協(xié)議書離婚有冷靜期現(xiàn)在1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華宇大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通廣場(chǎng)25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就離婚冷靜期期間的房產(chǎn)租賃及后續(xù)處理事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在特定法律框架下的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十七條關(guān)于離婚冷靜期的規(guī)定，雙方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂后，甲方與乙方所涉及的離婚相關(guān)事項(xiàng)將進(jìn)入為期三十日的冷靜期。在此期間，雙方同意通過(guò)本協(xié)議約定租賃房產(chǎn)的交接、費(fèi)用結(jié)算及后續(xù)可能產(chǎn)生的法律或商業(yè)處理，以避免冷靜期結(jié)束后因未妥善安排而產(chǎn)生的糾紛。本協(xié)議作為雙方在冷靜期期間的臨時(shí)性約定，其條款內(nèi)容將直接影響冷靜期結(jié)束后的最終處理方案，因此雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則嚴(yán)格履行。協(xié)議的背景基于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同持有或租賃的房產(chǎn)，現(xiàn)因離婚意向需在法定冷靜期內(nèi)進(jìn)行妥善安排，故通過(guò)本協(xié)議明確過(guò)渡期間的安排。協(xié)議的具體條款將涉及租賃合同的變更、押金退還、物業(yè)交接等核心內(nèi)容，并作為后續(xù)正式離婚協(xié)議的重要組成部分，確保雙方在冷靜期結(jié)束后能夠依據(jù)本協(xié)議的約定順利推進(jìn)后續(xù)事宜，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在離婚冷靜期內(nèi)涉及特定房產(chǎn)租賃或處置事宜的臨時(shí)性安排，確保在法定冷靜期（自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日）內(nèi)，雙方能夠就房產(chǎn)租賃的繼續(xù)、終止、費(fèi)用結(jié)算、押金處理及后續(xù)交接等事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)，避免因冷靜期結(jié)束后的臨時(shí)協(xié)商或法律程序引發(fā)新的爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1.對(duì)租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀的確認(rèn)及租賃期限的臨時(shí)調(diào)整；2.押金、租金及其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算方式與支付安排；3.雙方在冷靜期內(nèi)及冷靜期結(jié)束后的房產(chǎn)交接程序與責(zé)任劃分；4.冷靜期結(jié)束后如雙方未能就離婚事宜達(dá)成一致，本協(xié)議的解除及財(cái)產(chǎn)處置的初步意向；5.雙方在協(xié)議履行過(guò)程中應(yīng)遵守的誠(chéng)信與協(xié)作義務(wù)。本協(xié)議作為冷靜期期間的臨時(shí)性安排，其條款內(nèi)容將作為后續(xù)正式離婚協(xié)議中相關(guān)財(cái)產(chǎn)處理部分的參考依據(jù)，旨在通過(guò)前期協(xié)商減少冷靜期結(jié)束后的法律糾紛成本。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“離婚冷靜期”指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零七十七條規(guī)定的，自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日的期限，在此期間雙方可自愿撤回離婚登記申請(qǐng)；

2.“租賃房產(chǎn)”指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，其權(quán)屬狀態(tài)以[權(quán)屬證明文件名稱及編號(hào)]為準(zhǔn)；

3.“押金”指雙方在租賃關(guān)系建立時(shí)甲方支付給乙方的用于擔(dān)保履行租賃義務(wù)的款項(xiàng)，金額為人民幣[具體金額]元；

4.“租金”指根據(jù)租賃合同約定甲方應(yīng)定期支付給乙方的房屋使用費(fèi)用；

5.“冷靜期結(jié)束”指三十日冷靜期屆滿之日或雙方在冷靜期內(nèi)簽署正式離婚協(xié)議之日；

6.“交接程序”指本協(xié)議項(xiàng)下租賃房產(chǎn)及相關(guān)物品的清點(diǎn)、檢查、文件轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方在冷靜期內(nèi)維持租賃房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于保持房屋主體結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施正常運(yùn)行、避免擅自改變房屋用途或進(jìn)行可能損害房屋價(jià)值的改造；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在冷靜期結(jié)束前與乙方就租賃費(fèi)用的結(jié)算、押金退還等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并要求乙方提供相關(guān)賬單、憑證；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付應(yīng)付的租金及其他費(fèi)用；

