土地拆遷協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂。甲方擬進(jìn)行XX項(xiàng)目土地拆遷工作，需委托乙方提供專業(yè)的拆遷服務(wù)，包括但不限于拆遷評(píng)估、拆遷補(bǔ)償協(xié)商、拆遷實(shí)施及后續(xù)協(xié)調(diào)等。乙方基于自身在拆遷領(lǐng)域的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)拆遷相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，以及雙方在平等、自愿、公平的原則下達(dá)成共識(shí)，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷工作的順利開(kāi)展。協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于土地拆遷的相關(guān)政策規(guī)定，保障拆遷工作的合法合規(guī)性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，以實(shí)現(xiàn)拆遷工作的預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供土地拆遷服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保拆遷工作依法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方根據(jù)甲方提供的拆遷對(duì)象清單及政策依據(jù)，開(kāi)展拆遷評(píng)估工作，出具符合規(guī)范的拆遷評(píng)估報(bào)告；2.乙方負(fù)責(zé)與拆遷對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，協(xié)助甲方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議；3.在甲方授權(quán)下，乙方實(shí)施拆遷作業(yè)，包括拆除建筑物、清理場(chǎng)地等；4.乙方負(fù)責(zé)處理拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾與糾紛，提供現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)服務(wù)；5.乙方協(xié)助甲方完成拆遷后的場(chǎng)地清理與交付工作。雙方應(yīng)圍繞上述范圍展開(kāi)合作，確保拆遷任務(wù)按計(jì)劃完成。

第二條定義

1.“拆遷評(píng)估”指乙方依據(jù)國(guó)家及地方拆遷政策，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋、附屬物及土地價(jià)值進(jìn)行的專業(yè)評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告；

2.“拆遷補(bǔ)償”指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，對(duì)拆遷對(duì)象給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的補(bǔ)償；

3.“拆遷實(shí)施”指乙方根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)際開(kāi)展拆除作業(yè)及場(chǎng)地清理等工作；

4.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

5.“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各階段工作完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)拆遷服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)拆遷工作進(jìn)展，調(diào)整拆遷方案或補(bǔ)充拆遷對(duì)象清單，并通知乙方配合；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供拆遷所需的全部資料，包括土地權(quán)屬證明、拆遷政策文件等，并保證資料真實(shí)性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方完成補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放工作；

（5）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行追究，包括但不限于要求賠償損失或解除協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的拆遷資料及工作條件，并有權(quán)拒絕超出本協(xié)議范圍的額外請(qǐng)求；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的拆遷團(tuán)隊(duì)，配備評(píng)估師、協(xié)商員、施工人員等，確保拆遷工作符合行業(yè)規(guī)范；

（3）乙方應(yīng)獨(dú)立完成拆遷評(píng)估，評(píng)估結(jié)果需經(jīng)甲方審核確認(rèn)后方可作為補(bǔ)償依據(jù)；

（4）乙方負(fù)責(zé)與拆遷對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償協(xié)商，應(yīng)采取合法手段推動(dòng)協(xié)議簽訂，但無(wú)權(quán)承諾超出政策范圍的補(bǔ)償方案；

（5）在拆遷實(shí)施階段，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，確保施工安全，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?cái)產(chǎn)損失或人身傷害責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)妥善處理拆遷過(guò)程中的矛盾，如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并提出解決方案建議；

（7）乙方應(yīng)保存拆遷全過(guò)程的相關(guān)文件及記錄，并在協(xié)議終止后按甲方要求移交完整檔案；

（8）乙方有權(quán)根據(jù)拆遷工作實(shí)際投入，要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方延遲支付時(shí)采取暫停工作的措施。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的拆遷服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于拆遷評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)商、拆遷實(shí)施及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)等全部服務(wù)內(nèi)容；

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付乙方服務(wù)費(fèi)用：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；

（2）乙方完成全部拆遷評(píng)估報(bào)告，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的40%，即人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）；

（3）乙方協(xié)助甲方完成80%的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的20%，即人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）；

