父母贈(zèng)與兒女房產(chǎn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張偉，性別：男，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室，聯(lián)系電話甲方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)作為房產(chǎn)的受贈(zèng)方，根據(jù)本協(xié)議約定向乙方完成房產(chǎn)贈(zèng)與事宜。

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓1001室。該地址為甲方的主要經(jīng)營及居住地址，所有與本協(xié)議相關(guān)的法律文件及通知均應(yīng)送達(dá)至此。甲方確認(rèn)該地址真實(shí)有效，并保證在協(xié)議履行期間保持其有效性。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉本人，作為甲方唯一負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)甲方的決策及協(xié)議履行。甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格及商業(yè)信譽(yù)，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

甲方聯(lián)系方式該電話為甲方在協(xié)議簽訂期間的主要聯(lián)系方式，所有與協(xié)議相關(guān)的溝通及通知均應(yīng)通過該號(hào)碼進(jìn)行。甲方承諾在協(xié)議履行期間保持該聯(lián)系方式暢通，并及時(shí)更新聯(lián)系方式。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜，性別：女，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院2號(hào)樓2002室，聯(lián)系電話乙方系中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，現(xiàn)作為房產(chǎn)的贈(zèng)與人，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方完成房產(chǎn)贈(zèng)與事宜。

乙方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院2號(hào)樓2002室。該地址為乙方的主要居住地址，所有與本協(xié)議相關(guān)的法律文件及通知均應(yīng)送達(dá)至此。乙方確認(rèn)該地址真實(shí)有效，并保證在協(xié)議履行期間保持其有效性。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜本人，作為乙方唯一負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)乙方的決策及協(xié)議履行。乙方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部法律資格及商業(yè)信譽(yù)，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

乙方聯(lián)系方式該電話為乙方在協(xié)議簽訂期間的主要聯(lián)系方式，所有與協(xié)議相關(guān)的溝通及通知均應(yīng)通過該號(hào)碼進(jìn)行。乙方承諾在協(xié)議履行期間保持該聯(lián)系方式暢通，并及時(shí)更新聯(lián)系方式。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方張偉與乙方李娜共同簽訂，基于雙方親屬關(guān)系及財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的法律基礎(chǔ)，明確約定甲方接受乙方房產(chǎn)贈(zèng)與的具體事宜。贈(zèng)與房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院2號(hào)樓2002室，建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房字第XX-XXXX號(hào)。該房產(chǎn)為乙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)乙方自愿將其依法、完整地贈(zèng)與甲方，甲方亦同意無條件接受該贈(zèng)與。

雙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

（1）乙方確認(rèn)其合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利限制，能夠依法完成贈(zèng)與手續(xù)；

（2）甲方確認(rèn)其具備完全民事行為能力，且無任何法律或經(jīng)濟(jì)障礙影響其接受房產(chǎn)贈(zèng)與及后續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移；

（3）雙方均知悉房產(chǎn)贈(zèng)與的法律性質(zhì)及后果，包括但不限于稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理等，并同意按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行符合中華人民共和國《民法典》《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均受其約束。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)贈(zèng)與行為的合法性與安全性，為后續(xù)贈(zèng)與登記及交付提供法律依據(jù)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，如有任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議的背景基于雙方長期家庭關(guān)系及信任基礎(chǔ)，旨在通過合法方式實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的合理分配，避免未來可能產(chǎn)生的法律糾紛。雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽訂系出于自愿，不受任何脅迫或欺詐行為影響，且均具備完全的決策能力。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方的法律地位及財(cái)產(chǎn)權(quán)利，因此雙方均應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，確保所有條款的明確性與可執(zhí)行性。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，且所有補(bǔ)充協(xié)議或修改均需以書面形式確認(rèn)方為有效。

雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不涉及任何第三方利益，且雙方均保證在協(xié)議履行期間保持其身份信息的真實(shí)性及完整性。如有任何變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

本協(xié)議的簡介部分為后續(xù)條款的履行提供基礎(chǔ)框架，確保雙方在明確法律關(guān)系的前提下，順利推進(jìn)房產(chǎn)贈(zèng)與的各個(gè)階段。雙方均同意本協(xié)議的簡介部分構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，與正文條款具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方之間關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的具體事宜，確保房產(chǎn)依法、安全地從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。協(xié)議范圍涵蓋贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)、贈(zèng)與條件的履行、相關(guān)稅費(fèi)的處理、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理以及贈(zèng)與完成后的權(quán)利轉(zhuǎn)移等全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并負(fù)責(zé)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；甲方享有按照本協(xié)議約定接受房產(chǎn)贈(zèng)與的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)義務(wù)；雙方就贈(zèng)與過程中涉及的費(fèi)用分?jǐn)?、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成一致；明確贈(zèng)與完成的標(biāo)準(zhǔn)及后續(xù)交付要求，確保甲方能夠順利取得房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。本協(xié)議旨在通過書面形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，為房產(chǎn)贈(zèng)與行為的合法有效提供保障，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）'贈(zèng)與房產(chǎn)'：指乙方名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)院2號(hào)樓2002室，建筑面積120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為京房字第XX-XXXX號(hào)的房產(chǎn)。

