離婚冷靜期與協(xié)議書離婚1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX家具銷售有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商場3層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的土地使用權及在建工程項目，并計劃將該項目整體轉(zhuǎn)讓給乙方XX家具銷售有限公司（以下簡稱“乙方”）；乙方XX家具銷售有限公司系合法注冊并有效存續(xù)的商業(yè)企業(yè)，依法擁有充足的資金實力及市場需求，擬通過購買甲方上述房地產(chǎn)項目，用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其合法擁有的上述房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓給乙方的相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的訂立基于雙方對項目現(xiàn)狀、交易流程及風險責任的充分認知，且雙方確認已按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定履行了必要的盡職程序，確保協(xié)議內(nèi)容的合法性與可執(zhí)行性。雙方同意，在協(xié)議履行過程中，應嚴格遵守本協(xié)議各項約定，共同推動交易順利完成，并就協(xié)議項下的權利義務承擔相應責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的土地使用權及在建工程項目（以下簡稱“標的物”）轉(zhuǎn)讓給乙方的相關事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標的物的轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方同意，本協(xié)議是處理標的物轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定，任何與本協(xié)議內(nèi)容不一致之處均以本協(xié)議為準。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

1.“標的物”指甲方合法擁有并計劃轉(zhuǎn)讓的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的土地使用權及在建工程項目。

2.“轉(zhuǎn)讓價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買標的物的全部款項。

3.“交付日”指標的物按照本協(xié)議約定完成交付的日期。

4.“過戶手續(xù)”指完成標的物所有權轉(zhuǎn)移所需的登記及變更手續(xù)。

5.“盡職”指雙方在協(xié)議簽訂前對標的物法律狀態(tài)、財務狀況及市場價值等進行的核查活動。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務：**

(1)權利：甲方有權按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款；甲方有權要求乙方按照協(xié)議條款履行其義務；甲方有權監(jiān)督乙方在接收標的物后對標的物的合理使用及維護。

(2)義務：

a.確保標的物轉(zhuǎn)讓符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，且甲方是標的物的合法權利人，擁有完整的處分權，不存在任何權利瑕疵或限制（包括但不限于抵押、查封、第三方權利主張等）。

b.向乙方提供標的物的全部權屬證明文件，并配合乙方辦理過戶手續(xù)，確保在協(xié)議約定的時間內(nèi)完成過戶登記。

c.對標的物的現(xiàn)狀進行充分披露，包括但不限于土地使用情況、在建工程進度、潛在風險等，保證所提供信息的真實性、準確性，避免任何欺詐性陳述。

d.負責處理標的物轉(zhuǎn)讓前存在的所有債權債務，除非雙方另有書面約定，否則不將標的物的任何未了債務轉(zhuǎn)移給乙方。

e.在交付日前，確保標的物具備交付條件，包括但不限于完成必要的工程驗收、取得相關建設許可等。

f.如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應承擔相應的違約責任。

**2.乙方的權力與義務：**

(1)權利：

a.有權按照本協(xié)議約定接收標的物，并要求甲方提供完整的權屬證明及配合完成過戶手續(xù)。

b.有權對標的物進行必要的盡職，并基于結果判斷是否繼續(xù)履行協(xié)議。

c.如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

d.有權在接收標的物后，根據(jù)自身商業(yè)計劃對標的物進行改造、開發(fā)或運營。

(2)義務：

a.按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間節(jié)點足額支付轉(zhuǎn)讓價款，逾期支付需承擔相應的違約責任。

b.在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成標的物的盡職，并基于結果作出購買決定。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)標的物存在重大瑕疵或隱瞞事實，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

c.配合甲方辦理標的物的過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的相關稅費（除非雙方另有約定）。

d.在接收標的物后，應采取合理的措施保護標的物，避免因乙方原因?qū)е碌倪M一步損壞或價值減損。

e.不得將標的物用于非法目的，或違反國家法律法規(guī)及相關政策進行開發(fā)或運營。

f.對標的物接收后的運營風險自行負責，甲方不承擔任何運營損失或責任。

g.如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應承擔相應的違約責任。

h.乙方應確保其具備履行本協(xié)議所需的全部資金實力及商業(yè)資質(zhì)，不得以任何理由無正當理由拖延履行協(xié)議義務。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認標的物的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣壹拾伍仟萬元整（￥150,000,000.00）。該價格已包含標的物所有權益及相關稅費（除過戶登記稅費外）。

