婚前買房首付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或主要經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人辦公電話或電子郵箱]

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，且在本次協(xié)議簽訂前已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議的條款內(nèi)容。甲方作為本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的買方/出租方/委托方，基于自身投資需求/居住需求/業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬與乙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行購買/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成合作。甲方在簽署本協(xié)議前，已通過合法途徑獲取并審閱了與該房產(chǎn)相關(guān)的所有必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、評估報告、市場行情分析等，并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議所需的全部資金及法律條件。

在本次合作中，甲方的主要目的是通過購買/租賃/委托該房產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值/滿足居住需求/支持業(yè)務(wù)運營等目標(biāo)。甲方承諾在本協(xié)議項下將嚴(yán)格遵守雙方約定的權(quán)利與義務(wù)，并按時足額履行相關(guān)款項支付義務(wù)。甲方亦承諾，在簽署本協(xié)議前已就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、市場價值、交易風(fēng)險等事項進(jìn)行了充分盡職，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律及商業(yè)風(fēng)險。

甲方在本次協(xié)議項下享有按照本協(xié)議約定取得房產(chǎn)所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益的權(quán)利，并承擔(dān)按時支付購房款/租金/服務(wù)費用的義務(wù)。同時，甲方有責(zé)任確保其提供的所有文件及信息的真實性、合法性與完整性，避免因信息虛假導(dǎo)致乙方遭受任何損失。甲方亦承諾，在協(xié)議履行過程中將積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租賃備案、委托手續(xù)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或主要經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人辦公電話或電子郵箱]

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，且在本次協(xié)議簽訂前已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議的條款內(nèi)容。乙方作為本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于自身資產(chǎn)處置/租賃需求/服務(wù)輸出等目的，擬與甲方就特定房產(chǎn)進(jìn)行合作。乙方在簽署本協(xié)議前，已通過合法途徑獲取并審閱了與該房產(chǎn)相關(guān)的所有必要資料，并確認(rèn)自身具備履行本協(xié)議所需的全部法律及商業(yè)條件。

在本次合作中，乙方的主要目的是通過出售/出租/提供該房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/租金收益/服務(wù)收入等目標(biāo)。乙方承諾在本協(xié)議項下將嚴(yán)格遵守雙方約定的權(quán)利與義務(wù)，并按時足額履行相關(guān)手續(xù)辦理義務(wù)。乙方亦承諾，在簽署本協(xié)議前已就該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、市場價值、交易風(fēng)險等事項進(jìn)行了充分盡職，并自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律及商業(yè)風(fēng)險。

乙方在本次協(xié)議項下享有按照本協(xié)議約定收取購房款/租金/服務(wù)費用的權(quán)利，并承擔(dān)按時提供符合約定條件的房產(chǎn)/租賃標(biāo)的/服務(wù)成果的義務(wù)。同時，乙方有責(zé)任確保其提供的所有文件及信息的真實性、合法性與完整性，避免因信息虛假導(dǎo)致甲方遭受任何損失。乙方亦承諾，在協(xié)議履行過程中將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租賃備案、委托手續(xù)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于[協(xié)議簽訂日期]在[協(xié)議簽訂地點]共同簽署，旨在明確雙方在特定房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)項下的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：

[背景描述示例]

（1）房產(chǎn)基本情況：本協(xié)議所指的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為[不動產(chǎn)權(quán)證號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/商住兩用房等]。該房產(chǎn)由乙方合法擁有或有權(quán)處分，且不存在任何權(quán)利瑕疵或限制。

（2）合作前提條件：甲方已通過合法途徑獲得該房產(chǎn)的詳細(xì)資料，并確認(rèn)其符合自身投資/居住/業(yè)務(wù)需求；乙方已同意按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)出售/出租/委托給甲方使用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就交易價格/租金標(biāo)準(zhǔn)/服務(wù)內(nèi)容等事項達(dá)成一致，并愿受本協(xié)議約束。

（3）法律依據(jù)：本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方均應(yīng)確保其行為符合法律要求。協(xié)議內(nèi)容涉及的所有文件及資料均需經(jīng)過合法驗證，以確保其法律效力。

