南市食品街綜合改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景南市食品街位于城市核心商圈，總建筑面積約18000㎡，為地上三層、地下一層框架結(jié)構(gòu)建筑群。本次改造工程旨在通過(guò)建筑立面翻新、內(nèi)部功能優(yōu)化、基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)及智慧化改造，打造集傳統(tǒng)美食體驗(yàn)、文化展示、商業(yè)運(yùn)營(yíng)于一體的復(fù)合型特色商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目包含建筑主體修繕、裝飾裝修、機(jī)電安裝、景觀綠化、智能化系統(tǒng)等五大工程板塊，計(jì)劃總工期180日歷天。1.2主要改造內(nèi)容工程類別核心施工項(xiàng)目工程量指標(biāo)建筑結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)加固、屋面防水改造、外立面修復(fù)加固面積2800㎡，防水3200㎡裝飾裝修工程公共區(qū)域精裝修、商鋪標(biāo)準(zhǔn)化改造精裝面積6500㎡，商鋪42間機(jī)電安裝工程給排水系統(tǒng)更新、強(qiáng)弱電改造、暖通工程管道敷設(shè)12000m，電纜8500m景觀市政工程步行街鋪裝、景觀小品、夜間照明系統(tǒng)鋪裝面積4800㎡，燈具320套智能化工程安防監(jiān)控、智慧導(dǎo)覽、能耗管理系統(tǒng)攝像頭120個(gè)，信息點(diǎn)位580個(gè)1.3工程難點(diǎn)周邊環(huán)境復(fù)雜：地處商業(yè)密集區(qū)，需在保證周邊商戶正常經(jīng)營(yíng)前提下組織施工歷史建筑保護(hù)：部分建筑構(gòu)件具有歷史價(jià)值，需采用傳統(tǒng)工藝進(jìn)行保護(hù)性修繕多專業(yè)交叉作業(yè)：各施工板塊需在有限空間內(nèi)同步推進(jìn)，工序協(xié)調(diào)難度大環(huán)保要求嚴(yán)格：施工期間需滿足揚(yáng)塵噪聲雙達(dá)標(biāo)，夜間施工限制嚴(yán)格二、施工總體部署2.1施工分區(qū)規(guī)劃將工程劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)，采用"分區(qū)施工、流水作業(yè)"模式：A區(qū)（西北區(qū)域）：優(yōu)先實(shí)施結(jié)構(gòu)加固及外立面改造，工期60天B區(qū)（東南區(qū)域）：同步推進(jìn)機(jī)電安裝與公共區(qū)域裝修，工期80天C區(qū)（中央?yún)^(qū)域）：最后進(jìn)行景觀市政及智能化系統(tǒng)施工，工期40天2.2施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）：圖紙會(huì)審、材料封樣、施工圍擋搭設(shè)主體施工階段（120天）：按A→B→C順序推進(jìn)各分區(qū)施工系統(tǒng)調(diào)試階段（30天）：機(jī)電系統(tǒng)聯(lián)調(diào)、智能化功能測(cè)試驗(yàn)收交付階段（15天）：分部分項(xiàng)驗(yàn)收、清潔保潔、商戶交接2.3資源配置計(jì)劃管理人員：項(xiàng)目經(jīng)理1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人2人、專業(yè)工程師6人、安全員3人施工班組：木工班組（25人）、水電班組（30人）、焊工班組（12人）、裝修班組（45人）、智能化班組（15人）主要機(jī)械：塔式起重機(jī)1臺(tái)（50t·m）、施工電梯2臺(tái)、混凝土輸送泵2臺(tái)、高壓水槍3臺(tái)三、主要分部分項(xiàng)工程施工方案3.1建筑結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1碳纖維加固施工施工工藝：基層處理→底膠涂刷→碳纖維布裁剪→粘貼碳纖維布→表面防護(hù)基層打磨至露出混凝土結(jié)構(gòu)面，平整度誤差≤3mm/m采用改性環(huán)氧樹脂膠粘劑，涂刷厚度控制在0.2-0.3mm碳纖維布采用單向編織型，搭接長(zhǎng)度不小于200mm質(zhì)量控制：每批次膠粘劑進(jìn)行拉伸強(qiáng)度（≥30MPa）和彈性模量（≥3.5GPa）檢測(cè)粘貼后采用錘擊法檢測(cè)空鼓面積，單個(gè)空鼓區(qū)不大于100cm23.1.2屋面防水改造材料選擇：防水層：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎）保溫層：100mm厚擠塑聚苯板（導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/m·K）保護(hù)層：40mm厚C20細(xì)石混凝土（內(nèi)配Φ4@150雙向鋼筋網(wǎng)）施工要點(diǎn)：基層含水率控制在9%以內(nèi)，采用滿粘法施工卷材搭接寬度：長(zhǎng)邊100mm，短邊150mm屋面排水坡度設(shè)置為2%，天溝部位增大至5%3.2裝飾裝修工程3.2.1外立面改造傳統(tǒng)工藝應(yīng)用：青磚墻面修復(fù