毛坯房租房協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和法人資格。其主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)?；诩追匠钟械暮戏óa(chǎn)權(quán)毛坯房資源，并出于拓展租賃業(yè)務(wù)、優(yōu)化資產(chǎn)配置的目的，甲方與乙方達(dá)成本協(xié)議，旨在通過租賃方式，將名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的毛坯房出租給乙方使用。該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等權(quán)利限制。甲方通過本次租賃合作，期望能夠?qū)崿F(xiàn)房屋資產(chǎn)的保值增值，同時為乙方提供符合市場需求的居住空間。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。乙方因個人居住需求，經(jīng)市場調(diào)研及實(shí)地考察，有意向租賃甲方名下的毛坯房。乙方了解毛坯房需自行進(jìn)行裝修方能入住的特點(diǎn)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的裝修責(zé)任及費(fèi)用?；谝曳降膶?shí)際需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。乙方通過本次租賃合作，期望能夠獲得一套符合生活需求的房屋，并在租賃期內(nèi)享有對該房屋的占有、使用權(quán)。同時，乙方承諾將按照協(xié)議約定履行租賃義務(wù)，保持房屋結(jié)構(gòu)安全，并按時支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方的真實(shí)意愿及平等協(xié)商原則。甲方作為房屋的所有權(quán)人及出租方，擁有合法的出租資格，并愿意將其名下符合市場租賃標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房出租給乙方。乙方作為承租方，具備相應(yīng)的支付能力和租賃需求，并愿意按照協(xié)議約定支付租金、承擔(dān)裝修責(zé)任及履行其他義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，乙方滿足居住需求，同時通過法律約束保障雙方的合法權(quán)益，避免潛在的法律風(fēng)險。協(xié)議的簽訂及履行，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具有法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的毛坯房（以下簡稱“租賃房屋”）所形成的租賃關(guān)系，約定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定用途被乙方使用，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、維修、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任、爭議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的權(quán)屬狀態(tài)、租賃條件、費(fèi)用承擔(dān)、裝修責(zé)任、日常維護(hù)、提前終止、違約處理及爭議解決方式等，旨在通過法律形式固定雙方共識，為租賃關(guān)系的順利進(jìn)行提供框架性指導(dǎo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃房屋”指甲方出租給乙方的、位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的毛坯房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（若有）。

“毛坯房”指未經(jīng)裝修或僅完成基本建筑工序、不具備直接入住條件的房屋。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃租賃房屋的起止時間。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃房屋的對價。

“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額。

“裝修”指乙方為滿足居住需求對租賃房屋進(jìn)行的裝飾、裝修及設(shè)備添置行為。

“維修”指對租賃房屋因自然損耗或乙方使用不當(dāng)造成的損壞進(jìn)行的修復(fù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議用途使用租賃房屋，并有權(quán)制止乙方任何違反協(xié)議的行為。

c.在租賃期限屆滿或乙方違約時，甲方有權(quán)收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方有權(quán)要求乙方對租賃房屋的損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間將租賃房屋交付給乙方，并保證房屋交付時具備基本使用條件（如水電通等）。

c.甲方應(yīng)履行對租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（若有）的維修義務(wù)，確保房屋在租賃期間的安全可用。

d.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能需退還部分租金或押金。

e.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的房屋交接手續(xù)，并在租賃期滿后按時返還乙方押金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)占有、使用租賃房屋，并享有對房屋進(jìn)行合理裝修和添置設(shè)施的權(quán)利（但須事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)定）。

b.乙方有權(quán)要求甲方履行房屋維修義務(wù)，并在維修期間采取必要的臨時安置措施。

c.在租賃期限屆滿或提前解約時，乙方有權(quán)要求甲方返還租賃房屋，并按照協(xié)議約定處理押金。

d.乙方有權(quán)獲得甲方提供的與租賃房屋相關(guān)的必要信息，如權(quán)屬證明、物業(yè)管理規(guī)定等。

2.2義務(wù)：

2.2.1基本義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。

b.乙方應(yīng)妥善使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動。

c.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其內(nèi)部設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.乙方應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方及物業(yè)公司的管理工作。

e.乙方應(yīng)保持租賃房屋及其周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，不得存放易燃、易爆等危險物品。

