協(xié)議書閃婚逐云之巔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：盛世華庭房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座18層。

甲方法定代表人/負責人：張明遠，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：云頂控股集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號云頂大廈B座25層。

乙方法定代表人/負責人：李思涵，性別女，1975年6月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

甲方盛世華庭房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家以高端房地產開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運營為核心業(yè)務的綜合性企業(yè)，致力于打造中國一流的居住及商業(yè)空間。近年來，甲方憑借其卓越的市場洞察力和創(chuàng)新能力，在行業(yè)內建立了良好的口碑，其開發(fā)的“盛世華庭”系列住宅項目已成為高端房地產市場的標桿。為進一步拓展業(yè)務版圖，甲方擬通過本次合作，與乙方云頂控股集團有限公司（以下簡稱“乙方”）在高端商業(yè)地產投資及運營領域展開深度合作，共同打造“閃婚逐云之巔”項目。

乙方云頂控股集團有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家以金融投資、商業(yè)地產開發(fā)及運營、科技服務為主營業(yè)務的大型企業(yè)集團，擁有豐富的資本運作經驗和高端商業(yè)資源。乙方在商業(yè)地產領域的投資策略精準，運營模式成熟，曾成功打造多個知名商業(yè)綜合體，為中國商業(yè)地產市場的發(fā)展做出了重要貢獻?；谝曳降馁Y本實力和行業(yè)資源優(yōu)勢，雙方經友好協(xié)商，決定以本次合作為契機，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推進“閃婚逐云之巔”項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)互利共贏。

本次合作以甲方持有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座18層商業(yè)空間為基礎，乙方將提供資金支持及運營管理方案，雙方共同負責項目的整體開發(fā)、招商及運營工作。合作期間，甲方將負責提供項目所需的法律支持及物業(yè)保障，乙方將負責提供項目所需的資金及市場推廣資源。雙方將根據(jù)本協(xié)議約定的權利與義務，緊密協(xié)作，確保項目順利推進，并最終實現(xiàn)雙方共同的戰(zhàn)略目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就“閃婚逐云之巔”項目（以下簡稱“本項目”）的合作目標、合作范圍及具體分工，確保雙方能夠基于平等互利、誠實信用的原則，高效協(xié)同推進本項目的開發(fā)、招商及運營工作，最終實現(xiàn)項目的商業(yè)價值最大化及雙方的戰(zhàn)略利益。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：項目商業(yè)空間的合作開發(fā)、資金投入與分攤、市場定位與品牌推廣、招商策略與運營管理、風險分擔機制、收益分配方案以及合作期限內的日常溝通與決策機制等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同制定詳細的項目實施方案，并嚴格履行各自的權利與義務，以保障本項目的順利實施及預期目標的達成。

第二條定義

1.“本項目”指代本協(xié)議項下雙方合作開發(fā)、運營的“閃婚逐云之巔”商業(yè)地產項目，具體位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座18層商業(yè)空間。

2.“商業(yè)空間”指本項目合作范圍內，由甲方持有產權或使用權的上述商業(yè)物業(yè)區(qū)域，包括但不限于商鋪、辦公區(qū)及公共配套區(qū)域。

3.“合作開發(fā)”指甲乙雙方共同投入資源，對商業(yè)空間進行改造、升級及后續(xù)運營的協(xié)作過程。

4.“資金投入”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為支持本項目開發(fā)及運營而提供的資金支持，包括但不限于建設資金、招商費用及運營周轉資金。

5.“收益分配”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方依據(jù)各自貢獻及投資比例，對項目產生的經營性收入及利潤進行分配。

6.“運營管理”指對商業(yè)空間進行日常維護、客戶服務、市場推廣及招商租賃等管理活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1權利：甲方有權按照本協(xié)議約定，參與本項目的整體規(guī)劃與決策過程，并對項目開發(fā)方向及重大事項提出建議。甲方有權監(jiān)督乙方資金使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及項目實際需求。甲方有權獲得本協(xié)議項下約定的項目收益分配。

1.2義務：甲方應確保其提供的商業(yè)空間產權清晰、無權利負擔，并按照本協(xié)議約定，配合乙方完成商業(yè)空間的改造及升級工作。甲方應提供必要的場地支持及物業(yè)管理服務，保障項目開發(fā)及運營的基礎條件。甲方應配合乙方進行市場推廣及招商活動，提供項目相關的背景資料及政策支持。甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供項目進展報告及財務報表，確保信息透明。如發(fā)生與項目相關的法律糾紛或政府監(jiān)管要求，甲方應負責處理并確保項目不受影響。

