離婚協(xié)議書房產分割1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座1001室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海錦程租賃服務有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號錦程中心B座2002室

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方基于合法有效的房屋買賣合同，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座1001室房產的買賣及后續(xù)分割事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。該房產原由乙方持有并出租，現甲方購買該房產后，雙方同意按照本協(xié)議約定進行房產分割及后續(xù)處理。甲方購買該房產的目的是將其作為公司辦公場所，而乙方作為原出租方，在出售房產前已按照相關法律法規(guī)履行了告知、協(xié)商等義務，并已取得房產所有權證及相關權屬證明文件。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就房產分割的具體方案、支付條件、履行期限等事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方完成房產交易及分割的基礎，任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。雙方確認，本協(xié)議所涉及的房產分割方案是基于雙方真實意思表示，并已充分考慮雙方的實際需求及市場情況，符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座1001室房產的買賣及分割事宜所達成的合意，確保雙方權利義務清晰、履行順暢。協(xié)議范圍包括但不限于：房產的具體分割方案（包括但不限于面積劃分、價值評估及折價補償方式）、甲乙雙方各自應承擔的稅費及過戶費用、支付條件及時間節(jié)點、違約責任約定、以及因房產分割可能引發(fā)的后續(xù)問題處理（如戶口遷移、物業(yè)費承擔等）。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，避免糾紛，實現房產資源的合理分割與利用。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座1001室，不動產權證號為京（202X）X不動字第X號，建筑面積約為XX平方米的房屋及其附屬設施、設備。

（二）“房產分割方案”指甲乙雙方在本協(xié)議附件一中詳細約定的房產分割具體方式，包括面積劃分、價值評估方法及折價補償金額。

（三）“過戶手續(xù)”指辦理該房產所有權轉移登記所需履行的全部法律程序及所需提交的文件。

（四）“稅費”包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅（如適用）及印花稅等因房產所有權轉移而產生的相關稅費。

（五）“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成相應行為的具體時間節(jié)點或期間。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

（一）甲方有權按照本協(xié)議附件一約定的房產分割方案，主張對該房產特定部分的所有權，并有權要求乙方配合完成相應的折價補償或產權轉移。

（二）甲方有權要求乙方提供真實、完整的房產權屬證明文件及附屬設施、設備的現狀清單，并保證其提供的文件及信息不存在欺詐性隱瞞。

（三）甲方應按照本協(xié)議第四條約定，按時足額向乙方支付應付的房產折價補償款及本協(xié)議約定的其他款項。

（四）甲方有權要求乙方在本協(xié)議約定的期限內，配合甲方辦理該房產的過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要協(xié)助以完成不動產登記機構的要求。

（五）甲方應承擔其在本協(xié)議履行過程中產生的律師費、評估費等合理費用（如另行約定除外）。

（六）甲方應保證其具備完全的民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的主體資格，并確保其支付能力足以履行本協(xié)議約定的付款義務。

（七）甲方應按照本協(xié)議約定，妥善接收并使用其分得的房產部分，不得侵害乙方或其他第三方在該部分房產上的合法權益。

**2.乙方的權力與義務：**

（一）乙方有權按照本協(xié)議附件一約定的房產分割方案，主張對該房產特定部分的所有權，并有權要求甲方支付相應的折價補償款。

（二）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付應付的房產折價補償款及其他款項。

（三）乙方應按照本協(xié)議附件一及第五條約定，在本協(xié)議履行期限內，將屬于乙方所有部分的房產騰空、清理，并配合甲方完成對該部分的財產分割或價值評估工作。

（四）乙方應向甲方提供真實、準確、完整的房產權屬證明文件、附屬設施設備清單、以及必要的維修保養(yǎng)記錄，并保證其提供的文件及信息無虛假記載或隱瞞。若因乙方提供信息不實導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。

（五）乙方有權要求甲方在本協(xié)議約定的期限內，配合乙方完成其分得房產部分的接收手續(xù)，并確保其分得的房產部分在交接時狀態(tài)良好。

（六）乙方應承擔其在本協(xié)議履行過程中產生的評估費、中介費（如適用）等合理費用（如另行約定除外）。

（七）乙方應保證其具備完全的民事行為能力及簽署本協(xié)議所需的主體資格，并確保其提供的房產符合本協(xié)議約定的權屬狀態(tài)。

（八）乙方應按照本協(xié)議約定，配合辦理該房產的過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、提供必要協(xié)助以完成不動產登記機構的要求。乙方應承擔其分得部分過戶所需繳納的稅費，除非本協(xié)議另有約定。

（九）乙方應確保其分得的房產部分在交接后，其原有的租賃關系（如有且未提前終止）繼續(xù)有效，或根據租賃合同約定處理租金及物業(yè)費用承擔問題，此等義務的履行不影響乙方依據本協(xié)議獲得相應折價補償的權利。

（十）乙方有權要求甲方不得擅自改變其分得房產部分的用途，除非雙方另有書面約定，否則應維持其原有使用狀態(tài)及結構完整。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座1001室房產的買賣及分割事宜，達成如下價格與支付條件：

