協(xié)議書離婚按揭房產(chǎn)處理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式電話），12345678901（傳真）。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李華（以下簡稱“李華”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX公寓1202室。

乙方法定代表人/負責人：李華（乙方為自然人，本人即為其法定代表人及負責人）。

乙方聯(lián)系方式電話）手機）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的按揭房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處理事宜達成一致。該房產(chǎn)原由甲方以分期付款方式購買，貸款尚未還清，現(xiàn)因甲方經(jīng)營策略調整及財務狀況變化，需與乙方協(xié)商處理該房產(chǎn)。乙方作為該房產(chǎn)的承租方，已對該房產(chǎn)的實際使用情況充分了解，并愿意在本協(xié)議框架內(nèi)與甲方達成和解方案。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的租賃過渡期、租金支付方式、貸款處理方案、產(chǎn)權變更及后續(xù)責任承擔等事宜作出如下約定。本協(xié)議旨在明確雙方權利義務，確保該房產(chǎn)相關事宜得到妥善解決，避免后續(xù)糾紛，保障各方合法權益。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃、貸款、產(chǎn)權等多個法律層面，需嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保履行過程合法合規(guī)。雙方確認已充分了解本協(xié)議各項條款，并自愿簽署本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的按揭房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的處理方案，包括租賃過渡期安排、租金支付方式、貸款償還或處置方案、產(chǎn)權過戶條件及后續(xù)責任承擔等事宜。協(xié)議范圍涵蓋該房產(chǎn)的租賃管理、貸款債務處理、產(chǎn)權變更流程及相關費用分攤，確保雙方在房產(chǎn)處置過程中的權利義務得到清晰界定和有效履行，最終實現(xiàn)房產(chǎn)的平穩(wěn)過渡或合法處置，并保障各方合法權益不受侵害。

第二條定義

1.按揭房產(chǎn)：指甲方以分期付款方式購買，尚未結清貸款的該房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本體及附屬設施。

2.租賃過渡期：指本協(xié)議生效后，該房產(chǎn)由乙方繼續(xù)承租的期限，自本協(xié)議簽署之日起至貸款結清或產(chǎn)權過戶完成之日止。

3.貸款債務：指甲方尚未償還的該房產(chǎn)貸款本息及相關費用。

4.產(chǎn)權過戶：指該房產(chǎn)所有權由甲方轉移至乙方或第三方法律認可的交易過程。

5.租金支付：指乙方按照本協(xié)議約定，定期向甲方支付租賃費用的行為。

6.相關費用：包括但不限于房產(chǎn)稅、物業(yè)費、維修費、貸款利息及本協(xié)議約定的其他稅費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權在本協(xié)議框架內(nèi)制定該房產(chǎn)的處理方案，并要求乙方配合履行相關義務。甲方義務如下：

（1）甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權證明、貸款合同及還款記錄，確保信息真實有效。如需辦理貸款變更或解除按揭手續(xù)，甲方應積極配合銀行完成相關流程，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

（2）甲方應保證該房產(chǎn)在租賃過渡期內(nèi)符合法定居住條件，并承擔日常維修責任，確保設施正常運行。如因甲方原因導致房屋損壞或無法使用，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方對該房產(chǎn)的使用情況，但不得無故干涉乙方的正常居住權益。如乙方違反租賃約定，甲方應通過合法途徑解決，不得擅自收回房屋。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定及時收取租金，并開具相應發(fā)票。如需提前解除協(xié)議，甲方應給予乙方合理補償，并結清所有應付款項。

（5）甲方應確保該房產(chǎn)的貸款債務得到妥善處理，包括但不限于與銀行協(xié)商貸款重組、提前還款或轉讓債務等方案，并通知乙方相關進展。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權在本協(xié)議框架內(nèi)享有該房產(chǎn)的租賃使用權，并要求甲方履行相關義務。乙方義務如下：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金及物業(yè)費等費用，并遵守租賃管理規(guī)定。如需調整租金或提出異議，乙方應提前書面通知甲方，雙方協(xié)商解決。

（2）乙方應合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改造、損壞或轉租，并妥善保管房屋設施。如因乙方原因導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方享有房屋日常維護建議權，但重大維修決策由甲方?jīng)Q定。

（3）乙方應積極配合甲方處理貸款相關事宜，包括提供必要的身份證明、銀行賬戶信息等，并配合銀行進行貸款審核或變更。如乙方需變更租賃用途或解除協(xié)議，應提前通知甲方，并結清所有應付款項。

（4）乙方有權要求甲方按約提供該房產(chǎn)的居住條件，并監(jiān)督甲方履行維修義務。如甲方未履行承諾，乙方有權通過法律途徑維護自身權益，但應避免采取損害房屋的行為。

（5）乙方應確保租賃期間該房產(chǎn)的合法性，不得用于非法活動，并配合相關部門的檢查。如因乙方行為導致甲方承擔法律責任，乙方應承擔全部賠償責任。乙方享有優(yōu)先購買權，如甲方出售該房產(chǎn)，應提前通知乙方并給予合理補償。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分條款，具體履行細節(jié)需根據(jù)實際情況調整。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：該房產(chǎn)在租賃過渡期內(nèi)每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00）。租金支付方式為按月支付，自本協(xié)議生效次月起，每季度首月5日前支付該季度應付款項。

