協(xié)議書存款報(bào)備1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)的租賃及存款報(bào)備事宜達(dá)成一致，基于雙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及市場發(fā)展趨勢，甲方擬通過乙方協(xié)助完成某商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的租賃及資金存管報(bào)備工作。項(xiàng)目位于中國深圳市南山區(qū)高新科技園，占地面積約5000平方米，建筑面積約20000平方米，主要功能為辦公及商業(yè)綜合用途。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)金融監(jiān)管法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就存款報(bào)備事宜制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已合法持有項(xiàng)目土地使用權(quán)及在建工程，并具備完整的開發(fā)及租賃資質(zhì)；

（2）乙方作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，具備協(xié)助甲方完成存款報(bào)備及資金監(jiān)管的合法資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，能夠確保資金安全及合規(guī)性；

（3）雙方確認(rèn)，存款報(bào)備的目的是為了保障項(xiàng)目租賃交易的順利進(jìn)行，防止資金挪用或糾紛，同時符合相關(guān)金融監(jiān)管要求；

（4）甲方已向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)法律文件及財(cái)務(wù)資料，并保證其真實(shí)性、完整性及合法性；

（5）乙方承諾按照本協(xié)議約定履行存款報(bào)備義務(wù)，并提供必要的法律及金融服務(wù)支持。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃及資金管理工作的順利開展。本協(xié)議的簽訂不僅是對雙方合作關(guān)系的進(jìn)一步確認(rèn)，也是對項(xiàng)目合規(guī)運(yùn)營的重要保障，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)項(xiàng)目租賃交易中的存款報(bào)備事宜，確保項(xiàng)目租賃資金的合規(guī)存管與安全使用，為租賃交易的順利進(jìn)行提供資金保障。具體范圍包括但不限于：

1.甲方將項(xiàng)目租賃收入資金按照本協(xié)議約定存入乙方指定的監(jiān)管賬戶；

2.乙方根據(jù)甲乙雙方約定及項(xiàng)目租賃進(jìn)度，對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行管理、監(jiān)督及劃撥；

3.乙方提供存款報(bào)備相關(guān)的法律支持及咨詢服務(wù)，確保資金存管行為符合《中華人民共和國商業(yè)銀行法》《金融機(jī)構(gòu)反洗錢規(guī)定》等法律法規(guī)要求；

4.雙方就存款報(bào)備的具體操作流程、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并共同遵守。本協(xié)議旨在通過存款報(bào)備機(jī)制，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目租賃市場的健康發(fā)展。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指由甲方開發(fā)或持有的位于中國深圳市南山區(qū)高新科技園的某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、在建工程及未來建成后的辦公、商業(yè)空間；

2.“存款報(bào)備”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，將項(xiàng)目租賃收入資金存入乙方指定的監(jiān)管賬戶，并由乙方進(jìn)行資金管理和監(jiān)督的行為，該行為旨在符合相關(guān)金融監(jiān)管要求，保障資金安全；

3.“監(jiān)管賬戶”指由乙方根據(jù)本協(xié)議約定開立或指定的用于存放項(xiàng)目租賃收入資金的專用銀行賬戶，該賬戶內(nèi)的資金按本協(xié)議約定進(jìn)行管理；

4.“租賃收入”指項(xiàng)目在租賃期間產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關(guān)的合法收益，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、廣告位收入等；

5.“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至存款報(bào)備工作完成且相關(guān)資金管理義務(wù)履行完畢之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供存款報(bào)備服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容及合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目租賃進(jìn)度及實(shí)際需求，要求乙方配合進(jìn)行資金的劃撥及使用，但不得違反本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的約定；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時將項(xiàng)目租賃收入資金存入乙方指定的監(jiān)管賬戶，并保證資金來源的合法性；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目租賃合同、租金收取清單等相關(guān)法律文件，并確保其真實(shí)性、完整性及合法性；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行存款報(bào)備所需的身份驗(yàn)證、資料審核等工作，并及時解決乙方提出的合理訴求；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y金存管延誤、監(jiān)管賬戶凍結(jié)或其他損失的全部責(zé)任；

（7）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況對存款報(bào)備方案進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供項(xiàng)目租賃收入資金，并對資金來源及合規(guī)性進(jìn)行審核；

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行管理、監(jiān)督及劃撥，并確保資金使用的安全性及合規(guī)性；

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供存款報(bào)備服務(wù)，并保證服務(wù)內(nèi)容的合法性與專業(yè)性；

