馬爾代夫酒店協(xié)議書(shū)價(jià)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年5月12日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、租賃等業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。甲方在馬爾代夫擁有一處度假酒店項(xiàng)目，該酒店位于馬爾代夫首都馬累附近的XX島，擁有得天獨(dú)厚的地理位置和完善的度假設(shè)施。為提升酒店的運(yùn)營(yíng)效益，甲方擬通過(guò)本次協(xié)議，與乙方合作，就酒店部分經(jīng)營(yíng)權(quán)或租賃事宜達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)資源共享和利益共贏。

甲方在此次合作中，將作為合作主體，負(fù)責(zé)提供酒店的整體運(yùn)營(yíng)框架、基礎(chǔ)設(shè)施及部分配套服務(wù)，并依據(jù)協(xié)議約定享有收益權(quán)或租賃權(quán)益。同時(shí)，甲方有義務(wù)確保酒店符合馬爾代夫當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：馬爾代夫XX度假酒店管理服務(wù)有限公司，住所地位于馬爾代夫馬累市XX路XX號(hào)。法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1975年8月25日，國(guó)籍：馬爾代夫，聯(lián)系方式：(+960)91234567。

乙方是一家在馬爾代夫注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)酒店管理服務(wù)公司，專(zhuān)注于高端度假酒店的運(yùn)營(yíng)與租賃業(yè)務(wù)。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)以及成熟的運(yùn)營(yíng)模式，在馬爾代夫旅游市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)。乙方長(zhǎng)期尋求與國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資者或運(yùn)營(yíng)商合作，以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模并提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

乙方在此次合作中，將作為合作主體，負(fù)責(zé)酒店的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于客戶(hù)服務(wù)、客房維護(hù)、餐飲管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等業(yè)務(wù)。乙方將依據(jù)協(xié)議約定，向甲方提供高效、專(zhuān)業(yè)的酒店管理服務(wù)，并確保酒店運(yùn)營(yíng)符合馬爾代夫當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)規(guī)范。通過(guò)雙方的緊密合作，乙方期望能夠?qū)崿F(xiàn)酒店效益的最大化，并從中獲取相應(yīng)的收益分成或租賃報(bào)酬。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在酒店運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)及共同利益。甲方擁有馬爾代夫XX度假酒店的產(chǎn)權(quán)或長(zhǎng)期租賃權(quán)，具備項(xiàng)目資源基礎(chǔ)；乙方具備專(zhuān)業(yè)的酒店管理能力和豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榫频晏峁└咝н\(yùn)營(yíng)支持。雙方通過(guò)本次合作，旨在構(gòu)建一個(gè)互利共贏的長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同推動(dòng)酒店業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

協(xié)議的簽訂，將明確雙方在酒店運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于投資回報(bào)分配、運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制等。雙方將嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，確保合作過(guò)程的透明、規(guī)范及高效。通過(guò)此次合作，甲方期望能夠借助乙方的專(zhuān)業(yè)能力，提升酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化；乙方則希望通過(guò)合作，獲取穩(wěn)定的收益來(lái)源，并進(jìn)一步鞏固其在馬爾代夫酒店管理市場(chǎng)的地位。

本次合作的前提條件為雙方在協(xié)議框架內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，并按照馬爾代夫當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及相關(guān)國(guó)際慣例履行各自責(zé)任。協(xié)議的順利執(zhí)行，將有助于雙方在酒店運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)資源優(yōu)化配置，推動(dòng)業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在馬爾代夫XX度假酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店”）運(yùn)營(yíng)合作中的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)雙方的共同努力，提升酒店的運(yùn)營(yíng)管理效率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化。協(xié)議范圍涵蓋酒店的整體運(yùn)營(yíng)管理、資源投入、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制以及爭(zhēng)議解決等方面。具體內(nèi)容包括：

1.酒店的經(jīng)營(yíng)模式確定，包括但不限于租賃經(jīng)營(yíng)、管理承包或股權(quán)合作等形式；

2.甲方向乙方提供酒店的基礎(chǔ)設(shè)施、土地使用權(quán)或租賃權(quán)，并確保其符合協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方負(fù)責(zé)酒店的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括人力資源管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)、財(cái)務(wù)監(jiān)管等；

4.雙方共同制定酒店的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算，并定期進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估；

5.收益分配機(jī)制及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案的明確約定；

6.協(xié)議的解除條件、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。通過(guò)上述內(nèi)容的詳細(xì)約定，雙方將建立穩(wěn)定、透明的合作框架，確保酒店業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1.“酒店”指代位于馬爾代夫XX島的XX度假酒店，包括但不限于客房、餐飲設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及其他配套服務(wù)區(qū)域；

