解除租賃協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約2000平方米，具備完善的配套設施和良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢。甲方為拓展其商業(yè)運營版圖，擬通過租賃方式將上述物業(yè)出租給乙方使用。

乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產行業(yè)擁有豐富的運營管理經驗，具備專業(yè)的商業(yè)規(guī)劃能力和客戶資源整合能力。乙方擬租賃上述物業(yè)用于開設綜合性商業(yè)綜合體，包括零售、餐飲、娛樂及辦公等多元業(yè)態(tài)，以提升該區(qū)域的商業(yè)活力及甲方物業(yè)的整體價值。

基于雙方在商業(yè)地產領域的共同目標與合作基礎，經友好協(xié)商，甲方自愿將上述物業(yè)出租給乙方使用，乙方自愿承租該物業(yè)用于商業(yè)經營活動。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成本解除租賃協(xié)議，以明確雙方的權利與義務，確保協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的簽訂，既是雙方基于前期租賃合同的協(xié)商結果，也是雙方對原租賃關系終止后的后續(xù)安排進行明確約定的法律行為。協(xié)議內容涉及原租賃合同的解除條件、物業(yè)交接事宜、費用結算方式、違約責任承擔以及爭議解決機制等關鍵條款，旨在保障雙方的合法權益，避免后續(xù)可能產生的法律糾紛。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不構成對原租賃合同相關權利義務的變更或補充，但作為原租賃合同的終止性文件，本協(xié)議將依法對雙方產生約束力。雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自義務，確保物業(yè)租賃關系的平穩(wěn)過渡，并共同維護良好的商業(yè)合作環(huán)境。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確并確認雙方就解除原《XX房地產開發(fā)有限公司與XX商業(yè)管理有限公司商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原租賃合同”）相關事宜的合意與安排。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：原租賃合同的解除生效條件、物業(yè)騰退與交接的具體流程、租賃期內未履行完畢費用的結算方式、雙方各自應承擔的違約責任、以及原租賃合同終止后相關權利義務的最終了結等事宜。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在確保原租賃關系在終止后能夠平穩(wěn)過渡，避免因合同解除引發(fā)不必要的爭議，保障各自的合法權益得以妥善處理。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原租賃合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關于將位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層物業(yè)出租給乙方使用的書面合同。

（2）"物業(yè)"：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，建筑面積約2000平方米的商業(yè)物業(yè)。

（3）"租賃期限"：指原租賃合同中約定的乙方承租物業(yè)的起止時間。

（4）"騰退"：指乙方在協(xié)議約定或法定條件下，將物業(yè)恢復至可交付甲方使用的狀態(tài)，包括但不限于清除個人物品、恢復裝修（以不損壞結構為前提）、恢復原狀等。

（5）"交接"：指甲方與乙方按照本協(xié)議約定，就物業(yè)的物理占有、狀態(tài)、費用結算等進行最終確認并完成轉移的程序。

（6）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定及原租賃合同相關條款，要求乙方在租賃期限屆滿或協(xié)議約定的解除條件成就時，按期騰退物業(yè)并完成交接。甲方有權對乙方騰退物業(yè)的狀態(tài)進行查驗，并就物業(yè)的恢復情況、乙方遺留物品的處理等事宜提出要求。甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，向乙方收取尚未結清的費用，包括但不限于剩余租金、水電煤氣等能源費用、物業(yè)管理費、以及因乙方違約而產生的違約金或賠償金。

（2）**義務**：

a.甲方應按照原租賃合同約定，保證在協(xié)議生效日或約定的解除生效日向乙方交付物業(yè)，并確保物業(yè)在租賃期內符合約定的使用條件。

b.甲方有義務配合乙方按照原租賃合同及本協(xié)議約定進行物業(yè)的騰退與交接工作，包括提供必要的協(xié)助以完成查驗、物品清點等環(huán)節(jié)。

c.甲方應按照本協(xié)議約定，及時、準確地向乙方返還乙方預付但未使用的租賃保證金、押金等款項，除非乙方存在本協(xié)議或原租賃合同約定的應予扣除的情形。

d.甲方應負責結清物業(yè)在租賃期內由甲方承擔的費用，如物業(yè)本身的結構性維修費用（超出乙方使用范圍的部分）、以及因甲方原因導致的物業(yè)損壞修復費用。

e.如因甲方原因導致本協(xié)議無法履行或乙方合法權益受損，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的實際損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

a.乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，在租賃期限屆滿或協(xié)議約定的解除條件成就時，要求甲方配合完成物業(yè)的交接工作，并有權要求甲方按照約定返還相關款項。

b.乙方有權要求甲方對物業(yè)進行最終的查驗，并對查驗結果提出確認要求。如物業(yè)狀態(tài)存在與約定不符之處，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復或說明理由。

c.乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方返還租賃保證金、押金及其他預付款項。

d.如甲方存在違反本協(xié)議約定（尤其是與騰退交接相關的義務），乙方有權要求甲方繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失。

