2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款條件協(xié)議

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡稱"甲方"）系一家依法注冊(cè)成立，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，乙方（以下簡稱

"乙方”）系一家依法注冊(cè)戌立，具有獨(dú)立法人資格的金融機(jī)構(gòu)。鑒于甲方擬向乙方申請(qǐng)商業(yè)

房產(chǎn)抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方申請(qǐng)商

業(yè)房產(chǎn)抵押貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

木合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款事宜中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在貸

款過程中的合法權(quán)益得到充分保障。

二、簽訂背景

甲方因經(jīng)營需要，擬向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。為明確雙方在貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)

及貨任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，貸款金額、期限、利率等具體事項(xiàng)由雙方

另行協(xié)商確定。

1.2甲方同意以其擁有的商業(yè)房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供抵押擔(dān)保。

1.3甲方應(yīng)按照乙方的要求提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的貸款服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.2乙方應(yīng)確保貸款審批流程的公正、透明，及時(shí)向甲方反饋審批結(jié)果。

第三條價(jià)格支付

3.1貸款利率、還款方式、還款期限等具體事宜，由雙方在貸款合同中約定。

3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。

3.3乙方有權(quán)根據(jù)貸款合同約定，對(duì)甲方逾期還款行為采取相應(yīng)措施。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1任何?方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)

任。

5.2甲方如逾期還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并保留采取法律手段追究甲方違約

責(zé)任的權(quán)利。

5.3乙方如未按約定履行貸款審批義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

7.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款事宜。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第九條合同附件

本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）商業(yè)房產(chǎn)抵押物清單：

（2）貸款申請(qǐng)材料；

（3）貸款合同；

（4）其他與木合同履行相關(guān)的文件.

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

第十條甲方權(quán)利與義務(wù)

10.1中方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并享有乙方提供的貸款資金。

10.2甲方有義務(wù)按照貸款合同約定的期限、金額和方式向乙方償還貸款本金及利息。

10.3甲方有義務(wù)保證提供的抵押物真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物因自身原因造成的損

失。

10.4甲方有義務(wù)按照乙方要求提供相關(guān)資料，配合乙方進(jìn)行貸款審批和貸后管理。

10.5甲方有義務(wù)在合同有效期內(nèi)，不得擅自變更抵押物的用途或處置抵押物。

10.6甲方有義務(wù)在貸款期間，保持良好的信用記錄，不得有惡港拖欠貸款等違約行為，

第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)

11.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的貸款申請(qǐng)材料進(jìn)行審杳，并決定是否提供貸款。

11.2乙方有權(quán)在貸款合同約定的期限內(nèi)，按照約定的利率向甲方收取貸款利息。

11.3乙方有權(quán)對(duì)甲方使用貸款資金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款資金用于約定的用途。

11.4乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段追回貸款本息及抵押物。

11.5乙方有義務(wù)在接到甲方提供的貸款申請(qǐng)材料后，在一定期限內(nèi)完成貸款審批。

11.6乙方有義務(wù)對(duì)甲方的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，

11.7乙方有義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的貸后管理服務(wù)。

第十二條合作方式

12.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，確保在貸款審批、放款、還款等環(huán)節(jié)的信息暢通。

12.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論貸款執(zhí)行情況，及時(shí)解決貸款過程中出現(xiàn)的問題。

12.3雙方應(yīng)通過書面形式記錄會(huì)議內(nèi)容，作為雙方合作的重要依據(jù)。

12.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第十三條合同變更

13.1如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，變更或解除本合同。

13.2合同變更需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

第十四條合同終止

14.1本合同在貸款本息全部清償、合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致的情況卜終止。

14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余貸款事宜，并相互結(jié)算。

第十五條違約責(zé)任

15.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約

責(zé)任。

15.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。

15.3如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

第十六條合同有效期限

16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之口起生效，有效期限為一年。

16.2本合同有效期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

第十七條終止條件

17.1本合同在以下情形下終止：

（1）貸款本息全部清償；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。

第十八條合同變更

18.1本合同在履行過程中，如遇以下情況，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容：

（1）法律法規(guī)的修訂或廢止導(dǎo)致合同條款與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突；

（2）雙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同條款存在不合理或不完善之處；

（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更合同的其他情形。

第十九條合同解除

19.1本合同在以下情形下可解除：

（1）甲方嚴(yán)重違約，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（3）雙方協(xié)商一致解除本仔同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除情形。

第二十條爭議解決

20.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

20.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第二十一條法律適用

21.1本合同適用中華人民共和國法律。

21.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)按照中華人民共和國法律予以解

決。

第二十二條管轄法院

22.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均應(yīng)適用合同簽訂地人民法院的管轄。

22.2雙方同意，任何因本合同產(chǎn)生的訴訟或仲裁，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院或仲裁

機(jī)構(gòu)。

第二十三條合同效力

23.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

23.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.法人資格：指法人依法成立并具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的資格。

2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取

保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)

