無協(xié)議書硬脫歐1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈23層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，以及租賃物業(yè)的管理。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展市場布局，甲方計(jì)劃通過本次合作，引入乙方的專業(yè)服務(wù)，以優(yōu)化其租賃物業(yè)的管理流程，提升運(yùn)營效率。

甲方在過去的十年中，已成功開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)商業(yè)和住宅項(xiàng)目，其中包括位于上海、深圳、廣州等地的地標(biāo)性建筑。這些項(xiàng)目的成功運(yùn)營，不僅為甲方帶來了顯著的經(jīng)濟(jì)效益，也積累了豐富的市場經(jīng)驗(yàn)。然而，隨著市場環(huán)境的變化和客戶需求的升級(jí)，甲方意識(shí)到需要進(jìn)一步優(yōu)化其租賃物業(yè)的管理模式，以應(yīng)對(duì)日益激烈的行業(yè)競爭。為此，甲方?jīng)Q定與乙方合作，借助乙方的專業(yè)能力，提升租賃物業(yè)的管理水平，確保資產(chǎn)價(jià)值的最大化。

在合作背景方面，甲方目前擁有一處位于上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約10萬平方米，包含辦公、零售、餐飲等多種業(yè)態(tài)。由于甲方專注于開發(fā)新項(xiàng)目，缺乏足夠的人力資源來全面管理該商業(yè)綜合體的租賃業(yè)務(wù)，因此決定委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的服務(wù)提供商，擁有豐富的租賃管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U管理解決方案，包括市場分析、租賃談判、物業(yè)維護(hù)等。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理和運(yùn)營的公司，成立于2010年，總部位于上海市。公司憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的管理模式和豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)建立了良好的口碑。乙方的主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃管理、物業(yè)管理、市場分析以及增值服務(wù)等，服務(wù)對(duì)象涵蓋國內(nèi)外眾多知名企業(yè)和商業(yè)品牌。

自成立以來，乙方已成功為多家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，幫助客戶實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)價(jià)值的最大化。乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)由市場分析師、租賃談判專家、物業(yè)管理人員等組成，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┒ㄖ苹淖赓U管理解決方案。此外，乙方還通過與多家金融機(jī)構(gòu)和商業(yè)品牌的合作，建立了廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榭蛻籼峁└娴姆?wù)支持。

在本次合作中，乙方將負(fù)責(zé)甲方位于上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目的租賃管理，包括市場調(diào)研、租賃策略制定、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等全流程服務(wù)。乙方將利用其專業(yè)的市場分析能力和租賃談判技巧，幫助甲方提高出租率和租金收入，同時(shí)通過精細(xì)化的物業(yè)管理，提升客戶的滿意度，確保物業(yè)的長期穩(wěn)定運(yùn)營。

乙方的合作理念是“專業(yè)、高效、誠信”，始終以客戶的利益為出發(fā)點(diǎn)，提供高質(zhì)量的服務(wù)。通過本次與甲方的合作，乙方期望能夠進(jìn)一步擴(kuò)大其在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的市場份額，提升品牌影響力，并與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。雙方將通過緊密的合作，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，提升該商業(yè)綜合體的租賃率和租金收入，并保障物業(yè)的長期穩(wěn)定運(yùn)營。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，乙方負(fù)責(zé)對(duì)該商業(yè)綜合體的市場狀況進(jìn)行深入分析，包括但不限于周邊商業(yè)環(huán)境、競爭對(duì)手情況、目標(biāo)客戶群體需求等，并基于分析結(jié)果為甲方提供租賃策略建議。其次，乙方負(fù)責(zé)該商業(yè)綜合體的租賃招商工作，包括制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、接待潛在租戶、租賃談判等，并最終協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同。再次，乙方負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理，包括租金收取、物業(yè)管理、租戶關(guān)系維護(hù)等，確保租賃合同的順利履行。最后，乙方還需定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況，包括市場動(dòng)態(tài)、租賃業(yè)績、運(yùn)營成本等，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)的分析和建議。通過本協(xié)議的履行，雙方旨在實(shí)現(xiàn)合作共贏，共同推動(dòng)該商業(yè)綜合體的租賃業(yè)務(wù)邁向新的高度。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“商業(yè)綜合體”是指甲方擁有的位于上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包含辦公、零售、餐飲等多種業(yè)態(tài)；“租賃管理服務(wù)”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括市場分析、租賃策略制定、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等在內(nèi)的全方位服務(wù)；“租賃合同”是指甲方與租戶簽訂的關(guān)于商業(yè)綜合體租賃業(yè)務(wù)的合同；“租金”是指租戶根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用；“物業(yè)管理”是指對(duì)商業(yè)綜合體的日常維護(hù)和管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等；“市場分析”是指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行的研究，包括但不限于市場趨勢、競爭對(duì)手情況、目標(biāo)客戶群體需求等；“租賃方案”是指乙方根據(jù)市場分析和甲方的要求制定的租賃策略和計(jì)劃；“租賃談判”是指乙方代表甲方與租戶就租賃合同條款進(jìn)行的協(xié)商和溝通；“租戶關(guān)系維護(hù)”是指乙方在租賃期間對(duì)租戶進(jìn)行的日常溝通和管理，以維護(hù)良好的租戶關(guān)系。通過明確這些關(guān)鍵術(shù)語的定義，可以有效避免雙方在協(xié)議履行過程中因理解差異而產(chǎn)生的爭議，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，隨時(shí)調(diào)整租賃策略，并要求乙方做出相應(yīng)的配合和調(diào)整。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的市場分析報(bào)告、租賃方案建議、租賃合同文本等相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供必要的租賃業(yè)務(wù)信息和資料。甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行租賃招商工作，包括提供商業(yè)綜合體的相關(guān)資料、協(xié)助乙方接待潛在租戶等。