)采用"斬假石"工藝，表面剁紋深度3-5mm木門窗翻新采用傳統(tǒng)大漆工藝，需經(jīng)過(guò)3遍底漆4遍面漆處理磚雕構(gòu)件修復(fù)采用"原樣復(fù)制"原則，使用傳統(tǒng)糯米灰漿粘貼現(xiàn)代材料集成：玻璃幕墻采用6+12A+6mmLow-E中空玻璃，傳熱系數(shù)≤2.8W/m2·K金屬裝飾線條采用3mm厚鋁合金型材，表面氟碳噴涂處理（膜厚≥40μm）3.2.2商鋪標(biāo)準(zhǔn)化裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：12mm厚防火石膏板（耐火極限≥1h）地面：600×600mm仿古磚（防滑系數(shù)≥0.6）吊頂：鋁合金龍骨+礦棉吸音板（NRC≥0.8）功能配置：每間商鋪設(shè)置獨(dú)立配電箱（含漏電保護(hù)）統(tǒng)一安裝排煙系統(tǒng)（風(fēng)速≥10m/s）設(shè)置上下水接口（給水PPR管De32，排水UPVC管De110）3.3機(jī)電安裝工程3.3.1給排水系統(tǒng)改造給水管網(wǎng)施工：主干管采用DN150襯塑鋼管（溝槽連接）支管采用De63PP-R管（熱熔連接，加熱溫度260±10℃）管道試壓：工作壓力1.0MPa，試驗(yàn)壓力1.5MPa，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa排水系統(tǒng)優(yōu)化：廚房排水設(shè)置三級(jí)過(guò)濾（格柵+沉淀池+油水分離器）立管采用螺旋消音UPVC管，每層設(shè)置伸縮節(jié)污水泵采用自動(dòng)耦合式安裝，揚(yáng)程≥15m，流量≥10m3/h3.3.2電氣系統(tǒng)改造強(qiáng)電系統(tǒng)：變壓器增容至800kVA，設(shè)置2臺(tái)（一用一備）低壓配電采用TN-S系統(tǒng)，接地電阻≤4Ω商鋪配電按30W/㎡設(shè)計(jì)，預(yù)留10kW容量照明系統(tǒng)：公共區(qū)域采用LED筒燈（色溫3500K，顯色指數(shù)Ra≥80）應(yīng)急照明連續(xù)照明時(shí)間≥90min，照度≥10lux安裝智能照明控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分時(shí)段調(diào)光3.4景觀市政工程3.4.1步行街鋪裝工程材料選擇：主要路面：200×100×60mm青石板（抗壓強(qiáng)度≥100MPa）盲道系統(tǒng)：300×300×50mm止步磚（表面圓點(diǎn)直徑5mm）路緣石：100×200×500mm花崗巖（吸水率≤0.5%）施工工藝：路基壓實(shí)度≥93%，設(shè)置150mm厚級(jí)配砂石基層采用M10水泥砂漿鋪貼，灰縫寬度控制在3-5mm鋪貼完成后采用5%草酸溶液清洗表面3.4.2夜間照明系統(tǒng)燈具配置：建筑輪廓燈：LED洗墻燈（功率18W，色溫2700K）庭院燈：仿古造型LED燈（功率30W，防護(hù)等級(jí)IP65）地埋燈：嵌入式LED投光燈（功率24W，光束角60°）智能控制：采用DMX512控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)1670萬(wàn)色調(diào)節(jié)設(shè)置平日、節(jié)日、重大活動(dòng)三種照明模式光照傳感器聯(lián)動(dòng)控制，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開關(guān)燈3.5智能化系統(tǒng)工程3.5.1安防監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)構(gòu)成：前端設(shè)備：200萬(wàn)像素星光級(jí)攝像機(jī)（最低照度0.001lux）傳輸網(wǎng)絡(luò)：千兆光纖環(huán)網(wǎng)（帶寬≥1000Mbps）存儲(chǔ)系統(tǒng)：NVR集中存儲(chǔ)（存儲(chǔ)時(shí)間≥30天）功能實(shí)現(xiàn)：智能分析：行為識(shí)別（徘徊、奔跑、聚集）異常報(bào)警：區(qū)域入侵、物品遺留檢測(cè)遠(yuǎn)程監(jiān)控：支持手機(jī)APP實(shí)時(shí)查看（延遲≤200ms）3.5.2能耗管理系統(tǒng)監(jiān)測(cè)范圍：電力監(jiān)測(cè)：總進(jìn)線、各分區(qū)配電箱、重點(diǎn)商鋪水資源監(jiān)測(cè)：總水表、分區(qū)水表、重點(diǎn)用水點(diǎn)環(huán)境監(jiān)測(cè)：溫度、濕度、CO?濃度（采樣頻率1次/分鐘）節(jié)能控制：空調(diào)系統(tǒng)：根據(jù)人流密度自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度（夏季26±1℃，冬季20±1℃）照明系統(tǒng)：光照度自動(dòng)補(bǔ)償（維持400±50lux）預(yù)計(jì)年節(jié)能率達(dá)到15-20%四、施工進(jìn)度計(jì)劃與保證措施4.