2025年房屋維修方案試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.某住宅建筑因地基不均勻沉降導(dǎo)致墻體出現(xiàn)斜裂縫，裂縫寬度約3mm，裂縫末端無延伸跡象。根據(jù)《房屋建筑維修技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T537-2024），此類裂縫應(yīng)優(yōu)先采用以下哪種處理方式？A.表面封閉法（聚合物砂漿抹面）B.壓力注漿法（環(huán)氧樹脂灌漿）C.碳纖維布粘貼加固D.拆除重建2.屋面防水維修中，采用SBS改性瀝青防水卷材進(jìn)行局部修補(bǔ)時，新舊卷材搭接寬度應(yīng)不小于：A.50mmB.80mmC.100mmD.150mm3.混凝土樓板因溫度收縮產(chǎn)生0.2mm的貫穿性裂縫，經(jīng)檢測無結(jié)構(gòu)安全隱患。維修時需先對裂縫進(jìn)行清理，以下清理步驟正確的是：A.直接用高壓水槍沖洗→自然晾干→剔除松散混凝土B.剔除裂縫兩側(cè)各10mm范圍內(nèi)的松散混凝土→用壓縮空氣吹凈粉塵→丙酮擦拭表面C.用鋼絲刷打磨裂縫表面→灑水濕潤→涂刷界面劑D.無需清理，直接灌注修補(bǔ)材料4.外墻面磚脫落維修中，若基層為混凝土墻面，采用聚合物粘結(jié)砂漿粘貼新面磚時，砂漿厚度應(yīng)控制在：A.2-3mmB.5-8mmC.10-12mmD.15-20mm5.住宅室內(nèi)給水管道改造時，PP-R管熱熔連接的操作溫度應(yīng)為：A.180-200℃B.210-230℃C.260-280℃D.300-320℃6.既有建筑電梯井道滲水維修中，若滲水點(diǎn)位于井道壁與底板交接處，且為毛細(xì)孔滲透，優(yōu)先采用的處理方法是：A.鑿除滲水部位混凝土至密實(shí)層→涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料B.直接在表面粘貼防水卷材C.注入聚氨酯發(fā)泡劑填充縫隙D.拆除井道壁重新澆筑混凝土7.木結(jié)構(gòu)房屋梁架節(jié)點(diǎn)松動維修時，若原榫卯結(jié)構(gòu)未破壞但存在間隙，應(yīng)采用以下哪種加固方式？A.直接更換新木梁B.用木楔擠緊節(jié)點(diǎn)→涂抹耐候膠密封C.采用不銹鋼扁鐵箍加固節(jié)點(diǎn)→螺栓固定D.涂刷木材防腐劑后保持觀察8.某小區(qū)多層住宅外墻保溫層空鼓面積約2㎡（單塊空鼓區(qū)域最大直徑800mm），根據(jù)《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2023），應(yīng)采取的維修措施是：A.局部切割剔除空鼓部分→重新粘貼保溫板→恢復(fù)飾面層B.注射聚氨酯發(fā)泡膠填充空鼓區(qū)域→表面刮涂抗裂砂漿C.拆除整面墻保溫層重新施工D.在空鼓區(qū)域表面粘貼玻璃纖維網(wǎng)格布增強(qiáng)9.衛(wèi)生間地面滲漏維修時，若原防水層為聚氨酯涂料，檢測發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)位于蹲便器與地面交接處，正確的維修流程是：A.鑿除蹲便器→清理基層→涂刷聚氨酯涂料（厚度≥1.5mm）→做閉水試驗(yàn)→恢復(fù)蹲便器B.直接在蹲便器周圍注射堵漏劑→表面用防水砂漿抹面C.拆除衛(wèi)生間地面瓷磚→整體重新做防水層→恢復(fù)瓷磚D.在滲漏點(diǎn)鉆孔→注入環(huán)氧樹脂灌漿料→封閉鉆孔10.既有建筑消防管道銹蝕維修中，若DN100鍍鋅鋼管局部銹蝕穿孔（孔徑5mm），最經(jīng)濟(jì)合理的處理方式是：A.