協(xié)議書掛人氣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有一定的資金實(shí)力和市場(chǎng)需求，希望通過租賃或購(gòu)買商業(yè)物業(yè)以拓展其商業(yè)布局，提升品牌影響力；

鑒于乙方為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)管理服務(wù)提供商，具備豐富的市場(chǎng)資源、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和客戶基礎(chǔ)，能夠?yàn)榧追教峁┓掀湫枨蟮纳虡I(yè)物業(yè)及相關(guān)增值服務(wù)；

基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益及長(zhǎng)期合作愿景，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方為其提供商業(yè)物業(yè)的租賃或出售服務(wù)，并就相關(guān)合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)其商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)，同時(shí)為乙方拓展業(yè)務(wù)市場(chǎng)提供支持，雙方通過本次合作將建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃或出售服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、租賃或出售咨詢、房源推薦、交易撮合、合同談判、盡職協(xié)助、交易流程管理等服務(wù)。具體內(nèi)容涉及商業(yè)物業(yè)的信息搜集、客戶匹配、商務(wù)談判、法律文件準(zhǔn)備、交易執(zhí)行等環(huán)節(jié)，旨在幫助甲方高效、合規(guī)地達(dá)成商業(yè)地產(chǎn)投資或運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)或辦公用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、商鋪、酒店式公寓等。

2.**租賃服務(wù)**：指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)租賃咨詢、房源推薦、租賃談判及合同簽訂等全過程服務(wù)。

3.**出售服務(wù)**：指乙方為甲方提供商業(yè)物業(yè)出售咨詢、市場(chǎng)推廣、潛在買家匹配、交易撮合及合同管理等服務(wù)。

4.**盡職**：指在交易過程中對(duì)目標(biāo)物業(yè)的法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行的全面審查，以評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)。

5.**交易撮合**：指乙方促成甲方與第三方（承租方或購(gòu)買方）達(dá)成交易并協(xié)助雙方完成合同簽訂及后續(xù)流程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)需求信息，包括但不限于投資預(yù)算、物業(yè)類型偏好、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等，以便乙方提供精準(zhǔn)服務(wù)。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成必要的交易流程，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。

甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地考察和盡職，并有權(quán)自主決定是否推進(jìn)交易。

甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，不得利用乙方服務(wù)從事違法違規(guī)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

乙方應(yīng)充分利用其市場(chǎng)資源和專業(yè)能力，為甲方提供全面、準(zhǔn)確、高效的商業(yè)物業(yè)租賃或出售服務(wù)。

乙方應(yīng)向甲方提供至少三家符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)信息，并定期更新市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及潛在機(jī)會(huì)。

乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃或出售談判，并在甲方同意后，代表甲方與第三方進(jìn)行商務(wù)條款的協(xié)商。

乙方應(yīng)確保提供的商業(yè)物業(yè)信息真實(shí)可靠，并對(duì)所推薦房源的市場(chǎng)前景、法律狀態(tài)等承擔(dān)合理范圍內(nèi)的說明義務(wù)。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易支持文件，如身份證明、財(cái)務(wù)證明等，并有權(quán)對(duì)甲方提供的文件保密。

乙方應(yīng)在甲方選擇交易對(duì)象后，積極協(xié)助雙方完成合同談判及簽訂工作，并提供交易流程管理服務(wù)。

乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及客戶信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給任何第三方。

乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，不得采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段損害甲方利益，并應(yīng)配合甲方完成相關(guān)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督評(píng)估。

在交易過程中，乙方應(yīng)充分盡職目標(biāo)物業(yè)，并向甲方提供必要的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估建議，以保障甲方的投資安全。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用按照以下標(biāo)準(zhǔn)及方式支付：

1.服務(wù)費(fèi)用：乙方提供本協(xié)議約定的租賃或出售服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：若為租賃服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為租賃合同總金額的X%；若為出售服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為交易總金額的Y%。X%和Y%的具體比例由雙方在附件中明確約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間分以下兩種情況：

（1）租賃服務(wù)：甲方在簽訂租賃合同后X日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)的全部或部分，具體比例由雙方協(xié)商確定；剩余部分可在支付租賃款項(xiàng)時(shí)分期支付或一次性付清，具體方式由雙方在租賃合同中約定。

