項目工程管理策劃書

目錄

圖序...................................................................................-2-

圖一六期效果圖...................................................................-2-

圖二地下室施工階段分區(qū)平面圖....................................................-3-

圖三地下室底板排水溝、集水井布置圖..............................................-3-

圖四臨水電平面布置圖.............................................................-4-

圖五II#樓施工時臨時平面布置圖...................................................-5-

圖六主體施工階段總平面布置圖....................................................-6-

第一部分工程概況....................................................................-9-

一、工程建設(shè)概況.................................................................-9-

二、工程設(shè)計概況.................................................................-9-

第一節(jié)建筑設(shè)計概況..............................................................-9-

第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計概況.............................................................-13-

笫二部分策劃內(nèi)容闡述...............................................................-16-

一、總說明........................................................................-16-

二、總平面策劃...................................................................-16-

三、施工場地土方平衡.............................................................-17-

四、銷售展示區(qū)的規(guī)劃.............................................................-17-

五、管理目標.....................................................................-17-

六、確保目標實現(xiàn)的措施...........................................................-18-

6.1組織措施.................................................................-18-

6.2技術(shù)措施.................................................................-20-

6.3管理措施.................................................................-21-

七、機械設(shè)備配置方案.............................................................-21-

八、生產(chǎn)區(qū)布置...................................................................-22-

九、施工用水、用電策劃...........................................................-22-

十、排水系統(tǒng)規(guī)劃.................................................................-25-

d--、工程難點、質(zhì)量通病問題進行風險預(yù)控.......................................-26-

十二、施工總進度計劃.............................................................-35-

附錄..................................................................................-37-

表一合約規(guī)劃時間表..............................................................-37-

表二施工進度計劃................................................................-39-

圖序

圖一六期效果圖

圖二地下室施工階段分區(qū)平面圖

田三地下總底板排水溝、集水井布置圖

工?名4

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圖四臨水電平面布置圖

圖五11#樓篇工時臨時平面布置圖

圖六主體篦工階段總平面布置圖

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第一部分工程概況

工程建設(shè)概況

工程概況見下表：

序號項目內(nèi)容

1工程名稱

2工程地點

3建設(shè)單位

4設(shè)計單位

5監(jiān)理單位

6質(zhì)量監(jiān)督

7安全監(jiān)督

基礎(chǔ)工程（樁基除外）、主體結(jié)閡工程、主體建筑工程、主體電氣工

8施工范圍程、主體給排水工程、主體各專業(yè)管道預(yù)埋、預(yù)留孔洞、鐵件預(yù)埋（或

設(shè)備、部件等）安裝后的堵補、總包管理配合

擬定工期暫定開工日期：2014年6月16日［以發(fā)包方開工令確認的開工日期為

9

準，工期節(jié)點、竣工核驗日期相應(yīng)順延］。總?cè)諝v天數(shù)：638天

質(zhì)量等級要求全部合格，確保市“優(yōu)質(zhì)樣板工程”，爭創(chuàng)省“優(yōu)質(zhì)樣

10工程質(zhì)量

板工程”。

11安全文明市房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地

二、工程設(shè)計概況

第一節(jié)建筑設(shè)計概況

本工程設(shè)地下兩層（主要為人防、車庫、設(shè)備房等），地上建筑包含10#21層住宅

樓，11#21層住宅樓，12#21層住宅樓，13#21層住宅樓，。

一、大運城邦花園二區(qū)六期住宅樓工程概況表:

總建筑面積建筑層高

編號類別層數(shù)地上/地下建筑高度(m)

(m:)(m)

車庫及沒

地下室1層15720.330/13.9-5.20至0.000

備房

10、11號1層轉(zhuǎn)換層396.81/05.95.90

10、11號2層至住宅

396.82?21/02.955.9至66.85

21層

12、13號1層轉(zhuǎn)換層743.761/05.95.90

12、13號2層至住宅

743.762?21/02.955.9至66.70

21層

合計62338.01

二、墻體工程:

1、地下室外墻均為鋼筋碎墻抗?jié)B等級為P6,墻厚350mm,地下室外墻迎水面防水采

用20厚1：2水泥砂漿找平，刷基層處理劑一遍，粘貼1.5厚合成高分子防水卷材，用

酸乙大希膠點粘劑點粘30厚聚苯乙烯，M5水泥砂漿砌120厚磚保護墻(邊砌邊填實)。

2、砌體如下(本工程均采用預(yù)拌砂漿):

墻體標高墻體材料干容重砂漿強度等級

地坪以下與土接觸的墻體MU10灰砂磚17.0KN/m3水泥砂奘M7.5

填充墻外墻A7.5加氣混凝土砌塊6.0KN/m?砌筑砂漿Mb5.0

內(nèi)隔墻A7.5加氣混凝土砌塊6.0KN/n?砌筑砂漿Mb5.0

墻體1材料:

磚或砌塊強度

墻名用料厚度砌筑砂漿強度附注

(MU,A)