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)名稱計(jì)劃完成時(shí)間前置工作要求1施工圍擋搭設(shè)完成第5天圖紙會(huì)審?fù)瓿?A區(qū)結(jié)構(gòu)加固完成第45天材料檢測(cè)合格3機(jī)電系統(tǒng)主干管敷設(shè)第90天結(jié)構(gòu)驗(yàn)收通過(guò)4公共區(qū)域裝修完成第130天機(jī)電安裝完成5智能化系統(tǒng)調(diào)試完成第160天所有硬件安裝完成6竣工驗(yàn)收第180天所有分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格4.2進(jìn)度保證措施組織措施：實(shí)行周進(jìn)度考核制度，延誤超3天啟動(dòng)預(yù)警機(jī)制各專業(yè)工程師簽訂進(jìn)度責(zé)任書，與績(jī)效獎(jiǎng)金掛鉤技術(shù)措施：采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，提前發(fā)現(xiàn)工序沖突對(duì)關(guān)鍵線路工程采用趕工措施，如結(jié)構(gòu)加固采用三班制資源措施：主要材料提前15天進(jìn)場(chǎng)，建立應(yīng)急材料儲(chǔ)備（鋼材50t、水泥100t）與2家勞務(wù)公司簽訂備用協(xié)議，確保勞動(dòng)力補(bǔ)充能力五、質(zhì)量安全文明施工管理5.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥90%杜絕重大質(zhì)量事故，爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程控制措施：實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程留存影像資料每批次防水材料進(jìn)行耐熱度（≥80℃）和低溫柔性（≤-15℃）檢測(cè)建立質(zhì)量追溯系統(tǒng)，所有材料使用二維碼標(biāo)識(shí)管理5.2安全生產(chǎn)管理安全防護(hù)：高空作業(yè)設(shè)置雙層防護(hù)網(wǎng)（網(wǎng)眼密度≤10cm×10cm）臨時(shí)用電采用TN-S系統(tǒng)，配電箱安裝剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）消防器材按50㎡/組配置（2具4kg干粉滅火器+1個(gè)消防水桶）安全教育：特種作業(yè)人員持證上崗，每日開展"三違"檢查每周組織安全應(yīng)急演練，重點(diǎn)訓(xùn)練火災(zāi)和坍塌事故處置5.3文明施工措施環(huán)境保護(hù)：施工圍擋采用2.5m高彩鋼板，設(shè)置噴霧降塵系統(tǒng)（每2m設(shè)旋轉(zhuǎn)噴頭）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池），車輛沖洗率100%夜間施工噪聲控制在55dB以下，超標(biāo)時(shí)采用聲屏障隔離現(xiàn)場(chǎng)管理：材料堆放區(qū)設(shè)置防雨棚（高度≥3m），鋼材離地≥20cm施工道路采用200mm厚C20混凝土硬化，設(shè)置排水坡度1.5%六、應(yīng)急預(yù)案6.1突發(fā)事件應(yīng)急處置火災(zāi)事故：?jiǎn)?dòng)三級(jí)響應(yīng)：現(xiàn)場(chǎng)人員使用滅火器初期撲救→義務(wù)消防隊(duì)使用消防水帶控制火勢(shì)→撥打119請(qǐng)求支援疏散路線每50m設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志結(jié)構(gòu)坍塌：立即啟動(dòng)紅色預(yù)警，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人組織人員向兩側(cè)安全區(qū)域疏散啟用應(yīng)急通訊系統(tǒng)（對(duì)講機(jī)+高音喇叭），禁止盲目救援24小時(shí)監(jiān)測(cè)結(jié)構(gòu)沉降（精度0.1mm），設(shè)置警戒區(qū)半徑≥50m6.2疫情防控預(yù)案日常防控：施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理，所有人員每日測(cè)溫登記生活區(qū)每日消毒2次（上午9時(shí)、下午4時(shí)），食堂實(shí)行分餐制應(yīng)急響應(yīng)：設(shè)置3間隔離觀察室（配備獨(dú)立衛(wèi)生間和醫(yī)療物資）發(fā)現(xiàn)疑似病例立即停工，啟動(dòng)"點(diǎn)對(duì)點(diǎn)"轉(zhuǎn)運(yùn)機(jī)制七、驗(yàn)收與交付7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分部分項(xiàng)驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)加固：碳纖維粘結(jié)強(qiáng)度≥2.5MPa防水工程：閉水試驗(yàn)24小時(shí)無(wú)滲漏電氣工程：絕緣電阻≥0.5MΩ功能驗(yàn)收：空調(diào)系統(tǒng)：溫度控制精度±1℃，噪聲≤45dB安防系統(tǒng)：攝像機(jī)圖像清晰度≥1080P，存儲(chǔ)時(shí)間≥30天7.2交付流程商戶交接：提