離婚后探視協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號誠達(dá)大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（以下簡稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海華榮物業(yè)服務(wù)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號華榮大廈8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)（以下簡稱“李強(qiáng)”）。

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機(jī)）。

**協(xié)議簡介**

甲方為一家專注于高端住宅開發(fā)與銷售的大型房地產(chǎn)企業(yè)，近年來在市場競爭中取得了顯著成績?；诠緲I(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，以提升旗下位于北京市朝陽區(qū)某高端住宅項目的居住體驗(yàn)與服務(wù)品質(zhì)。該住宅項目由甲方開發(fā)建設(shè)，預(yù)計于2024年正式交付使用，甲方為保障項目運(yùn)營的順利進(jìn)行，特委托乙方提供為期五年的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)及社區(qū)活動等服務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的專業(yè)性與高效性，同時為后續(xù)合作奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的背景與前提條件為甲方對乙方的物業(yè)服務(wù)能力及信譽(yù)進(jìn)行充分評估，并認(rèn)可乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。甲方通過乙方提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，將進(jìn)一步提升住宅項目的市場競爭力，滿足業(yè)主對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。本協(xié)議的簽訂，亦體現(xiàn)了雙方共同致力于構(gòu)建和諧、安全、舒適的社區(qū)生態(tài)的意愿。雙方均承諾將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利開展，并共同維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供其名下位于北京市朝陽區(qū)某高端住宅項目的物業(yè)服務(wù)事宜，確保物業(yè)服務(wù)工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提升項目整體運(yùn)營效率及業(yè)主居住體驗(yàn)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.住宅小區(qū)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；2.安保服務(wù)，包括但不限于門禁管理、巡邏防控、安全監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行等；3.保潔服務(wù)，覆蓋公共區(qū)域、綠化帶及公共設(shè)施的清潔；4.綠化養(yǎng)護(hù)，確保小區(qū)綠化景觀的整潔與美觀；5.社區(qū)文化活動與協(xié)調(diào)；6.業(yè)主需求的響應(yīng)與處理；7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的收取與管理。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，保障物業(yè)服務(wù)工作的專業(yè)性和連續(xù)性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的住宅小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、管理、安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)服務(wù)等一系列綜合性服務(wù)；“公共區(qū)域”指住宅小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯間、樓梯間、走廊、綠地、道路、停車場等；“設(shè)施設(shè)備”指住宅小區(qū)內(nèi)由甲方或全體業(yè)主共有的，用于滿足業(yè)主日常生活需求的設(shè)備設(shè)施，如電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等；“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指業(yè)主按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于覆蓋乙方向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的成本；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，并要求乙方按照協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。甲方有權(quán)隨時了解物業(yè)服務(wù)工作的具體內(nèi)容、進(jìn)度及效果，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)制定物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)章制度，并要求乙方遵守執(zhí)行。這些制度包括但不限于業(yè)主行為規(guī)范、裝修管理規(guī)定、車輛停放管理等，乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)活動符合相關(guān)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，確保乙方能夠順利開展物業(yè)服務(wù)工作。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如提供物業(yè)服務(wù)所需的場地、設(shè)備或信息等。

（4）甲方應(yīng)提前通知乙方任何可能影響物業(yè)服務(wù)工作的重大事項，如小區(qū)改造、設(shè)施設(shè)備更新等，并協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)中斷或額外成本。

（5）甲方應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方在物業(yè)服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

（6）甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)工作的資金來源，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量下降的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，全面提供物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如提供物業(yè)服務(wù)所需的場地、設(shè)備或信息等。

（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)團(tuán)隊，配備專業(yè)的服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員的資質(zhì)符合行業(yè)要求。乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。

（3）乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)管理體系，包括但不限于服務(wù)流程、應(yīng)急預(yù)案、質(zhì)量監(jiān)控等，確保物業(yè)服務(wù)工作的規(guī)范性和專業(yè)性。乙方應(yīng)定期向甲方匯報物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（4）乙方應(yīng)妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修或排除隱患，并及時報告甲方。

（5）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的安保服務(wù)，確保小區(qū)的安全與秩序。乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，實(shí)行24小時值班制度，加強(qiáng)巡邏防控，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全事件。乙方應(yīng)安裝和維護(hù)安全監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，并妥善保管監(jiān)控錄像。