（4）剩余10%的服務(wù)費(fèi)用，即人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），在乙方完成全部拆遷工作、場(chǎng)地清理完畢并交付甲方后十日內(nèi)支付；

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶；

戶名：XX建筑工程有限公司；

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX；

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向甲方開(kāi)具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成支付。如甲方延遲支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止；

2.協(xié)議履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）拆遷評(píng)估階段：協(xié)議生效后60日內(nèi)完成全部評(píng)估工作，并提交評(píng)估報(bào)告；

（2）補(bǔ)償協(xié)商階段：評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后90日內(nèi)，完成至少80%的拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂；

（3）拆遷實(shí)施階段：協(xié)議簽訂完成后120日內(nèi)完成全部拆遷工作及場(chǎng)地清理；

（4）費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)：按第四條約定的分期支付時(shí)間執(zhí)行；

3.如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行本協(xié)議，但延期不得超過(guò)6個(gè)月。甲方有權(quán)要求乙方提供延期期間的進(jìn)度說(shuō)明及計(jì)劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部未付款項(xiàng)及違約金；逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已投入的人員成本、設(shè)備租賃費(fèi)等，損失金額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的30%。

（2）甲方提供虛假或incomplete拆遷資料，導(dǎo)致乙方工作失誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償損失。如乙方因此受到第三方索賠或行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

（3）甲方無(wú)故解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的50%作為違約金，并賠償乙方已完成的拆遷工作投入。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成拆遷評(píng)估的，每逾期一日，應(yīng)按評(píng)估費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的30%作為違約金。

（2）乙方提供的拆遷評(píng)估報(bào)告嚴(yán)重失實(shí)或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得政策審批或引發(fā)法律糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、行政處罰費(fèi)用及律師費(fèi)等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費(fèi)用并額外索賠。

（3）乙方在拆遷實(shí)施過(guò)程中違反安全規(guī)程，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金等，并視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付協(xié)議費(fèi)用總額的50%作為違約金。

（4）乙方擅自超出本協(xié)議約定范圍提供服務(wù)，產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)拒絕支付該部分費(fèi)用。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議；

（2）任何一方泄露協(xié)議內(nèi)容或利用協(xié)議信息損害對(duì)方利益的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能被解除協(xié)議。

（3）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失與間接損失。雙方應(yīng)積極配合解決違約問(wèn)題，避免訴訟，協(xié)商解決方式應(yīng)優(yōu)先考慮實(shí)際影響。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收令等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類(lèi)似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，已延遲履行的時(shí)間不計(jì)入履行期限。

4.若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方仍無(wú)法恢復(fù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包含因一方過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的延遲，如乙方未能及時(shí)購(gòu)買(mǎi)足額保險(xiǎn)等自身管理問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)盡量選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，以減少時(shí)間成本和不確定性。但在訴訟前，雙方仍應(yīng)積極嘗試通過(guò)調(diào)解或仲裁等非訴訟方式化解矛盾，仲裁可依照中華人民共和國(guó)仲裁法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決期間，仲裁或法院作出的裁決或判決具有終局效力，雙方必須履行。任何一方拒絕履行的，對(duì)方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在此期間，爭(zhēng)議條款的履行可暫停，直至爭(zhēng)議解決結(jié)果生效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第5日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，需引入第三方單位（分包方）配合的，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并對(duì)分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的核心服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年內(nèi)。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均以本協(xié)議文字表述為準(zhǔn)。

6.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除；（3）協(xié)議履行完畢；（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使協(xié)議條款恢復(fù)有效，若無(wú)法恢復(fù)，則無(wú)效條款部分由雙方協(xié)商替代條款。

8.勞動(dòng)用工：乙方在拆遷實(shí)施過(guò)程中需臨時(shí)雇傭人員，應(yīng)自行承擔(dān)勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)責(zé)任（如社保、工傷等），并確保人員行為符合法律法規(guī)及安全要求，與甲方無(wú)關(guān)。

第十條附則

1.本協(xié)議附件是本協(xié)議