2.貸款處理費用：甲方應承擔與貸款相關的一切費用，包括但不限于銀行審核費、貸款服務費等。如需乙方承擔部分費用，具體金額應書面約定。乙方應配合甲方完成貸款變更或解除按揭手續(xù)，相關配合費用由甲方承擔。

3.產(chǎn)權過戶費用：如該房產(chǎn)最終由乙方購買，除本協(xié)議約定的租金外，甲方應承擔產(chǎn)權過戶過程中的一切稅費及手續(xù)費用，包括契稅、個人所得稅、增值稅等。具體稅負按國家最新政策執(zhí)行。

4.其他費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃氣費等，由乙方按實際使用量承擔，并在每月租金支付時一并繳納。

5.支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：1234567890123456；戶名：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃過渡期為自本協(xié)議簽署之日起壹年，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。過渡期滿后，如該房產(chǎn)未完成處置，雙方可協(xié)商延長租賃期限，但最長不超過半年。

2.貸款處理期限：甲方應在本協(xié)議生效后30日內(nèi)與銀行聯(lián)系，啟動貸款變更或解除按揭程序，并告知乙方處理進度。整個貸款處理過程應在過渡期結束前完成。

3.產(chǎn)權過戶期限：如雙方達成購買協(xié)議，甲方應在過渡期滿前60日啟動產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保在過渡期滿后30日內(nèi)完成過戶登記。逾期未完成的，視為甲方違約。

4.關鍵時間節(jié)點：乙方應在每月5日前向甲方支付當月租金及物業(yè)費；甲方應在每月10日前向乙方提供上一月的水電燃氣費賬單；雙方應在每年1月31日前對租賃期內(nèi)房屋狀況進行聯(lián)合檢查并簽署確認書。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時支付租金或違反本協(xié)議約定，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金。

（2）如甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常居住，乙方有權自行維修并要求甲方承擔全部費用，包括維修費、誤工費等實際損失。

（3）如甲方未按約定提供貸款處理服務或拖延處理，每逾期一日，應按應付貸款處理費用的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過60日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金的50%作為違約金。

（4）如甲方未按約定完成產(chǎn)權過戶，每逾期一日，應按房屋價值的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過180日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及稅費，并賠償因此造成的損失。

（5）如甲方擅自提前收回房屋，應向乙方支付相當于一年租金的違約金，并賠償乙方因此造成的實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時支付租金或違反本協(xié)議約定，每逾期一日，應按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。

（2）如乙方未履行維修義務，導致房屋損壞，應負責修復或賠償甲方相應損失。故意損壞房屋的，應承擔雙倍賠償責任。

（3）如乙方擅自改變房屋結構或轉租，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于修復費、中介費等。

（4）如乙方未按約定配合貸款處理或產(chǎn)權過戶，每逾期一日，應按應付配合費用的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金。

（5）如乙方在租賃期間從事非法活動，導致甲方承擔法律責任的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于罰款、訴訟費等。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的全部直接損失，包括但不限于實際支出、預期利益等。賠償金額不足以彌補損失的，違約方應補足差額。

4.緊急違約處理：如一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權要求立即解除協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應結清所有款項，并恢復房屋原狀。

5.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的30%。如違約金不足以彌補實際損失，雙方可另行協(xié)商賠償事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用）、疫情及相關防控措施等，且該等事件直接導致或間接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明材料。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可部分或全部免除未能履行或延遲履行本協(xié)議義務的責任。不可抗力影響的期間內(nèi)，雙方應暫停或調整受影響義務的履行，并無需承擔違約責任。

4.證明與恢復：不可抗力事件消除后，受影響一方應盡快恢復本協(xié)議的履行。雙方應在合理期限內(nèi)對不可抗力事件造成的損失進行評估，并協(xié)商確定是否需要調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的以下責任不免除：

（a）因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其遲延履行責任；

（b）因保管不善導致不可抗力擴大或發(fā)生的損失；

（c）本協(xié)議約定的保密義務、爭議解決條款等獨立義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應本著友好協(xié)商的原則，自行解決履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。任何一方在提出爭議主張時，應首先向對方發(fā)出書面通知，明確爭議事項并提出解決方案建議。雙方應在收到通知后三十日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商期限可適當延長，但最長不超過六十日。

2.調解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后十五日內(nèi)，共同選擇北京市朝陽區(qū)人民法院指定的調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解員應根據(jù)事實和法律提出調解方案。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經(jīng)司法確認后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均承擔各自的仲裁費。

4.訴訟解決：如選擇仲裁未果，或雙方在協(xié)議簽署前明確約定通過訴訟解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。管轄法院為該房產(chǎn)所在地，即北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，并承擔各自的訴訟費用。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應提供真實、完整、有效的證據(jù)，并遵守相關法律法規(guī)及司法程序。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不生效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（a）租賃過渡期滿且產(chǎn)權過戶完成；

（b）雙方協(xié)商一致解除；

（c）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（d）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個