協(xié)議書弟媳上1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX項(xiàng)目建筑工程施工事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。協(xié)議背景為甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目主體建筑工程施工。雙方基于各自的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議約定的條款和條件，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實(shí)施。協(xié)議的前提條件為甲方已取得該地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)和施工能力，且具備履行本協(xié)議所需的資金、技術(shù)和人員保障。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴(yán)格遵循中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并作為后續(xù)合同附件的依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX項(xiàng)目建筑工程施工事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照約定的質(zhì)量、進(jìn)度和標(biāo)準(zhǔn)完成。協(xié)議范圍包括但不限于項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)的施工、附屬工程的建設(shè)、工程材料的供應(yīng)與管理、施工現(xiàn)場(chǎng)的管理與安全、以及工程竣工驗(yàn)收等全部施工活動(dòng)。具體施工內(nèi)容涵蓋地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、消防工程等。雙方將依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)附件的約定，共同推進(jìn)工程項(xiàng)目的順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交付使用的目標(biāo)。

第二條定義

1.**“建設(shè)工程”**：指本協(xié)議約定由乙方施工的XX項(xiàng)目全部建筑工程，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬工程及配套設(shè)施。

2.**“施工圖紙”**：指甲方提供的符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙及其后續(xù)修改文件。

3.**“工程量清單”**：指甲方根據(jù)施工圖紙編制的工程量清單，作為工程計(jì)價(jià)的依據(jù)。

4.**“工期”**：指本協(xié)議約定的工程開工至竣工驗(yàn)收完成的期限，具體以協(xié)議附件中的工期表為準(zhǔn)。

5.**“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”**：指國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及甲方要求的特定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

6.**“變更”**：指協(xié)議簽訂后，因項(xiàng)目需求或現(xiàn)場(chǎng)情況變化導(dǎo)致的工程內(nèi)容、數(shù)量或標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。

7.**“驗(yàn)收”**：指工程完工后，由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行的質(zhì)量檢查與認(rèn)可程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、工程量清單及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成全部施工任務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量報(bào)告進(jìn)行審核，并有權(quán)要求乙方根據(jù)審核意見進(jìn)行調(diào)整。在工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理工程結(jié)算及交付手續(xù)。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于工期延誤賠償、質(zhì)量缺陷整改及賠償?shù)?。甲方有?quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，對(duì)工程范圍進(jìn)行合理變更，并要求乙方相應(yīng)調(diào)整施工方案，但需提前書面通知乙方并提供必要的變更依據(jù)。

(2)**義務(wù)**：

甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供完整的施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件，并確保其準(zhǔn)確性。甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方工程款項(xiàng)，不得無故拖延或克扣款項(xiàng)。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的外部協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于與政府部門的溝通、周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)等，確保乙方順利施工。甲方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通與協(xié)調(diào)，及時(shí)處理施工過程中出現(xiàn)的問題。甲方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，配合乙方辦理工程結(jié)算及交付手續(xù)，并按照協(xié)議約定支付尾款。甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谪?zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的違約費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)提供施工圖紙、工程量清單及相關(guān)技術(shù)文件，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付工程款項(xiàng)。乙方有權(quán)根據(jù)施工實(shí)際情況，提出合理的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并要求甲方審核確認(rèn)。乙方在施工過程中，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)具有直接管理權(quán)，并有權(quán)要求甲方配合解決施工所需的水、電、場(chǎng)地等必要條件。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的工程缺陷進(jìn)行整改，并有權(quán)拒絕施工不合格的材料或工藝。在工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方有權(quán)要求甲方支付工程尾款及按協(xié)議約定應(yīng)得的各項(xiàng)費(fèi)用。若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于工期延誤賠償、工程款拖欠利息等。

(2)**義務(wù)**：

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、工程量清單及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合協(xié)議約定。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行，確保工程按期完成。乙方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全，并遵守國(guó)家及地方的安全管理規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用施工材料，并妥善保管工程設(shè)備，如有損耗或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)提交施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢查報(bào)告及相關(guān)技術(shù)文件，并積極配合甲方的監(jiān)督檢查。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前，自行完成全部施工任務(wù)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的整改費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息。乙方應(yīng)配合甲方辦理工程結(jié)算及交付手續(xù)，并提供完整的竣工資料。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`或質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的建設(shè)工程總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00），大寫：人民幣壹仟陸佰萬元整。該價(jià)格已包含乙方完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

2.價(jià)格形式：采用固定總價(jià)方式。除本協(xié)議另有約定或國(guó)家政策調(diào)整、材料價(jià)格超出約定范圍等情況外，價(jià)格不予調(diào)整。

3.支付方式：采用分期支付方式。

（1）工程預(yù)付款：協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），用于乙方采購(gòu)前期材料及準(zhǔn)備施工設(shè)備。

