2025年房地產(chǎn)行業(yè)存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房合規(guī)考核試卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30題）1.2025年房地產(chǎn)存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的主要政策導(dǎo)向是？A.增加商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)B.推動(dòng)租賃住房發(fā)展C.提高商業(yè)地產(chǎn)租金D.限制商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型2.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的主要法律依據(jù)是？A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《商品房屋租賃管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》3.在進(jìn)行存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房時(shí)，首要考慮的因素是？A.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需B.政策支持力度C.投資回報(bào)率D.社會(huì)效益4.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的合規(guī)性審查主要由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)？A.市場(chǎng)監(jiān)督管理局B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局C.財(cái)政局D.人社局5.以下哪項(xiàng)不是存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的常見(jiàn)模式？A.改造為長(zhǎng)租公寓B.改造為共有產(chǎn)權(quán)房C.改造為租賃式辦公D.改造為商業(yè)綜合體6.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的改造過(guò)程中，需要特別注意？A.結(jié)構(gòu)安全B.外觀美觀C.功能布局D.裝修風(fēng)格7.在存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目中，租金定價(jià)主要依據(jù)？A.市場(chǎng)供需B.政府指導(dǎo)價(jià)C.成本核算D.物業(yè)管理費(fèi)8.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的資金來(lái)源主要是？A.政府補(bǔ)貼B.銀行貸款C.自有資金D.社會(huì)資本9.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理主要由誰(shuí)負(fù)責(zé)？A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)公司C.政府部門(mén)D.承租人10.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的退出機(jī)制主要是？A.出售B.出租C.續(xù)租D.終租11.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的配套設(shè)施主要包括？A.交通設(shè)施B.生活設(shè)施C.娛樂(lè)設(shè)施D.以上都是12.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)要求主要是？A.減少噪音B.減少污染C.節(jié)能減排D.以上都是13.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的消防安全要求主要是？A.安裝消防設(shè)施B.定期消防演練C.人員疏散通道D.以上都是14.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的合同管理主要由誰(shuí)負(fù)責(zé)？A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)公司C.承租人D.政府部門(mén)15.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的糾紛處理主要通過(guò)？A.法律訴訟B.仲裁C.協(xié)商D.以上都是16.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量主要由誰(shuí)監(jiān)督？A.政府部門(mén)B.物業(yè)公司C.承租人D.行業(yè)協(xié)會(huì)17.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣主要通過(guò)？A.線上平臺(tái)B.線下門(mén)店C.廣告宣傳D.以上都是18.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制主要通過(guò)？A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警C.風(fēng)險(xiǎn)處置D.以上都是19.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的績(jī)效評(píng)估主要通過(guò)？A.財(cái)務(wù)指標(biāo)B.運(yùn)營(yíng)指標(biāo)C.社會(huì)指標(biāo)D.以上都是20.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的政策支持主要通過(guò)？A.財(cái)政補(bǔ)貼B.稅收優(yōu)惠C.金融支持D.以上都是21.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的市場(chǎng)需求主要通過(guò)？A.人口結(jié)構(gòu)B.收入水平C.生活習(xí)慣D.以上都是22.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析主要通過(guò)？A.市場(chǎng)份額B.價(jià)格水平C.服務(wù)質(zhì)量D.以上都是23.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的項(xiàng)目選址主要通過(guò)？A.交通便利B.生活配套C.商業(yè)氛圍D.以上都是24.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要通過(guò)？A.功能布局B.空間利用C.環(huán)境設(shè)計(jì)D.以上都是25.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的施工建設(shè)主要通過(guò)？A.工程質(zhì)量B.工期控制C.安全管理D.以上都是26.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收主要通過(guò)？A.工程驗(yàn)收B.質(zhì)量驗(yàn)收C.合同驗(yàn)收D.以上都是27.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的物業(yè)管理主要通過(guò)？A.安全管理B.環(huán)境衛(wèi)生C.設(shè)施維護(hù)D.以上都是28.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的客戶服務(wù)主要通過(guò)？A.咨詢服務(wù)B.投訴處理C.維修服務(wù)D.以上都是29.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的創(chuàng)新發(fā)展主要通過(guò)？A.模式創(chuàng)新B.技術(shù)創(chuàng)新C.服務(wù)創(chuàng)新D.以上都是30.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的未來(lái)趨勢(shì)主要是？A.市場(chǎng)化B.規(guī)范化C.智能化D.以上都是二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20題）1.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的政策支持包括？A.財(cái)政補(bǔ)貼B.稅收優(yōu)惠C.金融支持D.土地供應(yīng)2.