（4）合作目的：通過本次合作，甲方旨在獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)權(quán)益，乙方則旨在實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/租金收益/服務(wù)收入。雙方均承諾將以誠信、公平、合理的原則履行本協(xié)議，并共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性及可執(zhí)行性。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。協(xié)議項下的所有條款均具有法律約束力，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方亦承諾在協(xié)議履行過程中保持良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的爭議，以保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）的首付款支付事宜，以及雙方在首付款支付、后續(xù)款項處理及相關(guān)手續(xù)辦理過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：首付款的金額、支付方式與時間；首付款支付后雙方在房產(chǎn)交易/租賃流程中的責(zé)任分工；與首付款相關(guān)的稅費承擔(dān)；以及因首付款支付引發(fā)的其他關(guān)聯(lián)事項。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的操作指引，確保首付款交易的安全、高效完成，并為后續(xù)房產(chǎn)交易/租賃的順利推進(jìn)奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"首付款"：指甲方按照本協(xié)議約定，在標(biāo)的物總價款中支付的第一筆款項，具體金額以雙方另行書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

（2）"標(biāo)的物"：指位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，不動產(chǎn)權(quán)證號為[不動產(chǎn)權(quán)證號]的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（3）"購房款/租金"：指甲方應(yīng)支付給乙方的標(biāo)的物總價款/租賃期間應(yīng)付的租金總額。

（4）"交易/租賃流程"：指完成首付款支付后，雙方為最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃使用權(quán)授予所需要履行的所有法律及商業(yè)程序，包括但不限于房屋驗收、合同簽署、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。

（5）"資金監(jiān)管"：指為保障交易安全，雙方共同選擇第三方機(jī)構(gòu)對首付款資金進(jìn)行臨時保管，待相關(guān)手續(xù)辦結(jié)后按約定劃轉(zhuǎn)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理首付款支付后的相關(guān)交易/租賃手續(xù)，包括提供必要文件、配合驗房等。若約定采用資金監(jiān)管方式，甲方有權(quán)對資金監(jiān)管賬戶的狀態(tài)進(jìn)行查詢，并監(jiān)督資金的最終劃轉(zhuǎn)。

（2）**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時間節(jié)點，足額支付首付款至乙方指定賬戶或按約定流程處理。甲方支付首付款前，應(yīng)確保自身具備相應(yīng)的支付能力，并自行承擔(dān)因資金不足導(dǎo)致的違約責(zé)任。

b.**資料提供義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供辦理支付手續(xù)所需的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、個人身份證等），并確保文件真實有效。如需辦理資金監(jiān)管，甲方應(yīng)積極配合完成資金入監(jiān)管賬戶的操作。

c.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物的查驗、驗收等環(huán)節(jié)，并在首付款支付后，按照本協(xié)議或其他約定文件的要求，積極參與后續(xù)的交易/租賃流程，包括但不限于簽署相關(guān)合同、辦理過戶/備案手續(xù)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

d.**保密義務(wù)**：對于在協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或敏感信息，甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因（如資質(zhì)不符、資金問題、決策錯誤等）導(dǎo)致無法完成后續(xù)交易/租賃流程的風(fēng)險及相應(yīng)損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**收款權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和金額支付首付款，并有權(quán)核對收款賬戶信息及款項真實性。如采用資金監(jiān)管，乙方有權(quán)在手續(xù)辦結(jié)后依法取回資金。

b.**要求配合權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方在首付款支付后，按照約定履行后續(xù)的交易/租賃流程，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以推進(jìn)流程。

c.**瑕疵擔(dān)保追償權(quán)**：若標(biāo)的物存在約定或法定應(yīng)予披露的瑕疵，且該瑕疵導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)協(xié)議目的或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方亦有權(quán)向乙方追償因此產(chǎn)生的損失。

d.**信息提供權(quán)**：乙方有權(quán)要求甲方提供辦理后續(xù)手續(xù)所需的必要文件，并有權(quán)在甲方未按要求提供時，暫停相關(guān)流程的推進(jìn)。

（2）**義務(wù)**：

a.**交付與保證義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其對標(biāo)的物擁有合法、完整的處分權(quán)，并保證標(biāo)的物在首付款支付前不存在未披露的權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制。乙方應(yīng)向甲方提供真實、有效的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行查驗。交付標(biāo)的物時，應(yīng)保證其狀態(tài)符合約定或通用標(biāo)準(zhǔn)，并完成必要的交付手續(xù)（如交房、移交鑰匙等）。