（2）進(jìn)度款：按照工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付。主體結(jié)構(gòu)完成至一定高度（以雙方確認(rèn)的進(jìn)度報(bào)告為準(zhǔn)）后，甲方支付至總價(jià)款的40%；水電安裝等粗裝修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付至總價(jià)款的70%；工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付至總價(jià)款的90%，即人民幣壹仟肆佰肆拾萬元整（￥14,400,000.00）。

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格并完成全部結(jié)算手續(xù)后30日內(nèi)，甲方支付剩余尾款，即人民幣壹佰貳拾貳萬元整（￥1,220,000.00）。

4.支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付進(jìn)度款時(shí)，應(yīng)向甲方提交相應(yīng)的工程進(jìn)度報(bào)告、發(fā)票及付款申請(qǐng)表。甲方在收到乙方申請(qǐng)及審核無誤后，應(yīng)在15日內(nèi)完成支付。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：622202************1234

6.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，并在開具發(fā)票時(shí)列明。甲方在支付工程款時(shí)代扣代繳相應(yīng)稅費(fèi)（如適用）。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格、工程結(jié)算款支付完畢之日終止。

2.工程工期：本協(xié)議項(xiàng)下的建設(shè)工程總工期為24個(gè)月，自甲方發(fā)出開工通知之日起計(jì)算。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但須在協(xié)議簽訂后60日內(nèi)開工。

3.開工通知：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向乙方發(fā)出正式開工通知。

4.竣工驗(yàn)收：乙方應(yīng)在總工期屆滿前完成全部施工任務(wù)，并自工程完工之日起10日內(nèi)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整的竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)竣工驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，則工程視為竣工驗(yàn)收合格；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。

5.結(jié)算周期：工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)提交完整的工程結(jié)算報(bào)告及資料。甲方應(yīng)在收到后60日內(nèi)完成審核，并支付至結(jié)算款項(xiàng)的90%。剩余尾款在結(jié)算審核完畢后30日內(nèi)支付。

6.任何因不可抗力導(dǎo)致履約期限延誤的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履約期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**延遲支付工程款**：若甲方無正當(dāng)理由延遲支付任何一期工程款（預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款），每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在15日內(nèi)支付全部拖欠款項(xiàng)及違約金。若逾期超過60日仍未支付，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的30%作為違約賠償金。

(2)**未按時(shí)提供必要條件**：若甲方未按時(shí)提供施工圖紙、工程量清單或未協(xié)調(diào)解決施工所需的外部條件，導(dǎo)致乙方工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付工期延誤賠償金。延誤超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

(3)**驗(yàn)收不合理拖延**：若甲方無正當(dāng)理由拖延竣工驗(yàn)收，自工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)?zhí)峤恢掌鹈坑馄谝蝗?，甲方?yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，視為甲方同意工程驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)視為已獲得相應(yīng)工程款。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**工期延誤**：若乙方無正當(dāng)理由未能按本協(xié)議約定的工期完成工程，每延誤一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付工期延誤賠償金。累計(jì)延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的30%作為違約賠償金。工期延誤賠償金最高不超過合同總價(jià)款的10%。

(2)**工程質(zhì)量缺陷**：工程竣工驗(yàn)收后，若出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或重要功能部位的質(zhì)量缺陷，經(jīng)有資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或返工至合格標(biāo)準(zhǔn)。若乙方拒絕或維修、返工后仍不合格，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按維修費(fèi)用的一倍向乙方收取違約金。若因質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)**未按時(shí)提交竣工資料**：乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)提交完整的竣工資料，若逾期提交，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)**擅自分包或轉(zhuǎn)包**：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程分包或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價(jià)款的50%作為違約賠償金。

(5)**違規(guī)操作導(dǎo)致安全事故**：若因乙方違規(guī)操作、管理不善導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故處理費(fèi)用、賠償金等，并承擔(dān)本協(xié)議約定的所有違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

3.**違約金的計(jì)算與支付**：違約金應(yīng)以實(shí)際應(yīng)付未付款項(xiàng)或應(yīng)賠償損失額為基數(shù)，按照約定利率計(jì)算。支付方式應(yīng)在一方違約行為發(fā)生后，經(jīng)另一方書面催告15日內(nèi)支付；逾期支付的，違約金基數(shù)應(yīng)相應(yīng)增加。

4.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有關(guān)政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他措施。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已收取的款項(xiàng)（如有）。

4.**不可免除的責(zé)任**：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需履行其采取合理措施減少損失的義務(wù)。若一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其擴(kuò)大的損失部分仍需自行承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可請(qǐng)求中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或雙方所在地建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)（BCI），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁地點(diǎn)在北京。

3.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地為北京市朝陽區(qū)。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定。

4.**選擇唯一性**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議選擇的爭(zhēng)議解決方式是唯一且排他的。除非雙方另行書面約定，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提起訴訟。仲裁期間，除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入對(duì)方指定郵箱時(shí)視為送達(dá)，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.