江蘇省廠房翻新施工方案（2025版）一、工程概況本項(xiàng)目為江蘇省內(nèi)某中型工業(yè)廠房翻新工程，總建筑面積約8600㎡，建筑高度15.6m，主體結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)排架體系，建成于2008年。根據(jù)《江蘇省既有建筑改造和加固工程結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查要點(diǎn)（2025年版）》要求，本次翻新需重點(diǎn)解決結(jié)構(gòu)銹蝕、屋面滲漏、消防設(shè)施老化及生產(chǎn)環(huán)境優(yōu)化等問(wèn)題，同步滿足GB/T50500-2024《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的最新規(guī)范要求。二、施工準(zhǔn)備與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（一）前期勘察與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)檢測(cè)委托第三方機(jī)構(gòu)采用回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，超聲波探傷檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)焊縫質(zhì)量，重點(diǎn)檢查吊車(chē)梁、屋架等承重構(gòu)件的變形情況。檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3處屋架下弦桿銹蝕深度達(dá)1.2mm，需進(jìn)行加固處理。圖紙深化依據(jù)審查要點(diǎn)第3.2.1條，對(duì)原有結(jié)構(gòu)施工圖進(jìn)行數(shù)字化掃描存檔，新增改造部分采用BIM技術(shù)建模。特別針對(duì)消防疏散通道寬度不足問(wèn)題，調(diào)整車(chē)間布局，將主通道寬度由2.5m拓寬至3.0m，滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）第3.7.5條要求。（二）材料準(zhǔn)備材料名稱(chēng)規(guī)格型號(hào)技術(shù)參數(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)碳纖維布300g/㎡抗拉強(qiáng)度≥3400MPaGB50367-2013聚氨酯防水涂料單組分拉伸強(qiáng)度≥1.9MPa，斷裂伸長(zhǎng)率≥450%GB/T19250-2013氟碳面漆固體含量≥65%耐人工氣候老化≥2000hHG/T3792-2014真石漆彩砂型粘結(jié)強(qiáng)度≥0.6MPaJG/T24-2020三、主要施工流程與工藝（一）結(jié)構(gòu)改造與加固鋼結(jié)構(gòu)處理除銹工藝：采用噴砂除銹（Sa2.5級(jí)），表面粗糙度達(dá)75-100μm，除銹后4小時(shí)內(nèi)涂刷環(huán)氧富鋅底漆（干膜厚度60μm）。加固施工：對(duì)銹蝕屋架采用"碳纖維布+角鋼"復(fù)合加固法，先在桿件表面粘貼2層碳纖維布（搭接長(zhǎng)度≥100mm），再外包L75×5角鋼，節(jié)點(diǎn)處采用M12膨脹螺栓固定，間距200mm呈梅花狀布置。墻體改造拆除原240mm實(shí)心黏土磚墻，新建輕質(zhì)隔墻采用150mm厚ALC板材（干密度≤600kg/m3），板材接縫處填充專(zhuān)用抗裂砂漿并加貼耐堿玻纖網(wǎng)格布（寬度300mm）。（二）屋面系統(tǒng)翻新防水施工基層處理：鏟除原防水層，采用高壓水槍?zhuān)▔毫Α?MPa）沖洗屋面板，干燥后涂刷基層處理劑（用量0.2kg/㎡）。防水層施工：采用"三涂一布"工藝，第一道涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，隨即鋪貼1.2mm厚聚氯乙烯防水卷材，再涂刷兩道防水涂料（總厚度≥2.0mm），沿女兒墻翻邊高度≥250mm，收頭處用金屬壓條固定。保溫改造增設(shè)100mm厚擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)），采用點(diǎn)粘法施工（粘結(jié)面積≥40%），板縫寬度≤2mm，填縫材料采用聚氨酯發(fā)泡劑。（三）涂裝工程外墻翻新基層處理：采用機(jī)械打磨去除舊涂層，修補(bǔ)墻面裂縫（寬度≥0.3mm時(shí)采用環(huán)氧樹(shù)脂灌注），表面平整度誤差控制在≤3mm/2m。真石漆施工：分三遍噴涂，底漆采用抗堿封閉底漆（用量0.15kg/㎡），中層真石漆（厚度3-5mm），面漆采用透明罩光漆（光澤度≤30%），施工環(huán)境溫度控制在5-35℃，相對(duì)濕度≤85%。鋼結(jié)構(gòu)涂裝采用"環(huán)氧底漆+聚氨酯面漆"體系，底漆干膜厚度80μm，面漆干膜厚度60μm，總厚度≥140μm。