2.2.2裝修義務(wù)：

a.乙方需自行承擔(dān)租賃房屋的裝修費(fèi)用，并應(yīng)確保裝修行為符合國家和地方的法律法規(guī)，以及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

b.乙方進(jìn)行裝修前，須向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并獲得甲方書面同意后方可實(shí)施。

c.裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方及時清理并運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得占用公共區(qū)域或影響他人。

d.裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因裝修造成的房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任。

e.若乙方裝修方案未經(jīng)甲方同意或違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.2.3維修與養(yǎng)護(hù)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施（如燈具、開關(guān)、水龍頭等）的日常檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。

b.乙方應(yīng)合理使用水電等資源，不得擅自增加用電負(fù)荷或改動水電線路。

c.乙方應(yīng)定期對租賃房屋進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持房屋的良好狀態(tài)。

d.租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

2.2.4其他義務(wù)：

a.乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣P(guān)于租賃房屋管理的相關(guān)規(guī)定，如需辦理租賃備案手續(xù)，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

b.乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)的居住人員符合法律規(guī)定，如需提供居住人員信息，應(yīng)及時向甲方提供。

c.租賃期間，乙方應(yīng)自行購買與租賃房屋相關(guān)的保險，并將甲方列為共同被保險人（若有必要）。

d.乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并支付相應(yīng)違約金（若約定）。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，并在租賃期滿或提前退租時，將房屋及其設(shè)施恢復(fù)原狀（或甲方要求的合理狀態(tài)）并按時交還。

第四條價格與支付條件

4.1租金：租賃房屋的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該租金為不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)費(fèi)用的凈租金。

4.2租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.3其他費(fèi)用：租賃期間，租賃房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。上述費(fèi)用應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額向相關(guān)服務(wù)提供方支付，并應(yīng)保留支付憑證以備甲方核查（如約定需甲方審核）。物業(yè)管理費(fèi)通常于每月X日從押金中代扣，多退少補(bǔ)。

4.4押金：為擔(dān)保乙方全面履行本協(xié)議義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該押金在租賃關(guān)系終止、房屋交還并結(jié)清所有費(fèi)用后，經(jīng)甲方確認(rèn)無任何遺留問題且乙方無違約行為時予以無息退還。如因乙方原因造成房屋損壞、費(fèi)用拖欠等，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)賠償款或欠款，不足部分乙方可另行支付。

4.5支付條件：租金及押金的支付以本協(xié)議的全面有效履行為前提條件。任何一方違反本協(xié)議約定，可能導(dǎo)致對方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定拒絕支付或要求返還已支付款項(xiàng)。

第五條履行期限

5.1租賃期限：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX個月。

5.2入住時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將符合本協(xié)議約定條件的租賃房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于該日或之后X日內(nèi)完成房屋查驗(yàn)，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如乙方未按時查驗(yàn)，視為房屋符合約定，乙方應(yīng)按時支付首月租金。

5.3續(xù)租：租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方書面同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議或在本協(xié)議中簽訂續(xù)租條款。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租申請，或甲方未在規(guī)定期限內(nèi)書面同意續(xù)租，本協(xié)議于租賃期限屆滿時自動終止。

5.4提前終止：除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。如需提前終止，應(yīng)提前XX個月書面通知對方，并按月支付相應(yīng)租金，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。提前終止的具體條件和違約金數(shù)額可由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1交付延遲：如甲方未能按照本協(xié)議第5.2條約定的時間交付租賃房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金（日租金按月租金除以XX日計(jì)算）。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

6.1.2房屋權(quán)屬瑕疵：如甲方無法證明其對租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，或房屋交付后出現(xiàn)查封、抵押等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

6.1.3未履行維修義務(wù)：如甲方未履行本協(xié)議第三條第1.2條c款約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方立即維修，并賠償因此給乙方造成的損失。若甲方拒不維修，乙方有權(quán)委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6.1.4違約金不足賠償：若甲方支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方因此遭受的實(shí)際損失，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1租金拖欠：乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的期限足額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)催收費(fèi)用。

