房租抵押貸款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房租抵押貸款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、貸款基本信息

1、甲方因__________________需要，將其合法擁有的位于__________________（詳細(xì)地址：__________________）的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)抵押貸款。

2、貸款總額：人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），用于__________________。

3、貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

4、貸款利率：采用固定利率方式，年利率為______%，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

5、貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款僅限于甲方__________________，不得挪作他用，如發(fā)現(xiàn)挪用，乙方有權(quán)立即收回貸款并解除合同。

二、抵押物信息及權(quán)屬

1、抵押物：甲方所有的位于__________________的房產(chǎn)，建筑面積______平方米，結(jié)構(gòu)類型______，權(quán)證編號(hào)：__________________。

2、甲方保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物上不存在任何查封、凍結(jié)、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。

3、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將抵押物的房產(chǎn)證原件及土地使用權(quán)證（如有）原件交付乙方保管，或按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)。

4、甲方應(yīng)保證抵押物符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)抵押的法律法規(guī)要求，不存在違章建筑、非法占用等問題。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定使用貸款，并按期足額償還貸款本息。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物的評(píng)估、登記及管理工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物的保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的______%，保險(xiǎn)單需交乙方備案。

4、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供以下資料：身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明、婚姻狀況證明、貸款用途說明等。

5、在貸款期間，甲方不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行處置，如需變更，應(yīng)事先征得乙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

6、甲方應(yīng)保證抵押物的日常維護(hù)和管理，如有損壞或價(jià)值明顯減少，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

7、甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行貸款本息的按時(shí)催收，如發(fā)生逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款，并監(jiān)督貸款的使用情況。

2、乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記及管理，并收取相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，按時(shí)向甲方發(fā)放貸款，并承擔(dān)貸款發(fā)放的相關(guān)費(fèi)用。

4、乙方有權(quán)在甲方未按期足額償還貸款本息時(shí)，依法行使抵押權(quán)，包括但不限于查封、拍賣抵押物等。

5、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并在貸款還清后及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)，將抵押物原件返還給甲方。

6、乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供貸款服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

7、乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方的個(gè)人信息。

四、還款方式及逾期處理

1、還款方式：甲方采用______方式還款，即______。

2、每期還款金額：人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），自____年____月____日起，每____日（月/季/年）還款一次。

3、逾期處理：如甲方未按本合同約定按時(shí)還款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的______%向乙方支付逾期罰息；逾期超過____日，乙方有權(quán)采取以下措施：

（1）要求甲方一次性還清全部貸款本息及逾期罰息；

（2）宣布貸款提前到期，并要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期罰息；

（3）依法行使抵押權(quán)，查封、拍賣抵押物，并從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償貸款本息及逾期罰息；

（4）向甲方收取貸款總額______%的違約金。

五、抵押權(quán)的設(shè)立及實(shí)現(xiàn)

1、抵押權(quán)的設(shè)立：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物登記在乙方名下，并取得《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書》。

2、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：如甲方未按本合同約定按時(shí)還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于以下方式：

（1）與甲方協(xié)商，以抵押物折價(jià)清償貸款本息及逾期罰息；

（2）向人民法院提起訴訟，要求甲方償還貸款本息及逾期罰息，并依法行使抵押權(quán)；

（3）委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣，拍賣所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款本息及逾期罰息。

3、拍賣處置：如需拍賣抵押物，拍賣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，拍賣所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償貸款本息及逾期罰息，剩余款項(xiàng)歸甲方所有；如拍賣所得不足以清償貸款本息及逾期罰息，甲方仍需承擔(dān)不足部分的償還責(zé)任。

六、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，未按時(shí)還款或挪用貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本合同約定支付逾期罰息和違約金。

2、甲方違反本合同約定，擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方賠償損失。

3、乙方違反本合同約定，未按時(shí)發(fā)放貸款或未按規(guī)定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照本合同約定支付違約金。

4、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取補(bǔ)救措施。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵押物所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：