(4)如甲方在冷靜期內(nèi)決定撤回離婚申請(qǐng)，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議履行至今應(yīng)付未付的租金及水電等費(fèi)用，并配合乙方完成押金結(jié)算；

(5)甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與乙方就本協(xié)議項(xiàng)下的交接、結(jié)算等事宜進(jìn)行聯(lián)系，確保溝通效率。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)甲方未按時(shí)支付的行為采取合法追索措施；

(2)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的日常維護(hù)和管理，并有權(quán)制止甲方或第三方對(duì)房屋造成損害的行為；

(3)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提供租賃房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件副本、租賃合同原件及押金收據(jù)等資料供甲方核對(duì)；

(4)乙方應(yīng)配合甲方在冷靜期內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)的交接工作，包括但不限于：在約定時(shí)間共同清點(diǎn)房屋內(nèi)物品、提供房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、協(xié)助辦理相關(guān)文件轉(zhuǎn)移手續(xù)；

(5)如乙方在冷靜期內(nèi)決定撤回離婚申請(qǐng)，乙方應(yīng)向甲方退還已產(chǎn)生的租金及水電等費(fèi)用的相應(yīng)部分，并配合甲方完成押金結(jié)算；

(6)乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與甲方就本協(xié)議項(xiàng)下的交接、結(jié)算等事宜進(jìn)行聯(lián)系，確保溝通效率；

(7)乙方應(yīng)保證在冷靜期內(nèi)提供的所有資料真實(shí)、完整，并對(duì)因提供虛假資料給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

(8)如冷靜期結(jié)束后雙方就離婚事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)根據(jù)正式離婚協(xié)議的約定完成房產(chǎn)的最終處置或交接，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]元整），租金支付周期為[月/季/年]，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每個(gè)支付周期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶行名稱]

戶名：[乙方賬戶名稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

3.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以租賃合同及本協(xié)議補(bǔ)充約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月分?jǐn)偟奈飿I(yè)費(fèi)，金額依據(jù)物業(yè)管理公司賬單結(jié)算。

4.押金處理：本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方已向乙方支付押金人民幣[具體金額]元。冷靜期結(jié)束后，如無(wú)本協(xié)議約定或法律規(guī)定的扣除情形，乙方應(yīng)在甲方完成所有應(yīng)付費(fèi)用結(jié)清后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將全額押金無(wú)息退還至甲方指定賬戶。如需扣除部分押金，乙方應(yīng)提供合理依據(jù)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

5.支付保障：雙方確認(rèn)，所有款項(xiàng)支付均應(yīng)通過(guò)銀行等可追溯方式完成，任何一方不得以現(xiàn)金等非正規(guī)方式履行支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽署之日起至離婚冷靜期結(jié)束之日止，但雙方另有書面約定或冷靜期屆滿后雙方就租賃事宜達(dá)成最終處理方案的除外。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)押金退還期限：冷靜期結(jié)束且無(wú)扣除情形時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方全額費(fèi)用結(jié)清憑證后[10]個(gè)工作日內(nèi)完成退還；

(2)租賃交接時(shí)間：冷靜期期間，如需提前交接，雙方應(yīng)提前[3]日書面約定具體時(shí)間、地點(diǎn)及清點(diǎn)程序；

(3)冷靜期結(jié)束后的處理：冷靜期屆滿后[30]日內(nèi)，雙方應(yīng)就租賃終止或繼續(xù)事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，或依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行處理。逾期未處理的，視為雙方同意按照本協(xié)議現(xiàn)狀繼續(xù)履行至租賃合同終止日。

3.提前終止：如雙方在冷靜期內(nèi)達(dá)成正式離婚協(xié)議且明確租賃處理方案，本協(xié)議可依據(jù)協(xié)議內(nèi)容提前終止，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按最終離婚協(xié)議執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

