房東直租房屋租賃合同（完整范本）房屋租賃是日常生活中常見的民事行為，一份權(quán)責清晰、內(nèi)容周全的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護租賃關(guān)系和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)。本范本專為房東直租場景設(shè)計，力求條款嚴謹、內(nèi)容實用，供雙方參考使用。在簽訂合同前，建議雙方仔細閱讀并充分溝通，根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充，確保合同內(nèi)容真實反映雙方意愿。一、出租方（甲方）與承租方（乙方）基本信息甲方（出租方）：姓名：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮身份證號：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮乙方（承租方）：姓名：[請?zhí)顚慮聯(lián)系電話：[請?zhí)顚慮身份證號：[請?zhí)顚慮聯(lián)系地址：[請?zhí)顚慮（若乙方為多人共同承租，應(yīng)逐一列明所有承租人信息，并明確主要聯(lián)系人及共同承租責任。）二、租賃房屋基本情況1.房屋坐落地址：[省/市][區(qū)/縣][街道/路][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。2.房屋戶型：[例如：三室一廳一衛(wèi)]。3.房屋建筑面積：約[數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準，此處填寫數(shù)字建議不超過三位）。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方持有該房屋的[□房產(chǎn)證/□購房合同]（請勾選或填寫），權(quán)屬證明編號：[請?zhí)顚慮。甲方承諾對該房屋享有合法出租權(quán)。5.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備情況：該房屋為[□精裝修/□簡裝修/□毛坯]（請勾選）。屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該清單作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。三、租賃期限1.租賃期限共計：[數(shù)字]年（建議不超過三位數(shù)字，如：壹年、貳年）。2.租賃起始日期：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.租賃期滿：甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿[數(shù)字，例如：一個月]之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。（注意：此處數(shù)字應(yīng)避免四位以上）2.租金支付方式：[□月付/□季付/□半年付/□年付]（請勾選）。3.租金支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字，例如：三]日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[數(shù)字，例如：七]日支付給甲方。4.租金支付賬戶：戶名：[請?zhí)顚慮開戶行：[請?zhí)顚慮賬號：[請?zhí)顚慮（或：雙方約定以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）五、租賃保證金（押金）1.保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項下義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[數(shù)字]元（大寫：人民幣[中文大寫數(shù)字]元整）。（通常為一個月或兩個月租金，注意數(shù)字限制）2.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，乙方付清應(yīng)繳費用（包括但不限于租金、水電費、違約金等）并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)，并辦理完畢房屋交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字，例如：七至十五]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.保證金扣除：因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。六、其他費用租賃期內(nèi)，以下費用由乙方承擔，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納：1.水費2.電費3.燃氣費4.物業(yè)管理費5.電視收視費6.網(wǎng)絡(luò)通訊費7.[其他雙方約定由乙方承擔的費用]七、房屋的交付與返還1.房屋交付：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保證金后[數(shù)字]日內(nèi)，將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及[其他物品]后視為交付完成。2.房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：[□乙方恢復原狀/□乙方拆除/□歸甲方所有，甲方不予補償/□雙方協(xié)商處理]（請勾選或填寫）。八、雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人，有權(quán)出租該房屋。2.保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.負責該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前[數(shù)字，例如：一個月]書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.不得無故干擾乙方的正常居住使用。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。2.租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修并承擔相應(yīng)費用。3.不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途、裝修方案。如需變動，應(yīng)事先征得甲方書面同意。4.不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。7.租賃期滿或合同解除后，按時返還房屋。九、違約責任1.甲方違約：a.甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字，例如：十日]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的保證金和租金。b.甲方違反保證，導致乙方無法正常使用房屋或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還保證金和剩余租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。2.乙方違約：a.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付未付租金的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過[數(shù)字，例如：十五日]，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，違約金可從保證金中扣除，保證金不足的，乙方仍需補足。b.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。c.乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[數(shù)字，例如：七]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，保證金不予退還（根據(jù)違約情況酌情處理）。十、合同的變更、解除與終止1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2.因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，保證金無息退還。3.法律規(guī)定或合同約定的其他變更、解除或終止情形發(fā)生時，本合同相應(yīng)發(fā)生變更、解除或終止。十一、不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[數(shù)字，例如：十]日內(nèi)向另一方當事人提供證明。十二、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。十三、其他約定1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》為本合同不可分割的一部分。3.本合同一式[數(shù)字，例如：兩]份，甲、乙雙方各執(zhí)[數(shù)字，例如：一]份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（以下無正文）十四、附件附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》（此清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份）房屋地址：_______________________________________序號物品名稱品牌/型號（可選）數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞/缺失）備注:---:---------:----------------:---:---------------------:-------1門鎖及鑰匙2沙發(fā)3茶幾4電視機遙控器5空調(diào)遙控器6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣機10熱水器11床（主臥）床墊、床頭柜12衣柜13窗簾14燃氣灶15抽油煙機..................**水電燃氣表底數(shù)**電表底數(shù)：度水表底數(shù)：噸燃氣表底數(shù)：立方米甲方確認簽字：__________________日期：_______年___月___日乙方確認簽字：__________________日期：_______年___月___日---出租方（甲方）簽字：__________________日期：_______年___月___日承租方（乙方）簽字：__________________