賣屋頂?shù)膮f(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，擁有合法的房產(chǎn)出售資質(zhì)。

甲方通過長期市場調(diào)研及項目規(guī)劃，決定將其名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX商業(yè)廣場頂樓1000平方米房產(chǎn)出售給乙方。該房產(chǎn)建筑面積為1000平方米，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限至2055年，房產(chǎn)證號為滬房地滬字第XX號。甲方保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且未設(shè)置任何查封、凍結(jié)、抵押或其他權(quán)利限制，確保乙方能夠順利取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

甲方委托乙方以XX商業(yè)廣場頂樓1000平方米房產(chǎn)為標的，向公眾發(fā)布租賃信息，并全程提供法律咨詢與服務(wù)。甲方承諾在租賃合同簽訂后，按照本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費，并享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心25層2501室。乙方法定代表人為王五，性別女，1968年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為wangwu@。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)，具備豐富的市場資源和專業(yè)團隊，擁有合法的租賃中介資質(zhì)。

乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，長期致力于為客戶提供高效的租賃撮合與法律支持服務(wù)?；诩追教峁┑腦X商業(yè)廣場頂樓1000平方米房產(chǎn)租賃需求，乙方承諾以自身市場優(yōu)勢，協(xié)助甲方發(fā)布租賃信息，對接潛在承租方，并全程提供租賃合同審核、法律咨詢等服務(wù)。乙方保證其具備獨立履行本協(xié)議的能力，且在服務(wù)過程中嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。

雙方經(jīng)充分溝通，確認乙方將作為甲方的獨家租賃代理方，負責(zé)該房產(chǎn)的租賃推廣與承租方篩選工作。甲方認可乙方的專業(yè)能力及市場資源，并同意按照本協(xié)議約定支付代理服務(wù)費。雙方基于互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作正式確立。甲方將充分信任乙方的專業(yè)服務(wù)，乙方將竭誠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的市場推廣與法律支持。雙方將嚴格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃項目的順利推進，實現(xiàn)合作共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場頂樓1000平方米房產(chǎn)租賃推廣及代理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠按照甲方的要求，高效、合法地完成租賃代理工作，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：

1.乙方負責(zé)根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息，制定租賃推廣方案，并通過線上及線下渠道發(fā)布租賃信息；

2.乙方負責(zé)篩選潛在承租方，甲方與承租方進行商務(wù)洽談；

3.乙方負責(zé)提供租賃合同審核、法律咨詢等服務(wù)，確保合同條款符合法律規(guī)定；

4.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程，并要求乙方定期匯報工作進展；

5.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費，并要求甲方按時支付；

6.雙方共同約定租賃合同的簽訂、履行及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號XX商業(yè)廣場頂樓1000平方米的商業(yè)地產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施；

2.“租賃代理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括租賃信息發(fā)布、承租方篩選、合同審核、法律咨詢等在內(nèi)的綜合性服務(wù)；

3.“代理服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

4.“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃的協(xié)議，其條款內(nèi)容應(yīng)符合本協(xié)議的總體要求；

5.“獨家代理”指在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方作為甲方唯一的租賃代理方，負責(zé)該房產(chǎn)的租賃推廣工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)過程及工作質(zhì)量；甲方有權(quán)對乙方提交的租賃方案及推廣方案提出修改意見，并要求乙方進行調(diào)整；甲方在租賃合同簽訂后，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價格，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

(2)義務(wù)：

甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證明、房屋平面圖等，并保證信息的真實性及合法性；甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣工作，提供必要的宣傳支持；甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后，按照本協(xié)議約定向乙方支付代理服務(wù)費；甲方應(yīng)確保承租方按照租賃合同約定支付租金，并承擔因自身原因?qū)е碌淖赓U糾紛責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)信息及配合推廣工作；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出租賃方案及推廣方案，并要求甲方確認；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理服務(wù)費，并要求甲方按時支付；乙方在租賃合同簽訂后，有權(quán)獲得甲方的項目成功證明，并用于公司業(yè)績展示。

(2)義務(wù)：

乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，制定詳細的租賃推廣方案，并通過多種渠道發(fā)布租賃信息，包括但不限于線上平臺（如微信公眾號、租賃）、線下活動（如推介會、路演）等；乙方應(yīng)積極篩選潛在承租方，甲方與承租方進行商務(wù)洽談，并全程提供法律咨詢及合同審核服務(wù)；乙方應(yīng)在租賃合同簽訂前，向甲方提供詳細的租賃市場分析報告，包括競爭對手情況、租金水平等；乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與房產(chǎn)租賃相關(guān)的敏感信息；乙方應(yīng)配合甲方處理租賃過程中的突發(fā)事件，并及時向甲方匯報情況；乙方應(yīng)確保自身具備履行本協(xié)議的能力，如因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致約定如下價格與支付條件：

1.代理服務(wù)費：甲方同意向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）作為本次租賃代理服務(wù)的固定代理服務(wù)費。該費用包含乙方提供的所有租賃推廣、承租方篩選、合同審核、法律咨詢等服務(wù)內(nèi)容，不包含其他任何額外費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)租賃服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX分行營業(yè)部

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

(1)首期付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付代理服務(wù)費總額的伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方在收到款項后應(yīng)向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。

