2025年商場場地分租合同模板出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商場場地事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于________________________（以下簡稱“商場”）內(nèi)位于____層____區(qū)域的____號鋪位（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。1.2租賃場地的建筑面積為____平方米。具體位置、面積以甲方提供的《租賃場地平面圖》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____個月。2.2租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該場地，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方若要續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前____個月書面通知甲方，并按本合同約定重新簽訂租賃合同。續(xù)租租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃場地的基礎(chǔ)租金為人民幣____元/月（大寫：____元整）。租金包含____（如：物業(yè)管理費、水電費等，不包含的需明確列出）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________3.3免租期：本合同自____年____月____日起至____年____月____日為免租期，共計____個月，用于乙方進場裝修及準(zhǔn)備開業(yè)。免租期內(nèi)乙方仍需按時繳納物業(yè)管理費、水電費等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。3.4租金調(diào)整：自租賃期滿次月起，租金標(biāo)準(zhǔn)可由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場行情協(xié)商調(diào)整。或約定：每____年（或每____個租賃期）可根據(jù)____（如：政府公布的物價指數(shù)CPI）進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過____%。第四條場地交付與裝修4.1甲方應(yīng)于____年____月____日將符合本合同第一條約定的租賃場地交付給乙方。交付時，場地現(xiàn)狀為____（如：毛坯、簡裝等），具體以甲方提供的《租賃場地交付清單》及照片為準(zhǔn)。4.2乙方需自行負(fù)責(zé)租賃場地的裝修、改造和內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的購置、安裝及維護。任何裝修方案及施工需事先獲得甲方的書面同意。乙方裝修及施工不得損壞租賃場地的結(jié)構(gòu)主體及影響商場公共區(qū)域的使用和安全，并應(yīng)符合國家及地方的消防、環(huán)保等法規(guī)要求。4.3裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的場內(nèi)管理規(guī)定，盡量減少對商場正常運營及其他商戶的影響。裝修竣工后，需經(jīng)甲方驗收合格方可投入使用。第五條場地使用與經(jīng)營5.1乙方保證租賃場地僅用于____（明確經(jīng)營范圍，如：零售、餐飲、服務(wù)等），不得擅自改變用途或用于非法活動。5.2乙方自行負(fù)責(zé)辦理并維持在本合同項下經(jīng)營活動所必需的證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證等），并確保其合法合規(guī)經(jīng)營，承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用。5.3乙方不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方的書面同意，且轉(zhuǎn)租合同需符合本合同各項條款，乙方仍對轉(zhuǎn)租人的行為負(fù)連帶責(zé)任。第六條費用承擔(dān)6.1乙方應(yīng)承擔(dān)以下費用：（1）租賃場地內(nèi)的物業(yè)管理費、公共區(qū)域使用費、垃圾處理費等，按____（月/季/年）繳納，金額為人民幣____元/（月/季/年）。（2）租賃場地內(nèi)的水、電、燃?xì)獾饶茉促M用，按實際用量自行計量并按時繳納。（3）乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于增值稅、所得稅等）由乙方自行承擔(dān)。（4）乙方自行辦理的證照相關(guān)費用、廣告宣傳費用、員工工資及福利等。（5）租賃場地內(nèi)部改造、裝修、設(shè)備購置及維護費用。6.2除上述費用外，其他與租賃場地使用相關(guān)的費用由甲方承擔(dān)（如：商場公共區(qū)域的主供電、主供水、空調(diào)系統(tǒng)等能源費用）。第七條押金7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣____元（大寫：____元整）。7.2押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，特別是按時足額支付租金及其他費用。7.3租賃期滿或合同依法解除/終止，且乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的費用（包括租金、物業(yè)費、水電費、違約金等），場地按約定恢復(fù)原狀（或甲方另有書面約定），無其他違約行為時，甲方應(yīng)在乙方辦妥退場手續(xù)后____日內(nèi)將押金無息退還給乙方。7.4如因乙方原因造成租賃場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，或乙方欠付甲方任何費用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)維修費用或欠款金額。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)補足押金差額。第八條維修責(zé)任8.1甲方負(fù)責(zé)維修租賃場地結(jié)構(gòu)主體及商場公共區(qū)域設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、公共照明、空調(diào)主機等）的日常維護、保養(yǎng)及維修，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。8.2乙方負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)部裝修、裝飾、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于照明、空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)等乙方自行安裝或使用的）的日常維護、保養(yǎng)及維修，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。因乙方維護不當(dāng)或使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3任何一方發(fā)現(xiàn)對方責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)立即通知對方進行維修。如對方未在合理期限內(nèi)修復(fù)，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失或安排維修。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定的時間交付租賃場地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃場地的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)另行賠償。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定的時間足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的____%向甲方支付滯納金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，并要求乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。甲方已收取的租金不予退還，押金不予返還，并有權(quán)向乙方追究由此造成的損失。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓或改變用途的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃場地，已收取的租金不予退還，押金不予返還，并追究乙方的違約責(zé)任。（3）乙方違反本合同關(guān)于裝修、使用的規(guī)定，造成租賃場地或商場公共區(qū)域及其他設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。（4）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的。（3）乙方被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或被撤銷等，無法繼續(xù)經(jīng)營。10.2本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動終止。10.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后____日內(nèi)辦理完退場手續(xù)，包括但不限于騰空場地、交還門鎖及鑰匙、結(jié)清所有費用、配合甲方進行場地驗收等。甲方在乙方完成退場手續(xù)并結(jié)清所有費用后，將押金（經(jīng)扣除應(yīng)扣除部分后）退還給乙方。第十一條不可抗力11.1因發(fā)生地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十四條通知條款14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）或發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。第十五條法