協(xié)議書(shū)證明人1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售及租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源。近年來(lái)，甲方積極拓展商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，計(jì)劃通過(guò)本次合作獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，以滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、項(xiàng)目策劃、工程建設(shè)、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和行業(yè)影響力。在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作意向，旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化利用，并提升甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)盛達(dá)大廈B座25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)和管理的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在商業(yè)物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)。乙方旗下管理多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，涵蓋購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，累計(jì)管理面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。通過(guò)專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和成熟的商業(yè)模式，乙方成功為眾多品牌商提供了優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，并實(shí)現(xiàn)了物業(yè)價(jià)值的持續(xù)增長(zhǎng)。在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就特定商業(yè)物業(yè)的交易/租賃/委托管理事宜展開(kāi)合作，雙方基于互信互利的原則，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施，并確保各方的合法權(quán)益得到充分保障。乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)口碑，為甲方提供了可靠的合作基礎(chǔ)，雙方的合作將有助于實(shí)現(xiàn)資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同提升在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本次協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系和共同利益。甲方作為具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，在市場(chǎng)拓展和項(xiàng)目投資方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，但同時(shí)也面臨優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源的短缺問(wèn)題。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理公司，擁有豐富的物業(yè)資源、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和成熟的市場(chǎng)策略，能夠?yàn)榧追教峁┓掀渖虡I(yè)運(yùn)營(yíng)需求的物業(yè)解決方案。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，就特定商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買/租賃/委托管理事宜達(dá)成一致，以協(xié)議的形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。

具體而言，甲方希望通過(guò)本次合作獲取乙方旗下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的“盛達(dá)廣場(chǎng)”商業(yè)綜合體部分租賃面積，用于開(kāi)展品牌展示和零售業(yè)務(wù)。乙方則基于自身的物業(yè)資源和運(yùn)營(yíng)能力，同意將“盛達(dá)廣場(chǎng)”的部分租賃面積提供給甲方使用，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂、物業(yè)裝修、市場(chǎng)推廣等后續(xù)工作。雙方的合作背景包括但不限于：

1.甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力，但需要借助乙方的專業(yè)資源來(lái)提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率；

2.乙方擁有多個(gè)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)資源，且具備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U服務(wù)；

3.雙方在過(guò)往合作中建立了良好的信任關(guān)系，具備共同推進(jìn)本次合作的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)本次協(xié)議明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方拓展商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，提升品牌影響力，也為乙方提供了新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，雙方的合作將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定商業(yè)物業(yè)（“標(biāo)的物業(yè)”）的購(gòu)買/租賃/委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，順利開(kāi)展合作，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的基本信息、交易/租賃/委托管理的具體條款、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決以及其他相關(guān)事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議，甲方旨在獲得標(biāo)的物業(yè)的使用權(quán)/所有權(quán)，并借助乙方的專業(yè)能力提升物業(yè)運(yùn)營(yíng)效率；乙方則通過(guò)提供物業(yè)資源和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展和收益增長(zhǎng)。雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)值最大化，并確保合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)的“盛達(dá)廣場(chǎng)”商業(yè)綜合體，具體位置和面積以附件一為準(zhǔn)。

2.“購(gòu)買/租賃/委托管理”根據(jù)本協(xié)議的具體約定，指甲方獲得標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)，并由乙方提供相應(yīng)的支持服務(wù)。

3.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日的次日。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定為準(zhǔn)。

5.“市場(chǎng)推廣費(fèi)”指乙方協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣所發(fā)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）甲方的權(quán)力**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買/租賃/委托管理權(quán)，并要求乙方提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的用途。在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。在購(gòu)買模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明，并確保交易流程的合法合規(guī)。在委托管理模式下，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。

**（2）甲方的義務(wù)**

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)買款/租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等。甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。在租賃模式下，甲方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定。在購(gòu)買模式下，甲方應(yīng)按照約定支付購(gòu)買款，并配合完成交易流程。在委托管理模式下，甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保乙方能夠順利開(kāi)展物業(yè)管理工作。甲方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方還應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的品牌支持和宣傳資源。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）乙方的權(quán)力**

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，包括購(gòu)買款/租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以確保標(biāo)的物業(yè)的順利運(yùn)營(yíng)。在租賃模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，并要求甲方按時(shí)支付租金。在購(gòu)買模式下，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付購(gòu)買款，并有權(quán)對(duì)甲方的資信情況進(jìn)行審查。在委托管理模式下，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行全權(quán)負(fù)責(zé)，并要求甲方提供必要的授權(quán)和配合。乙方還有權(quán)對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行管理和控制，但應(yīng)定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況。