2.“運(yùn)營(yíng)管理”指代酒店日常運(yùn)營(yíng)所需的全部管理活動(dòng)，包括但不限于人力資源管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)、財(cái)務(wù)管理、設(shè)施維護(hù)等；

3.“收益分配”指代根據(jù)協(xié)議約定，甲方與乙方對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)所得進(jìn)行的利潤(rùn)分成或租金支付；

4.“土地使用權(quán)”或“租賃權(quán)”指甲方擁有的酒店項(xiàng)目在馬爾代夫的法律使用權(quán)，包括但不限于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)及轉(zhuǎn)讓等權(quán)利；

5.“財(cái)務(wù)監(jiān)管”指乙方對(duì)酒店財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督與管理，確保資金使用的合規(guī)性與高效性；

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議的有效期，自雙方簽署之日起至約定終止日期止。通過(guò)上述定義，雙方將避免因術(shù)語(yǔ)歧義導(dǎo)致的爭(zhēng)議，確保協(xié)議條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的酒店運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，確保其符合協(xié)議約定及馬爾代夫當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供酒店的基礎(chǔ)設(shè)施及配套資源，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑設(shè)施、設(shè)備設(shè)備等，并確保其處于可正常使用的狀態(tài)；

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理酒店運(yùn)營(yíng)所需的當(dāng)?shù)匦姓徟掷m(xù)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、旅游許可等，并承擔(dān)相關(guān)行政費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，定期獲取酒店的財(cái)務(wù)報(bào)表及運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并參與重大經(jīng)營(yíng)決策的討論；

（5）甲方需保證酒店項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)清晰或租賃權(quán)穩(wěn)定，不得因自身原因?qū)е戮频赀\(yùn)營(yíng)中斷；

（6）甲方有義務(wù)承擔(dān)酒店運(yùn)營(yíng)中不可歸責(zé)于乙方的重大風(fēng)險(xiǎn)，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等導(dǎo)致的損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)酒店的具體運(yùn)營(yíng)管理，包括制定運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、招聘及管理員工、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等；

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的比例或金額，定期獲取酒店運(yùn)營(yíng)收益，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付收益款項(xiàng)；

（3）乙方需組建專(zhuān)業(yè)的酒店管理團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)質(zhì)量符合馬爾代夫高端度假酒店的標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方的定期考核；

（4）乙方有義務(wù)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保酒店資金的合理使用及賬目透明，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表；

（5）乙方需遵守馬爾代夫當(dāng)?shù)貏趧?dòng)法及稅收法規(guī)，按時(shí)足額繳納員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)及稅款，并承擔(dān)相關(guān)管理成本；

（6）乙方有權(quán)對(duì)酒店的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略提出建議，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需事先征得甲方的同意；

（7）乙方需建立應(yīng)急處理機(jī)制，應(yīng)對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況；

（8）乙方有義務(wù)維護(hù)酒店的品牌形象，不得從事任何有損酒店聲譽(yù)的行為；

（9）在協(xié)議終止時(shí)，乙方需將酒店設(shè)施及運(yùn)營(yíng)資料完整交還甲方，并配合完成資產(chǎn)清算工作；

（10）乙方需承擔(dān)因自身管理失誤導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。通過(guò)上述條款的詳細(xì)約定，雙方將明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保合作過(guò)程的規(guī)范、高效及公平，為酒店的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作價(jià)格：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付酒店運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)或收益分成。具體價(jià)格條款如下：乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，有權(quán)按照酒店年?duì)I業(yè)額的XX%（具體比例由雙方另行協(xié)商確定）獲取管理費(fèi)，或雙方約定乙方可獲得酒店年度凈利潤(rùn)的XX%作為回報(bào)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費(fèi)或收益款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方需提供合規(guī)的財(cái)務(wù)報(bào)表及收款通知，甲方應(yīng)在收到通知后XX個(gè)工作日內(nèi)完成支付。

3.支付時(shí)間：管理費(fèi)按季度支付，每季度結(jié)束后XX日內(nèi)支付上一季度款項(xiàng)；收益分成在每年結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果支付全年款項(xiàng)。甲方逾期支付應(yīng)按日支付違約金，利率為銀行同期貸款利率的XX%。