（4）甲方有義務(wù)確保租賃合同的合法性和有效性，并對(duì)租賃合同的履行承擔(dān)最終責(zé)任。甲方有義務(wù)及時(shí)處理租賃合同履行過程中出現(xiàn)的重大問題，并配合乙方進(jìn)行租賃糾紛的解決。

（5）甲方有義務(wù)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得將乙方提供的信息和資料用于其他用途。甲方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要包括以下幾個(gè)方面：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身成本，提出合理的租賃管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

（2）乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)綜合體的相關(guān)資料和租賃業(yè)務(wù)信息，并有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行租賃招商工作。乙方有權(quán)對(duì)甲方的需求和期望進(jìn)行充分了解，并據(jù)此制定租賃方案和策略。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，包括市場分析、租賃策略制定、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)等。乙方有義務(wù)確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，并努力提升商業(yè)綜合體的租賃率和租金收入。

（4）乙方有義務(wù)定期向甲方匯報(bào)租賃管理情況，包括市場動(dòng)態(tài)、租賃業(yè)績、運(yùn)營成本等，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)的分析和建議。乙方有義務(wù)及時(shí)處理租賃合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃糾紛的解決。

（5）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得將甲方提供的信息和資料用于其他用途。乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)。乙方還有義務(wù)維護(hù)良好的租戶關(guān)系，確保租賃合同的順利履行，并努力提升客戶的滿意度。

（6）乙方有權(quán)在租賃管理過程中，根據(jù)市場情況和自身經(jīng)驗(yàn)，提出合理的租賃方案和建議，并有權(quán)要求甲方做出相應(yīng)的配合和調(diào)整。乙方有權(quán)對(duì)租賃合同的條款進(jìn)行審核，并確保合同條款的合法性和有效性。

（7）乙方有義務(wù)建立完善的租賃管理流程和制度，確保租賃業(yè)務(wù)的規(guī)范化和高效化。乙方有義務(wù)培訓(xùn)和提高自身的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)水平，確保能夠?yàn)榧追教峁└哔|(zhì)量的服務(wù)。

（8）乙方有義務(wù)在租賃管理過程中，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，確保租賃業(yè)務(wù)的透明化和公正性。乙方有義務(wù)在租賃談判中，代表甲方的利益進(jìn)行協(xié)商，并努力爭取最優(yōu)的租賃條件。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用具體包括市場分析費(fèi)、租賃策略制定費(fèi)、租賃談判費(fèi)、合同簽訂費(fèi)、物業(yè)維護(hù)費(fèi)等，總費(fèi)用為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。支付方式采用分期支付，具體支付時(shí)間和金額如下：協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的百分之三十，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；租賃管理服務(wù)完成過半時(shí)，甲方向乙方支付總費(fèi)用的百分之四十，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；租賃管理服務(wù)全部完成后三個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的百分之三十，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。支付時(shí)間以甲方收到乙方開具的合法發(fā)票為準(zhǔn)。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：XX商業(yè)銀行XX支行622202************。乙方有權(quán)在收到每期款項(xiàng)后向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)完成確認(rèn)書，作為甲方支付款項(xiàng)的依據(jù)。如甲方未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金，直至款項(xiàng)付清為止。甲方支付的費(fèi)用僅限于本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)范圍，不包括其他任何額外費(fèi)用。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自協(xié)議簽訂之日起三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。在協(xié)議履行期間，如甲方需要繼續(xù)使用乙方的租賃管理服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。協(xié)議期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。在本協(xié)議履行期間，關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付首期服務(wù)費(fèi)用；租賃管理服務(wù)完成過半時(shí)，甲方向乙方支付第二期服務(wù)費(fèi)用；租賃管理服務(wù)全部完成后三個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方支付尾期服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交當(dāng)月租賃管理情況報(bào)告，并在每季度結(jié)束后十五日內(nèi)向甲方提交季度租賃管理總結(jié)報(bào)告。如遇重大市場變化或突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)，并根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的應(yīng)對(duì)方案。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)，充分履行各自的義務(wù)，并按時(shí)完成各項(xiàng)任務(wù)，以保障租賃管理服務(wù)的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按時(shí)支付任何一期租賃管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)履行支付義務(wù)。