更換整段管道B.采用不銹鋼修補(bǔ)卡具（帶橡膠密封墊）固定C.用電焊補(bǔ)焊穿孔處→涂刷防銹漆D.纏繞防水膠帶臨時封堵二、判斷題（每題1分，共10分。正確填“√”，錯誤填“×”）1.房屋維修中，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行界面處理時，界面劑應(yīng)在基層完全干燥后涂刷。（）2.屋面瓦維修時，若采用彩鋼瓦替換原有陶土瓦，需驗(yàn)算屋面荷載是否滿足要求。（）3.墻體抹灰層空鼓面積小于0.1㎡且無發(fā)展趨勢時，可僅用彈性膩?zhàn)犹钛a(bǔ)表面裂縫。（）4.室內(nèi)給水管改造時，冷熱水管并行鋪設(shè)時，熱水管應(yīng)位于冷水管上方或左側(cè)。（）5.木結(jié)構(gòu)防腐處理中，涂刷木蠟油可替代傳統(tǒng)的防腐劑浸泡工藝。（）6.外窗滲水維修時，若密封膠老化，應(yīng)清除舊膠后直接打新膠，無需處理基層。（）7.電梯井道頂部滲水維修時，應(yīng)優(yōu)先檢查屋面防水層與井道墻的收頭處理是否密封。（）8.地下車庫地面起砂維修中，采用混凝土密封固化劑處理前，需清除表面浮灰并保持基層濕潤。（）9.既有建筑燃?xì)夤艿栏脑鞎r，可將管道暗埋于混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)。（）10.房屋維修后，應(yīng)在關(guān)鍵部位（如防水節(jié)點(diǎn)、結(jié)構(gòu)加固處）設(shè)置永久性標(biāo)識，標(biāo)注維修時間及材料信息。（）三、簡答題（每題8分，共40分）1.簡述混凝土結(jié)構(gòu)裂縫的分類（按成因）及對應(yīng)的主要處理原則。2.屋面滲漏排查的主要步驟包括哪些？請結(jié)合實(shí)際維修場景說明關(guān)鍵注意事項(xiàng)。3.墻體飾面（面磚/涂料）脫落的常見原因有哪些？維修時需采取哪些針對性預(yù)防措施？4.既有建筑水電改造中，如何避免對原有結(jié)構(gòu)的破壞？請列舉3項(xiàng)具體技術(shù)措施。5.木結(jié)構(gòu)房屋蟲蛀維修的完整流程包括哪些環(huán)節(jié)？需重點(diǎn)關(guān)注哪些質(zhì)量控制要點(diǎn)？四、案例分析題（30分）某小區(qū)2010年建成的6層磚混住宅（無電梯），近期業(yè)主反映以下問題：（1）頂層2戶臥室天花板出現(xiàn)不規(guī)則濕漬，陰雨天加重；（2）2單元302室客廳與廚房隔墻（非承重墻）出現(xiàn)水平裂縫，裂縫寬度約1.5mm，延伸至墻頂；（3）1單元101室衛(wèi)生間地面瓷磚局部松動，腳踩時有空鼓聲，墻角處可見水跡。經(jīng)現(xiàn)場勘查：-問題（1）頂層屋面為細(xì)石混凝土保護(hù)層+SBS卷材防水層，局部卷材存在起鼓、開裂，女兒墻泛水高度僅200mm；-問題（2）302室客廳與廚房隔墻為120mm厚燒結(jié)多孔磚砌筑，裂縫位于墻中偏上位置，兩側(cè)墻面無錯位；-問題（3）101室衛(wèi)生間未做二次排水，原防水層厚度約0.8mm（設(shè)計要求≥1.5mm），瓷磚粘貼砂漿飽滿度約60%。請根據(jù)以上信息，完成以下分析：（1）分別分析3個問題的成因；（2）針對每個問題提出具體維修方案；（3）列出維修過程中需遵循的主要技術(shù)規(guī)范（至少3項(xiàng)）。答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.C3.B4.B5.C6.A7.C8.A9.A10.B二、判斷題1.×（界面劑應(yīng)在基層濕潤但無明水時涂刷）2.√（彩鋼瓦自重與陶土瓦差異較大，需驗(yàn)算荷載）3.