（2）**義務**：

a.乙方應嚴格依照本協(xié)議及原租賃合同約定的解除條件及騰退期限，自行或委托第三方力量對物業(yè)進行騰退，包括但不限于拆除非永久性裝修、搬離所有個人物品、清理垃圾等，并將物業(yè)恢復至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)（通常為交付時狀態(tài)或原租賃合同約定的交還標準，以不損壞結構為前提）。

b.乙方應負責妥善處理其在物業(yè)內遺留的物品，包括自行搬離或委托甲方或第三方進行清運。對于因乙方原因造成的物品損壞或丟失，乙方自行承擔責任；如委托甲方或第三方處理，相關費用由乙方承擔，但甲方或第三方有故意或重大過失的除外。

c.乙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點和金額，結清所有應付給甲方的費用，包括但不限于截至解除生效日的租金、水電煤氣等能源費用、物業(yè)管理費、滯納金、以及本協(xié)議約定的違約金或賠償金。乙方應確保結清款項真實、準確，并配合甲方進行費用核對與結算。

d.乙方應保證在騰退交接時，物業(yè)內部及附屬設施、設備的狀態(tài)符合約定，不存在對甲方或其他第三方造成損害的情形。如因乙方使用不當導致物業(yè)或設施設備損壞，乙方應負責修復或承擔賠償責任。

e.乙方應遵守本協(xié)議約定的交接程序，按時完成騰退，并積極配合甲方進行查驗和清點工作。交接完成后，乙方應簽署確認文件，以證明物業(yè)已按約定返還。

f.如因乙方原因導致本協(xié)議無法履行或甲方合法權益受損（如物業(yè)無法按約定狀態(tài)交還、遺留物品造成甲方困擾或損失等），乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方的實際損失，包括但不限于修復費用、管理費用、以及甲方為處理遺留問題而產生的合理費用。

第四條價格與支付條件

雙方確認，原租賃合同項下的租金及相關費用（除本協(xié)議另有約定外）已按照原租賃合同的約定在租賃期內得到履行或結算。本協(xié)議主要約定原租賃合同的解除及相關后續(xù)事宜，不涉及新的價款支付。甲方應按照本協(xié)議第二條第（3）項“騰退”的定義，在物業(yè)交接完成后，將原租賃合同項下乙方未結清的費用（包括但不限于截至解除生效日的應付租金、水電煤氣等能源費用、物業(yè)管理費、以及根據(jù)原租賃合同約定應扣除的維修費、違約金等）進行結算，并在乙方配合完成結算核對后，按照約定方式支付給乙方。具體費用結算方式及支付時間，由雙方在物業(yè)交接時依據(jù)原租賃合同及相關憑證共同確認，并簽署書面結算清單作為附件。甲方應在本協(xié)議約定的最終結算清單確認之日起XX日內，將應返還給乙方的款項（如租賃保證金、押金扣除相應費用后的余額等）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

開戶行：中國XX銀行XX支行

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到款項后向甲方出具收款確認函。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

（2）雙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內，或根據(jù)本協(xié)議約定另行確定的時間內，完成物業(yè)的最終查驗與交接工作。具體交接時間節(jié)點以雙方另行簽署的交接確認書為準，該確認書應包含物業(yè)狀態(tài)描述、費用結算確認、遺留物品處理等內容。

（3）乙方應在本協(xié)議約定的最終騰退日期前，即XXXX年XX月XX日前，完成物業(yè)的騰退工作，并將物業(yè)恢復至約定狀態(tài)，準備好迎接甲方查驗。

（4）甲方應在本協(xié)議約定的最終結算清單確認之日起XX日內，完成對乙方未結清費用的結算，并支付相應的款項。

（5）本協(xié)議項下的各項權利和義務，除本協(xié)議另有約定或依法應予終止外，應在本協(xié)議約定的交接工作完成、費用結算支付完畢后終止。但關于違約責任、爭議解決、保密等條款，在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第六條違約責任

（1）**甲方違約責任**：

a.**逾期交付物業(yè)**：如甲方未能按照原租賃合同約定或本協(xié)議約定的時間向乙方交付物業(yè)，每逾期一日，甲方應按原租賃合同約定的月租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議（或依據(jù)原租賃合同解除條款），甲方除支付累計違約金外，還應承擔乙方的實際損失，包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)而支出的費用、空置期損失等。

b.**未按時返還款項**：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方返還租賃保證金、押金或費用結算應退款項，每逾期一日，甲方應按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權向甲方催告，并要求甲方在XX日內支付，否則乙方有權將逾期款項及違約金轉入乙方在原租賃合同項下的未結算款項中優(yōu)先抵扣。

c.**妨礙交接或查驗**：如甲方無正當理由拒絕或拖延配合乙方進行物業(yè)查驗、交接，或提供的物業(yè)狀態(tài)不符合約定，導致乙方無法按時完成交接或產生額外費用，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于第三方查驗費用、合理的滯留費用等，并按本條第（a）項約定支付相應的違約金。

d.**物業(yè)狀態(tài)不符合約定**：如甲方交付的物業(yè)存在原租賃合同約定或本協(xié)議隱含保證的瑕疵（如結構安全問題、主體設施嚴重損壞等），且在乙方提出后XX日內未能修復或提供有效解決方案，乙方有權要求甲方承擔修復費用或折價補償，并按本條第（a）項約定支付違約金。

