房地產(chǎn)租賃合同條款標(biāo)準(zhǔn)范本匯編前言房地產(chǎn)租賃合同是明確出租人與承租人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其條款的完備性、嚴(yán)謹性直接關(guān)系到租賃關(guān)系的穩(wěn)定及雙方合法權(quán)益的保障。本匯編旨在梳理房地產(chǎn)租賃合同中常見的核心條款及規(guī)范性表述，為合同當(dāng)事人提供一份具有參考價值的條款指引。請注意，本匯編并非法律文件，具體合同的擬定仍需結(jié)合實際情況，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。一、合同當(dāng)事人基本信息條款此條款旨在明確合同的主體，是合同成立的前提。1.出租方（甲方）：*姓名/名稱：（應(yīng)與身份證件或營業(yè)執(zhí)照登記一致）*身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*法定代表人/授權(quán)代表（如為單位）：2.承租方（乙方）：*姓名/名稱：（應(yīng)與身份證件或營業(yè)執(zhí)照登記一致）*身份證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：*聯(lián)系地址：*聯(lián)系電話：*法定代表人/授權(quán)代表（如為單位）：*（如乙方為單位，可增加：租賃房屋用途為辦公/生產(chǎn)/經(jīng)營，乙方承諾其經(jīng)營范圍符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。）3.鑒于條款（可選，但推薦）：*甲方合法擁有/有權(quán)出租本合同項下的房地產(chǎn)（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”），并愿意將其出租給乙方；乙方愿意承租該租賃標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。二、租賃標(biāo)的物條款此條款是合同的標(biāo)的，需清晰、具體，避免歧義。1.租賃標(biāo)的物地址：（詳細至門牌號，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室）2.租賃標(biāo)的物建筑面積：約為XX平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證明或雙方確認的實測面積為準(zhǔn)，若有差異，租金可按實測面積相應(yīng)調(diào)整/或雙方約定面積為固定計租面積）。3.租賃標(biāo)的物用途：該房屋用途為【住宅/辦公/商業(yè)/工業(yè)】（應(yīng)與不動產(chǎn)權(quán)證或規(guī)劃許可用途一致）。乙方承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變該房屋的用途。4.租賃標(biāo)的物現(xiàn)狀：*甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備（如有）處于正?？墒褂脿顟B(tài)（自然損耗除外）。*房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。三、租賃期限條款明確租賃的起止時間及相關(guān)延展規(guī)則。1.租賃期限：共計【】年（大寫：【】）。2.租賃起始日期：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。*（可選擇約定：租賃起始日期以雙方實際辦理房屋交接手續(xù)之日為準(zhǔn)，租賃期限相應(yīng)順延。）3.免租期（如有）：*甲方同意給予乙方【】天/月的免租期，用于乙方【裝修/籌備開業(yè)等】。免租期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。*免租期內(nèi)，乙方【無需支付租金/需支付租金的XX%/需支付除租金外的其他費用如物業(yè)費等】（根據(jù)協(xié)商確定）。4.續(xù)租：*租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前【】個月（一般為2-3個月）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。*在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。四、租金及支付方式條款此為合同核心經(jīng)濟條款，需明確金額、支付周期、方式等。1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月/每季度/每年租金為人民幣【】元（大寫：【】元整）。*（如涉及面積差異，可約定：租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣【】元。）2.租金支付周期：【按月/按季度/按半年/按年】支付。3.租金支付時間：*首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付給甲方。*后續(xù)每期租金應(yīng)于本期到期前【】日內(nèi)（或每月/季/年第【】個工作日之前）支付給甲方。4.租金支付方式：乙方應(yīng)通過【銀行轉(zhuǎn)賬/支票】方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：*開戶名：【】*開戶行：【】*賬號：【】5.甲方收款賬戶信息變更：甲方如變更收款賬戶，應(yīng)提前【】日書面通知乙方，否則因此產(chǎn)生的付款延誤或損失由甲方承擔(dān)。6.發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后【】日內(nèi)向乙方提供等額合法的【增值稅專用發(fā)票/增值稅普通發(fā)票】（根據(jù)雙方納稅人身份及約定確定）。五、租賃保證金（押金）條款保障合同履行，預(yù)防違約風(fēng)險。1.租賃保證金金額：為人民幣【】元（大寫：【】元整），相當(dāng)于【】個月/【】期租金。2.租賃保證金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付上述租賃保證金。3.租賃保證金用途：此保證金作為乙方履行本合同項下各項義務(wù)的擔(dān)保。4.租賃保證金退還：*租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)、未結(jié)清違約金等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥房屋交接手續(xù)后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)將租賃保證金無息退還乙方。*如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除金額及依據(jù)，余額無息退還乙方。5.租賃保證金不得沖抵租金：除非雙方另有書面約定，乙方不得要求以租賃保證金沖抵租金。六、其他費用條款明確租賃期內(nèi)除租金外其他相關(guān)費用的承擔(dān)方。1.房屋租賃稅費：【根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)/由甲方承擔(dān)/由乙方承擔(dān)】。2.物業(yè)管理費：自【】之日起，物業(yè)管理費由【乙方】承擔(dān)，按物業(yè)服務(wù)公司要求的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。3.水費、電費、燃氣費、暖氣費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、衛(wèi)生費等：租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的上述費用由【乙方】承擔(dān)，按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。4.其他：【根據(jù)實際情況列舉，如車位費、垃圾清運費等】由【乙方】承擔(dān)。七、房屋的交付與返還條款明確房屋交接的標(biāo)準(zhǔn)、程序及返還要求。1.房屋交付：*甲方應(yīng)于【】年【】月【】日或收到乙方首期租金及租賃保證金后【】日內(nèi)，將符合本合同約定的租賃標(biāo)的物按【附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》】所示狀態(tài)交付給乙方。*雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認書》，對房屋交付時的狀況（包括水、電、燃氣等表底數(shù)）進行確認，《房屋交接確認書》簽署之日即為房屋交付日。2.房屋返還：*租賃期滿或合同解除后【】日內(nèi)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備（【自然損耗除外/按雙方約定的維修責(zé)任】）完好、整潔地返還給甲方。*如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。*對于乙方的裝修部分，處理方式為：【乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除并恢復(fù)原狀（但不可歸責(zé)于乙方的情況下除外）/乙方放棄收回歸甲方所有（甲方無需補償）/甲方對乙方的裝修給予XX元補償（具體數(shù)額另行協(xié)商或按評估確定）】（根據(jù)協(xié)商選擇一種或結(jié)合情況細化）。*雙方應(yīng)簽署《房屋返還確認書》，如有費用未結(jié)清或房屋設(shè)施損壞，按本合同相關(guān)約定處理。八、雙方權(quán)利與義務(wù)條款詳細列舉出租方與承租方的主要權(quán)利和義務(wù)。