協(xié)議書的造句1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號(hào)XX塔25層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，1965年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，致力于拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，尋求通過租賃方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)以提升資產(chǎn)配置效率；

鑒于乙方作為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的市場(chǎng)資源和高效的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，具備提供高品質(zhì)商業(yè)租賃服務(wù)的綜合能力；

基于雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的共同利益及市場(chǎng)發(fā)展需求，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方協(xié)助租賃位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)XX購物中心一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），用于開展品牌零售業(yè)務(wù)。乙方同意接受委托，提供包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等全流程服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方租賃特定商業(yè)物業(yè)并提供后續(xù)管理服務(wù)的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容。甲方旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效獲取并運(yùn)營(yíng)位于深圳市福田區(qū)的租賃物業(yè)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)的增值與穩(wěn)定回報(bào)。協(xié)議范圍包括：1.乙方為甲方提供租賃物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研與選址建議；2.乙方代表甲方與出租方進(jìn)行租賃談判，協(xié)商并擬定租賃合同條款；3.乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的簽署、備案及交割事宜；4.租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于租戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、市場(chǎng)租金評(píng)估與調(diào)整等；5.協(xié)助甲方處理租賃相關(guān)的法律事務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)防控。雙方合作范圍以本協(xié)議具體條款及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)XX購物中心一層臨街商鋪，具體面積約為300平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為租賃，租賃期限初步設(shè)定為5年；

2.“委托服務(wù)費(fèi)”指甲方為補(bǔ)償乙方提供本協(xié)議約定的租賃及管理服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定；

3.“市場(chǎng)租金”指租賃物業(yè)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的正常租賃價(jià)格，由乙方根據(jù)市場(chǎng)行情評(píng)估并經(jīng)甲方確認(rèn)；

4.“物業(yè)維護(hù)”包括租賃物業(yè)的日常清潔、設(shè)施設(shè)備維修、安全管理等維護(hù)工作；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃及物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)需求，包括品牌定位、租戶類型、運(yùn)營(yíng)預(yù)算等關(guān)鍵信息，確保乙方服務(wù)具有針對(duì)性；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付委托服務(wù)費(fèi)及租賃物業(yè)的租金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

(4)甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案及市場(chǎng)租金評(píng)估報(bào)告，并在3個(gè)工作日內(nèi)反饋書面意見；

(5)如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法簽署或履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方已產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況推薦符合條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要決策支持；

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，包括至少1名資深租賃顧問及2名物業(yè)管理專員全程跟進(jìn)；

(3)乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)租賃談判及合同簽署的全部過程，確保合同條款符合甲方利益，并規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)；

(4)乙方應(yīng)在完成市場(chǎng)調(diào)研后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交租賃物業(yè)清單及初步報(bào)價(jià)方案，并在收到甲方需求確認(rèn)后30日內(nèi)完成租賃合同談判；

(5)乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取委托服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方預(yù)付首期服務(wù)費(fèi)以覆蓋前期成本；

(6)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)每月向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括租戶反饋、費(fèi)用支出明細(xì)及市場(chǎng)租金變動(dòng)趨勢(shì)分析；

(7)如遇租戶投訴或物業(yè)糾紛，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并協(xié)調(diào)解決，重大事件需及時(shí)向甲方匯報(bào)；

(8)乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及物業(yè)運(yùn)營(yíng)相關(guān)文件，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露，并承擔(dān)保密義務(wù)至本協(xié)議終止后2年。

第四條價(jià)格與支付條件

1.委托服務(wù)費(fèi)：甲方同意向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃談判、合同起草與簽署、租賃期內(nèi)物業(yè)管理及風(fēng)險(xiǎn)防控等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將委托服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

(1)首期服務(wù)費(fèi)：本協(xié)議生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期委托服務(wù)費(fèi)人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；

(2)尾款支付：租賃合同正式簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余委托服務(wù)費(fèi)人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

4.付款條件：甲方支付上述款項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。若甲方延遲支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及已產(chǎn)生服務(wù)成本。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起5年，自租賃合同生效之日起算租賃管理服務(wù)期限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)市場(chǎng)調(diào)研階段：協(xié)議生效后30日內(nèi)完成初步報(bào)告；

(2)租賃談判階段：甲方需求確認(rèn)后60日內(nèi)完成合同簽署；

(3)物業(yè)管理啟動(dòng)：租賃合同生效次日乙方正式接管租賃物業(yè)；

(4)年度評(píng)估：每年12月31日前，乙方需提交年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告及下一年度市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。

3.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前3個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)展2年。甲方或乙方單方提出終止需提前6個(gè)月書面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付委托服務(wù)費(fèi)：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償乙方為履約產(chǎn)生的直接損失（包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

(2)提供虛假信息：若因甲方提供不實(shí)租賃需求或資質(zhì)文件導(dǎo)致乙方簽署無效合同或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

(3)拒絕簽署合同：若甲方無正當(dāng)理由拒絕簽署乙方擬定的租賃合同，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)階段的服務(wù)費(fèi)（按實(shí)際工作量比例計(jì)算），并承擔(dān)乙方為爭(zhēng)取該租賃物業(yè)已投入的全部成本。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量不合格：若乙方未能按本協(xié)議第二條約定提供服務(wù)（如超過30日未提交租賃方案、物業(yè)管理重大疏漏導(dǎo)致甲方損失），甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金上限為該階段服務(wù)費(fèi)總額的200%。

(2)泄露商業(yè)秘密：若乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括但不限于市場(chǎng)份額下降、商譽(yù)損失等，違約金不低于人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

(3)解約后果：若乙方單方面解除協(xié)議，須向甲方支付未完成服務(wù)部分服務(wù)費(fèi)的全額，并賠償甲方因租賃機(jī)會(huì)喪失的預(yù)期收益（以第三方同類物業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)）。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。損失各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等，且該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議條款無法履行時(shí)，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付款項(xiàng)、交付服務(wù)等義務(wù)。損失由雙方各自承擔(dān)，但若不可抗力導(dǎo)致一方完全喪失履約能力，另一方應(yīng)酌情減免已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。

4.協(xié)商解除：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或簽署解除協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議變更或解除給另一方造成損失，除不可抗力本身原因外，責(zé)任方應(yīng)合理分擔(dān)。

5.不可免除的責(zé)任：若不可抗力系因一方過錯(cuò)行為引發(fā)（如甲方未按指示加固物業(yè)導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭(zhēng)議，或委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽署調(diào)解書并由雙方共同履行。

2.仲裁：若協(xié)商調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），適用該會(huì)仲裁規(guī)則及中國(guó)法律。仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束力。

3.訴訟：若一方選擇仲裁，則不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟；若雙方未約定爭(zhēng)議解決方式或明確選擇訴訟，任何一方可直接向租賃物業(yè)所在地（深圳市福田區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、付款憑證等。仲裁或訴訟期間，任何一方隱瞞或偽造證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.專屬管轄：仲裁或訴訟期間，非經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得變更爭(zhēng)議標(biāo)的或增加與本案無關(guān)的訴訟請(qǐng)求。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式變更均不產(chǎn)生法律約束力。

3.保密條款：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對(duì)合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以該法律為判斷依據(jù)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

6.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一方對(duì)條款的放棄不影響其他條款的執(zhí)行。

7.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于租賃物