離婚協(xié)議書(shū)的房產(chǎn)怎么寫(xiě)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”），

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京市XX置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”），

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX寫(xiě)字樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及共同利益，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致。甲方擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”），用于公司總部辦公用途；乙方同意按照本協(xié)議約定，將標(biāo)的房產(chǎn)出售給甲方。雙方基于對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法合規(guī)、順利進(jìn)行。標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀包括但不限于：建筑面積約200平方米，已裝修完成，配備空調(diào)、地暖及智能家居系統(tǒng)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地字第XX12345號(hào)，剩余貸款已全部還清。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他限制交易情形，且乙方已向甲方充分披露房產(chǎn)歷史交易記錄、物業(yè)費(fèi)繳納情況、維修基金余額等全部必要信息。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在通過(guò)合法的交易程序完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，同時(shí)保障雙方合法權(quán)益，為后續(xù)的交房、過(guò)戶及物業(yè)交接等事宜奠定法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)與確認(rèn)、購(gòu)房款項(xiàng)的支付與銀行按揭貸款的辦理、房屋交接與過(guò)戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的約定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同推進(jìn)交易進(jìn)程，保障標(biāo)的房產(chǎn)順利從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積約200平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地字第XX12345號(hào)的房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方支付給乙方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)款，人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00元）。

3.銀行按揭貸款：指甲方以標(biāo)的房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)的用于支付購(gòu)房款項(xiàng)的部分貸款，貸款金額為人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00元），貸款利率及還款方式以甲方與銀行最終簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。

4.房屋交接：指本協(xié)議約定的交房條件滿足后，乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用及管理權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)的行為。

5.房產(chǎn)過(guò)戶：指在有關(guān)部門(mén)辦理的將標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

6.逾期：指任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成其應(yīng)履行的義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在房屋交接前提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、稅務(wù)證明、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，并保證文件真實(shí)性。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定的交付條件。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)在過(guò)戶手續(xù)完成后取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)積極辦理銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，并確保貸款審批通過(guò)。甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅（如適用）及土地增值稅等。甲方應(yīng)確保其提供的身份證明及財(cái)務(wù)狀況真實(shí)有效，符合貸款及交易要求。甲方應(yīng)按時(shí)接收標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)交房后標(biāo)的房產(chǎn)的維修責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及銀行按揭貸款部分。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并在甲方完成所有款項(xiàng)支付后，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等權(quán)屬文件移交甲方。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋交接前保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳資料或樣品一致，并按照本協(xié)議約定完成房屋修繕。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所有必要的文件及協(xié)助。乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交房前已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并保證水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施正常使用。乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的已知瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)問(wèn)題、漏水、蟲(chóng)害等，并承擔(dān)因隱瞞瑕疵導(dǎo)致的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在交房時(shí)向甲方提供完整的房屋鑰匙及所有相關(guān)文件的正本。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，并簽署相應(yīng)的交接確認(rèn)文件。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00元）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益及附屬設(shè)施。甲方同意以以下方式支付上述款項(xiàng)：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣貳仟肆佰萬(wàn)元整（￥24,000,000.00元）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方開(kāi)具同等金額、同等稅率的增值稅普通發(fā)票。

（2）銀行按揭貸款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)，向乙方指定的銀行（中國(guó)工商銀行上海市XX支行）提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款獲得批準(zhǔn)。貸款批準(zhǔn)后，銀行應(yīng)將貸款本金（人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50,000,000.00元））直接支付至乙方指定賬戶（賬號(hào)：622202******1234，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京市XX支行，戶名：北京市XX置業(yè)有限公司）。甲方需承擔(dān)辦理貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。

（3）尾款：在標(biāo)的房產(chǎn)完成過(guò)戶登記，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交付甲方后30日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余總價(jià)款的10%，即人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00元）。乙方在收到尾款后，應(yīng)向甲方開(kāi)具剩余金額、同等稅率的增值稅普通發(fā)票。

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來(lái)源合法，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。如因甲方原因?qū)е裸y行按揭貸款未能按時(shí)發(fā)放，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放后立即支付剩余款項(xiàng)。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止。

（2）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)于收到首付款后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票。

（3）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成銀行按揭貸款的申請(qǐng)，乙方應(yīng)于收到貸款發(fā)放確認(rèn)通知后配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)期應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起不少于15日，甲方應(yīng)在查驗(yàn)期結(jié)束后向乙方書(shū)面確認(rèn)是否接受標(biāo)的房產(chǎn)。

（5）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在甲方支付首付款后60日內(nèi)開(kāi)始辦理，最遲應(yīng)在甲方付清所有款項(xiàng)后30日內(nèi)完成，并確保不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交付甲方。

（6）房屋交接應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后立即進(jìn)行，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。

（7）任何一方如需延期履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可延期。未經(jīng)對(duì)方同意的延期視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間完成銀行按揭貸款申請(qǐng)或未獲得銀行批準(zhǔn)，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)支付貸款部分或無(wú)法完成過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于逾期利息、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（4）若甲方提供虛假信息導(dǎo)致貸款申請(qǐng)失敗或交易受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件或文件存在虛假、遺漏，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成查驗(yàn)或交易，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定完成房屋修繕或提供不符合交付條件的標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成修繕，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；若乙方逾期未完成，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或拖延過(guò)戶時(shí)間，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款千分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等。

（4）若乙方隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的已知瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、減價(jià)賠償、精神損害賠償?shù)取?/p>

3.通用違約責(zé)任條款：

（1）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方返還已支付但尚未獲得相應(yīng)對(duì)價(jià)的款項(xiàng)，并支付違約金。

（3）本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為滯納金，實(shí)際違約金數(shù)額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，超過(guò)實(shí)際損失的，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整；低于實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

（4）雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方不得以任何理由單方面變更或解除本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）以及其他類(lèi)似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等），以便對(duì)方核實(shí)。

3.責(zé)任免除：不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方可暫時(shí)中止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，直至不可抗力事件消除后恢復(fù)履行。因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在事件消除后盡力恢復(fù)履行。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的后續(xù)履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。

4.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂時(shí)已盡合理注意義務(wù)，已采取必要措施防范不可抗力事件的發(fā)生，且雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)不可抗力事件的具體發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)和影響程度。本協(xié)議中關(guān)于不可抗力的約定不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方均應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并按照法院的生效判決或裁定履行義務(wù)。

3.訴訟程序：雙方在訴訟過(guò)程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何干擾訴訟正常進(jìn)行的惡意行為。訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理維權(quán)費(fèi)用。

4.專(zhuān)屬管轄：本協(xié)議雙方確認(rèn)，已充分了解并同意本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的約定，并自愿將本協(xié)議項(xiàng)下一切爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，否則該訴訟或仲裁行為無(wú)效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并接受該法律作為爭(zhēng)議解決的準(zhǔn)據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它書(shū)面方式發(fā)送。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)傳真發(fā)送，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，完成財(cái)產(chǎn)交割，并按照約定處理相關(guān)事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并依照其進(jìn)行解釋。若本協(xié)議與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，以法律為準(zhǔn)。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效