1.出租方（甲方）權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：*按照合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。*監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用房屋。*租賃期滿或合同解除后，收回租賃標(biāo)的物。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他權(quán)利。*義務(wù)：*保證其為租賃標(biāo)的物的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物。*負責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的必要手續(xù)（如需）。*不得非法干涉乙方正常的經(jīng)營或居住活動。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。2.承租方（乙方）權(quán)利與義務(wù)：*權(quán)利：*按照合同約定占有、使用租賃標(biāo)的物。*在租賃期內(nèi)，享有對租賃標(biāo)的物的合法使用權(quán)。*要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他權(quán)利。*義務(wù)：*按照合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。*按照合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進行裝修、改建、增設(shè)他物。如需裝修，應(yīng)事先將方案報甲方審批。*合理使用并愛護租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方過錯或使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償。*不得利用租賃標(biāo)的物從事任何違法違規(guī)活動。*遵守物業(yè)管理規(guī)定。*未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。*租賃期滿或合同解除，按時返還租賃標(biāo)的物。*法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定的其他義務(wù)。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款明確是否允許轉(zhuǎn)租及相關(guān)條件。1.轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方【書面同意/事先書面同意并簽署轉(zhuǎn)租協(xié)議】，乙方不得將租賃標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以聯(lián)營、承包、合作經(jīng)營等任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若允許轉(zhuǎn)租：*乙方應(yīng)提前【】日書面通知甲方，并提交擬轉(zhuǎn)租合同及次承租人基本信息，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。*轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限。*乙方應(yīng)對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。*轉(zhuǎn)租合同應(yīng)明確約定次承租人遵守本合同及物業(yè)管理規(guī)定。十、違約責(zé)任條款約定雙方違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，是合同履行的保障。1.甲方違約責(zé)任：*甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向乙方支付違約金。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的租金和保證金，并可要求甲方賠償實際損失。*甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵或質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同或要求減少租金，并可要求甲方賠償損失。*甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的【】%向甲方支付違約金。逾期支付租金超過【】日（或累計逾期【】日）的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、進行裝修或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并可解除合同，乙方已支付的保證金不予退還。*乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方支付違約金。*乙方利用房屋從事違法活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并可要求乙方賠償損失。*租賃期滿或合同解除后，乙方未能按時返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的【】%向甲方支付房屋占用使用費，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。*乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約金的獨立性：本合同約定的違約金不影響守約方根據(jù)實際損失要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任的權(quán)利（如違約金不足以彌補實際損失）。十一、合同的變更、解除與終止條款規(guī)范合同內(nèi)容變更及提前終止的條件和程序。1.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效。2.合同解除：*雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。*發(fā)生本合同第十條約定的違約情形，守約方有權(quán)依照約定解除合同。*因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，雙方可以解除合同。*法律規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。3.合同終止：*租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的。*雙方協(xié)商一致解除合同的。*一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同的。*其他法定終止情形。4.合同解除/終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同第七條（房屋返還）及相關(guān)條款的約定辦理后續(xù)事宜。十二、不可抗力條款約定因不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況導(dǎo)致合同不能履行時的處理方式。1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.通知與證明：遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)提供有效證明文件。3.處理方式：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，保證金無息退還。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任，或延期履行。十三、爭議解決方式條款約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑。1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【租賃標(biāo)的物所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟（或約定：提交【】仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）。2.（選擇訴訟或仲裁其一，二者不能并存）十四、通知與送達條款確保雙方通訊暢通及意思表示有效傳達。1.本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的當(dāng)事人地址、聯(lián)系方式進行送達。2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。未及時通知導(dǎo)致未能收到相關(guān)文件或通知的，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。3.郵寄送達的，以郵件寄出后【國內(nèi)郵件【】日/國際郵件【】日】視為送達；傳真或電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。十五、其他約定條款作為合同正文的補充，可根據(jù)實際情況增加。1.保密義務(wù)：任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密或個人隱私，均負有保密義務(wù)，非經(jīng)對方同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后【】年內(nèi)持續(xù)有效。