b.**文件提供義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或交易/租賃流程的要求，及時向甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供辦理過戶/備案等手續(xù)所需的全部文件，并保證文件的真實性、合法性和完整性。若因乙方提供的文件問題導(dǎo)致手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成標(biāo)的物的查驗、驗收等環(huán)節(jié)，并在首付款支付后，按照本協(xié)議或其他約定文件的要求，全力推進(jìn)后續(xù)的交易/租賃流程，包括但不限于協(xié)助簽署相關(guān)合同、配合辦理過戶/備案手續(xù)等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

d.**保密義務(wù)**：對于在協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或敏感信息，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.**風(fēng)險告知義務(wù)**：乙方應(yīng)向甲方充分告知標(biāo)的物的已知風(fēng)險、限制或潛在問題，并就交易/租賃可能涉及的法律、稅務(wù)、市場等風(fēng)險進(jìn)行合理提示。

f.**違約責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議約定，如未按時提供文件、交付標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵、隱瞞重要信息等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，與標(biāo)的物相關(guān)的總款項（以下簡稱“總價款”）為人民幣[總價款金額]元（大寫：[總價款大寫金額]）。首付款按照以下條件支付：

（1）**首付款金額**：總價款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]）。

（2）**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：[乙方賬戶名]

開戶銀行：[乙方開戶行]

銀行賬號：[乙方銀行賬號]

（3）**支付時間**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后[簽署后多少天]日內(nèi)（即不晚于[具體支付日期]），將首付款全額支付至乙方上述指定賬戶。甲方應(yīng)在支付完成后[多少小時或天]內(nèi)，向乙方提供付款憑證的復(fù)印件或電子版。

（4）**支付前提**：除非雙方另有書面約定或法律另有規(guī)定，首付款的支付不構(gòu)成甲方對總價款所有款項支付義務(wù)的免除，亦不視為本協(xié)議的最終確認(rèn)或?qū)?biāo)的物所有權(quán)的初步承認(rèn)，甲方仍需按約定支付剩余款項并完成所有交易/租賃手續(xù)。

（5）**稅費承擔(dān)**：關(guān)于首付款相關(guān)的稅費（如印花稅等，若有），由[約定承擔(dān)方，如甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。剩余款項相關(guān)的稅費，按[約定承擔(dān)方式，如法律規(guī)定/合同約定]承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的總價款全部付清且所有交易/租賃手續(xù)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、租賃備案等）合法完成之日自動終止。

（2）**首付款支付期限**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后[簽署后多少天，例如：30]日內(nèi)，即不晚于[具體日期]前完成首付款的支付。

（3）**標(biāo)的物交付/驗收期限**：乙方應(yīng)在甲方首付款到賬后[多少天]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物后[多少天]日內(nèi)完成驗收。雙方應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。

（4）**后續(xù)款項支付期限**：剩余款項（若分期支付）應(yīng)按照[約定支付計劃，如：按月/按階段]支付，每期款項應(yīng)在[約定時間節(jié)點]前支付完畢。

（5）**手續(xù)辦理期限**：自首付款支付之日起，雙方應(yīng)共同合作，在[約定總時長，如：90]日內(nèi)完成所有必要的交易/租賃手續(xù)的辦理。若因不可抗力或雙方之外的原因?qū)е卵悠冢k理期限相應(yīng)順延。

（6）**協(xié)議續(xù)期**：如因故未能按期完成所有手續(xù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果如下：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時支付首付款**：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)向乙方支付首付款或未支付足額款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的[約定違約金比例，如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)，如：15]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款[約定比例，如：10%至20%]的違約金作為賠償。若甲方違約導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議或遭受其他損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（2）**未支付剩余款項**：若甲方未按本協(xié)議約定或后續(xù)合同約定按時支付剩余款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的[約定違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除相關(guān)后續(xù)合同，甲方已支付的所有款項（包括首付款和已付剩余款項）在不扣除乙方已履行義務(wù)對價的前提下，應(yīng)視為甲方對總價款的全部結(jié)算，乙方有權(quán)不再配合辦理過戶/備案等手續(xù)，并要求甲方支付總價款[約定比例]的違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）**提供虛假文件**：若甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明、支付能力證明或其他關(guān)鍵文件，導(dǎo)致乙方遭受損失（包括但不限于被金融機(jī)構(gòu)拒貸、征信受損、時間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方全部直接損失，并支付總價款[約定比例]的違約金。