**（2）乙方的義務(wù)**

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)買/租賃/委托管理服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明，并確保交易/租賃/委托管理的合法合規(guī)。在租賃模式下，乙方應(yīng)提供符合約定的租賃面積，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂和裝修工作。在購(gòu)買模式下，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，并配合甲方完成交易流程。在委托管理模式下，乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等。乙方還應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的市場(chǎng)分析和數(shù)據(jù)支持。乙方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，確保人員安全和財(cái)產(chǎn)損失最小化。乙方還應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е碌姆韶?zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**

根據(jù)本協(xié)議約定的交易/租賃/委托管理模式，標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格/租金/管理費(fèi)如下：

（1）在購(gòu)買模式下，標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣捌仟萬(wàn)元整（￥80,000,000.00），具體價(jià)格構(gòu)成及付款方式以附件二為準(zhǔn)。

（2）在租賃模式下，標(biāo)的物業(yè)的租賃面積為XX平方米，租賃單價(jià)為每日每平方米人民幣XX元，租賃總價(jià)為人民幣XX元整（￥XXXXX.XX），具體租賃期限、付款方式及免租期等以附件三為準(zhǔn)。

（3）在委托管理模式下，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的年管理費(fèi)為人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXX.XX），管理費(fèi)包含但不限于物業(yè)維修、安全保衛(wèi)、客戶服務(wù)等費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式以附件四為準(zhǔn)。

2.**支付方式**

雙方同意采用以下支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。所有支付均應(yīng)以人民幣結(jié)算。

3.**支付時(shí)間**

（1）在購(gòu)買模式下，首付款應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，尾款應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（2）在租賃模式下，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)租金應(yīng)于每期租賃期限開(kāi)始前XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

（3）在委托管理模式下，年管理費(fèi)應(yīng)于每年XX月XX日前支付至乙方指定賬戶，首期管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付。

任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按逾期金額的每日千分之X向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

（1）在購(gòu)買模式下，標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成。乙方應(yīng)在權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)開(kāi)始前XX日向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件。甲方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)完成過(guò)戶登記。

（2）在租賃模式下，租賃合同應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)簽訂。乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方完成裝修工作。裝修期不超過(guò)XX個(gè)月，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）在委托管理模式下，乙方應(yīng)在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并開(kāi)始提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方應(yīng)在收到乙方提交的物業(yè)管理方案后XX日內(nèi)確認(rèn)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**

（1）**甲方違約**

①若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)買款/租金/管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的每日千分之X向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用、市場(chǎng)損失等。

②若甲方未按約定用途使用標(biāo)的物業(yè)，或擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXX.XX）。

③若甲方在租賃模式下未按時(shí)返還標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的XX倍向乙方支付違約金，直至物業(yè)返還為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑收回物業(yè)，并要求甲方賠償損失。

（2）**乙方違約**

①若乙方未按本協(xié)議第四條約定收取購(gòu)買款/租金/管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按每日萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。

②若乙方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的損失。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXX.XX）。

③若乙方在租賃模式下未按時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的XX倍向甲方支付違約金，直至物業(yè)交付為止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

④若乙方在委托管理模式下未提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償直接損失，并按服務(wù)費(fèi)總額的XX%支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣XX萬(wàn)元整（￥XXXXX.XX）。

2.**賠償范圍**

任何一方的違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，違約方應(yīng)予以賠償。

3.**違約金的限制**

雙方的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.**協(xié)議解除**

如一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.**不可抗力**

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.**爭(zhēng)議解決**

如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.**其他**

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行時(shí)，方可被視為對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.**影響與后果**

如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力事件影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)已發(fā)生的不可抗力事件為由，相應(yīng)縮短履行期限。

3.**免責(zé)條件**

盡管有本條約定，若一方在不可抗力事件發(fā)生后未采取合理措施防止或減輕損失，或未及時(shí)通知另一方，則該方仍需對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件本身并不能免除任何一方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)承擔(dān)的因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，以促成爭(zhēng)議的解決。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，調(diào)解結(jié)果形成書(shū)面協(xié)議后，對(duì)雙方具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至“中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇為“標(biāo)的物業(yè)所在地”，仲裁語(yǔ)言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定外，不得向任何法院提起訴訟或采用其他補(bǔ)救措施。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，應(yīng)按比例分擔(dān)。

3.**訴訟**

作為替代仲裁的爭(zhēng)議解決方式，如雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至“標(biāo)的物業(yè)所在地”有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，明確放棄仲裁約定。法院判決生效后，對(duì)雙方均有約束力。

4.**管轄權(quán)優(yōu)先**

本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有明確書(shū)面約定，一旦選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，不得再行變更。

5.**程序與證據(jù)**

無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中均應(yīng)遵守相關(guān)的程序規(guī)則，并應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。在爭(zhēng)議解決期間，雙方均應(yīng)本著合作的態(tài)度，避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知另一方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的通知，掛號(hào)信寄出后XX日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本