購房協(xié)議書能貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別：男，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的良好信譽及豐富的開發(fā)經(jīng)驗，乙方（以下簡稱“乙方”）經(jīng)充分了解甲方提供的房產(chǎn)項目信息后，決定與甲方就特定房產(chǎn)的購買事宜進行協(xié)商并達成協(xié)議。甲方提供的房產(chǎn)位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，項目名稱為“XX濱江花園”，建筑面積約120平方米，屬于乙方可選購房項目范圍。甲方承諾該房產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方的相關事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）。

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX公寓12層1201室。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別：女，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人，擁有合法穩(wěn)定的收入來源及良好的信用記錄。乙方在購房前已對目標房產(chǎn)進行實地考察，并委托專業(yè)機構(gòu)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、市場價值及潛在風險進行了全面評估。評估結(jié)果顯示，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，市場價值穩(wěn)定，且符合乙方的購房需求及財務承受能力?；趯追教峁┑姆慨a(chǎn)項目的認可，以及雙方在購房條件、價格及付款方式等方面的初步達成一致，乙方?jīng)Q定正式與甲方簽訂購房協(xié)議。甲方提供的房產(chǎn)項目具備完善的配套設施，包括但不限于公共交通、商業(yè)配套、教育機構(gòu)等，能夠滿足乙方未來居住及生活的需求。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是基于對各自權(quán)利義務的充分理解，且符合國家及地方關于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體購房細節(jié)進一步協(xié)商并完善條款內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)“XX濱江花園”房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）購買事宜中的權(quán)利與義務，確保交易過程合法、合規(guī)、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于標的房產(chǎn)的查驗、價格確認、付款方式、產(chǎn)權(quán)過戶、交房標準、違約責任及爭議解決等，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議各條款約定。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指甲方合法擁有或有權(quán)出售，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，建筑面積約120平方米的“XX濱江花園”房產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證編號[具體編號]為準。

2.首付款：指乙方在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方的房產(chǎn)購買款項，金額為總價款的[具體百分比]%。

3.貸款：指乙方以標的房產(chǎn)為抵押，向銀行申請的住房按揭貸款，貸款金額以銀行最終審批為準，但不得低于總價款的[具體百分比]%。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。

5.交房標準：指標的房產(chǎn)交付時必須符合國家及地方相關建筑質(zhì)量標準，并達到雙方約定的裝修及設施條件。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方保證標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封、征收或第三方權(quán)利主張，并依法完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合乙方進行房產(chǎn)查驗，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設施完好性等。查驗期間如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成整改。

（3）甲方承諾標的房產(chǎn)的交付時間不晚于本協(xié)議約定的最終付款完成日后的[具體天數(shù)]日，且交付時房屋應達到合同約定的裝修標準及設施配置，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)。

（4）如乙方通過銀行貸款支付部分款項，甲方應配合乙方提供必要的文件以供銀行審批，且不得以任何理由拒絕或拖延產(chǎn)權(quán)過戶。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及查驗報告，并有權(quán)對房產(chǎn)進行實地考察。如查驗結(jié)果符合約定，乙方應在[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款至甲方指定賬戶。

（2）乙方的首付款應于本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，甲方收款后應出具收款憑證。剩余款項的支付條件以乙方獲得銀行貸款審批通過及完成首付款支付為前提。

（3）乙方應積極申請銀行按揭貸款，并在獲得銀行書面批準后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知甲方。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準，乙方仍需承擔已支付首付款的相應責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在交房時提供完整的房屋使用說明書、保修卡及配套設施清單，并確保房屋質(zhì)量符合國家標準。如交付時存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或減少購房款，嚴重情況下可解除協(xié)議。

（5）乙方應按時支付剩余購房款項及貸款本息，如逾期支付，每逾期一日應按未支付金額的[具體百分比]向甲方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔全部損失。

（6）乙方應配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方有權(quán)順延交房時間，并要求乙方支付相應違約金。

第四條價格與支付條件

標的房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾萬元整（￥11,200,000.00元），該價格已包含標的房產(chǎn)本身及附屬設施、裝修等全部費用，為人民幣最終不變價格。

支付條件如下：

1.首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付標的房產(chǎn)總價款的[具體百分比]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元。首付款支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：[具體開戶行]，賬戶名：[具體賬戶名]，賬號：[具體賬號]。甲方在收到首付款后應向乙方出具收款收據(jù)。

2.貸款及尾款：乙方應積極向銀行申請以標的房產(chǎn)為抵押的住房按揭貸款，貸款金額暫定為總價款的[具體百分比]%，即人民幣[具體金額]元。乙方應在獲得銀行出具的貸款預審批通知書或正式貸款承諾書后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余尾款即人民幣[具體金額]元（若貸款審批金額低于暫定金額，則尾款為總價款扣除已獲貸款金額和首付款后的余額）支付至甲方指定銀行賬戶。

