工程發(fā)包協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，出生日期：1975年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)主，擬通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的乙方進(jìn)行工程總承包服務(wù)，乙方具備承接該項(xiàng)目的綜合實(shí)力、技術(shù)能力和相關(guān)資質(zhì)條件。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程總承包事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照合同約定順利實(shí)施，并最終實(shí)現(xiàn)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)。協(xié)議的背景基于雙方對(duì)項(xiàng)目需求的共同認(rèn)知，前提條件為甲方已獲得項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)，并具備合法的建設(shè)用地使用權(quán)和建設(shè)資金，乙方已通過(guò)資格預(yù)審并具備履行合同的能力。雙方同意以本協(xié)議為框架，通過(guò)后續(xù)的合同條款進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保工程發(fā)包的合法性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程總承包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程項(xiàng)目按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、技術(shù)支持、工程管理及竣工驗(yàn)收等全過(guò)程總承包服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：工程總承包范圍界定、項(xiàng)目進(jìn)度管理、質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)、安全生產(chǎn)責(zé)任、成本控制機(jī)制、合同變更與索賠處理、竣工驗(yàn)收與交付等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推進(jìn)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

第二條定義

1.工程總承包：指乙方按照甲方要求，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、調(diào)試、管理及服務(wù)等全過(guò)程承包，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的承包模式。

2.項(xiàng)目進(jìn)度：指工程項(xiàng)目按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作的計(jì)劃與實(shí)際執(zhí)行情況。

3.質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)：指國(guó)家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及甲方提出的具體質(zhì)量要求。

4.安全生產(chǎn)責(zé)任：指乙方在工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)有的管理責(zé)任。

5.成本控制機(jī)制：指雙方共同制定的工程成本預(yù)算、控制措施及調(diào)整流程。

6.驗(yàn)收與交付：指工程項(xiàng)目完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格并正式移交的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程總承包服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保項(xiàng)目符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供工程所需的場(chǎng)地、資料及審批文件，并配合乙方解決施工過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題。

(3)甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求調(diào)整施工方案，但需提前書(shū)面通知乙方并協(xié)商一致。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ萄悠诨蝾~外費(fèi)用。

(5)甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)進(jìn)行考核，并依據(jù)合同約定行使獎(jiǎng)懲權(quán)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件和支持。

(2)乙方應(yīng)具備完整的工程總承包資質(zhì)，并組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題及整改費(fèi)用。

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，確保施工現(xiàn)場(chǎng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因安全生產(chǎn)事故產(chǎn)生的全部責(zé)任。

(5)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定提出工程變更或索賠，并提供相應(yīng)的證據(jù)材料。在工程變更或索賠得到甲方確認(rèn)前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

(6)乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員和設(shè)備，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及交付工作，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

(8)乙方應(yīng)保證工程使用的材料和設(shè)備符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因材料質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的工程缺陷修復(fù)責(zé)任。

(9)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程總承包活動(dòng)的合法性，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

(10)乙方應(yīng)建立完善的售后服務(wù)體系，并在工程交付后提供約定的質(zhì)保期服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)并解決甲方提出的問(wèn)題。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的工程總承包總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方為完成本協(xié)議項(xiàng)下全部工作所需的一切費(fèi)用，但不含甲方應(yīng)繳納的各類(lèi)稅費(fèi)。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分期支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬(wàn)元整（￥468,000.00）；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬(wàn)元整（￥624,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成交付后60日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥312,000.00）；

（4）工程質(zhì)保期滿(mǎn)且甲方無(wú)任何質(zhì)量異議后30日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款剩余的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬(wàn)元整（￥156,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期應(yīng)付款項(xiàng)支付至乙方在協(xié)議中指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202************

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票核對(duì)無(wú)誤后辦理付款手續(xù)。若乙方延遲開(kāi)具發(fā)票，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付該期款項(xiàng)，但延遲時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)10日。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程總承包服務(wù)完成并驗(yàn)收合格之日止，預(yù)計(jì)總工期為24個(gè)月，自甲方發(fā)出開(kāi)工通知之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后30日內(nèi)，乙方應(yīng)完成項(xiàng)目前期勘察設(shè)計(jì)工作，并向甲方提交初步設(shè)計(jì)方案；

（2）設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后60日內(nèi)，乙方應(yīng)正式開(kāi)工；

（3）每季度最后一個(gè)工作日前，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)期進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)完成審核并反饋意見(jiàn)；

（4）工程主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)立即通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)完成驗(yàn)收并書(shū)面確認(rèn)；

（5）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在工程交付后60日內(nèi)完成，驗(yàn)收合格后雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（6）質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期12個(gè)月。

7.若因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停工程實(shí)施或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、資料或?qū)徟募瑢?dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，且延誤時(shí)間超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方單方面變更合同內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金，且乙方已完成的工作量按實(shí)際成本結(jié)算，甲方仍需支付相應(yīng)款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)6個(gè)月，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償工期延誤損失，包括但不限于甲方因延期運(yùn)營(yíng)造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若工程質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)規(guī)范，經(jīng)甲方或權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)缺陷，乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，且甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。修復(fù)期間造成的工期延誤由乙方承擔(dān)責(zé)任。

（3）若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于事故救援、賠償及行政處罰費(fèi)用，同時(shí)應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）若乙方擅自使用不合格材料或設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即更換并承擔(dān)全部費(fèi)用，同時(shí)向甲方支付合同總價(jià)款5%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)。

（5）若乙方未按時(shí)提交進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表或發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，且逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)暫停支付后續(xù)款項(xiàng)直至乙方補(bǔ)正。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下任何一方累計(jì)應(yīng)支付的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.解除協(xié)議后果：若一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入成本、預(yù)期收益損失及第三方服務(wù)費(fèi)用等。

5.質(zhì)保期內(nèi)責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)若出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在收到甲方通知后7日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)；若乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方有權(quán)自行委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方的質(zhì)保金不予退還。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、瘟疫及其他類(lèi)似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.不可抗力通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并隨附相關(guān)證明材料（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場(chǎng)照片等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并免于承擔(dān)受影響部分的履行義務(wù)。若不可抗力完全消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已完成的工程量按實(shí)際成本結(jié)算。

4.協(xié)商變更：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確受影響部分的變更方案。協(xié)商未果的，可依法解除協(xié)議。

5.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除不適用于因不可抗力造成的第三方損害賠償責(zé)任，以及雙方已明確約定需承擔(dān)的過(guò)渡期管理費(fèi)用等特殊情況。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及XX仲裁委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方在仲裁前應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面提交仲裁委員會(huì)，并附相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁效力：仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟排除：本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會(huì)將不予受理。若一方違反仲裁協(xié)議起訴，另一方有權(quán)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決。

5.爭(zhēng)議管轄：若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中就仲裁條款的效力產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且應(yīng)作為本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原協(xié)議的效力。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年內(nèi)。

7.不可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

8.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。若一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書(shū)面通知后30日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（包括但不限于工程量清單、設(shè)計(jì)方案、報(bào)價(jià)單、資質(zhì)證明文件等）均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.標(biāo)準(zhǔn)適用：工程實(shí)施過(guò)程中，除特別約定外，