買賣代理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)。基于甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目拓展需求，甲方擬通過乙方提供專業(yè)代理服務(wù)，尋找符合條件的合作項(xiàng)目或租賃物業(yè)，以實(shí)現(xiàn)甲方在市場(chǎng)擴(kuò)張和資產(chǎn)增值方面的戰(zhàn)略目標(biāo)。甲方與乙方在前期已就合作意向進(jìn)行初步溝通，并達(dá)成共識(shí)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就買賣代理事宜簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)分析能力、項(xiàng)目推廣經(jīng)驗(yàn)和客戶資源整合能力。乙方的核心業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)買賣、租賃、咨詢及配套服務(wù)，長期服務(wù)于國內(nèi)外知名房地產(chǎn)企業(yè)及機(jī)構(gòu)客戶，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)。為響應(yīng)甲方在特定區(qū)域或特定類型物業(yè)上的代理需求，乙方基于自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，同意接受甲方的委托，提供全面、高效的代理服務(wù)，協(xié)助甲方達(dá)成交易目標(biāo)。雙方基于長期合作意向及市場(chǎng)發(fā)展前景，經(jīng)充分磋商，同意建立穩(wěn)定的代理合作關(guān)系，并依據(jù)本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）提供買賣代理服務(wù)的具體事宜，確保雙方在合作過程中權(quán)利義務(wù)清晰、流程規(guī)范、目標(biāo)一致。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研與定位分析、潛在交易對(duì)象的篩選與接洽、交易條件的談判與促成、交易文件的準(zhǔn)備與審核、交易流程的協(xié)調(diào)與管理、以及雙方約定的其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義或雙方約定的方式進(jìn)行代理活動(dòng)，最終協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的買賣目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方委托乙方進(jìn)行代理服務(wù)的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目，其具體名稱、地址、類型、面積等信息以本協(xié)議附件或雙方另行確認(rèn)的文件為準(zhǔn)。

2.代理服務(wù)：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、客戶推介、談判撮合、文件處理、流程管理等在內(nèi)的專業(yè)代理活動(dòng)。

3.代理權(quán)限：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)處理的權(quán)利，包括但不限于以甲方名義接觸第三方、談判交易條件等。

4.代理費(fèi)：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方收取的因提供代理服務(wù)而應(yīng)得的報(bào)酬。

5.交易完成：指標(biāo)的物業(yè)的買賣合同經(jīng)雙方或相關(guān)主管部門依法有效成立并履行完畢的狀態(tài)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的原則下，提供全面、有效的代理服務(wù)。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行全面監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展情況。

c.甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的交易對(duì)象、談判策略及交易條件提出建議和意見，并最終決定是否采納。

d.在代理權(quán)限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)乙方代表其作出的重大決策進(jìn)行最終審批或否決。

e.甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在交易達(dá)成并完成相應(yīng)支付后，按時(shí)足額支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

f.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

(2)義務(wù)：

a.甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的基本信息、權(quán)屬狀況、潛在風(fēng)險(xiǎn)等必要資料，并保證所提供信息的合法性。

b.甲方有義務(wù)配合乙方開展市場(chǎng)調(diào)研、客戶接待、談判協(xié)商等工作，并根據(jù)乙方的合理要求及時(shí)提供協(xié)助。

c.甲方有義務(wù)對(duì)乙方在代理過程中知悉的商業(yè)秘密及甲方自身商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

d.甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額地支付代理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，任何延遲支付均可能承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

e.甲方有義務(wù)確保其具備簽訂和履行買賣合同的合法主體資格及相應(yīng)資金、資質(zhì)條件。

f.甲方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無重大法律瑕疵負(fù)責(zé)，并配合完成交易所需的各項(xiàng)審批、登記手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)權(quán)利：

a.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義開展代理服務(wù)，并要求甲方提供必要的協(xié)助與配合。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)及其他約定費(fèi)用，該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式已在本協(xié)議價(jià)格與支付條件部分明確約定。

c.乙方有權(quán)了解標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)情況及甲方的具體需求，以制定專業(yè)的代理方案。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及專業(yè)判斷，向甲方推薦潛在的交易對(duì)象或交易條件。

e.在重大談判或決策前，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行確認(rèn)或授權(quán)。

f.如因甲方原因?qū)е麓矸?wù)無法繼續(xù)或交易失敗，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或結(jié)算費(fèi)用。