（6）乙方應(yīng)提供高效的保潔服務(wù)，確保小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。乙方應(yīng)制定保潔計劃，明確保潔區(qū)域、保潔頻次和保潔標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行檢查和評估。乙方應(yīng)使用環(huán)保、安全的清潔用品，避免對環(huán)境和業(yè)主健康造成影響。

（7）乙方應(yīng)提供專業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保小區(qū)綠化的健康生長和美觀。乙方應(yīng)制定綠化養(yǎng)護(hù)計劃，定期對綠化進(jìn)行修剪、澆灌、施肥、病蟲害防治等工作，并保持綠化區(qū)域的整潔。

（8）乙方應(yīng)積極社區(qū)文化活動，提升業(yè)主的歸屬感和滿意度。乙方應(yīng)了解業(yè)主的需求，定期舉辦各類文化活動，如節(jié)日慶典、健康講座、親子活動等，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。

（9）乙方應(yīng)建立業(yè)主服務(wù)機(jī)制，及時響應(yīng)和處理業(yè)主的需求和投訴。乙方應(yīng)設(shè)立專門的服務(wù)熱線或客服人員，24小時受理業(yè)主的咨詢、報修和投訴，并及時給予反饋和解決。乙方應(yīng)定期收集業(yè)主的意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

（10）乙方應(yīng)妥善保管小區(qū)內(nèi)的公共財產(chǎn)，如遇盜竊、損壞等情況，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行控制和保護(hù)，并及時報告甲方和相關(guān)部門。乙方應(yīng)定期對公共財產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)和核對，確保財產(chǎn)的安全和完整。

（11）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法納稅，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。乙方應(yīng)定期進(jìn)行自我檢查和評估，確保物業(yè)服務(wù)工作的合規(guī)性和可持續(xù)性。

（12）乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方或業(yè)主同意，不得泄露或用于其他用途。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)秘密或個人信息泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及計算方式如下：乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)市場行情及小區(qū)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，具體金額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)自本協(xié)議生效之日起支付，支付時間為本協(xié)議生效后十日內(nèi)。后續(xù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月十日前支付，甲方逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的百分之二十。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方指定賬戶支付，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行；賬號：0200001234567890；收款人：北京誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并承擔(dān)因資金問題導(dǎo)致的服務(wù)中斷或額外成本。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起全面履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的物業(yè)服務(wù)工作報告及財務(wù)報表，甲方應(yīng)在收到后三十日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。每年6月30日前，乙方應(yīng)完成一次全面的物業(yè)服務(wù)工作自查，并向甲方提交自查報告。如遇小區(qū)改造、設(shè)施設(shè)備更新等重大事項，乙方應(yīng)提前三十日書面通知甲方，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)千分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過當(dāng)期應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的百分之二十。逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)工作，直至甲方付清欠款及違約金。

（2）甲方因自身原因?qū)е碌姆?wù)需求增加或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提高，產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后的十日內(nèi)另行支付給乙方。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行惡意干預(yù)或詆毀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失及商譽(yù)損失。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并要求乙方退還相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的百分之十向乙方支付違約金。

（2）乙方因管理不善，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、財產(chǎn)損失或業(yè)主投訴頻發(fā)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于對業(yè)主的賠償費(fèi)用及甲方的管理成本。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或業(yè)主個人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失及承擔(dān)行政或刑事責(zé)任。違約金金額不低于人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方擅自停止物業(yè)服務(wù)工作或放棄服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，因違反操作規(guī)程或疏忽大意，造成設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、環(huán)保費(fèi)用及第三方索賠費(fèi)用。

**3.違約金的計算與支付**

違約金的計算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。違約金應(yīng)在甲方收到違約金通知后的十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.違約責(zé)任的適用**

本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于雙方任何一方違反協(xié)議約定的情況。如一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

**5.違約責(zé)任的限制**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決違約問題，避免因違約產(chǎn)生的額外糾紛。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)采取措施減少損失擴(kuò)大。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如有必要，應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極合作，提供必要的證據(jù)和文件，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用。如一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，對方應(yīng)予以配合。除訴訟外，雙方也可選擇通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，仍可依法向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。仲裁的選擇不適用本條約定，如選擇仲裁，雙方應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議。本協(xié)議爭議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書面同意。任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致爭議升級的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：①協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；②一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；③一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；④法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并妥善處理未盡事宜。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意，不得向任何第三方泄