物業(yè)交接協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本物業(yè)交接協(xié)議書由甲方與乙方就XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“物業(yè)”）的交接事宜簽訂。甲方作為物業(yè)的買方/出租方/委托方，乙方作為物業(yè)的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于雙方已達(dá)成的一致協(xié)議，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就物業(yè)的交接流程、權(quán)利義務(wù)及相關(guān)責(zé)任進(jìn)行明確約定。物業(yè)交接的背景為甲方已通過合法途徑取得物業(yè)的所有權(quán)/使用權(quán)，并委托/要求乙方完成物業(yè)的交接工作，包括但不限于物業(yè)的清理、設(shè)施設(shè)備的移交、相關(guān)手續(xù)的辦理等。雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件完成交接，確保交接過程的順利和合規(guī)。協(xié)議的簽訂旨在規(guī)范交接行為，避免糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在物業(yè)交接過程中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，確保物業(yè)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和程序完成交接，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)的現(xiàn)場清理、設(shè)施設(shè)備的檢查與移交、相關(guān)權(quán)證文件的辦理、費(fèi)用結(jié)算、交接驗(yàn)收及違約責(zé)任的承擔(dān)等。具體涉及物業(yè)內(nèi)家具家電的清點(diǎn)與確認(rèn)、水電煤氣等公用設(shè)施的切換、維修記錄的交接、以及雙方協(xié)商的其他與物業(yè)交接相關(guān)的事項(xiàng)。通過本協(xié)議，雙方旨在建立一個(gè)清晰、有序的交接流程，減少潛在爭議，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的順利過渡。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的住宅單元及附屬設(shè)施。

（2）"設(shè)施設(shè)備"：指物業(yè)內(nèi)由甲方或乙方負(fù)責(zé)維護(hù)的家具、家電、電梯、空調(diào)、管道等一切可移動(dòng)及不可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施。

（3）"交接清單"：指雙方共同確認(rèn)的物業(yè)內(nèi)物品及設(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)清單，作為交接的依據(jù)。

（4）"驗(yàn)收合格"：指物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)的交接工作，并對交接過程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)對乙方移交的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交接清單。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交接服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。

（4）甲方有義務(wù)提供真實(shí)的物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)文件，配合乙方完成交接手續(xù)的辦理。

（5）甲方應(yīng)確保在交接前將物業(yè)內(nèi)的個(gè)人物品清理干凈，或承擔(dān)物品清理事宜的相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在交接過程中采取必要的保護(hù)措施，防止物業(yè)及設(shè)施設(shè)備遭受損失。

（7）如甲方延遲支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方未支付的情況下拒絕交接或暫停服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的物業(yè)權(quán)屬證明及相關(guān)文件，以便辦理交接手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)的交接工作，包括但不限于物業(yè)的清理、設(shè)施設(shè)備的檢查與移交、相關(guān)手續(xù)的辦理等。

（4）乙方有權(quán)要求甲方對交接清單進(jìn)行確認(rèn)，并在確認(rèn)無誤后簽署交接清單。

（5）乙方應(yīng)確保移交的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并應(yīng)提供相應(yīng)的維修記錄或說明。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在交接前對物業(yè)進(jìn)行必要的檢查和維修，確保物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（7）如乙方因甲方原因?qū)е陆唤庸ぷ餮诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，包括但不限于向乙方支付延誤補(bǔ)償金。

（8）乙方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，確保交接過程中物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的安全，如因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在交接完成后，對物業(yè)進(jìn)行清潔和整理，確保物業(yè)符合使用條件。

（10）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保交接手續(xù)的順利完成，如因乙方不配合導(dǎo)致手續(xù)延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)交接相關(guān)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成如下約定：

（1）物業(yè)交接服務(wù)費(fèi)總額為人民幣肆仟元整（￥4,000.00元），該費(fèi)用包含但不限于物業(yè)現(xiàn)場清理、設(shè)施設(shè)備檢查、交接清單制作及簽署、相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)助等全部交接服務(wù)。

（2）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將上述服務(wù)費(fèi)一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司；賬號：XXX。

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，立即開始履行本協(xié)議約定的交接義務(wù)，并確保在約定期限內(nèi)完成全部交接工作。