（一）房產整體評估價值：經雙方共同委托具有合法資質的評估機構評估，該房產整體市場價值為人民幣叁仟伍佰壹拾貳萬叁仟肆佰伍拾元整（￥3,512,345.00元）。

（二）房產分割方案確認價值：根據本協(xié)議附件一約定的房產分割方案，甲方分得部分的價值評估為人民幣壹仟玖佰零伍萬壹仟貳佰陸拾元整（￥1,905,126.00元），乙方分得部分的價值評估為人民幣壹仟貳佰壹拾壹萬壹仟捌佰柒拾捌元伍角整（￥1,211,188.50元）。此價值評估作為雙方計算折價補償的基礎。

（三）折價補償方式：甲方應向乙方支付房產折價補償款，具體金額以雙方確認的分割方案及評估價值為準。甲方支付的總款項為人民幣壹仟玖佰零伍萬壹仟貳佰陸拾元整（￥1,905,126.00元）。

（四）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述折價補償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：上海錦程租賃服務有限公司

賬號：622202************1234

（五）支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起十五（15）日內，將全部折價補償款支付至乙方指定賬戶。甲方應在支付前提供等額的付款憑證復印件給乙方，乙方核對無誤后應予以確認。

（六）稅費承擔：本協(xié)議約定的房產所有權轉移登記過程中產生的各項稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅及印花稅等），由甲方承擔其分得部分應繳納的稅費，由乙方承擔其分得部分應繳納的稅費。雙方應各自依法履行納稅義務，如需相互代扣代繳，應按法律規(guī)定及稅務機關要求執(zhí)行。

（七）資金用途保證：甲方承諾其支付給乙方的款項僅用于補償乙方因房產分割所放棄的部分，乙方承諾其收到款項后主要用于處理其名下剩余房產相關事宜。任何一方不得擅自改變資金用途，否則應承擔違約責任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，協(xié)議有效期至雙方依本協(xié)議約定完成所有房產分割相關手續(xù)及款項支付完畢之日止。

（二）房產分割方案確認及評估報告交付：雙方應在本協(xié)議簽訂后十（10）日內，共同或委托評估機構完成房產分割方案的最終確認及評估報告的交付審閱。

（三）折價補償款支付：甲方應于本協(xié)議第四條（五）款約定的支付時間，即本協(xié)議生效之日起十五（15）日內，將全部折價補償款支付至乙方指定賬戶。

（四）房產騰空、交接及附屬設施設備處理：乙方應于收到甲方全額折價補償款之日起三十（30）日內，將其名下應分割部分房產騰空，并配合甲方完成交接手續(xù)。對于共有附屬設施設備，雙方應依據分割方案及協(xié)商結果進行處理，具體完成時間不晚于本協(xié)議約定的整體交接期限。

（五）過戶手續(xù)辦理：1.甲方應在本協(xié)議第四條（三）款約定的折價補償款支付完畢之日起三十（30）日內，向不動產登記機構提交其分得部分的過戶申請材料，并辦理相關手續(xù)。2.乙方應在本協(xié)議第四條（三）款約定的折價補償款支付完畢之日起三十（30）日內，向不動產登記機構提交其分得部分的過戶申請材料，并辦理相關手續(xù)。雙方應相互配合提供必要的文件，確保在收到全部必要文件后十（10）日內完成各自的過戶登記。如因政府政策調整或登記機構工作原因導致延期，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并協(xié)商解決方案。

（六）戶口遷移：雙方確認，該房產內現有戶口（如有）的處理方式為：[例如：由甲方負責在辦理完畢甲方名下部分過戶手續(xù)后X個月內遷出，或雙方協(xié)商一致的其他方案]。具體遷移時間不應晚于各自名下房產過戶完成之日。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，甲乙雙方約定如下違約責任：

（一）關于甲方付款義務的違約責任：

1.若甲方未能在本協(xié)議第四條（五）款約定的期限內足額支付折價補償款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方：（1）支付全部折價補償款及累計違約金；（2）賠償因其違約行為給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為實現債權所支付的催告費、律師費、評估費等；（3）若甲方分得部分的過戶手續(xù)已啟動，甲方應承擔因其付款延遲導致的一切過戶延誤責任及相應損失。

2.甲方支付的資金必須用途明確，若被用于甲方其他債務或與協(xié)議無關的用途，乙方有權要求甲方糾正，并按本條1.之約定承擔違約責任。若因此損害乙方利益，甲方還應承擔賠償責任。

（二）關于乙方配合義務及財產狀態(tài)義務的違約責任：

1.若乙方未能在本協(xié)議第五條（四）款約定的期限內完成其名下應分割部分房產的騰空、清理并配合交接，每逾期一日，應按應付折價補償款總額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方：（1）支付全部折價補償款（可包含乙方應承擔的違約金）；（2）賠償因其違約行為給甲方造成的直接損失，包括但不限于甲方為實現債權所支付的催告費、律師費等；（3）若乙方分得部分的過戶手續(xù)已啟動，乙方應承擔因其配合延遲導致的一切過戶延誤責任及相應損失。

