土地占用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)項目，需臨時占用乙方位于該地塊的部分土地用于項目建設及施工期間的物料堆放、臨時設施搭建等用途；

鑒于乙方擁有合法的土地使用權，且愿意在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，將部分土地出租給甲方使用；

為明確雙方權利義務，保障合作順利進行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范土地占用期間的租賃關系，確保項目建設的順利進行，并為后續(xù)可能涉及的補償、賠償?shù)仁乱颂峁┓梢罁?jù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則達成共識，共同遵守本協(xié)議各項條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因開發(fā)XX市XX區(qū)XX地塊房地產(chǎn)項目，臨時占用乙方土地的相關事宜，確保土地占用行為的合法性與規(guī)范性，并為占用期間產(chǎn)生的權利義務關系提供法律依據(jù)。協(xié)議范圍包括但不限于：土地占用區(qū)域的確定、占用期限、租金支付方式、土地使用限制、維護責任劃分、違約處理及爭議解決等。具體涉及乙方將指定地塊的部分區(qū)域在約定時間內(nèi)出租給甲方使用，用于項目建設相關的臨時堆放、材料轉(zhuǎn)運及必要設施搭建，甲方按照約定支付租金并合理使用土地，乙方保障甲方依法使用并監(jiān)督土地使用情況。本協(xié)議旨在通過雙方權利義務的清晰界定，保障項目的順利推進，同時維護乙方的合法權益，為后續(xù)可能涉及的補償或返還事宜奠定基礎。

第二條定義

1.**土地占用**：指甲方因項目建設需要，臨時使用乙方擁有的土地使用權范圍內(nèi)的部分土地，不包括對土地所有權的轉(zhuǎn)移。

2.**占用區(qū)域**：指本協(xié)議附件一中所標明的具體土地范圍，以紅線圖及四至界限為準。

3.**占用期限**：指本協(xié)議約定的土地使用起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.**租金**：指甲方因使用乙方土地而應支付的費用，按占用面積及期限計算。

5.**臨時設施**：指為支持項目建設而搭建的臨時性建筑物、構(gòu)筑物及輔助設施，如工棚、倉庫等。

6.**維護責任**：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，對占用期間土地及臨時設施的維護管理義務。

7.**補償**：若占用結(jié)束后土地需恢復原狀或存在損耗，雙方根據(jù)實際情況及法律法規(guī)協(xié)商補償事宜。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1**權力**：甲方有權在約定范圍內(nèi)依法使用土地，用于項目建設相關的臨時堆放、材料轉(zhuǎn)運及必要設施搭建，但不得超出本協(xié)議約定的用途及范圍。

1.2**義務**：

1.2.1甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付的需承擔違約責任，并按日加收未付金額千分之五的滯納金。

1.2.2甲方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得進行破壞性施工或危害土地結(jié)構(gòu)的活動，確保土地的平整與可用性。

1.2.3甲方負責臨時設施的設計、建造及維護，確保其符合安全標準，并承擔因臨時設施造成的土地損耗或第三方損害的賠償責任。

1.2.4甲方應妥善保管施工設備與物料，避免因管理不善造成土地污染或設施損壞，占用結(jié)束后負責清理現(xiàn)場并恢復土地至可使用狀態(tài)。

1.2.5甲方應遵守相關法律法規(guī)及地方政策，如涉及審批事項，需自行辦理并承擔相關費用，并確保使用行為不違反環(huán)保、安全等規(guī)定。

1.2.6甲方有權要求乙方提供必要的土地使用便利，如水電接入等，乙方應在合理范圍內(nèi)協(xié)助，相關費用由甲方承擔。

2.乙方的權力和義務：

2.1**權力**：

2.1.1乙方有權要求甲方按時足額支付租金，并對甲方的違約行為采取法律措施追索權利。

2.1.2乙方有權監(jiān)督甲方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違反本協(xié)議約定，有權要求其立即整改。

2.1.3在占用期限屆滿或因法定原因終止占用后，乙方有權要求甲方清除臨時設施并恢復土地原狀，如土地存在損耗，有權要求甲方承擔補償。

2.1.4乙方有權拒絕甲方超出約定范圍使用土地的行為，并保留追究甲方違約責任的權利。

2.2**義務**：

2.2.1乙方應保證其擁有合法的土地使用權，并確保甲方在占用期間的使用行為不侵犯任何第三方權益，如因此產(chǎn)生糾紛，由乙方負責解決并承擔全部責任。

2.2.2乙方應向甲方提供協(xié)議約定的土地占用區(qū)域，并保證該區(qū)域在占用期間具備基本的使用條件，如遇土地權利爭議或限制，應立即通知甲方并協(xié)助解決。

2.2.3乙方應配合甲方辦理土地臨時使用相關手續(xù)的咨詢事宜，但所有審批申請及費用由甲方自行承擔，乙方不承擔任何行政責任或法律后果。

2.2.4乙方應確保占用期間土地的相鄰關系正常，如因相鄰方原因?qū)е录追綗o法正常使用土地，乙方應負責協(xié)調(diào)解決，但自身不承擔直接賠償責任。

2.2.5乙方應監(jiān)督甲方對土地的保護，如因乙方原因（如土地存在未告知的瑕疵或限制）導致甲方損失，乙方應承擔相應賠償責任。

2.2.6在占用期限屆滿后，乙方應配合甲方進行土地的清理與返還工作，并確保土地恢復至可使用狀態(tài)，雙方可共同進行現(xiàn)場確認。

第四條價格與支付條件

4.1土地占用價格：甲方同意向乙方支付土地占用費用，具體金額根據(jù)占用面積、期限及市場標準協(xié)商確定，最終以雙方簽署的附件二《土地占用費用明細》為準。該費用包含土地占用期間乙方應得的全部收益，不包括因項目建設產(chǎn)生的其他費用。