涂裝后進(jìn)行附著力測(cè)試（劃格法，附著力≤1級(jí)）。（四）機(jī)電安裝改造電氣系統(tǒng)更換老化電纜（YJV-0.6/1kV-4×120+1×70），新增智能照明控制系統(tǒng)，車(chē)間照明采用200WLED工礦燈（色溫5000K，顯色指數(shù)≥80），平均照度≥300lux，功率密度≤7W/㎡。消防系統(tǒng)新增自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，采用直立型標(biāo)準(zhǔn)噴頭（K=80，動(dòng)作溫度68℃），噴頭間距3.6m×3.6m，最不利點(diǎn)壓力≥0.05MPa?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用兩總線制，設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕和應(yīng)急廣播系統(tǒng)。四、質(zhì)量控制與安全管理（一）質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)加固后承載力提升≥20%，撓度值≤L/400（L為構(gòu)件跨度）；墻體垂直度偏差≤5mm/2m，表面平整度≤4mm/2m。防水工程雨后或蓄水試驗(yàn)（蓄水高度50mm，持續(xù)24小時(shí)）無(wú)滲漏，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求（≥2%）。（二）安全防護(hù)措施高空作業(yè)設(shè)置雙層防護(hù)腳手架（立桿間距≤1.5m，橫桿步距≤1.8m），作業(yè)層滿鋪腳手板，外側(cè)設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板，同時(shí)配備速差自控器（墜落距離≤1.5m）。動(dòng)火管理鋼結(jié)構(gòu)焊接作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備2具5kg干粉滅火器，作業(yè)點(diǎn)下方10m范圍內(nèi)設(shè)置接火斗（采用防火帆布，面積≥2㎡），每日作業(yè)前檢測(cè)可燃?xì)怏w濃度（≤0.5%LEL）。五、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段起止時(shí)間工作內(nèi)容資源配置前期準(zhǔn)備第1-7天圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)技術(shù)人員3人，質(zhì)檢員2人結(jié)構(gòu)改造第8-35天鋼結(jié)構(gòu)加固、墻體拆除施工班組2個(gè)，吊車(chē)1臺(tái)屋面施工第36-56天防水及保溫層施工防水工8人，普工10人涂裝工程第57-85天內(nèi)外墻及鋼結(jié)構(gòu)涂裝油漆工12人機(jī)電安裝第65-95天電氣、消防系統(tǒng)改造電工6人，消防施工隊(duì)1個(gè)竣工驗(yàn)收第96-100天分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收監(jiān)理單位、第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)六、環(huán)境保護(hù)與文明施工噪聲控制破碎機(jī)、切割機(jī)等設(shè)備設(shè)置隔音罩（降噪量≥25dB），夜間（22:00-6:00）禁止施工，晝間噪聲≤70dB（廠界）。揚(yáng)塵治理施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（C20混凝土，厚度≥150mm），設(shè)置霧炮機(jī)（覆蓋率≥80%作業(yè)面），裸土采用綠色防塵網(wǎng)（2000目）覆蓋，出入口安裝車(chē)輛沖洗平臺(tái)（沖洗壓力≥6MPa）。廢棄物處理建筑垃圾分類(lèi)存放，危險(xiǎn)廢物（廢油漆桶、廢膠黏劑）交由有資質(zhì)單位處置，可回收材料（鋼筋、金屬構(gòu)件）回收率≥90%。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與資料歸檔驗(yàn)收流程分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），結(jié)構(gòu)加固、防水工程等關(guān)鍵部位需留存影像資料（每個(gè)檢驗(yàn)批不少于3張照片，含施工前、中、后對(duì)比）。資料要求竣工資料包含：施工圖審查合格書(shū)、材料出廠合格證及復(fù)試報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告等，按《江蘇省建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（DGJ32/T