2.乙方的權力與義務：

2.1權利：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，投入資金支持本項目的開發(fā)及運營，并對資金使用方向及效率進行監(jiān)督。乙方有權參與項目招商策略的制定及實施，并對招商結果承擔主要責任。乙方有權按照本協(xié)議約定，獲得項目收益分配及投資回報。乙方有權要求甲方提供項目相關的真實信息及資料，以便進行決策及管理。

2.2義務：乙方應按照本協(xié)議約定的金額及支付方式，及時足額向甲方提供項目所需資金，并確保資金用途符合本協(xié)議約定及項目實際需求。乙方應負責制定項目的市場推廣方案及招商策略，并投入必要的資源進行實施。乙方應負責項目運營管理的日常事務，包括但不限于租賃管理、客戶服務及物業(yè)維護等，確保項目運營的規(guī)范及高效。乙方應按照本協(xié)議約定，與甲方共同建立項目風險防控機制，并承擔相應的投資風險。乙方應定期向甲方匯報項目運營情況及財務狀況，接受甲方的監(jiān)督及指導。如遇重大市場變化或政策調整，乙方應及時與甲方溝通，共同制定應對措施，確保項目穩(wěn)健運營。雙方應本著公平、公正、合作的原則，共同推進本項目的開發(fā)及運營工作，實現(xiàn)互利共贏。

第四條價格與支付條件

4.1項目整體合作費用：鑒于甲方提供位于北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世華庭大廈A座18層商業(yè)空間用于本項目合作，并基于乙方提供的資金支持及運營管理方案，雙方經協(xié)商一致，確定本項目整體合作費用為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該費用包含但不限于甲方商業(yè)空間的產權/使用權轉讓或合作開發(fā)權益、前期投入、以及雙方約定的其他合作成本分攤。

4.2支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將本協(xié)議項下約定的合作費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市建國路支行

戶名：盛世華庭房地產開發(fā)有限公司

賬號：622202010013……（具體賬號信息以甲方書面提供為準）

4.3支付時間：乙方應按照以下時間節(jié)點完成款項支付：

4.3.1預付款：本協(xié)議生效之日起十（10）日內，乙方向甲方支付合作費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。

4.3.2尾款：本項目商業(yè)空間完成改造并達到招商條件，或本項目實現(xiàn)首筆指定金額的經營收入后（以雙方書面確認為準），經雙方共同驗收合格后三十（30）日內，乙方向甲方支付剩余合作費用總額的百分之五十（50%），即人民幣壹仟七佰伍拾萬元整（￥17,500,000.00）。

4.4費用調整：如因本項目需要發(fā)生超出本協(xié)議約定范圍的其他必要費用（如但不限于政府新增稅費、審批費用等），經雙方書面確認后，相關費用由雙方按照約定比例分攤。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為叁年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2合作開發(fā)期：在本協(xié)議有效期內，雙方應共同推進本項目的開發(fā)工作，包括但不限于商業(yè)空間的規(guī)劃設計、改造施工、設備安裝及調試等。預計開發(fā)期為十二（12）個月，自本協(xié)議生效且首期款項支付完成之日起計算。

5.3運營管理期：本項目開發(fā)完成后，進入運營管理階段。運營管理期自商業(yè)空間正式對外招商并開始產生營業(yè)收入之日起計算，至本協(xié)議有效期屆滿止。

5.4關鍵時間節(jié)點：

5.4.1首期款項支付完成日：______年______月______日。

5.4.2商業(yè)空間改造工程開工日：預計______年______月______日前。

5.4.3商業(yè)空間改造工程竣工日：預計______年______月______日前。

5.4.4項目正式開業(yè)/招商啟動日：預計______年______月______日前。

5.5延期：如因不可抗力或其他雙方協(xié)商一致的情形導致任何時間節(jié)點無法按期完成，該時間節(jié)點自動順延。如因一方違約導致項目無法按計劃進行，則違約方應承擔相應責任，受影響方有權要求延期并追究違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1產權瑕疵：若甲方未能保證其提供的商業(yè)空間產權清晰、無任何抵押、查封、租賃或其他權利限制，導致乙方無法按計劃使用或處置該空間，甲方應立即糾正缺陷，并承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經濟損失、機會成本及第三方索賠費用。若甲方無法在合理期限內糾正，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項并支付違約金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。

