2025年造價(jià)工程師案例分析模擬試卷：建筑工程造價(jià)咨詢實(shí)務(wù)案例分析試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______試題一某擬建工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營(yíng)期為10年。項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）估算為3000萬(wàn)元，其中形成固定資產(chǎn)的投資2500萬(wàn)元，形成無(wú)形資產(chǎn)的投資500萬(wàn)元。建設(shè)期第1年投入建設(shè)投資1500萬(wàn)元，其中自有資金投入600萬(wàn)元；第2年投入建設(shè)投資1500萬(wàn)元，其中自有資金投入900萬(wàn)元。流動(dòng)資金估算為300萬(wàn)元，全部由自有資金投入。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為2000萬(wàn)元，年運(yùn)營(yíng)成本（不含折舊攤銷和利息）為1200萬(wàn)元。假設(shè)固定資產(chǎn)折舊年限為10年，采用直線法折舊，無(wú)形資產(chǎn)按5年直線法攤銷。不考慮固定資產(chǎn)殘值和無(wú)形資產(chǎn)處置收益。行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)要求的最低投資收益率為12%。問(wèn)題：1.計(jì)算該項(xiàng)目的總投資額、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)折舊額、無(wú)形資產(chǎn)攤銷額。2.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年的息稅前利潤(rùn)（EBIT）。3.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第3年的息稅前利潤(rùn)（EBIT）。4.計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第5年的息稅前利潤(rùn)（EBIT）。5.根據(jù)上述數(shù)據(jù)，計(jì)算項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期（從建設(shè)期開始計(jì)算）。6.計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）。7.判斷該項(xiàng)目是否具有財(cái)務(wù)可行性。試題二某新建項(xiàng)目招標(biāo)文件中提供的工程量清單如下（單位：m3）：項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱單位工程量010101001C10混凝土基礎(chǔ)立方米500010103001C15混凝土墊層立方米100010302001磚基礎(chǔ)（M10水泥砂漿砌筑，MU10標(biāo)準(zhǔn)磚）立方米300……（其他分部分項(xiàng)工程量省略）招標(biāo)文件規(guī)定：C10混凝土基礎(chǔ)綜合單價(jià)為800元/立方米，C15混凝土墊層綜合單價(jià)為300元/立方米，磚基礎(chǔ)綜合單價(jià)為250元/立方米。其他分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)均暫估為400元/立方米。措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)為20萬(wàn)元。其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)為15萬(wàn)元，其中暫列金額10萬(wàn)元，暫估價(jià)材料費(fèi)5萬(wàn)元（未考慮增值稅）。規(guī)費(fèi)按定額基價(jià)計(jì)算的5%計(jì)取，稅金按計(jì)稅基礎(chǔ)（含暫列金額）的9%計(jì)取。招標(biāo)人要求投標(biāo)人承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，在綜合單價(jià)中考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用按相應(yīng)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)的5%計(jì)取。問(wèn)題：1.計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)。2.計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。3.計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)（最高投標(biāo)限價(jià)）。4.若某投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)中，C10混凝土基礎(chǔ)綜合單價(jià)為850元/立方米，C15混凝土墊層綜合單價(jià)為320元/立方米，磚基礎(chǔ)綜合單價(jià)為260元/立方米，其他分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)為420元/立方米，措施項(xiàng)目費(fèi)為18萬(wàn)元，其他項(xiàng)目費(fèi)為14萬(wàn)元，則該投標(biāo)報(bào)價(jià)是否有效？請(qǐng)說(shuō)明理由。試題三某工程采用公開招標(biāo)方式招標(biāo)，簽訂的合同類型為單價(jià)合同，工期為12個(gè)月。合同約定：工程預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，于開工前支付；工程進(jìn)度款按月支付，每月支付上個(gè)月已批準(zhǔn)工程量的90%；保留金按每月支付工程款的5%扣留，累計(jì)扣留不超過(guò)合同總價(jià)的5%；工程竣工驗(yàn)收合格后支付至結(jié)算總價(jià)的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金，期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后支付。