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的法律依據(jù)包括？A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《商品房屋租賃管理辦法》C.《住房公積金管理?xiàng)l例》D.《城市房地產(chǎn)租賃管理辦法》3.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的常見(jiàn)模式包括？A.改造為長(zhǎng)租公寓B.改造為共有產(chǎn)權(quán)房C.改造為租賃式辦公D.改造為商業(yè)綜合體4.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房的改造過(guò)程中需要注意？A.結(jié)構(gòu)安全B.外觀美觀C.功能布局D.裝修風(fēng)格5.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的資金來(lái)源包括？A.政府補(bǔ)貼B.銀行貸款C.自有資金D.社會(huì)資本6.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理包括？A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)公司C.政府部門(mén)D.承租人7.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的配套設(shè)施包括？A.交通設(shè)施B.生活設(shè)施C.娛樂(lè)設(shè)施D.以上都是8.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)要求包括？A.減少噪音B.減少污染C.節(jié)能減排D.以上都是9.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的消防安全要求包括？A.安裝消防設(shè)施B.定期消防演練C.人員疏散通道D.以上都是10.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的合同管理包括？A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)公司C.承租人D.政府部門(mén)11.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的糾紛處理方式包括？A.法律訴訟B.仲裁C.協(xié)商D.以上都是12.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督包括？A.政府部門(mén)B.物業(yè)公司C.承租人D.行業(yè)協(xié)會(huì)13.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣方式包括？A.線上平臺(tái)B.線下門(mén)店C.廣告宣傳D.以上都是14.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制措施包括？A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警C.風(fēng)險(xiǎn)處置D.以上都是15.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的績(jī)效評(píng)估指標(biāo)包括？A.財(cái)務(wù)指標(biāo)B.運(yùn)營(yíng)指標(biāo)C.社會(huì)指標(biāo)D.以上都是16.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的政策支持方式包括？A.財(cái)政補(bǔ)貼B.稅收優(yōu)惠C.金融支持D.以上都是17.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的市場(chǎng)需求因素包括？A.人口結(jié)構(gòu)B.收入水平C.生活習(xí)慣D.以上都是18.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析因素包括？A.市場(chǎng)份額B.價(jià)格水平C.服務(wù)質(zhì)量D.以上都是19.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的項(xiàng)目選址因素包括？A.交通便利B.生活配套C.商業(yè)氛圍D.以上都是20.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)因素包括？A.功能布局B.空間利用C.環(huán)境設(shè)計(jì)D.以上都是三、判斷題（每題1分，共20題）1.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要發(fā)展方向。（正確）2.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的主要目的是增加商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)。（錯(cuò)誤）3.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的資金來(lái)源主要是政府補(bǔ)貼。（錯(cuò)誤）4.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理主要由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。（錯(cuò)誤）5.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的退出機(jī)制主要是出售。（錯(cuò)誤）6.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的配套設(shè)施主要包括交通設(shè)施。（錯(cuò)誤）7.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)要求主要是減少噪音。（錯(cuò)誤）8.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的消防安全要求主要是安裝消防設(shè)施。（錯(cuò)誤）9.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的合同管理主要由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。（錯(cuò)誤）10.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的糾紛處理主要通過(guò)法律訴訟。（錯(cuò)誤）11.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量主要由政府部門(mén)監(jiān)督。（錯(cuò)誤）12.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣主要通過(guò)線上平臺(tái)。（錯(cuò)誤）13.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制主要通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（錯(cuò)誤）14.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的績(jī)效評(píng)估主要通過(guò)財(cái)務(wù)指標(biāo)。（錯(cuò)誤）15.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的政策支持主要通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼。（錯(cuò)誤）16.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的市場(chǎng)需求主要通過(guò)人口結(jié)構(gòu)決定。（錯(cuò)誤）17.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)分析主要通過(guò)市場(chǎng)份額。（錯(cuò)誤）18.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的項(xiàng)目選址主要通過(guò)交通便利。（錯(cuò)誤）19.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)主要通過(guò)功能布局。（錯(cuò)誤）20.存量商業(yè)地產(chǎn)改租賃住房項(xiàng)目是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要發(fā)展方向。（正確）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共2題）1.簡(jiǎn)述存量