4.費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)酒店運(yùn)營(yíng)中的日常管理費(fèi)用及稅費(fèi)（除協(xié)議另有約定外），甲方承擔(dān)酒店固定資產(chǎn)的折舊及重大維修費(fèi)用。通過(guò)明確的價(jià)格與支付條件，雙方將確保經(jīng)濟(jì)往來(lái)的透明與高效，避免因資金問(wèn)題影響合作進(jìn)程。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。協(xié)議期滿(mǎn)前XX個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-協(xié)議啟動(dòng)日：雙方完成協(xié)議簽署及必要的行政審批后生效；

-年度審計(jì)日：每年XX月XX日前，乙方完成年度財(cái)務(wù)審計(jì)并提交甲方確認(rèn)；

-收益支付日：每年XX月XX日前，甲方根據(jù)審計(jì)結(jié)果支付年度收益分成；

-續(xù)約協(xié)商期：協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前XX個(gè)月，雙方啟動(dòng)續(xù)約談判。通過(guò)明確的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，雙方將確保協(xié)議的有序履行，保障合作各階段的順利推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%支付違約金，且累計(jì)違約金不超過(guò)合同總金額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失；

（2）甲方未按約定提供酒店設(shè)施或土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的直接損失賠償，并退還乙方已支付的管理費(fèi)；

（3）甲方因自身原因違反馬爾代夫當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)（如稅務(wù)、勞動(dòng)法等），導(dǎo)致乙方受牽連，應(yīng)承擔(dān)乙方因此支付的罰款及訴訟費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的聲譽(yù)損失賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致客戶(hù)投訴率超過(guò)XX%，或因管理失誤造成重大安全事故，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的違約金，并賠償甲方因此損失的XX%；

（2）乙方擅自提高酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或損害酒店品牌形象，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方品牌聲譽(yù)損失，損失金額由雙方協(xié)商確定；

（3）乙方未按時(shí)提交財(cái)務(wù)報(bào)表或隱瞞經(jīng)營(yíng)虧損，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)掌握財(cái)務(wù)狀況，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的違約金，并賠償甲方因信息不對(duì)稱(chēng)造成的決策損失；

（4）乙方在協(xié)議終止后未按約定交還酒店資料及設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的違約金，并賠償甲方因資料缺失造成的運(yùn)營(yíng)損失。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、海嘯等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

4.賠償上限：雙方累計(jì)賠償總額不超過(guò)協(xié)議總金額的XX%，且賠償范圍限于直接經(jīng)濟(jì)損失。通過(guò)明確違約責(zé)任條款，雙方將建立有效的風(fēng)險(xiǎn)約束機(jī)制，確保合作過(guò)程的穩(wěn)定性與合規(guī)性。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策變更）、流行病疫情等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害報(bào)告等）。雙方應(yīng)在收到通知后合理期限內(nèi)協(xié)商處理方案，延長(zhǎng)履行期限或部分/全部免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并僅就協(xié)議履行前期的成果及已支付費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力認(rèn)定：仲裁機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)對(duì)不可抗力是否屬實(shí)及影響程度進(jìn)行最終認(rèn)定。通過(guò)明確不可抗力條款，雙方將合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保合作在極端情況下的穩(wěn)定性與公平性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在馬爾代夫馬累市進(jìn)行，且應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)啟動(dòng)，若在XX日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)進(jìn)入下一解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同委托馬爾代夫當(dāng)?shù)鼐哂蟹少Y質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)爭(zhēng)議解決方式的選擇。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至馬爾代夫國(guó)際仲裁中心（MDIAC），按照該中心仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，且仲裁語(yǔ)言為英語(yǔ)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且馬爾代夫當(dāng)?shù)胤稍试S，爭(zhēng)議可提交至馬爾代夫馬累市高等法院訴訟解決，適用馬爾代夫法律。通過(guò)多層次的爭(zhēng)議解決機(jī)制，雙方將確保爭(zhēng)議得到高效、公正的處理，維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除協(xié)議約定的解除條件外，任何一方有權(quán)在提前XX日書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議，但需結(jié)清所有未付款項(xiàng)及因合作產(chǎn)生的債務(wù)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)配合完成資產(chǎn)清算及交接工作。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用馬爾代夫法律。雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，任何違反均由違約方承擔(dān)法律責(zé)任。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

6.獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方，本協(xié)議不構(gòu)成雙方任何形式的合伙、合資或代理關(guān)系。通過(guò)明確其他條款，雙方將確保合作的規(guī)范性、保密性及風(fēng)險(xiǎn)可控性。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《酒店運(yùn)營(yíng)計(jì)劃書(shū)》、《財(cái)務(wù)報(bào)表模板》、《馬爾代夫當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)匯編》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有