(2)義務(wù)：

a.**核心義務(wù)：乙方必須以甲方最大利益為原則，勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)。**乙方應(yīng)投入足夠的專業(yè)資源和時(shí)間，運(yùn)用其專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和客戶網(wǎng)絡(luò)，積極尋找、篩選符合條件的交易對(duì)象，并有效促成交易。乙方的行為應(yīng)始終符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求。

b.**市場(chǎng)調(diào)研與方案制定：**乙方應(yīng)在接收委托后，promptly（及時(shí)地）對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行深入的市場(chǎng)分析，包括但不限于區(qū)域市場(chǎng)供需狀況、可比物業(yè)價(jià)格水平、潛在買家/賣家群體分析等，并在合理時(shí)間內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及初步的代理方案，包括策略建議、預(yù)期目標(biāo)、時(shí)間計(jì)劃等。

c.**信息保密與客戶保護(hù)：**乙方有義務(wù)對(duì)在代理過程中接觸到的甲方商業(yè)信息、標(biāo)的物業(yè)敏感信息以及潛在交易對(duì)象的商業(yè)信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和交易意向不被不相關(guān)方知悉，避免對(duì)甲方造成不利影響。

d.**盡職協(xié)助：**乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方或根據(jù)甲方指示，對(duì)潛在交易對(duì)象或標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的背景或初步的盡職，例如查詢權(quán)屬信息、了解財(cái)務(wù)狀況、評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)等，并將結(jié)果及時(shí)反饋給甲方，供甲方?jīng)Q策參考。但乙方不對(duì)結(jié)果的絕對(duì)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，最終責(zé)任在委托方。

e.**談判與溝通：**乙方應(yīng)代表甲方與潛在交易對(duì)象進(jìn)行專業(yè)、有效的溝通與談判，努力在符合甲方利益的前提下，促成雙方在價(jià)格、支付方式、交易期限、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款上達(dá)成一致。乙方應(yīng)詳細(xì)記錄談判過程和結(jié)果，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。

f.**文件準(zhǔn)備與審核：**乙方應(yīng)根據(jù)交易進(jìn)展和法律規(guī)定，負(fù)責(zé)或協(xié)助準(zhǔn)備、審核交易所需的各類文件，包括但不限于買賣合同草稿、盡職問卷、財(cái)產(chǎn)證明文件、交易流程所需申請(qǐng)等，確保文件內(nèi)容的合法性與完整性，并按時(shí)提交給相關(guān)方。

g.**交易流程管理：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易各環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，包括但不限于協(xié)助安排看房、處理交易審批手續(xù)、跟進(jìn)資金支付與交割、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶等，確保整個(gè)交易流程符合法定程序和約定要求。

h.**報(bào)告與匯報(bào)：**乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，定期向甲方匯報(bào)代理工作的進(jìn)展情況、遇到的問題及下一步計(jì)劃。在交易達(dá)成或終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的代理工作報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算清單。

i.**保持專業(yè)能力：**乙方有義務(wù)持續(xù)提升其在房地產(chǎn)代理領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)洞察力和談判能力，確保持續(xù)為甲方提供高質(zhì)量的代理服務(wù)。

j.**遵守法律法規(guī)：**乙方應(yīng)確保其所有代理行為均嚴(yán)格遵守中國的法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，如遇相關(guān)法規(guī)調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知甲方并調(diào)整代理策略。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方的代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的成交金額（以下簡(jiǎn)稱“成交金額”）按以下方式計(jì)算：成交金額達(dá)到人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）及以下的，代理費(fèi)為成交金額的1.5%；成交金額超過人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）但未達(dá)到人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）的部分，按該部分成交金額的1.2%計(jì)算；成交金額超過人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）的部分，按該部分成交金額的0.9%計(jì)算。上述代理費(fèi)為凈代理費(fèi)，不含稅費(fèi)。

支付方式：甲方應(yīng)在乙方完成代理工作、標(biāo)的物業(yè)買賣合同依法成立并甲方首期付款支付給乙方指定賬戶后30個(gè)工作日內(nèi)，支付累計(jì)應(yīng)收取代理費(fèi)的80%；剩余20%的代理費(fèi)，應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方完成全部款項(xiàng)支付后30個(gè)工作日內(nèi)支付。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)代理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的來源合法，并承擔(dān)因支付款項(xiàng)違法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利收取代理費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自甲方委托乙方提供代理服務(wù)之日起至標(biāo)的物業(yè)買賣交易最終完成（包括所有必要手續(xù)辦結(jié)及款項(xiàng)支付完畢）之日止。若在協(xié)議有效期內(nèi)，標(biāo)的物業(yè)未能成功賣出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止協(xié)議或續(xù)簽。

乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的代理方案。自甲方確定代理方案并正式授權(quán)乙方開展代理工作之日起，乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，并根據(jù)市場(chǎng)情況及交易進(jìn)展，合理控制整體代理周期。原則上，乙方應(yīng)在收到甲方首期付款后6個(gè)月內(nèi)完成主要交易撮合工作，若市場(chǎng)或非乙方原因?qū)е陆灰字芷谘娱L，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，可適當(dāng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.**未按時(shí)支付代理費(fèi)：**若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付代理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付代理費(fèi)總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付截至解除之日所有應(yīng)付未付的代理費(fèi)及違約金。若甲方因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生其他損失（如成本、預(yù)期收益損失等），甲方亦應(yīng)予以賠償。

2.**提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：**若甲方在委托過程中向乙方提供虛假或誤導(dǎo)性信息，或故意隱瞞標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬爭(zhēng)議、欠費(fèi)、抵押等重大不利情況，導(dǎo)致乙方基于該信息做出決策并產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、差價(jià)損失、第三方賠償?shù)龋追綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**擅自變更交易條件或拒絕合理談判：**若甲方在乙方已積極開展代理工作并進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段后，無正當(dāng)理由擅自大幅度變更交易條件，或無理拒絕乙方提出的對(duì)甲方具有合理利的談判建議，導(dǎo)致交易中斷或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，損失金額不低于該次代理合同約定代理費(fèi)的50%。

4.**違反保密義務(wù)：**若甲方違反本協(xié)議第二條第（三）款或第三條第（三）款關(guān)于保密的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或交易信息，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.**未能及時(shí)配合履行義務(wù)：**若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（一）款第1、2、4、5項(xiàng)約定，及時(shí)提供必要資料、配合工作或支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方代理工作延誤或無法正常進(jìn)行，每延誤一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付代理費(fèi)總額的萬分之五向乙方支付違約金。若延誤超過30日，乙方有權(quán)暫停代理工作或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**主體資格或履約能力問題：**若甲方因自身主體資格不合法、無足夠支付能力或其他自身原因?qū)е陆灰鬃罱K無法完成或甲方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及第三方造成的一切損失，并應(yīng)支付乙方已實(shí)際投入的合理成本費(fèi)用。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.**未達(dá)預(yù)期代理效果：**乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，若因乙方重大過失、明顯違反專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或未盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致未能按本協(xié)議預(yù)期（或雙方明確約定的）代理方案有效促成交易，且非因甲方原因或不可抗力所致，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體方式可包括：在計(jì)算代理費(fèi)時(shí)按一定比例扣減，或根據(jù)實(shí)際成交金額的一定比例支付違約金，或退還部分代理費(fèi)。具體承擔(dān)方式可在協(xié)商中確定，但應(yīng)以彌補(bǔ)甲方部分損失為原則。

2.**違反代理權(quán)限或利益沖突：**若乙方超越甲方授權(quán)范圍行事，或同時(shí)代理與甲方存在利益沖突的第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.**泄露甲方商業(yè)秘密：**若乙方違反本協(xié)議第二條第（三）款或第三條第（二）款第（七）項(xiàng)關(guān)于保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4.**提供虛假信息或不當(dāng)推薦：**若乙方在代理過程中，故意提供虛假市場(chǎng)信息、夸大標(biāo)的物業(yè)優(yōu)勢(shì)或惡意推薦不合適的交易對(duì)象，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.**未按時(shí)匯報(bào)或報(bào)告重大事項(xiàng)：**若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（二）款第（六）項(xiàng)約定，及時(shí)向甲方匯報(bào)重要工作進(jìn)展或報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方錯(cuò)失良機(jī)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.**違反法律法規(guī)或職業(yè)道德：**若乙方在代理過程中違反中國相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或職業(yè)道德，給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。

**三、關(guān)于違約金與賠償?shù)难a(bǔ)充約定：**

1.本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求違約方支付違約金。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。實(shí)際損失包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

3.若一方預(yù)期違約或?qū)嶋H違約，守約方有權(quán)在采取必要措施后，根據(jù)實(shí)際情況單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下所有違約責(zé)任。

4.對(duì)于因一方違約導(dǎo)致的訴訟、仲裁等法律程序費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

5.任何一方行使本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任權(quán)利，不影響其追究違約方其他法律責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方了解情況并采取相應(yīng)措施。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行義務(wù)的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，且在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生之日起60日）無法克服，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，任何一方均無需支付違約金，但應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌念~外損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在收到一方要求之日起30日內(nèi)未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(1)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定管轄法院時(shí)，可明確為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院、甲方所在地人民法院或乙方所在地人民法院中的任一法院。若未明確，則按法律規(guī)定確定管轄法院。

(2)提交[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的城市名稱，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)具體情況比例分擔(dān)。選擇仲裁方式的，應(yīng)提交書面仲裁協(xié)議。選擇訴訟方式的，雙方可在訴訟前嘗試通過律師函等書面形式正式提出訴訟請(qǐng)求。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解和安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在獲得乙方書面同意的情況下，可