之日起，該房產(chǎn)的租賃合同繼續(xù)有效，直至2028年12月31日租賃期滿。

5.6優(yōu)先購買權(quán)行使期限：乙方應(yīng)在租賃合同到期前六個月書面通知甲方其行使優(yōu)先購買權(quán)，并在此期限內(nèi)完成購房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1交付延遲責(zé)任：甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)的房屋權(quán)屬證書、不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)文件交付給乙方，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付購房總價(jià)款萬分之五的違約金。延遲超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并支付購房總價(jià)款百分之十的違約金。

6.1.2權(quán)利瑕疵責(zé)任：甲方保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)，致使乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

6.1.3過戶協(xié)助責(zé)任：甲方未能在收到全部購房款項(xiàng)后三十日內(nèi)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付購房總價(jià)款萬分之五的違約金。延遲超過六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項(xiàng)，并支付購房總價(jià)款百分之十的違約金。

6.1.4配合義務(wù)：甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合乙方進(jìn)行該房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，如因甲方原因?qū)е买?yàn)收工作無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1付款延遲責(zé)任：乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)將全部購房總價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未支付購房總價(jià)款萬分之五的違約金。延遲超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并支付購房總價(jià)款百分之十的違約金。

6.2.2過戶配合責(zé)任：乙方未能在甲方配合下完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。

6.2.3驗(yàn)收異議責(zé)任：乙方在驗(yàn)收該房產(chǎn)時提出異議，應(yīng)在收到甲方修復(fù)通知后三十日內(nèi)完成驗(yàn)收。如因乙方原因?qū)е买?yàn)收工作無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4租賃合同責(zé)任：乙方應(yīng)保證在租賃合同到期前六個月書面通知甲方其行使優(yōu)先購買權(quán)，并在此期限內(nèi)完成購房手續(xù)。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.3不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.4爭議解決：如因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

6.5通知送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前書面通知對方。

6.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.7效力獨(dú)立：本協(xié)議各條款獨(dú)立有效，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.8完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.9修改：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

7.2通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過十日，雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后十日內(nèi)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行延遲的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及影響范圍。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。雙方應(yīng)就解除后的財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等事宜達(dá)成協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供具有法律效力的證明文件，如政府公告、法院判決、公證文書等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對協(xié)議履行的影響。若一方無法提供相關(guān)證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或解釋。

7.6不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于合理的額外支出、倉儲費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由受影響一方自行承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

8.1協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，并可邀請中立的第三方協(xié)助調(diào)解。

8.2調(diào)解解決：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致意見，雙方應(yīng)共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

8.3仲裁解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

8.4訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

8.5爭議解決適用法律：爭議解決過程中，涉及本協(xié)議的條款解釋、效力認(rèn)定等事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律。

8.6專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式時，雙方明確排除其他爭議解決途徑的優(yōu)先適用，除非雙方另有書面約定。所有爭議均應(yīng)提交至本協(xié)議約定的管轄機(jī)構(gòu)處理，任何一方不得單方面變更管轄機(jī)構(gòu)。

8.7證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定提供證據(jù)，證明其主張的真實(shí)性和合法性。如一方無法提供必要證據(jù)，其主張可能不予支持。仲裁機(jī)構(gòu)或法院可根據(jù)具體情況，自行收集證據(jù)或委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

8.8爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。如選擇協(xié)商或調(diào)解解決，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址。任何一方變更地址、聯(lián)系方式或代理人，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為有效送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為有效送達(dá)?？陬^通知不視為正式通知，除非雙方另有書面約定。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

9.3協(xié)議解釋：本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議條款的plnmeaning（字面意思）進(jìn)行。若條款存在歧義，應(yīng)結(jié)合協(xié)議目的、相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。若條款內(nèi)容相互矛盾，應(yīng)以書面形式約定的最新條款為準(zhǔn)。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得依據(jù)此前未在本協(xié)議中明確約定的權(quán)利或義務(wù)提出索賠。

9.5可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不