6.1.2場地提供延遲：若甲方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點提供符合要求的商業(yè)空間，每延遲一日，甲方應向乙方支付合同總金額千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過合作費用總額的百分之十（10%）。延遲超過三十（30）日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應退還乙方已支付但未實際投入項目或已投入項目但價值低于投入金額的部分款項，并承擔全部責任。

6.1.3配合義務不履行：若甲方未能按本協(xié)議約定配合乙方進行項目改造、招商或運營管理，導致項目進展受阻，甲方應承擔由此產生的直接損失，并應根據(jù)乙方要求繼續(xù)履行義務。若因甲方原因導致項目無法繼續(xù)進行，視為甲方違約，乙方有權解除協(xié)議，甲方承擔全部違約責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1資金支付延遲：若乙方未能按本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點足額支付款項，每延遲一日，乙方應向甲方支付遲延支付款項千分之零點五（0.5‰）的違約金，但累計違約金不超過合作費用總額的百分之十（10%）。延遲支付超過三十（30）日，甲方有權暫停項目進展，并要求乙方在十（10）日內補足款項及違約金。若乙方仍未履行，甲方有權解除本協(xié)議，乙方除支付上述款項外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.2.2資金挪用或不當使用：若乙方提供的資金被證明被挪用或未按約定用途使用，損害甲方利益或項目利益，乙方應立即糾正，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。

6.2.3運營管理不善：乙方負責的運營管理活動若導致項目經營狀況顯著惡化（如招商率持續(xù)低于約定水平、經營收入大幅下滑等），經雙方評估確認，乙方應承擔主要責任，并應采取有效措施予以改善。若改善無效，甲方有權要求乙方調整運營團隊或承擔相應賠償責任，甚至有權解除協(xié)議，乙方可被要求支付相當于已投入運營管理費用兩倍（2x）的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明，雙方應根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4保密義務違反：任何一方違反本協(xié)議項下的保密條款（若另行約定或在本協(xié)議其他條款中體現(xiàn)），應向對方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00），并賠償因此給對方造成的全部損失。

6.5其他違約：任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任，包括但不限于直接損失、合理的間接損失及為處理違約事宜支付的合理費用。守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償損失。若違約行為嚴重影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付相應違約金。違約金的計算標準可依據(jù)違約行為的性質、情節(jié)及造成的損失程度由雙方協(xié)商確定，或在本協(xié)議其他條款中明確約定。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過三十（30）日的，視為對協(xié)議履行的實質性影響。

7.2通知義務：任何一方在本協(xié)議有效期內預見到或已經發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并在合理期限內（通常不超過十五（15）日）向對方提供不可抗力事件及其影響的詳細書面證明材料。

7.3責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.4協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應積極采取措施減少損失，并在事件消除后，盡快恢復履行本協(xié)議。雙方應就不可抗力事件的處理進行友好協(xié)商，達成一致意見。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件及其影響持續(xù)超過六十（60）日，雙方仍有權協(xié)商解除本協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，但應提前三十（30）日書面通知對方，并就解除前的協(xié)議履行情況、費用承擔及財產返還等事宜達成一致，或依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.6不可抗力證明：本協(xié)議所稱的不可抗力證明文件包括但不限于政府公告、官方媒體報道、保險公司證明、公證文書等，由發(fā)生不可抗力的一方負責提供。提供方應對證明文件的真實性負責。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并盡最大努力在北京市內達成一致解決方案。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后三十（30）日內無法通過協(xié)商解決爭議，或一方在收到協(xié)商請求后無正當理由拒絕協(xié)商，任何一方均有權選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)議分擔。

（二）提起訴訟：向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)協(xié)議履行行為地或協(xié)議簽訂地原則，選擇北京市朝陽區(qū)人民法院或北京市浦東新區(qū)人民法院（以先受理為準）作為管轄法院。訴訟過程中，雙方應互相提供必要的證據(jù)材料，并應本著誠實信用原則進行。

8.3爭議解決原則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋。爭議解決過程不應影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)有效執(zhí)行，也不應妨礙雙方在解決爭議后繼續(xù)合作的可能性。

8.4仲裁/訴訟前的保密：在通過仲裁或訴訟解決爭議期間，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款（若約定），不得向無關第三方泄露與爭議相關的商業(yè)秘密或敏感信息，但為尋求法律救濟所必需的披露除外。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達。以掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后十（10）日視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

9.3分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，達成等效的條款，以取代原條款。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項所達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內容不一致的主張或抗辯。

9.5可分割性：本協(xié)議的任何部分未能完全履行，不影響其他部分的履行。若一方未能履行某項義務，不影響其履