（2）如甲方未能提供必要的租賃業(yè)務(wù)信息和資料，或未能配合乙方進(jìn)行租賃招商工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。損失金額以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)，最高不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按時(shí)提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期服務(wù)費(fèi)千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部已付款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。乙方支付違約金不影響其繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。

（2）如乙方在租賃管理過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，最高不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之三十。乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）如乙方未能保護(hù)甲方的商業(yè)秘密或知識(shí)產(chǎn)權(quán)，泄露給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃談判中，未能代表甲方的利益進(jìn)行有效協(xié)商，導(dǎo)致甲方失去租賃機(jī)會(huì)或獲得不利的租賃條件，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，最高不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之十。

3.違約金的計(jì)算方式

違約金的計(jì)算方式為：逾期金額×千分之五×逾期天數(shù)。逾期金額指未支付的款項(xiàng)，逾期天數(shù)指從應(yīng)付之日起至實(shí)際支付之日止的日數(shù)。違約金總額不超過總服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.違約責(zé)任的承擔(dān)

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方發(fā)出的違約通知后十日內(nèi)糾正違約行為，并采取措施防止違約行為再次發(fā)生。如違約方未能及時(shí)糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、社會(huì)事件以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.不可抗力的通知與證明

如一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍等詳細(xì)情況，并附有相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。雙方均有義務(wù)及時(shí)提供和交換與不可抗力事件相關(guān)的信息，以便對(duì)方了解情況并采取必要的應(yīng)對(duì)措施。

3.不可抗力的責(zé)任免除

因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件持續(xù)超過三十日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來的挑戰(zhàn)。

4.不可抗力事件的持續(xù)

如不可抗力事件消除后，能夠繼續(xù)履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行合理分?jǐn)偂ｋp方應(yīng)在不可抗力事件消除后十日內(nèi)，協(xié)商確定是否需要調(diào)整協(xié)議的履行期限或履行方式，以確保協(xié)議能夠順利履行。如不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響不可逆轉(zhuǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)履行問題，以保障雙方的合法權(quán)益。

通過明確不可抗力的定義、通知義務(wù)、責(zé)任免除條件和持續(xù)處理方式，本協(xié)議旨在確保雙方在面臨不可抗力事件時(shí)能夠得到合理的保障，并盡可能減少不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則

本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)積極溝通，尋求共同接受的解決方案，以避免爭議升級(jí)和擴(kuò)大化。

2.協(xié)商解決

如雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上未能達(dá)成一致意見，應(yīng)指定專門的人員或部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決爭議，并應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)進(jìn)行首次協(xié)商。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、合法的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)各自的立場和觀點(diǎn)，并提出合理的解決方案。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持冷靜和理性，避免情緒化的言論和行為，以維護(hù)良好的合作關(guān)系。

3.調(diào)解解決

如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解員組成，調(diào)解過程應(yīng)遵循中立、公正、保密的原則。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守和執(zhí)行。

4.仲裁解決

如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解過程中未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)為本協(xié)議簽訂地，即北京市。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.訴訟解決

如雙方均未選擇仲裁解決爭議，且在仲裁期限屆滿后仍未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，以避免因訴訟影響協(xié)議的正常履行。

6.爭議解決的范圍

本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議能夠順利履行。通過明確爭議解決的方式和范圍，本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、有效的爭議解決機(jī)制，以保障協(xié)議的順利履行和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。如一方使用非本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式發(fā)送通知，且未能提供證據(jù)證明對(duì)方已收到該通知，則該通知視為未送達(dá)。

2.協(xié)議變更

對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無效。協(xié)議變更應(yīng)簽署書面文件，并按本協(xié)議約定的通知方式送達(dá)對(duì)方。

3.協(xié)議終止

除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議在履行期限屆滿后自動(dòng)終止。雙方也可在協(xié)議履行期間，通過書面協(xié)商一致的方式提前終止本協(xié)議。提前終止協(xié)議的，雙方應(yīng)就未履行完畢的義務(wù)及已產(chǎn)生的費(fèi)用、損失等進(jìn)行結(jié)算，并應(yīng)相互協(xié)作，確保協(xié)議的平穩(wěn)過渡。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款

除非事先獲得對(duì)方的書面同意，或根據(jù)法律法規(guī)的要求，任何一方不得向任何第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容、以及因履行本協(xié)議而獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息或其他