協(xié)議書離婚注意事項1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃事宜簽訂。甲方作為委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)的租賃服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成如下共識。乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方的委托要求，承諾提供標(biāo)的物業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、租賃咨詢、租客篩選、合同簽訂及后續(xù)管理等服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方委托乙方提供的租賃服務(wù)需滿足甲方業(yè)務(wù)需求，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租客要求、租賃期限等具體條件。乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃行為的合法合規(guī)性。雙方合作的前提是乙方具備合法的租賃服務(wù)資質(zhì)，且甲方提供的委托要求明確、合理。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃服務(wù)的順利進行，并為后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛提供法律依據(jù)。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對標(biāo)的物業(yè)的租賃需求，乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，能夠憑借其市場資源和專業(yè)能力，為甲方提供高效、可靠的租賃服務(wù)。雙方通過本協(xié)議的約定，確保合作過程的透明化、規(guī)范化，避免因信息不對稱或責(zé)任不清導(dǎo)致的爭議。協(xié)議中涉及的標(biāo)的物業(yè)、租賃期限、費用標(biāo)準(zhǔn)等核心條款，均基于雙方的實際需求和市場情況確定，具有明確的合同目的和法律效力。

在協(xié)議履行過程中，甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供標(biāo)的物業(yè)的詳細信息、配合乙方進行租客背景等。乙方則應(yīng)按照協(xié)議約定，及時、全面地履行服務(wù)義務(wù)，確保租賃合同的順利簽訂及后續(xù)管理。雙方均應(yīng)本著互信互利的合作精神，妥善處理合作過程中可能出現(xiàn)的分歧，以維護雙方的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方的合作范圍和責(zé)任劃分，也為后續(xù)的爭議解決提供了法律基礎(chǔ)。如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通過本協(xié)議的約定，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動租賃市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃服務(wù)的高效、合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍涵蓋自本協(xié)議簽訂之日起，乙方為甲方提供的標(biāo)的物業(yè)租賃服務(wù)的全過程，包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的市場推廣與信息發(fā)布、潛在租客的篩選與背景、租賃合同的草擬與簽訂、租金及押金的收取與保管、租賃期間的日常管理與維護協(xié)調(diào)、以及甲方要求的其他相關(guān)服務(wù)。具體服務(wù)細節(jié)及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

2.租賃服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托要求，為標(biāo)的物業(yè)提供的市場推廣、租客匹配、合同簽訂、收款保管及后續(xù)管理等全部或部分服務(wù)。

3.租賃合同：指甲方與最終承租人簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的正式合同。

4.日常管理：指租賃期間，乙方對標(biāo)的物業(yè)進行的維護協(xié)調(diào)、租客溝通、異常情況處理等服務(wù)。

5.附件：指本協(xié)議的補充文件，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評估。

甲方有權(quán)在租賃服務(wù)完成后，根據(jù)乙方提供的服務(wù)報告及成果，進行驗收和結(jié)算。

甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整信息，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋狀況描述、期望的租金標(biāo)準(zhǔn)、租客要求等，并確保信息的真實性。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付服務(wù)費用，并配合乙方完成租賃合同的簽訂。

甲方應(yīng)授權(quán)乙方在租賃服務(wù)過程中，對外代表甲方進行必要的溝通和協(xié)商。

甲方應(yīng)保證其委托租賃標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，并具備合法出租的條件。

甲方對租賃服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的必要信息和配合服務(wù)。

乙方有權(quán)按照市場行情和甲方的要求，設(shè)定租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃條款，并向甲方提供專業(yè)的租賃咨詢。

乙方有權(quán)在獲取甲方授權(quán)后，對外發(fā)布標(biāo)的物業(yè)的租賃信息，并進行市場推廣活動。

乙方有權(quán)對潛在租客進行背景，包括但不限于身份驗證、信用記錄、租賃歷史等，并篩選符合條件的租客推薦給甲方。

乙方有權(quán)在獲得甲方確認后，代表甲方與最終承租人簽訂租賃合同，并收取租金及押金。

乙方應(yīng)妥善保管收取的租金及押金，并在租賃合同約定的期限內(nèi)，按照甲方指示或法律規(guī)定進行分配或返還。

乙方有權(quán)要求甲方配合處理租賃期間的日常管理事務(wù)，如遇租客投訴或房屋維修需求，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助解決。