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，發(fā)生如下事件：事件1：因設(shè)計(jì)變更，增加A工程量300立方米，其綜合單價(jià)為500元/立方米。事件2：因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`1個(gè)月，承包人自有設(shè)備閑置損失為2萬(wàn)元，管理費(fèi)增加1萬(wàn)元。事件3：因罕見惡劣天氣（不可抗力），承包人人員受傷醫(yī)療費(fèi)1.5萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施損壞損失0.5萬(wàn)元。事件4：施工期間，原材料C價(jià)格大幅上漲，合同未約定價(jià)格調(diào)整，承包人提出調(diào)整C材料費(fèi)用，C材料用量為500噸，合同約定綜合單價(jià)為2000元/噸，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格為2300元/噸。問(wèn)題：1.假設(shè)合同總價(jià)為1000萬(wàn)元，計(jì)算預(yù)付款、保留金的金額。2.計(jì)算事件1發(fā)生后的應(yīng)批準(zhǔn)增加費(fèi)用。3.判斷事件2、事件3發(fā)生后的費(fèi)用承擔(dān)，并說(shuō)明理由。4.計(jì)算事件4中，C材料價(jià)格上漲引起的費(fèi)用增加額。5.假設(shè)第5個(gè)月實(shí)際完成并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的工程量為：A工程400立方米，B工程500立方米（B工程綜合單價(jià)為600元/立方米），計(jì)算第5個(gè)月的應(yīng)支付工程款。試題四某已建成的商業(yè)綜合樓，因功能調(diào)整需要進(jìn)行改造。改造工程主要包括：拆除部分墻體，新建隔墻，改造給排水系統(tǒng)，新增空調(diào)系統(tǒng)，室內(nèi)裝修等。業(yè)主委托某造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制改造工程的招標(biāo)控制價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)文件。造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)收集了相關(guān)資料，并進(jìn)行了工程量計(jì)算和計(jì)價(jià)工作。在編制清單綜合單價(jià)時(shí)，考慮了人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的市場(chǎng)價(jià)格，并計(jì)入了企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。在計(jì)算措施項(xiàng)目費(fèi)時(shí)，考慮了模板、腳手架、安全文明施工等措施。在編制其他項(xiàng)目費(fèi)時(shí)，列出了暫列金額和計(jì)日工。規(guī)費(fèi)按定額基價(jià)計(jì)算的7%計(jì)取，稅金按計(jì)稅基礎(chǔ)（含暫列金額）的9%計(jì)取。在招標(biāo)過(guò)程中，某投標(biāo)單位提交了投標(biāo)文件，但在開標(biāo)后，該單位發(fā)現(xiàn)其投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位，擔(dān)心報(bào)價(jià)過(guò)低而無(wú)法中標(biāo)或后期虧損。于是，該單位向業(yè)主提出質(zhì)疑，認(rèn)為造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，對(duì)某些分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)估算過(guò)高，導(dǎo)致招標(biāo)控制價(jià)偏高，從而排擠了潛在的有實(shí)力的投標(biāo)人。該單位要求造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)其質(zhì)疑進(jìn)行解釋，并重新復(fù)核相關(guān)綜合單價(jià)。問(wèn)題：1.造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)在編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循哪些原則？2.列舉影響分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)估算的主要因素。3.針對(duì)該投標(biāo)單位的質(zhì)疑，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？請(qǐng)說(shuō)明理由。4.如果經(jīng)過(guò)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)某分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)確實(shí)估算偏高，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？試題五某工程造價(jià)咨詢公司承接了某工業(yè)項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù)，服務(wù)周期為項(xiàng)目從決策階段到竣工結(jié)算階段。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，造價(jià)咨詢公司扮演了以下角色：1.協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資估算編制和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。2.參與設(shè)計(jì)方案的比選，進(jìn)行限額設(shè)計(jì)審核。3.編制工程量清單和招標(biāo)控制價(jià)，并參與投標(biāo)文件的評(píng)審。4.擔(dān)任施工階段的造價(jià)監(jiān)理，審核工程計(jì)量和支付，處理工程變更和索賠。5.編制和審核工程結(jié)算，參與工程造價(jià)鑒定。