(2)尾期付款：租賃合同正式簽訂之日起十日內(nèi)，甲方支付剩余代理服務(wù)費總額的伍拾萬元整（￥500,000.00），乙方在收到款項后應(yīng)向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的代理服務(wù)費為含稅價格，乙方負責(zé)開具增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅費由甲方承擔。甲方在支付首期款項時，應(yīng)一并支付相應(yīng)稅費；在支付尾期款項時，應(yīng)一并支付剩余部分的相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月。自協(xié)議期滿之日起三十日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽條件由雙方另行約定。若期滿后雙方未就續(xù)簽達成一致，本協(xié)議自動終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)租賃信息發(fā)布啟動日：本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)正式啟動租賃信息發(fā)布工作，并提交初步的推廣方案供甲方審核。

(2)首次承租方推介會：乙方在租賃信息發(fā)布后三十日內(nèi)，應(yīng)至少一次面向優(yōu)質(zhì)潛在承租方的推介會，甲方應(yīng)派代表參加。

(3)租賃合同簽訂期限：自乙方首次接觸有意向承租方之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)努力促成租賃合同簽訂。若在此期限內(nèi)未能簽訂租賃合同，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，且乙方無權(quán)要求支付代理服務(wù)費。

(4)代理服務(wù)費支付節(jié)點：按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

3.乙方工作匯報：乙方應(yīng)每周向甲方提交一次工作進展報告，內(nèi)容包括租賃信息發(fā)布數(shù)量、潛在承租方接觸情況、商務(wù)洽談進度等。甲方有權(quán)隨時要求乙方提供階段性工作總結(jié)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未能按時支付代理服務(wù)費：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間支付任何一期代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部代理服務(wù)費及已產(chǎn)生但尚未支付的違約金，且甲方無權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費用。

(2)未能提供必要配合：若甲方因未及時提供房產(chǎn)資料、未配合乙方開展推廣活動等自身原因，導(dǎo)致乙方工作無法正常進行，經(jīng)乙方書面催告后十五日內(nèi)仍未糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工作的部分代理服務(wù)費（按總服務(wù)費比例折算），且乙方保留向甲方主張實際損失的權(quán)利。

(3)提供虛假信息：若甲方向乙方提供虛假房產(chǎn)信息或承諾，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或聲譽受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能達成租賃目標：若協(xié)議有效期內(nèi)，乙方未能按照本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點（即九十日內(nèi)）促成租賃合同簽訂，且雙方未就市場原因達成合理解釋，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部代理服務(wù)費，且無權(quán)要求任何補償。若乙方在此期限內(nèi)已開展實質(zhì)性工作（如推介會、與承租方進行多輪商務(wù)洽談），經(jīng)雙方確認后，可按已完成工作量比例收取部分代理服務(wù)費，具體比例由雙方協(xié)商確定。

(2)未能保護甲方商業(yè)秘密：若乙方在服務(wù)過程中泄露甲方提供的房產(chǎn)信息、租賃策略或其他商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的法律責(zé)任。

(3)未能提供專業(yè)服務(wù)：若乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義中的“租賃代理服務(wù)”標準，如未履行合同審核義務(wù)、未提供必要法律咨詢等，導(dǎo)致甲方在租賃合同簽訂后遭遇承租方索賠或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛、賠償甲方因此遭受的直接損失，并承擔部分代理服務(wù)費（按損失比例折算）。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議在不可抗力影響消除后自動恢復(fù)履行或協(xié)商解除。

4.賠償上限：除本協(xié)議明確約定的賠償責(zé)任外，任何一方因違約行為向?qū)Ψ街鲝埖馁r償總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之二百，超出部分雙方互不承擔。雙方均應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、第三方索賠等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等；

(2)事件，如戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府行為（包括但不限于法律法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令的發(fā)布等）；

(3)疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致社會秩序嚴重擾亂或商業(yè)活動被迫停滯；

(4)技術(shù)故障，如大規(guī)模網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)癱瘓等不可歸責(zé)于任何一方原因?qū)е碌姆?wù)中斷；

(5)其他類似上述情形的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施防止或減輕損失，并在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時，受影響一方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時提供不可抗力證明文件（如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等），并采取措施避免損失擴大。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，協(xié)議自動終止，雙方互不承擔賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的服務(wù)費用應(yīng)按實際工作比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件系由一方過錯造成的（如甲方未提供必要資料導(dǎo)致乙方延誤），該方仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理達成書面協(xié)議，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定及雙方利益的合理保障。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過書面溝通或會議形式解決。若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選定方式后不得單方面變更：

(1)調(diào)解：提交中國國際貿(mào)易促進委員會（CIETAC）或上海市商業(yè)聯(lián)合會等進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力；

(2)仲裁：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），以先申請方所在地為準。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；

(3)訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，具體管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)人民法院）或乙方所在地（上海市黃浦區(qū)人民法院），以先起訴方所在地為準。

2.仲裁/訴訟前程序：在采取仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面向第三方申請仲裁或提起訴訟，但雙方均同意在調(diào)解未果后可直接進入仲裁或訴訟程序。

3.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。

4.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款（若有），未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露爭議內(nèi)容及解決結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議處理等所有事項。雙方同意一次性、最終解決所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，未經(jīng)對方書面同意，不得就同一爭議再次提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議的終止包括以下情形：

(1)自然終止：協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

(2)協(xié)商終止：雙方協(xié)商一致同意終止；

(3)法定終止：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

(4)違約終止：一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議。協(xié)議終止后，