×（空鼓需剔除后重新抹灰，僅填補(bǔ)表面無法解決基層問題）4.√（符合《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》要求）5.×（木蠟油主要用于表面裝飾，防腐需專用防腐劑滲透處理）6.×（需清理基層浮灰、油污，必要時用底涂增強(qiáng)粘結(jié)）7.√（井道頂部滲水多因屋面防水收頭不嚴(yán)密導(dǎo)致）8.×（密封固化劑處理前基層需干燥，濕潤會影響滲透效果）9.×（燃?xì)夤艿绹?yán)禁暗埋于混凝土結(jié)構(gòu)層，需明裝或設(shè)檢修槽）10.√（便于后期維護(hù)追溯）三、簡答題1.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫按成因分為：（1）荷載裂縫：因結(jié)構(gòu)受力超過設(shè)計值產(chǎn)生，多為貫穿性，需通過結(jié)構(gòu)驗(yàn)算確定是否影響安全，處理原則為“先加固后修補(bǔ)”（如碳纖維布粘貼、增大截面法）；（2）溫度收縮裂縫：因混凝土內(nèi)外溫差或干縮產(chǎn)生，多為表面或淺層裂縫，寬度≤0.3mm且無延伸時，可采用表面封閉法（聚合物砂漿抹面）；寬度＞0.3mm時需壓力注漿（環(huán)氧樹脂）；（3）沉降裂縫：因地基不均勻沉降導(dǎo)致，多為斜向或階梯狀，若裂縫穩(wěn)定（半年內(nèi)無發(fā)展），采用壓力注漿填充；若仍在發(fā)展，需先處理地基（如注漿加固）再修補(bǔ)裂縫；（4）施工裂縫：因澆筑不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不足等導(dǎo)致，多為局部蜂窩麻面伴生裂縫，處理原則為剔除松散混凝土→界面處理→高強(qiáng)度砂漿或細(xì)石混凝土修補(bǔ)。2.屋面滲漏排查步驟及注意事項(xiàng)：（1）觀察滲漏部位：記錄濕漬位置、形狀（如點(diǎn)狀、片狀），對應(yīng)下方是否有管道（如排氣管、通風(fēng)道）；（2）檢查防水層：重點(diǎn)查看卷材搭接處（是否開膠）、泛水收頭（是否上翻≥250mm）、水落口（是否堵塞）、設(shè)備基礎(chǔ)周邊（是否切割破壞防水層）；（3）閉水試驗(yàn)：蓄水深度≥20mm，持續(xù)24小時，觀察滲漏點(diǎn)是否對應(yīng)上方缺陷；（4）輔助檢測：用紅外熱像儀掃描，定位隱蔽滲漏通道（如保溫層積水）。關(guān)鍵注意事項(xiàng)：陰雨天不適合排查（無法區(qū)分新滲漏與殘留水）；檢查泛水高度時需考慮飾面層厚度（實(shí)際防水卷材上翻高度應(yīng)≥設(shè)計值+飾面層厚度）。3.墻體飾面脫落常見原因及預(yù)防措施：原因：（1）基層處理不到位（如混凝土墻面未甩漿、抹灰層空鼓）；（2）粘結(jié)材料性能不足（如砂漿標(biāo)號過低、聚合物含量不足）；（3）環(huán)境因素（凍融循環(huán)導(dǎo)致面磚與砂漿剝離、涂料因紫外線老化開裂）；（4）施工工藝問題（面磚粘貼砂漿不飽滿、涂料遍數(shù)不足）。預(yù)防措施：（1）基層處理：混凝土墻面需鑿毛或甩漿（拉拔試驗(yàn)≥0.5MPa），抹灰層空鼓面積＞0.1㎡需剔除重抹；（2）材料選擇：面磚粘貼用聚合物砂漿（粘結(jié)強(qiáng)度≥0.6MPa），涂料選用耐候型（如硅丙涂料）；（3）工藝控制：面磚采用“滿粘法”（砂漿飽滿度≥90%），涂料每遍間隔≥2小時（表干后再涂下一遍）；（4）設(shè)置伸縮縫：面磚墻面每3-4m設(shè)分格縫，填充彈性密封膠。4.