（2）出售服務(wù)：甲方在簽訂買賣合同后X日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)的全部或部分，具體比例由雙方協(xié)商確定；剩余部分可在辦理過戶手續(xù)完成后一次性付清。

4.付款條件：甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議的約定完成了主要服務(wù)義務(wù)，且甲方對(duì)乙方的服務(wù)結(jié)果無異議。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)中包含的所有稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在開具發(fā)票時(shí)明確相關(guān)稅費(fèi)金額，并在必要時(shí)提供相關(guān)稅票。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面服務(wù)委托后X日內(nèi)完成初步市場(chǎng)調(diào)研并提交至少三家符合條件的商業(yè)物業(yè)推薦報(bào)告。自甲方書面確認(rèn)選擇某項(xiàng)具體服務(wù)（租賃或出售）之日起，乙方應(yīng)在Y日內(nèi)完成核心服務(wù)流程，包括但不限于房源匹配、商務(wù)談判、合同協(xié)助等。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況由雙方協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的時(shí)間應(yīng)在書面文件中確認(rèn)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）需求確認(rèn)：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后Z日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的商業(yè)需求書。

（2）服務(wù)完成：乙方應(yīng)在收到需求書后X日內(nèi)完成初步推薦，并在后續(xù)服務(wù)中按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)推進(jìn)工作。

（3）費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。

（4）協(xié)議終止：如協(xié)議期滿雙方未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止；如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)議可提前終止。

4.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。但任何一方因自身原因?qū)е碌难诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且不得要求延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按照第四條約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）提供虛假信息：如甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假或誤導(dǎo)性的商業(yè)需求信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)效率降低或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）擅自變更或解除協(xié)議：如甲方單方面擅自變更或解除本協(xié)議，且該行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已投入的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失等。

（4）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)：乙方未按照本協(xié)議第三條約定的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方提供的服務(wù)明顯不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)，并賠償因此遭受的直接損失。

（2）泄露甲方信息：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息給第三方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付違約金。

（3）提供虛假房源或信息：如乙方在服務(wù)過程中提供虛假的商業(yè)物業(yè)信息或隱瞞重要事實(shí)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃限制等），導(dǎo)致甲方在交易中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本等。

（4）違反代理權(quán)限：如乙方超越代理權(quán)限或代理無效導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約時(shí)，違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的百分之五十。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方為糾正違約行為所支付的費(fèi)用、因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的預(yù)期收益損失以及為處理違約事宜所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)積極采取措施糾正違約行為，并主動(dòng)與守約方協(xié)商解決，以減少雙方損失。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可簽署書面文件對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行重新約定。

6.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議的行為若同時(shí)構(gòu)成違法行為的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。守約方有權(quán)在追究違約方民事責(zé)任的同時(shí)，向有關(guān)行政機(jī)關(guān)舉報(bào)或?qū)で蠓删葷?jì)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，協(xié)議可提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際提供的服務(wù)比例結(jié)算。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)的證明文件，并在協(xié)議履行完畢后提供給對(duì)方查閱。如因一方無法提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定爭(zhēng)議的，由該方承擔(dān)不利后果。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防和減少不可抗力帶來的損失，包括但不限于購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)、制定應(yīng)急預(yù)案等。因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不能免除相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)暫?；驕p少協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)履行，并各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用，包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)、緊急處置費(fèi)等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，并爭(zhēng)取在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商機(jī)制：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.訴訟準(zhǔn)備：在提起訴訟前，雙方應(yīng)積極配合提供與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、溝通記錄、往來函件、付款憑證等。任何一方隱匿、偽造或毀滅證據(jù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.訴訟費(fèi)用：如爭(zhēng)議通過訴訟解決，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)訴訟費(fèi)用。

5.仲裁選擇（備選方案）：如雙方在協(xié)議簽訂時(shí)另有約定，可將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁規(guī)則參照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。

7.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政服務(wù)發(fā)送的信函，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方為有效。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書面同意的修改或補(bǔ)充無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。發(fā)生以下情況時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議：違約方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；違約方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

4.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.專屬權(quán)：除非本協(xié)議另有約定，乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的智力成果（如市場(chǎng)報(bào)告、分析數(shù)據(jù)等）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方