（4）**單方面解除協(xié)議**：若甲方非因不可抗力或乙方根本違約而單方面解除協(xié)議，其已支付的首付款及剩余款項（如有）均不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款[約定比例]的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**未按時交付標(biāo)的物或交付不符合約定**：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)向甲方交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵未予披露或無法克服，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款的[約定違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在扣除甲方已支付款項（包括首付款和已付剩余款項）后的余額基礎(chǔ)上，向甲方支付總價款[約定比例]的違約金作為賠償。若乙方違約導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)協(xié)議目的，甲方還應(yīng)有權(quán)要求乙方賠償全部直接損失。

（2）**未按時提供必要文件或配合手續(xù)辦理**：若乙方未按本協(xié)議約定或后續(xù)合同約定及時向甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)提供辦理過戶/備案等手續(xù)所需的全部文件，或無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成相關(guān)流程，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價款已支付部分的[約定違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[約定天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方面加速推進(jìn)或解除相關(guān)手續(xù)的辦理，乙方不得阻撓，并應(yīng)在扣除甲方已支付款項后的余額基礎(chǔ)上，向甲方支付總價款已支付部分[約定比例]的違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）**隱瞞重大瑕疵或提供虛假信息**：若乙方在協(xié)議履行過程中故意隱瞞標(biāo)的物的已知重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、規(guī)劃限制等）或提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致甲方簽署后續(xù)合同或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失，并支付總價款[約定比例]的違約金。甲方有權(quán)解除所有相關(guān)協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部款項。

（4）**單方面解除協(xié)議**：若乙方非因不可抗力或甲方根本違約而單方面解除協(xié)議，其已收取的款項（包括首付款和已收剩余款項）在不扣除乙方已履行義務(wù)對價的前提下，應(yīng)視為乙方對總價款的全部結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方支付總價款[約定比例]的違約金。同時，若因乙方解除導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)予以賠償。

**3.違約金的計算與支付**

（1）本協(xié)議項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日按應(yīng)付未付款項的[約定比例]計算。

（2）違約金的支付應(yīng)在違約方違約事實發(fā)生后，經(jīng)守約方書面催告后[約定天數(shù)，如：15]日內(nèi)支付。如違約方在催告期內(nèi)仍未支付，守約方有權(quán)從其應(yīng)支付的款項中直接抵扣違約金及利息，不足部分有權(quán)繼續(xù)追償。

（3）違約金的總額不應(yīng)超過因違約造成的實際損失總額。若違約金總額低于實際損失，守約方有權(quán)要求違約方補足差額；若違約金總額高于實際損失，違約方支付違約金后，守約方應(yīng)退還超出部分。

**4.其他違約情形**

（1）任何一方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊們r款[約定比例]的違約金，并賠償由此給對方造成的全部直接損失。

（2）任何一方違反本協(xié)議項下的通知義務(wù)，導(dǎo)致對方未能及時了解相關(guān)情況而遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方承諾將嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，任何一方違約均將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的違約金條款旨在彌補守約方的部分損失，并不能完全替代實際損失的賠償，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償其他損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似無法預(yù)見或無法控制的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法或難以履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[約定天數(shù)，如：7]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致履行義務(wù)困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，且免責(zé)范圍以不可抗力事件實際造成的障礙為限。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)向另一方提供不可抗力事件影響的詳細(xì)說明。

若不可抗力事件持續(xù)超過[約定天數(shù)，如：30]日，雙方均可視為不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（在不扣除各自已履行義務(wù)對價的前提下）應(yīng)予以返還或沖抵，具體方式由雙方協(xié)商確定。因不可抗力產(chǎn)生的費用，由雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[選擇一項并刪除其他選項，如：1]種方式解決：

（1）提交[指定仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則在北京/上海/其他指定地點進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

（2）依法向[指定有管轄權(quán)的人民法院名稱，如：標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。管轄法院為[具體法院名稱]。

除非爭議解決方式另有約定，仲裁或訴訟過程中，任何一方為解決爭議而支出的合理費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等），除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，原則上由該方自行承擔(dān)，除非該費用是由對方違約直接導(dǎo)致的。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起仲裁或訴訟而影響本協(xié)議項下首付款支付等關(guān)鍵義務(wù)的履行，除非對方明確違約。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[約定天數(shù)，如：3]日書面通知另一方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時視為有效送達(dá)。若使用快遞，以簽收日為準(zhǔn)；若使用電子郵件，以發(fā)送時視為送達(dá)；若使用傳真，以發(fā)出時視為送達(dá)。地址以本協(xié)議載明為準(zhǔn)。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方無權(quán)單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其