乙方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將首期轉(zhuǎn)讓價款人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到首期價款后，應向乙方提供完整的標的物權屬證明文件，并開始配合辦理過戶手續(xù)。

乙方應在標的物過戶登記手續(xù)完成之日起十日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣壹拾壹仟萬元整（￥11,000,000.00）支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到剩余價款后，應協(xié)助乙方完成標的物的所有權轉(zhuǎn)移登記。

甲方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)XX支行

銀行賬號：622202********1234567

任何一方變更銀行賬戶信息，應提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標的物所有權正式轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

甲乙雙方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)，完成標的物的交付及初步過戶資料準備。自甲方提供完整權屬證明文件之日起，乙方可啟動盡職程序，期限為不超過二十日。如乙方在盡職期內(nèi)未提出重大異議，視為標的物符合約定。

甲方應在乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價款后十日內(nèi)，配合乙方辦理標的物過戶登記手續(xù)。雙方應共同努力，最遲在乙方支付首期轉(zhuǎn)讓價款之日起九十日內(nèi)完成所有過戶手續(xù)的辦理。

乙方應在收到甲方全部權屬證明文件并確認無誤后五日內(nèi)，向有關登記機構申請過戶登記。過戶登記手續(xù)完成后，乙方應在十日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款。

如任何一方因不可抗力導致無法按期履行本協(xié)議項下的部分或全部義務，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

(1)**未按時交付標的物或交付標的物存在重大瑕疵：**如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，或交付的標的物存在權屬爭議、抵押、查封或其他第三方權利限制等甲方未如實披露的重大瑕疵，導致乙方無法或不愿繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應向乙方支付違約金人民幣捌仟萬元整（￥8,000,000.00）。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部實際損失，包括但不限于乙方已支付的款項、為促成交易所支付的合理費用（如盡職費、律師費等）以及預期可得利益損失。

(2)**延遲交付標的物：**如因甲方原因?qū)е聵说奈飳嶋H交付時間晚于本協(xié)議第五條約定的交付日，每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期交付違約金，金額為逾期款項（首期價款或剩余價款，以發(fā)生逾期部分為準）日利率萬分之五。逾期超過三十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應支付本協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金，且該違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍需賠償差額部分。

(3)**未能配合完成過戶：**甲方在收到乙方首期轉(zhuǎn)讓價款后，未能按照本協(xié)議約定在約定期限內(nèi)配合乙方完成標的物所有權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付過戶延誤違約金，金額為剩余轉(zhuǎn)讓價款日利率萬分之五。逾期超過六十日，乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付總價款百分之三十（30%）的違約金。甲方還應承擔因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成而產(chǎn)生的全部責任和費用。

(4)**信息披露不實：**如甲方在本協(xié)議中就標的物現(xiàn)狀、權屬情況等作出虛假陳述或隱瞞重要事實，導致乙方在協(xié)議簽訂后才發(fā)現(xiàn)問題并無法繼續(xù)履行，甲方應承擔全部違約責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款百分之五十（50%）的違約金。如該違約金不足以彌補乙方的實際損失（包括直接損失和間接損失），甲方應補足差額。

**2.乙方違約責任：**

(1)**未按時支付轉(zhuǎn)讓價款：**如乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款違約金，金額為逾期付款金額日利率萬分之五。逾期超過三十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應支付已付款項總額百分之二十（20%）的違約金，且甲方有權要求乙方立即支付剩余全部轉(zhuǎn)讓價款。甲方在解除協(xié)議后，有權要求乙方賠償因其違約行為所造成的全部損失。