（4）乙方應(yīng)建立完善的資金監(jiān)管制度，確保監(jiān)管賬戶的資金安全，并定期向甲方提供資金存管報(bào)告；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行資金劃撥及使用，但有權(quán)拒絕不符合本協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)要求的資金請求；

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y金管理失誤、監(jiān)管賬戶操作延遲或其他損失的全部責(zé)任；

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)金融監(jiān)管政策的變化對存款報(bào)備方案進(jìn)行優(yōu)化，但應(yīng)提前15日書面通知甲方，并確保優(yōu)化方案仍符合本協(xié)議及監(jiān)管要求；

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及資金信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（9）乙方應(yīng)提供必要的法律及金融服務(wù)支持，幫助甲方解決存款報(bào)備過程中遇到的問題，并確保服務(wù)內(nèi)容的合規(guī)性；

（10）乙方有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議約定的存款報(bào)備費(fèi)用，并按照約定時間及方式收取費(fèi)用；

（11）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行存款報(bào)備相關(guān)的審計(jì)及檢查工作，并及時提供所需資料。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付存款報(bào)備服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率及支付方式如下：乙方根據(jù)項(xiàng)目租賃收入資金的實(shí)際存管規(guī)模及期限，按照年費(fèi)率0.5%向甲方收取服務(wù)費(fèi)，不足一年按比例計(jì)算；

2.支付時間：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后15個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的資金存管報(bào)告及服務(wù)費(fèi)計(jì)算明細(xì)，向乙方支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)；首期服務(wù)費(fèi)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，余款按季度分批支付；

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：XX商業(yè)投資管理有限公司，開戶行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：622202******1234；

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因支付服務(wù)費(fèi)產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何支付相關(guān)的費(fèi)用；

5.如甲方提前終止本協(xié)議，已支付的服務(wù)費(fèi)不予退還，但乙方應(yīng)退還因提前終止導(dǎo)致的未提供服務(wù)期間的多余服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至存款報(bào)備工作完成且相關(guān)資金管理義務(wù)履行完畢之日止，預(yù)計(jì)有效期為12個月，自2024年1月1日起至2024年12月31日止；

2.協(xié)議期限屆滿前30日，如雙方均未提出書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期12個月，續(xù)期次數(shù)不限；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在每月10日前向乙方提供上月項(xiàng)目租賃收入資金明細(xì)；乙方應(yīng)在每月15日前向甲方提供上月資金存管報(bào)告；資金劃撥應(yīng)在甲方收到租金后5個工作日內(nèi)完成；

4.如因項(xiàng)目租賃交易延期或變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整存款報(bào)備的履行期限及關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定及時支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除本協(xié)議，甲方仍需支付全部服務(wù)費(fèi)及違約金；

（2）如甲方提供的項(xiàng)目租賃收入資金來源不合法或存在虛假記載，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、律師費(fèi)等，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付雙倍的服務(wù)費(fèi)作為違約金；

（3）如甲方未按本協(xié)議約定提供資金明細(xì)或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常履行存款報(bào)備義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的10%向乙方支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失；

（4）如甲方擅自動用監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，乙方有權(quán)立即凍結(jié)賬戶并解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定履行存款報(bào)備義務(wù)，導(dǎo)致資金管理延誤或監(jiān)管賬戶凍結(jié)，每逾期一日，應(yīng)按違約金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償全部損失；

（2）如乙方未按本協(xié)議約定提供資金存管報(bào)告或服務(wù)支持，每逾期一日，應(yīng)按甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的10%向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付雙倍的服務(wù)費(fèi)作為違約金；

（3）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或資金信息，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（4）如乙方擅自劃撥監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金或未按約定履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致資金使用不當(dāng)或監(jiān)管賬戶被凍結(jié)，乙方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（5）如乙方因操作失誤或違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的30%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響一方或雙方履行本協(xié)議義務(wù)。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時間。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，采取合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行障礙，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。但雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力帶來的損失。

5.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并互相返還已收取的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力的通知及證明義務(wù)：任何一方未在規(guī)定時間內(nèi)通知對方不可抗力情況，或未能提供有效證明文件，導(dǎo)致對方遭受損失的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。仲裁選擇：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止本協(xié)議。

4.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等），如協(xié)商解決，由雙方平均承擔(dān)；如通過訴訟或仲裁解決，除非雙方另有約定，否則由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償其因此遭受的合理費(fèi)用。

5.爭議解決的語言：爭議解決過程中使用中文作為主要語言文字。如涉及外文文件，應(yīng)以中文翻譯為準(zhǔn)。

6.專屬管轄：雙方同意，就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，選擇上述一種爭議解決方式，且該方式為最終解決方式，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)再行向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除；（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