既有建筑水電改造避免結(jié)構(gòu)破壞的技術(shù)措施：（1）管線走向設(shè)計：嚴(yán)禁在承重墻體水平開槽（長度≤300mm），豎向開槽深度≤墻厚1/3（混凝土墻≤50mm）；（2）定位探測：改造前用雷達(dá)探測儀掃描墻體，標(biāo)注鋼筋、管線位置，避免鉆孔時破壞主筋；（3）輕質(zhì)隔墻處理：在加氣混凝土砌塊墻內(nèi)敷設(shè)管線時，采用專用切割工具開槽（寬度≤管線外徑+10mm），槽內(nèi)用聚合物砂漿填實(shí)；（4）樓板開孔：給水立管穿樓板時，采用機(jī)械鉆孔（直徑≤100mm），孔邊距梁、柱≥150mm，嚴(yán)禁爆破開孔。5.木結(jié)構(gòu)蟲蛀維修流程及質(zhì)量控制要點(diǎn)：流程：（1）檢測評估：用木鉆或內(nèi)窺鏡檢查蟲蛀深度（是否穿透構(gòu)件），確定蟲害類型（天牛、白蟻等）；（2）清除蟲蛀部分：剔除松散木纖維（至健康木材≥20mm），用真空吸塵器清理木屑；（3）藥劑處理：噴灑專用木材防腐劑（如銅唑類，滲透深度≥10mm），白蟻危害需增加土壤處理（毒死蜱溶液噴灑周邊地面）；（4）修補(bǔ)加固：蟲蛀面積＜截面1/3時，用環(huán)氧樹脂+木粉填充；面積≥1/3時，采用鋼板箍（厚度≥3mm）或替換新木構(gòu)件（材質(zhì)、規(guī)格與原構(gòu)件一致）；（5）防護(hù)處理：涂刷木蠟油或耐候木油（2-3遍），隔絕水汽與蟲害再次侵入。質(zhì)量控制要點(diǎn)：防腐劑需符合《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50206-2021），滲透深度檢測（每5㎡取1點(diǎn)，用專用測深儀）；修補(bǔ)材料粘結(jié)強(qiáng)度≥1.0MPa（拉拔試驗(yàn)）；替換木構(gòu)件需做防腐預(yù)處理（浸泡防腐劑≥24小時）。四、案例分析題（1）成因分析：①頂層臥室濕漬：屋面SBS卷材起鼓、開裂導(dǎo)致防水層失效，雨水滲入保溫層后沿板縫滲漏至室內(nèi)；女兒墻泛水高度不足（規(guī)范要求≥250mm），雨水從泛水收頭處倒灌。②302室隔墻水平裂縫：120mm厚隔墻穩(wěn)定性差，砌筑時砂漿飽滿度不足（多孔磚孔洞未填實(shí)），長期受上部荷載（樓板傳力）導(dǎo)致墻體中部受壓開裂；裂縫無錯位，排除結(jié)構(gòu)沉降因素。③101室衛(wèi)生間問題：原防水層厚度不足（設(shè)計1.5mm，實(shí)際0.8mm）導(dǎo)致防水失效；瓷磚粘貼砂漿飽滿度低（60%），長期受水浸泡后砂漿軟化，瓷磚松動；未做二次排水（管根周邊積水無法及時排出）。（2）維修方案：①屋面滲漏維修：-清除原細(xì)石混凝土保護(hù)層→割除起鼓、開裂的SBS卷材（范圍超出滲漏點(diǎn)周邊500mm）；-基層清理（打磨至堅實(shí)→用冷底子油涂刷）→鋪設(shè)新SBS卷材（與原卷材搭接100mm，泛水高度上翻至300mm）；-增設(shè)20mm厚1:2.5水泥砂漿保護(hù)層（內(nèi)配φ4@150鋼筋網(wǎng)）→做48小時閉水試驗(yàn)（無滲漏后恢復(fù)飾面層）。②隔墻裂縫維修：-剔除裂縫兩側(cè)各50mm范圍內(nèi)的抹灰層→用鋼絲刷清理磚面浮灰→壓力注入聚合物改性水泥漿（水灰比0.4，摻10%膠黏劑）；-待漿料固化后（24小時），沿裂縫粘貼300mm寬耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布→恢復(fù)抹灰層（分層涂抹，每層厚度≤5mm）；-若裂縫仍有發(fā)展趨勢，在隔墻兩側(cè)增設(shè)鋼板網(wǎng)（孔徑10×10mm），用射釘固定（間距300mm）。③衛(wèi)生間維修：-拆除松動瓷磚→鑿除原防水層（至結(jié)構(gòu)層）→清理基層（無浮灰、油污