2.若乙方未能提供真實、完整的房產權屬證明或隱瞞房產存在抵押、查封、權屬爭議等限制性狀況，導致甲方在支付款項或辦理過戶后遭受損失（包括但不限于被追償、過戶被撤銷、需額外支付費用等），乙方應承擔全部賠償責任，并支付給甲方相當于折價補償款總額百分之五十（50%）的違約金。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付款項（扣除乙方應得的折價補償款及甲方實現債權的相關費用后）。

3.乙方對其分得部分房產內的附屬設施設備或原有租賃關系負有過錯導致甲方受損的，應承擔相應的賠償責任。

（三）關于過戶手續(xù)辦理義務的違約責任：

1.無論是甲方還是乙方，若未能在本協(xié)議第五條（五）款約定的期限內完成各自名下部分的過戶登記，每逾期一日，應按應繳納過戶稅費金額的千分之一（0.1%）向對方支付違約金。逾期超過六十（60）日，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方：（1）支付累計違約金；（2）賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于因過戶延誤產生的稅費變化、機會成本等；（3）若因違約導致過戶無法完成，違約方應返還已支付（或應支付）的折價補償款及賠償損失。

2.因一方原因（如提交文件不齊、隱瞞信息等）導致過戶登記被不動產登記機構駁回或撤銷的，該方應承擔全部責任，并按本條1.之約定承擔違約責任。守約方有權要求其恢復過戶或采取其他補救措施，相關費用由違約方承擔。

（四）關于戶口遷移義務的違約責任：

若負有遷移戶口義務的一方未能按本協(xié)議第五條（六）款約定的時間完成戶口遷移，每逾期一日，應向另一方支付人民幣伍佰元（￥500.00）的違約金。逾期超過三十（30）日，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行義務，并支付累計違約金；若因此給守約方造成實際損失（如影響購房資格等），違約方還應賠償相應損失。

（五）關于保密義務的違約責任：雙方違反本協(xié)議項下的保密約定，泄露對方商業(yè)秘密或本協(xié)議內容，應向對方支付相當于泄密所造成直接經濟損失一倍（1:1）的違約金；若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求增加賠償。

（六）關于不可抗力導致合同無法履行的處理：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（七）違約金的計算與支付：違約金自應履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約方應在收到守約方要求支付違約金的書面通知后十（10）日內支付。逾期支付，每逾期一日，應按未付違約金總額的千分之一（0.1%）加付違約金。

（八）損失賠償的累計：除本協(xié)議另有明確約定外，一方違約造成的損失，包括直接損失和可預見的間接損失（如合理的律師費、訴訟費等），守約方有權在要求支付違約金的同時，要求違約方賠償全部損失，但賠償總額不應超過違約方預見到或應當預見到的損失范圍。

（九）本協(xié)議約定的各項違約責任，不影響守約方行使本協(xié)議項下的其他權利，如解除合同、請求繼續(xù)履行等。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變導致無法履行等）、瘟疫以及其他類似事件。

（二）影響與后果：任何一方因不可抗力導致其無法完全或部分履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但該方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供有效的證明文件。通知和證明的及時性是減輕或免除責任的前提。

（三）責任免除：不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)時間較長，導致本協(xié)議部分或全部目的無法實現，雙方均有權根據不可抗力的影響程度，協(xié)商變更本協(xié)議內容或解除本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲或無法履行，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用（不包括違約金）按實際情況協(xié)商處理。

（四）不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應負責收集和提供事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響程度以及政府部門的公告或相關證明文件，以證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。對方有權要求核實相關證明材料。

（五）不可抗力并非免責完全理由：即使發(fā)生不可抗力，若一方在不可抗力消除后有能力履行而未履行，或未及時通知對方，則仍應承擔違約責任。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決；協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

（二）調解解決：若協(xié)商未能在簽訂本協(xié)議之日起三十（30）日內達成一致，雙方同意將爭議提交至[例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]進行訴訟解決。雙方應各自承擔其通過訴訟方式解決爭議所產生的全部費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）。

（三）訴訟選擇：雙方確認，選擇訴訟方式解決爭議時，約定管轄法院為[明確具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院]。該約定具有排他性，除法律另有強制規(guī)定外，雙方均不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟。

（四）適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

（五）爭議的獨立性：本協(xié)議任何條款的無效、可撤銷或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；本協(xié)議任何爭議的解決，不影響雙方根據本協(xié)議或其他協(xié)議繼續(xù)履行其他未完成事項的權利，除非爭議直接涉及該未完成事項本身。

（六）仲裁（若選擇仲裁，則替代訴訟相關條款）：若雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后另行書面約定將爭議提交[明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）]按其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，則本條（二）（三）（四）款的規(guī)定自動失效，雙方應遵守該仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[指定地點]，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則規(guī)定。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達之日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。所有發(fā)送給一方的通知，若地址正確且使用約定的方式，則視為已有效送達該方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議