4.2支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務處理。

4.3支付時間：租金按季度支付，首期支付時間自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，后續(xù)每季度首月十五日前支付上一季度的租金。如遇節(jié)假日，支付時間相應順延。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，直至付清為止。

4.4付款賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXX

4.5調(diào)整機制：如因政策變化或市場波動導致土地占用成本發(fā)生重大變化，雙方應在三十日內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金，并簽署補充協(xié)議。任何一方不得單方面調(diào)整價格。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議有效期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX個月。自甲方支付首期租金之日起生效。

5.2關鍵時間節(jié)點：

5.2.1本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，雙方完成土地占用區(qū)域的實地勘定及紅線圖確認，并簽署附件一《土地占用區(qū)域確認書》。

5.2.2甲方應在占用期限屆滿前三十日通知乙方，并按約定支付最后一期租金及清除現(xiàn)場的相關費用。

5.2.3土地占用結(jié)束后十日內(nèi)，雙方共同對土地恢復情況進行驗收，如存在損耗，雙方依據(jù)本協(xié)議約定處理補償事宜。

5.2.4如需續(xù)約，雙方應在占用期限屆滿前六十日協(xié)商續(xù)約事宜，并簽署新的土地占用協(xié)議。逾期未協(xié)商的，本協(xié)議自動終止。

5.3提前終止：如遇法定不可抗力事件，導致項目無法繼續(xù)進行，本協(xié)議可提前終止，雙方互不承擔違約責任，已支付租金不予退還，但乙方應配合甲方完成現(xiàn)場清理工作。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余租金及滯納金，同時賠償由此造成的乙方損失。

6.1.2超出約定范圍使用：如甲方擅自改變土地用途或進行破壞性施工，乙方有權立即停止其行為，并要求甲方恢復原狀。由此產(chǎn)生的乙方損失（包括修復費用、利潤損失等）由甲方承擔。同時，甲方還應支付相當于當期租金兩倍的違約金。

6.1.3損壞土地或設施：如甲方因管理不善或施工不當導致土地污染、結(jié)構(gòu)破壞或臨時設施損壞，甲方應負責修復或賠償。修復費用超過一定限額（例如XX萬元）的，乙方有權要求甲方支付全部損失，并承擔相應的違約金。

6.1.4未按時清理現(xiàn)場：占用期限屆滿后，甲方未按約定清理現(xiàn)場并恢復土地原狀的，乙方有權自行清理或委托第三方代為清理，費用由甲方承擔。同時，甲方還應支付相當于當期租金三倍的違約金。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1未提供合法土地：如乙方無法證明其擁有合法的土地使用權，或土地存在權利爭議且未告知甲方，導致甲方無法正常使用土地，乙方應退還甲方已支付的全部租金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.2.2阻礙甲方合理使用：如乙方無正當理由阻撓甲方按約定使用土地，或無理要求甲方停止施工，乙方應賠償甲方因此造成的工期延誤損失，并支付相當于當期租金兩倍的違約金。

6.2.3違約解除：如乙方單方面無故解除本協(xié)議，應退還甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相當于當期租金兩倍的違約金。同時，還應賠償甲方因解除協(xié)議而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的工程建設費用、第三方合同違約金等。

6.3不可抗力導致的違約：如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

6.4違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過本協(xié)議總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償不足部分。

6.5法律責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權依法向人民法院提起訴訟，要求追究違約方的法律責任，包括但不限于停止違約行為、恢復原狀、賠償損失等。訴訟費用由違約方承擔。

6.6協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律政策重大調(diào)整等，以及影響合同履行的其他類似事件。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的基本情況、對履行協(xié)議的影響程度以及預計持續(xù)的時間。

7.3責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫時停止履行受其影響的義務，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或解除協(xié)議。

7.4不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應負舉證責任，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響程度的有效證明。如無法提供有效證明，對方有權要求其承擔違約責任。

7.5協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

7.6協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍未達成協(xié)議或無法履行協(xié)議主要義務的，本協(xié)議可協(xié)商解除。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除已發(fā)生的必要費用后）應予以退還。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、變更、解除、終止以及違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在平等基礎上達成一致意見。

8.2協(xié)商機制：協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。首次協(xié)商應在爭議發(fā)生后十五日內(nèi)啟動。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保持溝通暢通。協(xié)商可由雙方共同委托第三方進行調(diào)解，以促成和解。

8.3法律途徑：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權在協(xié)商或調(diào)解失敗后三十日內(nèi)，選擇以下一種方式解決爭議：

8.3.1訴訟：向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，以避免因爭議影響協(xié)議整體目的的實現(xiàn)。

8.3.2仲裁：向XX仲裁委員會申請仲裁，并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

8.4爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋。解決爭議時，應以事實為依據(jù)，以法律為準繩，尊重事實，公平合理地處理爭議。

8.5專屬管轄：如雙方在本協(xié)議中明確約定了爭議解決方式（訴訟或仲裁），則應優(yōu)先適用該約定。除非法律強制規(guī)定或雙方另有書面協(xié)議，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意，將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓行為均需遵守相關法律法規(guī)。

9.4保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書