門面租房合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路200號XX廣場12層1201室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方系合法注冊并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利及資質(zhì)，且甲方現(xiàn)持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的門面商鋪，該商鋪建筑面積約為300平方米，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明文件。

鑒于乙方系合法注冊并有效存續(xù)的商業(yè)管理公司，在商業(yè)租賃市場擁有豐富的運營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽，且乙方有穩(wěn)定的需求，希望通過租賃上述租賃物業(yè)用于品牌展示及商品銷售，以提升品牌影響力及市場競爭力。

基于上述事實，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的租賃物業(yè)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景在于甲方擬通過租賃方式盤活閑置商業(yè)資源，而乙方則尋求合適的經(jīng)營場所以拓展業(yè)務(wù)范圍。雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商確定租賃物業(yè)的基本條款，確保雙方權(quán)益得到有效保障。協(xié)議的達成不僅有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，也有利于乙方獲得穩(wěn)定的經(jīng)營場所，實現(xiàn)商業(yè)布局的優(yōu)化。

雙方在簽訂本協(xié)議前已對租賃物業(yè)的權(quán)屬、現(xiàn)狀及使用條件進行了充分了解，并確認租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求。同時，雙方已對租賃物業(yè)周邊的商業(yè)環(huán)境、交通條件、人流量等進行了實地考察，認為該物業(yè)具備良好的商業(yè)開發(fā)潛力。基于此，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等核心條款，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可操作性。

本協(xié)議的簽訂還基于雙方對市場環(huán)境的共同認知。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)型升級階段，租賃需求呈現(xiàn)多元化趨勢。甲方通過靈活的租賃策略，能夠更好地適應(yīng)市場變化，而乙方則通過選擇合適的租賃物業(yè)，能夠提升品牌形象，增強市場競爭力。因此，雙方在本協(xié)議中明確了租賃物業(yè)的用途、裝修要求、設(shè)備配置等細節(jié)，以保障租賃物業(yè)的合理利用和有效管理。

此外，本協(xié)議的簽訂還考慮了雙方的長期合作意愿。甲方在租賃物業(yè)的管理過程中，將積極配合乙方開展商業(yè)活動，提供必要的協(xié)助和支持；乙方則承諾在租賃期內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護租賃物業(yè)的良好形象。雙方均希望通過本協(xié)議的履行，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在門面商鋪租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的商業(yè)經(jīng)營需求得到有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修與改造、設(shè)備配置、使用用途、維護保養(yǎng)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將租賃物業(yè)出租給乙方用于品牌展示和商品銷售，乙方則按約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。本協(xié)議旨在為雙方的租賃關(guān)系提供明確的法律依據(jù)，促進雙方在租賃期間的友好合作，實現(xiàn)商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）"租賃物業(yè)"：指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面商鋪，包括但不限于商鋪的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。

（二）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

（三）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，用于補償甲方因出租租賃物業(yè)而產(chǎn)生的成本和收益。

（四）"裝修"：指乙方為滿足經(jīng)營需求對租賃物業(yè)進行的改造和裝飾，包括但不限于內(nèi)部布局、墻面裝飾、照明系統(tǒng)等。

（五）"設(shè)備配置"：指甲方在租賃物業(yè)交付時提供的家具、電器等設(shè)施。

（六）"維護保養(yǎng)"：指對租賃物業(yè)進行的日常檢查、維修和保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（二）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)的合法權(quán)屬，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件供乙方查驗。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定在租賃期限開始前將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證租賃物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（四）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途，并有權(quán)制止乙方任何違反本協(xié)議的行為。

（五）甲方應(yīng)配合乙方進行必要的裝修和改造，提供必要的施工便利，但乙方裝修方案需事先征得甲方同意。

（六）甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好使用狀態(tài)，并在發(fā)生重大故障時及時修復(fù)。

（七）甲方應(yīng)保障乙方的經(jīng)營安全，提供必要的消防、安防等設(shè)施，并確保其正常運行。

（八）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照約定進行返還，包括恢復(fù)原狀或按照約定進行裝修恢復(fù)。

（九）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將租賃物業(yè)用于非法目的，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，包括品牌展示、商品銷售等。

（二）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付租賃物業(yè)，并有權(quán)在交付時對租賃物業(yè)進行查驗，確保其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并遵守約定的支付方式。

（四）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃物業(yè)進行裝修和改造，但需事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和城市管理規(guī)定。

（五）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)愛護租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備。

（六）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、維修等，確保其處于良好使用狀態(tài)。

（七）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后按照約定返還租賃物業(yè)，包括恢復(fù)原狀或按照約定進行裝修恢復(fù)，并應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接。

（九）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營便利，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，并應(yīng)按照約定支付相關(guān)費用。

（十）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)的安全，配備必要的消防、安防設(shè)施，并確保其正常運行，防止發(fā)生安全事故。

（十一）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和評估，并提供必要的資料和協(xié)助。

（十三）乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的良好形象，不得從事任何有損甲方聲譽的活動。

（十四）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的爭議解決方式，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決，不得采取法律訴訟以外的手段干擾甲方正常經(jīng)營。

（十五）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定租賃物業(yè)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元），該價格為含稅價格，已包含與租賃物業(yè)相關(guān)的所有稅費。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日后的30日內(nèi)支付，即支付自本協(xié)議生效之日起第一個完整租賃月度的租金；后續(xù)租金應(yīng)于每個租賃月度開始前10日內(nèi)支付。若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為伍年，自乙方實際占有租賃物業(yè)之日起計算，至期滿日止。具體起算日期為乙方支付首期租金并完成租賃物業(yè)交接手續(xù)之日。在本協(xié)議履行期間，若遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整或市場環(huán)境發(fā)生重大變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的部分條款進行修改或變更。租賃期限屆滿后，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月書面通知甲方，并就續(xù)租事宜進行協(xié)商；若雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。甲方在同等條件下，對乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（一）甲方未按本協(xié)議約定的時間或交付標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之十。逾期超過30日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（二）甲方在租賃期間未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，若修復(fù)期間影響乙方使用，應(yīng)相應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（三）甲方擅自提前收回租賃物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，或解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（一）乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之五十。逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（二）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U物業(yè)進行破壞性裝修的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，同時乙方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（三）乙方在租賃期間擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、出借或分租給他人的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（四）乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營活動，或因乙方過錯導(dǎo)致發(fā)生安全事故、損害公共利益或第三方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（五）乙方未按本協(xié)議約定返還租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之十。逾期超過30日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

3.關(guān)于違約責(zé)任的特別約定：

（一）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

（二）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議相關(guān)條款，或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，如恢復(fù)履行已不必要或不可能，本協(xié)議可協(xié)商解除。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。雙方在訴訟過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合人民法院的審理工作。若選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定，選擇與租賃物業(yè)所在地相關(guān)的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則由雙方平均承擔(dān)。任何一方在爭議解決期間，不得采取任何訴訟以外的手段干擾對方正常經(jīng)營或損害對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后三曰即視為送達；以電子郵箱或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（二）協(xié)議變更：除本協(xié)議另有約定外，對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（三）終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在任何時候均可以書面形式通知對方終止本協(xié)議，但應(yīng)給予對方不少于三十日的合理準(zhǔn)備期。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定返還租賃物業(yè)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

（五）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

（六）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此