個人房屋買賣定金合同模板及注意事項在個人房屋買賣交易中，定金合同扮演著至關(guān)重要的角色，它不僅是雙方交易意向的書面確認，更是保障后續(xù)正式合同順利簽訂的基石。一份嚴謹規(guī)范的定金合同，能夠有效減少交易風險，保護買賣雙方的合法權(quán)益。本文將提供一份實用的個人房屋買賣定金合同模板，并附上詳盡的注意事項，希望能為您的房屋交易保駕護航。個人房屋買賣定金合同（模板）合同編號：[自行約定或留白]甲方（賣方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方所有的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其擁有合法所有權(quán)的坐落于：________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱/樓棟號）_______單元_______室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋建筑面積約為：________________________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。3.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：________________________（若尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，需注明“尚未辦理，甲方承諾于_______年_______月_______日前取得”等類似表述，并承擔相應責任）。4.該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備清單（可另附清單作為本合同附件）：________________________________________________________。第二條定金金額及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民幣________元整（大寫：________________元整），作為甲乙雙方訂立《房屋買賣合同》的擔保。2.支付方式：乙方應于本合同簽訂當日/_______年_______月_______日前，通過□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金支付的方式將上述定金支付給甲方。*（若為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________）3.甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據(jù)。第三條房屋總價款及后續(xù)約定1.甲乙雙方初步商定，該房屋的總成交價款為人民幣________元整（大寫：________________元整）（此價格是否包含房屋裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等，需明確約定）。2.此總價款不包含辦理房屋過戶及交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，關(guān)于稅費的承擔方式，雙方約定如下：□由甲方承擔□由乙方承擔□按國家規(guī)定各自承擔。3.甲乙雙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)（或約定具體日期：_______年_______月_______日前），在平等、自愿、公平和誠實信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)本合同約定，另行協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》（可約定為《存量房/二手房買賣合同》）。第四條雙方的權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務：*保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利限制情況（若有抵押、租賃等情況，需如實、詳細告知乙方，并在本合同中明確約定處理方式及期限）。*按照本合同約定，配合乙方查看房屋，并在約定期限內(nèi)與乙方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》。*不得在本合同約定的簽訂《房屋買賣合同》期限內(nèi)，將該房屋出售給第三方。2.乙方權(quán)利與義務：*按照本合同約定按時足額支付定金。*按照本合同約定，在約定期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》。*不得無故拒絕簽訂《房屋買賣合同》。第五條違約責任1.若甲方違約：*甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》，或在本合同約定的期限內(nèi)將房屋出售給第三方，或提供虛假信息導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，應雙倍返還乙方已支付的定金。2.若乙方違約：*乙方拒絕簽訂《房屋買賣合同》，或未在本合同約定的期限內(nèi)與甲方協(xié)商簽訂《房屋買賣合同》（非因甲方原因），則無權(quán)要求甲方返還已支付的定金，定金歸甲方所有。3.若因不可歸責于甲乙雙方的事由（如政策變動、不可抗力等），導致無法簽訂《房屋買賣合同》的，甲方應無息退還乙方已支付的定金，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（捺?。┲掌鹕?。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。4.（可根據(jù)實際情況添加其他約定，如：關(guān)于房屋戶口遷移問題、維修基金過戶、水電氣物業(yè)費結(jié)算等）（以下無正文）甲方（賣方）簽字（捺?。喝掌冢篲______年_______月_______日乙方（買方）簽字（捺印）：日期：_______年_______月_______日---簽訂個人房屋買賣定金合同注意事項定金合同雖小，但其法律意義重大，直接關(guān)系到交易的成敗和雙方的切身利益。在簽訂時，務必仔細閱讀并理解每一條款，以下注意事項尤為關(guān)鍵：一、仔細核實房屋產(chǎn)權(quán)及賣方身份這是所有交易的前提。務必要求賣方出示身份證原件及房屋產(chǎn)權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）原件，核對無誤。對于產(chǎn)權(quán)證，要注意查看：*產(chǎn)權(quán)人是否為賣方本人或其共有權(quán)人：若為共有，需所有共有人同意出售并簽字。*房屋是否存在抵押、查封等限制：可要求賣方一同前往不動產(chǎn)登記中心查詢房屋權(quán)屬狀況，俗稱“查檔”。*房屋性質(zhì)：是商品房、經(jīng)濟適用房、房改房還是其他？不同性質(zhì)的房屋，交易條件和稅費可能不同。*面積是否與產(chǎn)權(quán)證一致：特別是對于老房子，實際使用面積和產(chǎn)權(quán)證面積可能有差異。二、明確定金的性質(zhì)和法律效力“定金”與“訂金”雖一字之差，法律后果卻截然不同。*定金：具有擔保性質(zhì)。根據(jù)《民法典》第五百八十七條規(guī)定，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。此即“定金罰則”。*訂金：通常視為預付款，不具有擔保性質(zhì)。若一方違約，另一方可要求返還訂金，但不能適用雙倍返還或沒收的規(guī)則。因此，合同中務必明確寫為“定金”，并清晰約定其作為訂立主合同（《房屋買賣合同》）的擔保。三、房屋總價及付款方式的初步約定定金合同中應明確房屋的總價款，以及大致的付款方式（如首付比例、貸款金額、尾款支付時間等）。雖然這些細節(jié)會在后續(xù)的《房屋買賣合同》中詳細約定，但前期有一個明確的意向，能減少后續(xù)談判的障礙和分歧。四、明確簽訂《房屋買賣合同》的時限定金合同的核心目的之一是保障雙方在一定期限內(nèi)簽訂正式的《房屋買賣合同》。因此，必須約定一個明確的簽約期限。若在此期限內(nèi)，因一方原因無法達成一致簽訂主合同，則適用定金罰則。若因不可歸責于雙方的事由（如政策突然變化導致無法貸款、房屋被查封等），則定金應無息退還。五、違約責任要約定清楚除了適用定金罰則外，還可以根據(jù)實際情況約定其他違約責任。例如，若賣方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如嚴重漏水、主體結(jié)構(gòu)問題等）導致合同無法簽訂，除雙倍返還定金外，是否還需承擔其他賠償責任。六、其他特殊約定的明確*房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的歸屬：哪些是隨房贈送的，哪些是賣方要帶走的，最好列個清單，作為合同附件。*戶口遷移問題：若房屋內(nèi)有戶口，約定賣方遷出戶口的時間。*租賃情況：若房屋正在出租，需明確租賃關(guān)系如何處理，是賣方提前解除租約還是買方繼續(xù)履行。*稅費承擔：明確交易過程中的各項稅費（契稅、個人所得稅、增值稅及附加等）由哪一方承擔，或按何種比例承擔。七、關(guān)于合同解除及定金返還的約定除了上述因一方違約導致的解除，還應考慮其他可能導致合同目的無法實現(xiàn)的情形下，定金如何處理。例如，乙方因自身原因（如貸款審批不通過）無法購買，定金是否退還，或退還多少，若能提前約定，可減少糾紛。八、保留好相關(guān)憑證簽訂合同后，乙方支付定金時，務必要求甲方出具書面的收款收據(jù)，注明收款事由（“購房定金”）、金額、日期并簽字捺印。若通過銀行轉(zhuǎn)賬，保留好轉(zhuǎn)賬憑