（2）'不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證'：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明乙方對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律憑證。

（3）'贈(zèng)與手續(xù)'：包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)變更登記等與完成贈(zèng)與相關(guān)的法律程序。

（4）'稅費(fèi)'：指因本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)贈(zèng)與行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

（5）'贈(zèng)與完成'：指房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成贈(zèng)與相關(guān)登記手續(xù)，并依法頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書給甲方，標(biāo)志著甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)。

（6）'協(xié)議履行期限'：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時(shí)間。

（7）'不可抗力'：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供贈(zèng)與房產(chǎn)的完整權(quán)利證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳稅憑證等，并確保所有文件真實(shí)有效。

（2）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的期限內(nèi)接受贈(zèng)與房產(chǎn)，并要求乙方配合完成所有必要的交付手續(xù)，包括但不限于房屋清空、設(shè)施交接、鑰匙移交等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納與贈(zèng)與相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌亩愘M(fèi)爭議責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其接受贈(zèng)與的行為符合法律法規(guī)及社會(huì)公德，不得將房產(chǎn)用于非法目的，并應(yīng)妥善保管贈(zèng)與房產(chǎn)，避免任何形式的損害或流失。

（5）甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)機(jī)構(gòu)完成贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件及信息，不得以任何理由拖延或拒絕配合。

（6）甲方有權(quán)要求乙方保證贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與完成前不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)要求賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)在稅費(fèi)繳納完成后配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并應(yīng)向甲方提供所有必要的文件以證明其所有權(quán)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、繳稅憑證等。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與完成前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、維修費(fèi)等，直至產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。

（4）乙方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)在交付給甲方前處于可正常使用的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、裝修完好等，并應(yīng)向甲方提供必要的維修或使用說明。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，及時(shí)簽署所有必要文件，并應(yīng)保證所有提供的文件真實(shí)有效，不得偽造或篡改。

（6）乙方應(yīng)保證贈(zèng)與房產(chǎn)在贈(zèng)與過程中不存在任何抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利限制，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)甲方權(quán)益、賠償損失等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在接收房產(chǎn)后及時(shí)辦理入住手續(xù)，并應(yīng)保證甲方享有贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。

（8）乙方應(yīng)告知甲方贈(zèng)與房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋歷史、維修記錄、鄰里關(guān)系等，并應(yīng)配合甲方解決贈(zèng)與過程中可能出現(xiàn)的任何問題。

（9）乙方應(yīng)保證在贈(zèng)與完成前，其自身行為不會(huì)對(duì)房產(chǎn)造成任何損害或?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)益受限，如因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成贈(zèng)與房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，如需，應(yīng)按照協(xié)議約定繳納相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并應(yīng)保證保險(xiǎn)期間內(nèi)甲方享有保險(xiǎn)權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下贈(zèng)與房產(chǎn)的贈(zèng)與價(jià)值設(shè)定為人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。該價(jià)格已包含房產(chǎn)的全部權(quán)益，乙方在此價(jià)格基礎(chǔ)上完成對(duì)甲方的房產(chǎn)贈(zèng)與。

甲方同意按照本協(xié)議約定承擔(dān)與贈(zèng)與相關(guān)的稅費(fèi)，具體稅種及金額根據(jù)國家及地方當(dāng)時(shí)有效的稅收法律法規(guī)確定。甲方應(yīng)在下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成稅費(fèi)的支付：

（1）契稅：甲方應(yīng)在房產(chǎn)完成過戶登記前，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額，一次性向稅務(wù)機(jī)關(guān)足額繳納契稅；

（2）個(gè)人所得稅：如國家及地方稅務(wù)法規(guī)規(guī)定甲方需繳納個(gè)人所得稅，甲方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額及時(shí)間內(nèi)完成繳納；

（3）其他稅費(fèi)：如涉及其他與贈(zèng)與相關(guān)的稅費(fèi)（如印花稅等），甲方應(yīng)在發(fā)生時(shí)根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求及時(shí)足額繳納。

乙方不向甲方收取本協(xié)議約定的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)價(jià)，但乙方應(yīng)配合甲方完成稅費(fèi)支付及過戶手續(xù)。甲方應(yīng)將所需繳納的稅費(fèi)直接支付至稅務(wù)機(jī)關(guān)或相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方提供已繳納稅費(fèi)的證明文件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議的全面履行期限自協(xié)議生效之日起至贈(zèng)與房產(chǎn)完成過戶登記并轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

雙方約定以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于____年____月____日在____地簽署本協(xié)議。

