掛靠承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，

注冊地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層，

法定代表人：李明，性別：男，民族：漢族，職務：董事長，聯(lián)系方式

甲方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)投資。鑒于甲方擬通過掛靠方式承接某商業(yè)項目（以下簡稱“項目”）的承包任務，為明確雙方權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方在本次合作中作為項目的主要投資方和管理方，負責提供項目資金、資源及整體運營策略，乙方作為掛靠承包方，負責具體的項目實施和管理執(zhí)行。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，共同推進項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

注冊地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX寫字樓15層，

法定代表人：王強，性別：男，民族：漢族，職務：總經(jīng)理，聯(lián)系方式

乙方是一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備相應的建筑工程施工資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為房屋建筑、市政工程及工程承包。鑒于乙方具備專業(yè)的項目實施能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，且甲方需通過掛靠方式完成項目承包任務，雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意掛靠甲方名義承接項目，并配合甲方完成相關(guān)承包工作。乙方在本次合作中作為項目的具體執(zhí)行方，負責按照甲方要求及行業(yè)標準完成項目建設和管理，確保項目質(zhì)量、安全及進度符合合同約定。雙方基于專業(yè)互補、風險共擔的原則，共同履行協(xié)議約定的各項義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方以甲方名義承接項目（以下簡稱“項目”）的掛靠承包關(guān)系，并規(guī)范雙方在項目實施過程中的權(quán)利與義務。具體范圍包括但不限于：項目的資質(zhì)掛靠、工程承包管理、資源投入、進度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)以及相關(guān)責任承擔等。甲方負責提供項目所需的資金、資質(zhì)及整體運營支持，乙方負責按照甲方要求及行業(yè)標準，具體執(zhí)行項目建設和管理任務，確保項目順利完工并符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。雙方通過本次合作，共同實現(xiàn)項目的經(jīng)濟目標和社會效益。

第二條定義

1.**掛靠承包**：指乙方以甲方名義承接項目，但實際施工和管理由乙方負責，甲方僅提供資質(zhì)和部分資源支持，雙方按約定分配利益并承擔相應責任。

2.**項目**：指由甲方投資、乙方實施的商業(yè)項目，具體名稱及范圍以甲方提供的相關(guān)文件為準。

3.**資質(zhì)掛靠**：指乙方利用甲方提供的資質(zhì)證書等文件，以甲方名義申請項目相關(guān)審批或備案。

4.**工程承包管理**：包括項目計劃制定、資源調(diào)配、進度控制、質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)及竣工驗收等全過程管理。

5.**利益分配**：指項目完工后，根據(jù)雙方約定比例或方式，對項目收益進行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方項目實施過程，確保項目符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)。

（2）甲方負責提供項目所需的全部資金，并確保資金及時到位。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項目進展報告，并定期檢查項目質(zhì)量、安全和進度。

（4）甲方負責辦理項目所需資質(zhì)掛靠手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（5）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況，調(diào)整項目計劃或施工方案，但需提前通知乙方。

（6）甲方負責承擔項目完工后的驗收及交付工作，并確保項目符合使用要求。

（7）甲方有權(quán)要求乙方賠償因乙方過錯導致的損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需資金及資源支持，并確保及時到位。

（2）乙方有權(quán)按照自身專業(yè)能力，制定項目實施方案，并負責具體執(zhí)行。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)資料及支持，以便順利推進項目。

（4）乙方負責嚴格按照項目計劃及行業(yè)標準，確保項目質(zhì)量、安全和進度。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理項目審批或備案手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（6）乙方負責承擔項目實施過程中的安全生產(chǎn)責任，并確保項目符合安全標準。

（7）乙方有權(quán)要求甲方支付項目款項，并有權(quán)解除協(xié)議。

（8）乙方負責承擔項目實施過程中的風險及責任，并確保項目順利完工。

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)支持，以便順利推進項目。

（10）乙方負責按照協(xié)議約定，及時向甲方匯報項目進展情況，并接受甲方監(jiān)督。

（11）乙方有權(quán)要求甲方賠償因甲方過錯導致的損失，并有權(quán)解除協(xié)議。

（12）乙方負責妥善保管項目資料及設備，并確保項目完工后的完整交付。

（13）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)培訓或指導，以便提升項目實施能力。

（14）乙方負責按照協(xié)議約定，與相關(guān)方協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題。

（15）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)保險，并承擔相關(guān)費用。

（16）乙方負責承擔項目實施過程中的法律風險，并確保項目符合法律法規(guī)要求。

（17）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)擔保，以便順利推進項目。

（18）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同承擔項目風險及責任。

（19）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)補貼或獎勵，以便提升項目實施積極性。

（20）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目順利進行。

（21）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)技術(shù)支持，以便提升項目實施質(zhì)量。

（22）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同解決項目實施過程中的技術(shù)問題。

（23）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)市場推廣支持，以便提升項目效益。

（24）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目市場推廣工作。

（25）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)售后服務支持，以便提升項目口碑。

（26）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目售后服務工作。

（27）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)風險防控措施，以便降低項目風險。

（28）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目風險防控工作。

（29）乙方有權(quán)要求甲方提供項目相關(guān)合規(guī)性審查，以便確保項目合法合規(guī)。

（30）乙方負責按照協(xié)議約定，與甲方共同推進項目合規(guī)性審查工作。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本項目掛靠承包總價為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格包含但不限于乙方負責的工程承包管理費、安全生產(chǎn)費、質(zhì)量保證金及其他與項目實施直接相關(guān)的費用。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項目款項。首付款為項目總價的三分之一，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），于本協(xié)議簽署后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；工程進度款為項目總價的四分之一，即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），于項目完成主體工程并經(jīng)甲方驗收合格后支付；尾款為項目總價的二分之一，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），于項目整體竣工驗收合格并完成結(jié)算后十日內(nèi)支付。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：XX建筑工程有限公司。甲方支付款項時，應備注“項目掛靠承包款”字樣。