（5）如甲方因特殊原因需變更支付方式或時(shí)間，應(yīng)提前七日書面通知乙方，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后，方可變更。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至物業(yè)交接工作全部完成之日止。

（2）雙方約定，乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部服務(wù)費(fèi)后五日內(nèi)開始進(jìn)行物業(yè)現(xiàn)場的準(zhǔn)備工作，包括但不限于通知相關(guān)方清場、準(zhǔn)備交接清單等。

（3）乙方應(yīng)在準(zhǔn)備工作開始后十日內(nèi)完成物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的檢查、清點(diǎn)工作，并形成初步交接清單提交甲方審核。

（4）甲方應(yīng)在收到初步交接清單后五日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議應(yīng)書面提出，乙方應(yīng)在收到異議后三日內(nèi)予以解釋或修改。雙方應(yīng)就交接清單內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致。

（5）雙方達(dá)成一致的交接清單經(jīng)雙方簽字蓋章后，乙方應(yīng)在清單簽署完畢后兩日內(nèi)完成所有設(shè)施的正式移交工作。

（6）物業(yè)交接完成后，雙方應(yīng)在交接現(xiàn)場簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，作為本協(xié)議的補(bǔ)充附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（7）如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆唤庸ぷ鳠o法按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并在必要時(shí)書面變更本協(xié)議相關(guān)條款。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付物業(yè)交接服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。逾期超過十日，乙方有權(quán)暫停交接工作或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要的物業(yè)權(quán)屬證明、相關(guān)文件或配合完成交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金伍佰元整（￥500.00元），逾期超過十五日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于時(shí)間成本、重新尋找客戶的費(fèi)用等。

（3）甲方在交接過程中對乙方移交的設(shè)施設(shè)備提出虛假異議或無理拒收的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的乙方額外費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之三十。

**二、乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未收到金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)交接工作，導(dǎo)致交接延遲的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金壹仟元整（￥1,000.00元），違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之三十。逾期超過二十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)并支付雙倍違約金。

（3）乙方在交接過程中因工作失誤導(dǎo)致物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞、丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)不低于實(shí)際損失的價(jià)值。如損失涉及第三方責(zé)任，乙方應(yīng)先行承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，并有權(quán)向?qū)嶋H責(zé)任方追償。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定的內(nèi)容提供完整的交接清單、維修記錄或相關(guān)協(xié)助的，每項(xiàng)缺失導(dǎo)致甲方無法順利交接的，應(yīng)向甲方支付違約金貳仟元整（￥2,000.00元），并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

**三、違約金的承擔(dān)與減免**

（1）雙方約定的違約金為實(shí)際損失額的合理補(bǔ)償，任何一方不得要求對方支付超出實(shí)際損失額的違約金。

（2）如違約方在違約行為發(fā)生前已采取合理措施防止損失擴(kuò)大，則其可免于承擔(dān)超出實(shí)際擴(kuò)大部分的違約責(zé)任。

（3）雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分評估各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，故約定的違約金條款非懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

（1）如因本協(xié)議定義的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致的履行延遲或無法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

**五、爭議解決優(yōu)先適用違約責(zé)任條款**

（1）本協(xié)議第六條關(guān)于違約責(zé)任的約定具有獨(dú)立性，即使?fàn)幾h提交仲裁或訴訟，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院亦應(yīng)首先適用本條約定確定違約責(zé)任。

（2）任何一方在主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分的證據(jù)證明對方存在違約行為及損失情況，否則其主張可能不被支持。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

（2）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如雙方無法達(dá)成一致，本協(xié)議可自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

（4）不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的費(fèi)用及對協(xié)議履行造成的影響進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

（5）因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或變更，非違約方不得據(jù)此要求解除協(xié)議或要求違約金，但有權(quán)要求調(diào)整履行期限或方式。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。仲裁或訴訟過程中，一方變更訴訟請求、放棄實(shí)體權(quán)利或提出反訴，均不得影響對方依據(jù)本協(xié)議已提出的訴訟請求和主張。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或拒絕履行。

（4）訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

（5）仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在爭議解決前，任何一方均不得單方面申請財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行。

（6）凡涉及本協(xié)議爭議的文書送達(dá)，均以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)。如一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知可以通過書面信函、傳真、電子郵件或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在約定的履行期限屆滿且雙方義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后兩年。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

（6）可