6.2.2違反裝修約定：如乙方未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修，或裝修方案未經(jīng)批準(zhǔn)、違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。由此給甲方造成的損失（包括但不限于結(jié)構(gòu)損壞、管理費(fèi)增加等），乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.3損壞房屋：乙方使用不當(dāng)或過錯導(dǎo)致租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方損失。甲方有權(quán)在押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方可另行支付。

6.2.4違反使用規(guī)定：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，利用房屋進(jìn)行違法活動，或存放危險物品，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，收回房屋，押金不予退還，并要求乙方賠償由此給甲方及第三方造成的所有損失。

6.2.5提前退租：如乙方未經(jīng)甲方同意提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。若押金不足以支付違約金，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.2.6未結(jié)清費(fèi)用：租賃期滿或解除協(xié)議時，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等）。如乙方未結(jié)清，甲方有權(quán)從押金中扣除欠款，不足部分乙方可另行支付。逾期未結(jié)清，甲方有權(quán)采取法律措施追討，并要求支付滯納金。

6.2.7人員限制：如乙方提供的居住人員違反法律法規(guī)或小區(qū)管理規(guī)定，給甲方或他人造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.8不可歸責(zé)于己的提前終止：雖因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議提前終止，但乙方仍應(yīng)支付已實(shí)際使用期間的租金，并按照實(shí)際使用情況退還剩余租金及押金。因不可抗力造成的房屋損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

6.3違約金的性質(zhì)：本協(xié)議約定的違約金條款具有補(bǔ)償性質(zhì)，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接損失。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還租賃房屋。如乙方被解除協(xié)議，其已支付的租金通常不予退還，但甲方有責(zé)任的除外。

6.5爭議優(yōu)先解決：在發(fā)生違約行為時，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第七條約定處理。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.3.1若不可抗力僅影響部分履行，未影響主要目的實(shí)現(xiàn)的，雙方應(yīng)盡量克服困難，繼續(xù)履行協(xié)議。受影響方有權(quán)要求對方根據(jù)不可抗力持續(xù)時間，相應(yīng)順延履行期限，并免于承擔(dān)順延期間因不可抗力造成的損失。

7.3.2若不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用，或嚴(yán)重影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，且不可抗力狀態(tài)在合理期限內(nèi)（通常指XX個月）無法消除的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予退還，押金在扣除因不可抗力造成的房屋損壞修復(fù)費(fèi)用（若有）后予以無息退還。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合辦理房屋返還及款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)。

7.3.3因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（如臨時安置費(fèi)、額外的維修成本等），由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由對方承擔(dān)。

7.4不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。但本不可抗力條款本身繼續(xù)有效，作為后續(xù)可能發(fā)生的類似情況的處理依據(jù)。

7.5不可抗力證明：雙方均應(yīng)就不可抗力事件的存在及其影響提供真實(shí)、有效的證明。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及解除等，均屬于本條所指爭議。

8.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，力求達(dá)成一致解決方案。協(xié)商應(yīng)在租賃房屋所在地或甲方所在地進(jìn)行。

8.3調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇租賃房屋所在地或雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如履行發(fā)生爭議可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

8.4仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至**[在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]**，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為**[在此處填寫仲裁地點(diǎn)，例如：甲方所在地]**。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

8.5訴訟：如雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效、未能在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，被告為甲方時，管轄法院為**[在此處填寫甲方所在地的法院名稱]**；被告為乙方時，管轄法院為**[在此處填寫租賃房屋所在地的法院名稱]**。提起訴訟的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用，除非法律另有規(guī)定或判決另有確定。

8.6爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議的履行，也不影響守約方行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利（如要求支付租金、要求履行維修義務(wù)等）。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為送達(dá)；以掛號信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達(dá)（但若系統(tǒng)顯示未成功投遞或?qū)Ψ轿醇皶r回復(fù)，則可采取其他方式通知并保留發(fā)送證據(jù)，發(fā)送時視為送達(dá)）。所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

9.3分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

9.4法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)適用法律進(jìn)行判斷。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

9.6保密：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

9.7裝修與添附：乙方因使用需要對租賃房屋進(jìn)行裝修或添置固定設(shè)施（非更換性質(zhì)），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)規(guī)定。租賃期滿或協(xié)議解除時，對于因乙方原因安裝的獨(dú)立、可移動的設(shè)施