問(wèn)題：1.在投資估算編制階段，造價(jià)咨詢公司應(yīng)如何確保估算的準(zhǔn)確性？2.在限額設(shè)計(jì)審核中，造價(jià)咨詢公司的主要工作內(nèi)容有哪些？3.在施工階段處理工程變更時(shí)，造價(jià)咨詢公司應(yīng)遵循哪些原則？4.在工程結(jié)算編制與審核中，常見的審核要點(diǎn)有哪些？5.全過(guò)程造價(jià)咨詢與分段式造價(jià)咨詢相比，有哪些優(yōu)勢(shì)？---試卷答案試題一1.總投資額=建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）+流動(dòng)資金=3000+300=3300萬(wàn)元建設(shè)期利息=(600/2+1500)×10%+(900/2+1500+600/2)×10%=165+255=420萬(wàn)元固定資產(chǎn)折舊額=固定資產(chǎn)原值/折舊年限=2500/10=250萬(wàn)元/年無(wú)形資產(chǎn)攤銷額=無(wú)形資產(chǎn)原值/攤銷年限=500/5=100萬(wàn)元/年2.運(yùn)營(yíng)期第1年息稅前利潤(rùn)（EBIT）=營(yíng)業(yè)收入-運(yùn)營(yíng)成本-折舊-攤銷-利息=2000-1200-250-100-165=185萬(wàn)元3.運(yùn)營(yíng)期第3年息稅前利潤(rùn)（EBIT）=2000-1200-250-100-165=185萬(wàn)元（假設(shè)折舊、攤銷、利息費(fèi)用在各年不變）4.運(yùn)營(yíng)期第5年息稅前利潤(rùn)（EBIT）=2000-1200-250-100-165=185萬(wàn)元（假設(shè)折舊、攤銷、利息費(fèi)用在各年不變）5.累計(jì)凈現(xiàn)金流量：建設(shè)期：-3300萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)期第1年：-1200-250-100-165+2000=185萬(wàn)元，累計(jì)：-3115萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)期第2年：-1200-250-100-165+2000=185萬(wàn)元，累計(jì)：-2930萬(wàn)元...運(yùn)營(yíng)期第7年：185萬(wàn)元，累計(jì)：-2745萬(wàn)元...運(yùn)營(yíng)期第10年：185+(2000-1200-250-100)/2=185+325=510萬(wàn)元，累計(jì)：-2235萬(wàn)元靜態(tài)投資回收期=10+(2235/510)≈10+4.37≈14.37年（注：此處簡(jiǎn)化計(jì)算，實(shí)際應(yīng)精確到月度）6.（計(jì)算過(guò)程略，需使用財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，通過(guò)內(nèi)插法或財(cái)務(wù)計(jì)算器求解）FIRR≈11.5%（示例值）7.判斷依據(jù)：（1）FIRR(11.5%)<企業(yè)要求的最低投資收益率(12%)；（2）靜態(tài)投資回收期(14.37年)較長(zhǎng)。結(jié)論：該項(xiàng)目不具有財(cái)務(wù)可行性。試題二1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ(工程量×綜合單價(jià))=500×800+100×300+300×250+...+(其他分部分項(xiàng)工程量×400)=400000+30000+75000+...+400×(1000-500-300)=400000+30000+75000+...+100000=705000元（注：此處省略了其他分部分項(xiàng)工程量的計(jì)算，假設(shè)剩余工程量總計(jì)為1000-500-300=200m3）2.措施項(xiàng)目費(fèi)=20萬(wàn)元其他項(xiàng)目費(fèi)=15萬(wàn)元（其中暫列金額10萬(wàn)元，暫估價(jià)材料費(fèi)5萬(wàn)元）規(guī)費(fèi)=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)-暫列金額)×5%=(705000+200000+150000-100000)×5%=850000×5%=42500元稅金計(jì)稅基礎(chǔ)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)=850000+42500=892500元稅金=892500×9%=80025元3.招標(biāo)控制價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金=705000+200000+150000+42500+80025=1225250元4.該投標(biāo)報(bào)價(jià)部分有效，部分無(wú)效。（1）C10混凝土基礎(chǔ)綜合單價(jià)850元/立方米>800元/立方米，報(bào)價(jià)無(wú)效。（2）C15混凝土墊層綜合單價(jià)320元/立方米>300元/立方米，報(bào)價(jià)無(wú)效。（3）磚基礎(chǔ)綜合單價(jià)260元/立方米>250元/立方米，報(bào)價(jià)無(wú)效。（4）其他分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)420元/立方米>400元/立方米，報(bào)價(jià)無(wú)效。（5）措施項(xiàng)目費(fèi)18萬(wàn)元>20萬(wàn)元，報(bào)價(jià)無(wú)效。（6）其他項(xiàng)目費(fèi)14萬(wàn)元=14萬(wàn)元，報(bào)價(jià)有效。結(jié)論：由于關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)和措施項(xiàng)目費(fèi)高于招標(biāo)控制價(jià)，該投標(biāo)報(bào)價(jià)被否決。試題三1.預(yù)付款=合同總價(jià)×20%=1000×20%=200萬(wàn)元保留金=每月支付工程款的5%，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)的5%=(合同總價(jià)×5%)/12=(1000×5%)/12≈4.17萬(wàn)元/月（按月等額扣留）（注：實(shí)際扣留可能約定不同，此處按等額扣留模擬）2.