(1)甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[千分之[具體比例]]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]月租金的違約金，同時(shí)保留追償實(shí)際損失的權(quán)利；

(2)乙方逾期退還押金的，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的[千分之[具體比例]]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即退還押金。

2.賠償責(zé)任：

(1)因甲方原因?qū)е路课輷p壞或設(shè)施故障的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失，賠償金額不低于[具體金額]元；

(2)乙方未按約定履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋價(jià)值減損或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

(3)任何一方違反保密義務(wù)或泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)[具體金額]元的固定賠償金；

(4)因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議解除或無(wú)法按約定履行的，違約方除承擔(dān)上述違約金或賠償外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.違約救濟(jì)：守約方在要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)要求繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議并返還財(cái)產(chǎn)。如違約行為嚴(yán)重侵害守約方權(quán)益，守約方有權(quán)要求停止違約行為并恢復(fù)原狀。

4.特別約定：冷靜期期間，任何一方單方面違反本協(xié)議核心條款（如擅自變更租賃狀態(tài)、破壞房屋結(jié)構(gòu)等），視為根本違約，守約方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求違約方支付相當(dāng)于[具體金額]元的懲罰性違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方仍有權(quán)追償差額部分。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款不因離婚冷靜期的存在而失效，且違約金、賠償計(jì)算方式不因冷靜期屆滿而調(diào)整。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化及嚴(yán)重疫情等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、公證書等）。雙方應(yīng)在收到通知后[10]日內(nèi)協(xié)商不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響及應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已履行的部分無(wú)需返還。

4.協(xié)議解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失或長(zhǎng)期無(wú)法使用，且雙方在[30]日內(nèi)未能達(dá)成替代履行協(xié)議的，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.不可歸責(zé)性：本協(xié)議各方均確認(rèn)已盡到合理注意義務(wù)，且不可抗力的發(fā)生非任何一方故意或重大過(guò)失造成，因此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)。雙方同意，不可抗力條款不因離婚冷靜期的存在而失效。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、高效的原則在[具體地點(diǎn)]進(jìn)行，協(xié)商期間不因爭(zhēng)議的存在影響本協(xié)議其他條款的履行。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后[30]日內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)共同委托[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方同意，如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方另有書面約定則從其約定。

4.訴訟管轄：除前款約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向法院提起訴訟。如雙方明確選擇訴訟方式，應(yīng)向[指定法院名稱]提起訴訟，法院判決對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先性：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款構(gòu)成雙方完整合意，任何一方不得以未窮盡其他爭(zhēng)議解決方式為由拒絕履行本協(xié)議或仲裁/法院判決。爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議相關(guān)的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或送達(dá)地址，應(yīng)提前[5]日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面確認(rèn)的口頭約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除或終止條件外，雙方可在冷靜期結(jié)束前書面協(xié)商終止本協(xié)議，并按約定處理未履行權(quán)利義務(wù)。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議且情節(jié)惡劣，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均不應(yīng)以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張協(xié)議無(wú)效。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。雙方同意，本協(xié)議構(gòu)成雙方就協(xié)議事項(xiàng)的完整合意，不存在其他口頭或書面約定。

6.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限不因本協(xié)議終止而解除。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.不可抗辯：任何一方均不應(yīng)以對(duì)方違反本協(xié)議為由主張抗辯，除非該違約行為構(gòu)成根本違約。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行受離婚冷靜期特殊法律環(huán)境的影響，但不應(yīng)免除雙方的基本合同義務(wù)。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于：租賃合同復(fù)印件、權(quán)屬證明文件、押金收據(jù)、冷靜期通知函等）構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文不一致的，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。

2.補(bǔ)充文件：雙方確認(rèn)，所有在本協(xié)議簽署前已簽署的相關(guān)文件（如租賃合同、婚前協(xié)議等）在本協(xié)議項(xiàng)下繼續(xù)有效，除非本協(xié)議明確作出修改或替換。

3.份數(shù)：本協(xié)議