乙方應(yīng)建立租賃服務(wù)檔案，完整記錄服務(wù)過程的關(guān)鍵信息，并在服務(wù)完成后向甲方提交服務(wù)報告及成果清單。

乙方對在租賃服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

乙方應(yīng)確保提供的租賃服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的責(zé)任風(fēng)險。

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，按時向甲方收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方支付因租賃服務(wù)產(chǎn)生的合理成本。

在租賃合同履行期間，乙方有權(quán)獲得甲方必要的支持與協(xié)助，以保障租賃服務(wù)的順利進行。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的租賃服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付服務(wù)費用。具體費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)租賃服務(wù)的總費用為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。該費用包含但不限于市場推廣、租客篩選、合同簽訂、租金及押金代收代付、租賃期間日常管理等全部服務(wù)費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)在乙方完成標(biāo)的物業(yè)租賃服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后的十（10）日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。如甲方分期支付，具體支付節(jié)點及金額由雙方另行協(xié)商并在本協(xié)議中明確。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)費用的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了全部服務(wù)義務(wù)，且標(biāo)的物業(yè)已成功租賃出去，租賃合同已生效。如乙方未完全履行服務(wù)義務(wù)或租賃未成功，甲方有權(quán)拒絕支付或相應(yīng)扣減費用。

6.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為含稅價格，由甲方承擔(dān)相關(guān)稅費。乙方應(yīng)在提供服務(wù)時代收甲方應(yīng)支付的稅費，并依法繳納。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)提前三十（30）日協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.委托期限：甲方委托乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃服務(wù)的期限為叁個月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成至少一次成功的租賃交易。

b.合同簽訂：乙方應(yīng)在完成租客篩選并經(jīng)甲方確認后十（10）日內(nèi)，與最終承租人簽訂租賃合同。

c.費用支付：甲方應(yīng)在租賃合同生效且乙方提交完整服務(wù)成果后的十（10）日內(nèi)支付服務(wù)費用。

d.租賃期管理：自租賃合同生效之日起，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行租賃期間的日常管理義務(wù)，直至租賃合同終止。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可以順延。任何一方要求順延的，應(yīng)提前書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按約定支付服務(wù)費用：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。甲方逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催款費用），由甲方承擔(dān)。

b.未提供必要信息或配合：如甲方未按約定提供標(biāo)的物業(yè)信息或拒絕配合乙方進行租賃服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法履行服務(wù)義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于市場推廣費用、時間成本等。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費用。

c.提供虛假信息：如甲方提供給乙方的標(biāo)的物業(yè)信息存在虛假或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方在租賃服務(wù)過程中遭受損失（如合同糾紛、租客索賠等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未完成服務(wù)義務(wù)：如乙方未能在約定期限內(nèi)完成租賃服務(wù)，或未能成功為標(biāo)的物業(yè)找到符合條件的租客，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用。乙方還應(yīng)按已支付費用的百分之五十向甲方支付違約金。

b.服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失：如乙方在租賃服務(wù)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失（如合同條款不利、租客拖欠租金或損壞房屋等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。該賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用等。

c.泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方在租賃服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨法律制裁。

d.未妥善保管資金：如乙方未按約定妥善保管代收的租金或押金，導(dǎo)致資金損失或被挪用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的百分之二十向甲方支付違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約行為應(yīng)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費用的兩倍。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金和賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議尚未完成的義務(wù)，并返還已取得的財產(chǎn)或資料。

5.不可抗力免責(zé)：根據(jù)第五條約定，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方評估不可抗力的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收付款項，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，并嘗試達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，充分溝通，尋求互諒互讓的解決方案。

3.調(diào)解：如協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)達成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

4.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟：除非雙方約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時候均可以書面通知形式要求將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。

6.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，保護雙方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。任何一方在爭議解決過程中采取的行動，不應(yīng)影響其在本協(xié)議項下的其他權(quán)利。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定處理未盡事宜，并返還各自持有的對方財產(chǎn)或資料。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。本協(xié)議的任何條款如