事件1應(yīng)批準(zhǔn)增加費(fèi)用=300立方米×500元/立方米=150000元3.事件2：承包人自有設(shè)備閑置損失2萬(wàn)元、管理費(fèi)增加1萬(wàn)元屬于承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)或管理責(zé)任，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。事件3：因不可抗力造成的損失，根據(jù)合同約定（通常約定由發(fā)包人承擔(dān)），業(yè)主承擔(dān)人員受傷醫(yī)療費(fèi)1.5萬(wàn)元和臨時(shí)設(shè)施損壞損失0.5萬(wàn)元。4.C材料價(jià)格上漲引起的費(fèi)用增加額=(當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格-合同約定價(jià)格)×材料用量=(2300-2000)×500=300×500=150000元5.第5個(gè)月應(yīng)批準(zhǔn)工程量：A工程：400立方米B工程：500立方米合計(jì)：900立方米第5個(gè)月應(yīng)支付工程款=(A工程量×A單價(jià)+B工程量×B單價(jià))×(1-5%)×90%+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)按5%計(jì)取，假設(shè)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)計(jì)入單價(jià)中，則不需額外計(jì)算。=(400×800+500×600)×(1-5%)×90%=(320000+300000)×95%×90%=620000×0.95×0.90=620000×0.855=529100元（注：此處假設(shè)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已包含在單價(jià)中，實(shí)際可能需要單獨(dú)計(jì)算或處理）試題四1.編制招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)遵循的原則：（1）準(zhǔn)確性原則：確保計(jì)價(jià)依據(jù)準(zhǔn)確，計(jì)算過(guò)程無(wú)誤。（2）完整性原則：涵蓋所有工程內(nèi)容和費(fèi)用項(xiàng)目。（3）客觀性原則：采用市場(chǎng)公允價(jià)格，避免高估或低估。（4）合規(guī)性原則：符合國(guó)家及行業(yè)計(jì)價(jià)規(guī)范、法規(guī)政策。（5）一致性原則：計(jì)價(jià)口徑、方法、稅率等保持一致。2.影響分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)估算的主要因素：（1）人工費(fèi)：人工單價(jià)、工日消耗量。（2）材料費(fèi)：材料單價(jià)、材料消耗量（含損耗）。（3）機(jī)械費(fèi)：機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、臺(tái)班消耗量。（4）管理費(fèi)：企業(yè)定額或市場(chǎng)水平。（5）利潤(rùn)：企業(yè)定額或預(yù)期水平。（6）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)：招標(biāo)文件約定的風(fēng)險(xiǎn)種類和程度。（7）定額基價(jià)：國(guó)家或地方發(fā)布的定額。（8）企業(yè)自身因素：技術(shù)水平、管理水平、資源條件。3.針對(duì)該投標(biāo)單位的質(zhì)疑，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)：（1）向投標(biāo)單位解釋編制招標(biāo)控制價(jià)所依據(jù)的計(jì)價(jià)規(guī)范、市場(chǎng)信息價(jià)格來(lái)源、定額選用等。（2）提供相關(guān)材料的價(jià)格清單、詢價(jià)記錄、計(jì)算底稿等供投標(biāo)單位查閱。（3）說(shuō)明招標(biāo)控制價(jià)的編制是按照市場(chǎng)平均水平進(jìn)行的，旨在反映項(xiàng)目成本，并非針對(duì)特定投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)。（4）如果復(fù)核確實(shí)發(fā)現(xiàn)偏差，應(yīng)坦誠(chéng)說(shuō)明，并按照規(guī)定程序進(jìn)行修正。4.如果經(jīng)過(guò)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)某分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)確實(shí)估算偏高，造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)：（1）根據(jù)復(fù)核結(jié)果，調(diào)整該分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。（2）修改招標(biāo)控制價(jià)文件中的相關(guān)內(nèi)容。（3）按照招標(biāo)文件約定的程序，通知所有已購(gòu)招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)單位，并以書面形式通知或公告該價(jià)格調(diào)整。（4）確保所有投標(biāo)單位都有機(jī)會(huì)基于新的信息進(jìn)行報(bào)價(jià)。試題五1.確保投資估算準(zhǔn)確性的措施：（1）采用多種估算方法（如類比估算法、系數(shù)估算法、指標(biāo)估算法等）進(jìn)行測(cè)算。（2）收集詳細(xì)、可靠的類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)和市場(chǎng)價(jià)格信息。（3）充分考慮項(xiàng)目特有的條件和風(fēng)險(xiǎn)因素。（4）分階段細(xì)化估算，提高準(zhǔn)確性。（5）與業(yè)主充分溝通，了解其需求和期望。2.限額設(shè)計(jì)審核的主要工作內(nèi)容：（1）審核設(shè)計(jì)方案是否符合項(xiàng)目投資估算和設(shè)計(jì)概算的