4.稅費承擔：乙方負責承擔項目實施過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，并在相關(guān)稅務申報中作為獨立納稅人履行義務。甲方在支付項目款項時，有權(quán)依據(jù)稅務機關(guān)要求代扣代繳相應稅費，具體比例及方式以實際稅務政策為準。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽署之日起至項目竣工驗收合格并完成結(jié)算之日止，共計XX個月/年。

2.項目工期：乙方應按照國家及行業(yè)相關(guān)標準，在XX年XX月XX日開工，于XX年XX月XX日完成項目主體工程，于XX年XX月XX日整體竣工驗收合格。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應在首付款支付前提供完整的projectdesigndocumentsandapprovaldocuments；乙方應在每月XX日前提交項目進展報告；雙方應在項目竣工驗收后XX日內(nèi)完成結(jié)算工作。

4.提前完成：如乙方提前完成項目且經(jīng)甲方書面確認，甲方可在尾款支付中給予乙方不超過項目總價X%的獎勵，具體獎勵比例由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付項目款項的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過項目總價的X%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停項目實施或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按約定提供項目所需資質(zhì)或?qū)徟募?，應承擔由此導致乙方損失的全部責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)龋乙曳接袡?quán)解除協(xié)議。

（3）因甲方原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)實施的，甲方應承擔項目總價的X%作為違約金，并賠償乙方已投入的全部成本及預期利益損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定工期完成項目主體工程的，每逾期一日，乙方應按當期應付工程進度款的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過項目總價的X%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）項目質(zhì)量不符合國家或行業(yè)標準的，乙方應負責返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）項目實施過程中發(fā)生重大安全事故或造成第三方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付項目總價的X%作為違約金。

（4）乙方未按約定履行安全生產(chǎn)責任的，應承擔由此導致的一切法律責任及經(jīng)濟賠償，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付項目總價的X%作為違約金。

（5）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或造成甲方其他損失的，應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.解除協(xié)議后果：任何一方解除協(xié)議的，應提前XX日書面通知對方，并按本協(xié)議約定結(jié)清款項。已產(chǎn)生的費用及損失由責任方承擔。解除協(xié)議后，乙方應將項目相關(guān)資料及設備完整交還甲方，并配合完成項目后續(xù)工作。

4.獨立承擔責任：雙方約定，各自因違約行為產(chǎn)生的賠償責任應獨立計算，不得相互抵消。如一方違約導致另一方承擔額外責任，違約方應全額賠償。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整協(xié)議或解除協(xié)議。

6.賠償范圍：賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等，具體以實際損失為準。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)就賠償事宜達成一致，如無法達成，應通過爭議解決機制處理。

7.保證金條款：協(xié)議簽訂時，乙方應向甲方支付項目總價X%的保證金，即人民幣XX萬元整。該保證金用于擔保乙方履行本協(xié)議各項義務。協(xié)議履行完畢且無違約行為時，甲方應在協(xié)議解除后十日內(nèi)無息退還保證金；如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應賠償款，保證金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

8.優(yōu)先履行義務：任何一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并采取必要措施防止損失擴大。違約方未及時糾正的，應承擔擴大損失的責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情、罷工、網(wǎng)絡攻擊、社會事件等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、影響范圍、預計持續(xù)時間及可能對協(xié)議履行造成的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決協(xié)議履行問題，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，應按照本協(xié)議第八條約定處理。

5.持續(xù)影響處理：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并按已完成工作量比例結(jié)算款項。解除協(xié)議后，雙方應就善后事宜（如資料交接、設備處理等）進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。

6.不可歸責性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響不應被歸責于任何一方，雙方均不應因此承擔懲罰性或懲罰性以外的賠償責任，但應就不可抗力事件造成的直接損失承擔合理分擔責任。

7.證明責任：主張不可抗力免責的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響，否則應承擔相應違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，均應通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且選擇一經(jīng)確定，不得隨意變更：

（1）調(diào)解：提交XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應出具書面證明，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭應依據(jù)事實和法律，公平合理地裁決爭議。

（3）訴訟：向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過程中，應遵守訴訟程序，并積極配合法院審理。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，但守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行義務并承擔違約責任。

4.專屬管轄：雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟應適用專屬管轄原則，即由選定的爭議解決機構(gòu)或法院獨享管轄權(quán)。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他機構(gòu)或法院提起仲裁或訴訟。

5.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應向爭議解決機構(gòu)或法院提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，以支持自身的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)的，應承擔相應的法律責任。

6.費用承擔：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等所有相關(guān)費用，由敗訴方承擔。雙方均勝訴或部分勝訴的，應按責任比例分擔相關(guān)費用。若選擇調(diào)解方式解決爭議，調(diào)解費用由雙方按比例分擔。

7.效力優(yōu)先：爭議解決結(jié)果（無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟達成）一旦生效，即對雙方具有法律約束力。任何一方不得以相同理由再次提起爭議解決，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在協(xié)議履行完畢或協(xié)商一致同意的情況下，可隨時終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成結(jié)算、資料交接、設備處理等善后事宜，并各自返還屬于對方的財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一