的法律責(zé)任。

5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)事人之間因合同條款的解釋或履行發(fā)生的糾紛解決

方式。

6.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

7.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和審判特定案件的法院。

8.訴訟：指當(dāng)事人為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提起的請(qǐng)求判決或裁定的法律程

序。

9.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式,

10.民事權(quán)利能力：指民事主體享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。

11.民事行為能力：指民事主體以自己的行為獨(dú)立取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。

12.合同簽訂地：指合同雙方約定簽訂合同的具體地點(diǎn)。

13.合同生效：指合同成立后，具備法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守和履行合同約定的權(quán)利

義務(wù)v

14.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，合同不再具有法律效力。

15.合同解除：指在合同履行過程中，當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，提前終止合同的行

為。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：抵押物的評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值存在差異。

注意事項(xiàng)：確保抵押物評(píng)估的準(zhǔn)確性。

解決辦法：在簽訂合同前，由雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為

貸款決策的依據(jù)。

2.問題：甲方未能按時(shí)償還貸款。

注意事項(xiàng)：及時(shí)了解甲方的還款能力，防止逾期還款。

解決辦法：建立貸后管理機(jī)制，定期與甲方溝通，了解其財(cái)務(wù)狀況，并在逾期還款時(shí)采取催

收措施。

3.問題：乙方在貸款審批過程中延誤。

注意事項(xiàng)：確保貸款審批流程的效率。

解決辦法：優(yōu)化貸款審批流程，明確審批時(shí)限，提高內(nèi)部溝通效率，確保審批及時(shí)完成。

4.問題：合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：確保合同條款為明確性和可理解性。

解決辦法：在合同簽訂前，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，確保雙方對(duì)條款含義有共同的理解。

5.問題：保密信息泄露。

注意事項(xiàng)：加強(qiáng)保密措施，防止商業(yè)秘密泄露。

解決辦法：制定保密協(xié)議，對(duì)涉密人員進(jìn)行培訓(xùn)，設(shè)置保密區(qū)域，限制訪問權(quán)限。

6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：及時(shí)溝通，避免爭議升級(jí)。

解決辦法：設(shè)立爭議解決機(jī)制，如調(diào)解、仲裁或訴訟，以合法、公正的方式解決爭議。

7.問題：法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款失效。

注意事項(xiàng)：關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：定期對(duì)合同進(jìn)行審杳，必要時(shí)修改或補(bǔ)充合同條款，以符合最新的法律法規(guī)要求。

8.問題：合同解除后，抵押物的處理。

注意事項(xiàng)：確保抵押物在合同解除后得到妥善處理。

解決辦法：在合同中明確抵押物處理的具體程序和責(zé)任，確保在合同解除時(shí)能夠及時(shí)、合法

地處理抵押物。

9.問題：合同履行過程中的溝通不暢。

注意事項(xiàng)：建立有效的溝通機(jī)制。

解決辦法：設(shè)立專門的溝通渠道，定期召開會(huì)議，確保信息及時(shí)傳遞，提高溝通效率。

10.問題：合同執(zhí)行過程中的操作風(fēng)險(xiǎn)。

注意事項(xiàng)：加強(qiáng)內(nèi)部管理，規(guī)范操作流程。

解決辦法：建立風(fēng)險(xiǎn)控制體系，對(duì)操作流程進(jìn)行審查和優(yōu)化，降低操作風(fēng)險(xiǎn)。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.適用于甲方為商業(yè)房產(chǎn)所有者或使用者，需要向乙方金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的

情況。

2.適用于甲方因經(jīng)營需要，希望通過抵押自有商業(yè)房產(chǎn)獲得資金支持，用于擴(kuò)大經(jīng)營、投

資或償還債務(wù)的場景。

3.適用于乙方金融機(jī)構(gòu)為甲方提供商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，并要求甲方提供抵押物作為擔(dān)

保的情況V

4,適用于雙方需要明確貸款條件、抵押物權(quán)利義務(wù)、還款方式等關(guān)鍵條款的情景。

5.適用于雙方在貸款合同履行過程中，需要確保各自權(quán)益得到保障的場景。

6,適用于雙方在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議解決機(jī)制需要明確的情況。

7.適用于合同條款需要符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的場景。

8.適用于合同需要涵蓋保密條款，以保護(hù)雙方商業(yè)秘密的情況。

9.適用于合同需要設(shè)定違約責(zé)任，以約束雙方履行合同義務(wù)的情況。

10.適用于合同需要明確合同的有效期限、變更、終止等條件，以及適用法律和管轄法院的

情況。

11.適用戶合同需要詳細(xì)說明雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及合作方式，以確保合同執(zhí)行過程中的

透明度和效率。

12.適用于合同需要涵蓋合同附件，如抵押物清單、貸款申請(qǐng)材料等，以作為合同執(zhí)行的重

要補(bǔ)充材料。

所需附件列表：

1.抵押物評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物的詳細(xì)評(píng)估價(jià)