（2）**乙方違約責任**：

a.**逾期騰退物業(yè)**：如乙方未能按照本協(xié)議約定或原租賃合同約定的騰退期限騰退物業(yè)，每逾期一日，乙方應按原租賃合同約定的月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除原租賃合同（或依據(jù)原租賃合同解除條款），并要求乙方搬離。除支付累計違約金外，乙方還應承擔甲方的實際損失，包括但不限于甲方為保管、維修、或聘請第三方清運所發(fā)生的費用、空置期租金損失等。

b.**未按時支付款項**：如乙方未能按照原租賃合同約定或本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金、費用結算應付款項，每逾期一日，乙方應按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權依據(jù)原租賃合同約定或本協(xié)議約定采取以下一項或多項措施：要求乙方在XX日內補足欠款及違約金；解除原租賃合同并要求乙方搬離；對乙方的欠款及違約金、滯納金等采取法律訴訟或仲裁等手段進行追索；乙方應承擔甲方為追討欠款所產生的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等）。

c.**損壞物業(yè)或設施設備**：如乙方在租賃期內或騰退過程中，因保管、使用不當，造成物業(yè)主體結構、公共設施、專用設備等損壞，乙方應負責修復或賠償。修復費用原則上由乙方承擔，除非損壞系甲方原因或不可抗力導致。如乙方無力承擔修復費用，甲方有權自行修復，費用從乙方的租賃保證金、押金或應付款項中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。同時，甲方有權根據(jù)損壞程度，要求乙方支付原租賃合同約定的相應違約金。

d.**遺留物品處理不當**：如乙方未按本協(xié)議第二條第（2）項（c）款約定妥善處理遺留物品，導致物品被丟棄、損壞或產生倉儲、清理費用，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.**妨礙交接或查驗**：如乙方無正當理由拒絕或拖延配合甲方進行物業(yè)查驗、交接，或提供的物品清單與實際不符，導致甲方無法按時完成交接或產生額外費用，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于第三方查驗費用、合理的滯留費用等，并按本條第（a）項約定支付相應的違約金。

（3）**關于違約金的調整**：本協(xié)議約定的違約金標準并非最終，雙方在具體履行過程中，可依據(jù)實際情況（如市場租金水平變化、實際損失情況等）協(xié)商調整違約金的具體計算方式或金額，但調整不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

（4）**損失賠償?shù)睦奂?*：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他實際損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應予以賠償。賠償金額應以實際損失為依據(jù)，包括但不限于為減少損失而支出的合理費用、可得利益損失等。如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

（5）**違約責任的承擔方式**：雙方約定，違約責任的承擔方式可以包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施（如繼續(xù)履行、恢復原狀）等。具體方式由守約方根據(jù)違約行為的性質和后果，在法律允許的范圍內選擇主張。如需采取補救措施，應在合理期限內提出，對方應予以配合。

第七條不可抗力

（1）**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預見的其他類似事件。不可抗力事件應導致或可能導致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

（2）**通知義務**：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，并認為該事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（通常為XX日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及對本協(xié)議履行的影響程度。通知應包含必要的證據(jù)支持。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應就繼續(xù)履行、暫停履行或解除協(xié)議等事宜進行協(xié)商。

（3）**責任免除**：因不可抗力事件導致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項下的義務（如騰退物業(yè)、支付款項等），該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力事件的一方仍應采取合理措施，減輕不可抗力事件可能造成的損失，并應及時告知對方采取的措施及效果。

（4）**協(xié)議解除**：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本協(xié)議項下的主要義務（如租賃目的無法實現(xiàn)）在不可抗力事件影響消除后XX日內仍無法履行，或導致本協(xié)議無法達到其基本目的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除通知發(fā)出后，雙方在本協(xié)議項下的未履行義務終止，已履行的義務根據(jù)具體情況判斷是否需要返還或采取其他補救措施。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應就各自因不可抗力所受損失（不包括預期利益損失）的處理進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決。

（5）**不可抗力證明**：主張因不可抗力不能履行義務的一方，應就不可抗力事件的存在及其影響提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、權威機構鑒定報告等。雙方應本著誠實信用的原則相互配合，對不可抗力證明進行核實。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商在XX日內未能達成一致，或一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決：

（1）向中國國際貿易促進委員會中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點在中國北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。若有多個法院有管轄權，由甲方住所地或乙方住所地、或物業(yè)所在地（即中國北京市朝陽區(qū)）的有管轄權的人民法院管轄。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。爭議解決過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關費用，除另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況合理分擔。雙方應相互配合，確保爭議解決的順利進行，避免不必要的拖延。

第九條其他條款

（1）**通知**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內顯示成功發(fā)送且對方知曉視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以專人遞送的通知，送達時視為送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或排除本協(xié)議其他條款的效力。

（4）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及本協(xié)議的整體