房地產(chǎn)估價師知識考試題單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于房地產(chǎn)估價的基本方法？A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法2.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，確定估價對象的最有效使用原則是基于：A.估價人員的經(jīng)驗B.市場供求關(guān)系C.合法使用D.最高最佳利用3.房地產(chǎn)估價的時點原則是指：A.估價結(jié)果應(yīng)反映估價對象在某個特定時間的價值B.估價結(jié)果應(yīng)隨市場變化而不斷調(diào)整C.估價結(jié)果應(yīng)與歷史數(shù)據(jù)保持一致D.估價結(jié)果應(yīng)預(yù)測未來價值4.下列哪項不屬于影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素？A.城市規(guī)劃B.交通便捷程度C.房屋朝向D.基礎(chǔ)設(shè)施完善程度5.房地產(chǎn)估價的合法原則要求估價應(yīng)以：A.估價對象的實際用途為準(zhǔn)B.估價人員的判斷為準(zhǔn)C.法律、法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)D.市場交易習(xí)慣為準(zhǔn)6.收益法中，房地產(chǎn)凈收益的確定需要扣除：A.土地使用稅B.房屋折舊費C.物業(yè)管理費D.以上都是7.下列哪項不是房地產(chǎn)估價的必要條件？A.明確的估價目的B.完整的估價報告C.估價對象的合法權(quán)益D.科學(xué)的估價程序8.假設(shè)開發(fā)法適用于評估：A.已建成的房地產(chǎn)B.在建工程C.將要開發(fā)的土地D.B和C9.市場比較法中，可比實例的選擇應(yīng)滿足：A.與估價對象在同一城市B.與估價對象用途相同C.交易日期與估價時點相近D.以上都是10.成本法中，重新購建價格的估算應(yīng)考慮：A.建筑材料價格B.建造過程中的管理費用C.建造過程中的利潤D.A和B多項選擇題（每題4分，共40分）1.房地產(chǎn)估價的目的主要包括：A.交易B.抵押C.稅收D.拆遷補(bǔ)償E.保險2.影響房地產(chǎn)價格的個別因素包括：A.土地面積B.建筑結(jié)構(gòu)C.裝修標(biāo)準(zhǔn)D.城市規(guī)劃E.樓層位置3.在運用市場比較法進(jìn)行估價時，對可比實例成交價格的調(diào)整包括：A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個別因素修正E.經(jīng)濟(jì)因素修正4.收益法中，資本化率的確定方法包括：A.市場提取法B.安全利率加風(fēng)險調(diào)整值法C.投資回報率法D.成本收益率法E.經(jīng)驗判斷法5.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：A.估價目的B.估價對象描述C.估價方法選用D.估價結(jié)果E.估價人員簽名及估價機(jī)構(gòu)蓋章6.下列哪些因素會影響房地產(chǎn)的市場需求？A.人口增長B.收入水平C.消費者偏好D.房地產(chǎn)價格E.政府政策7.房地產(chǎn)估價的程序一般包括：A.明確估價基本事項B.擬定估價作業(yè)方案C.收集估價所需資料D.實地查勘估價對象E.撰寫估價報告及審核8.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，需要考慮的權(quán)益狀況包括：A.土地使用權(quán)類型B.土地使用權(quán)剩余年限C.房屋所有權(quán)狀況D.他項權(quán)利設(shè)置情況E.房地產(chǎn)用途9.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價的假設(shè)條件？A.估價對象處于持續(xù)使用狀態(tài)B.估價對象在未來用途不變C.市場供求關(guān)系保持穩(wěn)定D.國家法律、法規(guī)及政策無重大變化E.估價對象無質(zhì)量缺陷10.成本法中，建筑物重置成本的構(gòu)成包括：A.直接成本B.間接成本C.利潤D.稅金E.銷售費用判斷題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價結(jié)果受估價人員主觀判斷的影響，因此估價結(jié)果具有不確定性。（）2.市場比較法中，選取的可比實例數(shù)量越多越好。（）3.收益法中，資本化率越高，房地產(chǎn)價值越低。（）4.房地產(chǎn)估價時，只需考慮估價對象自身的因素，無需考慮外部環(huán)境因素。（）5.成本法中，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命通常長于其自然壽命。（）6.房地產(chǎn)估價報告的有效期一般為一年，超過有效期需要重新估價。（）7.假設(shè)開發(fā)法適用于評估新開發(fā)土地的價值。（）8.房地產(chǎn)估價時，應(yīng)優(yōu)先選用市場比較法，因為其結(jié)果最貼近市場實際。（）9.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，估價對象的合法權(quán)益狀況對估價結(jié)果沒有影響。（）10.成本法中，土地取得成本的估算應(yīng)考慮土地購置稅費。（）填空題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)估價的基本原則包括合法原則、______原則、替代原則、估價時點原則和______原則。2.市場比較法中，可比實例的成交價格需要進(jìn)行______修正、交易日期修正和房地產(chǎn)狀況修正。3.收益法中，房地產(chǎn)凈收益是指房地產(chǎn)未來每年或每月的______減去運營費用后的凈收入。4.成本法中，建筑物的重置成本包括直接成本和______成本。5.房地產(chǎn)估價報告應(yīng)具有______性、客觀性、公正性和______性。6.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，應(yīng)考慮估價對象的物理狀況、權(quán)益狀況和______狀況。7.假設(shè)開發(fā)法中，預(yù)測開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值減去______成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售費用和銷售稅費后的余額，即為待開發(fā)房地產(chǎn)的價值。8.房地產(chǎn)估價中，市場供求關(guān)系主要通過影響房地產(chǎn)的______來影響其價值。9.房地產(chǎn)估價時，對于特殊用途的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等，應(yīng)采用______估價方法進(jìn)行評估。10.在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，估價人員應(yīng)對估價對象進(jìn)行實地查勘，了解估價對象的______狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況。答案：單項選擇題1.C2.D3.A4.C5.C6.D7.B8.D9.D10.D多項選擇題1.ABCDE2.ABCE3.ABCD4.ABCE5.ABCDE6.ABCD7.ABCDE8.ABCD9.ABCD10.ABD判斷題1.錯2.錯3.