（2）贈(zèng)與房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后____日內(nèi)，將贈(zèng)與房產(chǎn)騰空、整理完畢，并配合甲方完成房屋及附屬設(shè)施的檢查驗(yàn)收，將房產(chǎn)鑰匙、門禁卡等交付給甲方。交付地點(diǎn)為贈(zèng)與房產(chǎn)內(nèi)。

（3）稅費(fèi)繳納：甲方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記前____日內(nèi)，完成本協(xié)議第四條約定稅費(fèi)的繳納，并將已繳納證明文件復(fù)印件提交給乙方。

（4）過戶登記：乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)所需文件，甲方應(yīng)積極配合提供所需材料。雙方應(yīng)共同努力，在最短合理時(shí)間內(nèi)完成過戶登記手續(xù)。

（5）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后依法辦理登記，頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書給甲方。自新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)之日，視為贈(zèng)與完成，甲方向乙方正式取得房產(chǎn)所有權(quán)。

如任何一方因不可抗力原因?qū)е聼o法按期履行上述義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定足額、及時(shí)繳納契稅、個(gè)人所得稅或其他相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致房產(chǎn)無法完成過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳稅款、滯納金、罰款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后____日內(nèi)完成繳納。若甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還已收取的任何款項(xiàng)外，還應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)值____%（不超過人民幣_(tái)___萬元）的違約金。

（2）如甲方在贈(zèng)與房產(chǎn)交付后，因自身原因故意或重大過失損壞、毀壞贈(zèng)與房產(chǎn)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用過高或無法修復(fù)，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于房產(chǎn)現(xiàn)值____%的損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)予以配合。

（3）如甲方無正當(dāng)理由拖延或拒絕配合完成過戶登記手續(xù)，或提供虛假材料，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)值____%（不超過人民幣_(tái)___萬元）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方保證其擁有合法、完整產(chǎn)權(quán)的主張被證實(shí)存在虛假成分，或贈(zèng)與房產(chǎn)在協(xié)議簽訂時(shí)已存在未告知甲方的抵押、查封、訴訟或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法取得或完整享有房產(chǎn)所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于：協(xié)助甲方恢復(fù)產(chǎn)權(quán)、消除影響、支付甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，以及甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。乙方還應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)值____%（不超過人民幣_(tái)___萬元）的違約金。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（非甲方原因造成），導(dǎo)致甲方無法按時(shí)入住或使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)值的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣_(tái)___萬元。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還已收取的任何款項(xiàng)外，還應(yīng)向甲方支付本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)值____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按約定配合甲方完成過戶登記手續(xù)，或無正當(dāng)理由拒絕簽署必要文件，導(dǎo)致過戶登記延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)價(jià)值的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣_(tái)___萬元。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未產(chǎn)生效益的款項(xiàng)（如有），并支付本協(xié)議下房產(chǎn)價(jià)值____%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金的書面通知后____日內(nèi)支付違約金。

6.5多種違約情形并存：

若本協(xié)議約定了多種違約情形及相應(yīng)責(zé)任，當(dāng)一方發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)所有與之相關(guān)的責(zé)任。各項(xiàng)違約責(zé)任可累加執(zhí)行，但總賠償金額不應(yīng)超過因違約行為造成的實(shí)際損失總額。

6.6協(xié)議解除權(quán)：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還從守約方取得的財(cái)產(chǎn)及孳息（如有）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

3.通知義務(wù)：遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)，書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

4.協(xié)商處理：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，或采取其他必要措施，以減少不可抗力造成的損失。

5.持續(xù)影響：如果不可抗力持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議。終止后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等問題進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行，若非因不可抗力一方原因造成的，受影響一方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致免除）。因不可抗力導(dǎo)致的履行不能，若非因不可抗力一方原因造成的，受影響一方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)本著友好、誠實(shí)的原則，就本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議或糾紛，首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，任何一方均有權(quán)提出解決方案，并應(yīng)充分考慮對(duì)方的合理訴求。

2.調(diào)解：如果協(xié)商無法達(dá)成一致，雙方可以共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如雙方認(rèn)可的行業(yè)協(xié)會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入其他爭議解決程序。

3.仲裁：本協(xié)議雙方特別約定，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至____（例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京分會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為____（例如：北京）。仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁無法解決爭議時(shí)，向房產(chǎn)所在地（即北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決規(guī)則適用：爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。涉及不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)等具體行政行為的爭議，應(yīng)以相關(guān)法律法規(guī)及有權(quán)機(jī)關(guān)的認(rèn)定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后____日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在贈(zèng)與房產(chǎn)完成過戶登記并轉(zhuǎn)移至甲方名下，且所有相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)完畢后自動(dòng)終止。雙方權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止時(shí)履行完畢，不再具有約束力，但本協(xié)議的結(jié)算、違約責(zé)任、爭議解決、保密等條款在終止后繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中