3.支付方式：本協(xié)議項下的所有款項支付均應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，甲方應在收到款項后及時確認并辦理相應手續(xù)。

4.稅費承擔：除首付款外，與本次房產(chǎn)交易相關的其他稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加、印花稅等，具體稅種及稅率以交易發(fā)生時國家及地方相關規(guī)定為準）由雙方根據(jù)[選擇：國家規(guī)定/協(xié)議約定/地方具體規(guī)定]承擔。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成交房手續(xù)之日終止。

2.查驗期限：乙方應在收到甲方提供的標的房產(chǎn)查驗通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成實地查驗，并提出查驗意見。

3.首付款支付期限：乙方應于本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款。

4.貸款申請期限：乙方應于本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)向銀行提交貸款申請材料。

5.貸款審批期限：銀行應在收到乙方貸款申請材料后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成審批并出具書面意見。

6.尾款支付期限：乙方應在獲得銀行貸款承諾書后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余尾款。

7.產(chǎn)權(quán)過戶期限：自乙方支付完所有購房款項之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲乙雙方應配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

8.交房期限：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦結(jié)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應將標的房產(chǎn)交付給乙方使用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)產(chǎn)權(quán)瑕疵責任：若甲方未能提供合法、完整的產(chǎn)權(quán)證明，或標的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封、權(quán)利糾紛等嚴重影響乙方交易的情形，導致乙方無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、評估費、中介費等，賠償金額不低于人民幣[具體金額]元。

(2)質(zhì)量不符責任：若交房時標的房產(chǎn)質(zhì)量、裝修標準、配套設施等不符合本協(xié)議約定或國家強制性標準，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進行整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)要求降低購房價格，降低幅度不低于[具體百分比]%；若問題嚴重，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方全部已付款項并賠償損失。

(3)逾期交房責任：若甲方未按本協(xié)議第五條第8款約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還乙方全部已付款項外，還需支付總價款[具體百分比]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)逾期過戶責任：若甲方在收到乙方過戶所需文件后未配合完成過戶，導致過戶延遲，每逾期一日，甲方應向乙方支付總價款[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方全部已付款項并承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

(1)逾期支付首付款責任：若乙方未按本協(xié)議第四條第1款約定的時間支付首付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付首付款金額[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并需支付首付款金額[具體百分比]%的違約金。

(2)逾期支付尾款責任：若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定的時間支付尾款，每逾期一日，乙方應向甲方支付尾款金額[具體百分比]%的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回標的房產(chǎn)，乙方已支付的全部款項不予退還，并需支付總價款[具體百分比]%的違約金。

(3)貸款未獲批準責任：若因乙方自身原因?qū)е沦J款未獲銀行批準，甲方應予配合，但乙方仍需承擔已支付首付款的全部責任。若因不可歸責于乙方的銀行政策調(diào)整等原因?qū)е沦J款未獲批準，經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除協(xié)議，甲方退還乙方已支付款項，雙方互不承擔違約責任。

(4)解除協(xié)議責任：若乙方單方面解除協(xié)議，除已支付首付款外，還需向甲方支付總價款[具體百分比]%的違約金；若因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，甲方應退還乙方全部已付款項并賠償損失。

3.違約金上限：本協(xié)議項下的各項違約金累計總額不超過總價款的[具體百分比]%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成其他損失的（包括但不限于直接損失、合理的間接損失、為處理違約事宜支付的合理費用等），違約方應予以賠償。

5.不可抗力免責：根據(jù)本協(xié)議第十二條約定，因不可抗力導致任何一方無法履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決由此產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況結(jié)算。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復履行或變更協(xié)議內(nèi)容。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，均應首先由甲乙雙方本著公平、合理的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決爭議的，則應將爭議提交至[選擇：有管轄權(quán)的人民法院/約定的仲裁委員會]解決。

3.訴訟選擇：若選擇訴訟方式解決爭議，則由[選擇：甲方所在地/乙方所在地/標的房產(chǎn)所在地/協(xié)議簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院管轄。雙方均應遵守法院的判決或裁定。

4.仲裁選擇：若選擇仲裁方式解決爭議，則提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體仲裁地點]。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他機構(gòu)提起訴訟或仲裁，除非雙方事先書面同意。選擇訴訟或仲裁后，任何一方不得再行選擇其他爭議解決方式。

6.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應積極提交與爭議相關的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、付款憑證、查驗報告等，以支持自身的主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他有效方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期后[具體天數(shù)]日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。若發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形，解除方應承擔相應的違約責任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性