(2)**拒絕接收合格標的物或無正當理由拖延接收：**如乙方在標的物符合約定且已按約定交付的情況下，無正當理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，乙方應向甲方支付接收延誤違約金，金額為相應價款（首期或剩余）日利率萬分之五。逾期超過三十日，甲方有權視為乙方已接受標的物，乙方仍需按約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款及承擔相關違約責任。

(3)**未能按時辦理過戶登記：**如乙方在收到甲方完整權屬證明文件后，未能按照本協(xié)議第五條約定的期限申請辦理過戶登記，每逾期一日，乙方應向甲方支付過戶延誤違約金，金額為剩余轉(zhuǎn)讓價款日利率萬分之五。逾期超過六十日，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付總價款百分之三十（30%）的違約金。乙方還應承擔因乙方原因?qū)е逻^戶延誤所產(chǎn)生的全部責任和費用。

(4)**違反保密義務：**乙方應對在協(xié)議履行過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、財務信息等承擔保密義務。如乙方違反此義務，泄露給任何第三方，應向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并承擔由此給甲方造成的一切損失。

**3.解除協(xié)議后果：**如本協(xié)議因任何一方違約而解除，違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金和賠償損失。已支付但未完成交易的款項，違約方無權要求返還；如違約方已支付，守約方仍需支付或已支付的部分，違約方仍應承擔違約責任。

**4.不可抗力免責：**雙方均應知悉，任何一方因不可抗力事件導致無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供有效證明，并應采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，應盡快恢復履行協(xié)議。因不可抗力導致的協(xié)議履行障礙，履行期限相應順延。

**5.費用承擔：**除本協(xié)議另有約定外，因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于交易印花稅、契稅等），除過戶登記相關稅費由乙方承擔外，其他與交易相關的稅費均由甲方承擔。雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的律師費、差旅費等合理費用，如經(jīng)對方書面確認，由對方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，應立即通知對方，并應在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除其未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的責任。不可抗力影響的程度由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)事件情況及對協(xié)議履行的影響進行合理評估，并通知對方確認。

4.協(xié)商與解除：雙方應在不可抗力消除后，根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。如不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行障礙在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應定期溝通，評估其對協(xié)議履行的影響，并采取必要措施。任何一方無權單方面因不可抗力解除協(xié)議，但有權要求對方相應延長履行期限。

6.信息保密：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響情況保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在協(xié)議有效期內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，并承擔各自的仲裁費用。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議事項的義務。

4.訴訟解決：如在協(xié)議有效期內(nèi)未達成仲裁協(xié)議，或一方選擇訴訟，爭議應提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。訴訟應適用中華人民共和國法律。法院審理期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議事項的義務。

5.爭議選擇：雙方確認，仲裁或訴訟是解決本協(xié)議爭議的最終方式。選擇仲裁的，應書面確定仲裁機構和仲裁規(guī)則；未書面選擇仲裁的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

6.專屬管轄：雙方同意，與本協(xié)議履行相關的任何爭議，均適用本協(xié)議約定的爭議解決方式，并優(yōu)先適用該方式。任何一方不得以與爭議解決方式不一致為由拒絕履行仲裁或訴訟義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他方式發(fā)送。通知在以下時間被視為送達：

(a)專人遞送：在交付時；

(b)掛號信：寄出后第三個工作日；

(c)傳真或電子郵件：發(fā)送成功時，但應以發(fā)送日作為送達日，且發(fā)送時間在正常工作時間內(nèi)（周一至周五，上午9點至下午6點）。

通知應發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某部分被認定無效，不影響其他部分的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應依據(jù)中華人民共和國法律進行。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.獨立性：本協(xié)議各項條款相互獨立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方應避免與協(xié)議標的物或交易相關的任何可能產(chǎn)生利益沖突的活動。若發(fā)生潛在或?qū)嶋H的利益沖突，應立即通知對方，并采取必要措施消除沖突或獲得對方認可。

9.協(xié)議的標題：本協(xié)議各條款的標題僅為方便閱讀而設，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

10.守約方繼續(xù)履行：即使一方違約，守約方在主張權利的同時，仍應盡到善良管理人的注意義務，采取合理措施防止損失擴大。

11.不可分割性原則：本協(xié)