外墻鋼筋砂+加氣詮2007.5Mb5具體詳平面圖

樓梯間墻加氣碎砌塊2007.5Mb5

分戶墻加氣碎砌塊2007.5Mb5含使用功能分區(qū)墻

戶內(nèi)隔墻加氣碎砌塊2007.5Mb5

電梯四周墻多孔磚砌塊20010M5

3、加氣碎砌塊墻砌筑時N有防水要求房間及夕、墻底部應(yīng)先澆筑C20素碎坎臺

200MM高，內(nèi)墻用灰砂磚砌坎臺，高度200mm,寬度同墻厚。

4、內(nèi)墻不同墻體交接處及墻體中嵌有與其等寬的設(shè)備箱、柜時，粉刷前在交接處

及箱體背面加鋪釘一層鍍鋅鋼絲網(wǎng)，周邊寬出250,外墻面為滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格

15mmXI5mm,直徑lmm）＞

5、外墻找平防水層采用25厚的聚合物水泥砂漿。后刷聚合物水泥基防水2厚，面

層為粘貼膠貼45X95外墻磚，內(nèi)墻采用20厚的混合水泥砂漿。當內(nèi)外墻基層抹灰為混

凝土墻面及加汽碎砌塊時，先刷108膠水一道界面處理劑。

6、加氣碎砌塊砌筑應(yīng)嚴格執(zhí)行《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T-2011

和《蒸壓加氣混凝土應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ/T17-2008的有關(guān)規(guī)定。

7、砌體墻墻身防潮層做法：在室內(nèi)地面以下標高-0.06處做防潮層，防潮層做法

為20厚1：2水泥砂漿加3%防水劑。室內(nèi)標高變化處須重復(fù)搭接，并在高低差埋上一

側(cè)的墻身做20厚1：2水泥砂漿加3%防水劑垂直防潮層。

三、樓地面工程：

a、樓地面做法：

1、地下1層（標高-5.9M的地面）：車庫為地面、設(shè)備通道地面；在結(jié)構(gòu)底板面上

再澆搗C20、最溥處80厚細石鋼筋砂（碎內(nèi)配單層雙向①4@200鋼筋）分格縫為5M.。

設(shè)備房300*300防滑磚；風機房、水泵房為防水砂漿（內(nèi)摻無機鋁鹽防水劑）地面。

2、住宅內(nèi)除廚房、衛(wèi)生間外的其它房間，大堂、前室、管井：結(jié)構(gòu)板面。

3、衛(wèi)生間、廚房：防水砂漿地面。

4、陽臺、露臺：防水砂漿地面。

5、樓梯間：水泥砂漿地面。

b、防水設(shè)計：

1、屋面：

上人平屋面：2.0厚雙組份聚氨再旨防水涂膜，1.5厚自粘型高聚物改性瀝青卷材。

2、衛(wèi)生間：墻面1800高1.5厚聚合物水泥基防水涂膜，地面1.5厚911防水涂膜

向四周上反300（建筑完成面以上）；

3、廚房：1.2厚聚合物水泥基防水涂膜，四周二反300高；

4、外墻：轉(zhuǎn)換層外墻面貼磚、轉(zhuǎn)換層以上面磚外墻面和外墻涂料。

5、地下室防水：底板為S6抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)底板；墻面外側(cè)為1.5厚粘貼高分

子自粘防水卷材，30厚聚苯板保護層；頂板面為2.0厚雙組份聚氨酯防水涂膜+1.5厚自

粘型高聚物改性瀝青卷材.，50厚細石碎保護層。

四、門窗工程：

1、防火門：配電房、水泵房、進風機房、排風機房、控制室、弱電機房等均采用

甲級防火門；樓梯間、電梯廳、前室等采用乙級防火門；管道井采用丙級防火門。

2、入戶門為成品門；房間、廚房、衛(wèi)生間門為高級木門、合金門為8mm厚鋼化白

玻；外窗為6厚無色透明普通和鋼化白玻鋁合金窗；通風井為鋁合金窗防水百葉窗。

3、防火分區(qū)采用特級防火卷簾。

五、屋面工程：

本工程屋面施工分兩種做法：

屋面1：有隔熱層上人屋面

1.淺色防滑磚8厚（3厚聚合物水泥砂漿鋪貼，油膏嵌縫）。

2.C30細石混凝土剛性防水層40厚，混凝土內(nèi)配雙向中4@200,雙向4m間距分格,

防水油膏嵌縫。

3.聚酯30（旭每平無紡布。

4.XPS擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板40厚干鋪（拼縫及下表面無需粘貼處理）。

5.2.0厚雙組份聚氨酯防水涂膜，1.5厚自粘型高聚物改性瀝青卷材。

6.鋼筋混凝土屋面板（表面結(jié)構(gòu)自找坡、板底保持平整），表面清掃干滑。

屋面2：有隔熱層不上人屋面

1.C30細石混凝土剛性防水層40厚，混凝土內(nèi)配雙向中4@200,雙向4m間距分格,

防水油膏嵌縫。

2.聚酯300g每平無紡布。

3.XPS擠塑型聚苯乙烯保溫隔熱板40厚干鋪。

4.2.0厚雙組份聚氨酯防水涂膜，1.5厚自粘型高聚物改性瀝青卷材。

5.C20細石混凝土找坡2%（最薄處20厚），原漿收光。

六、裝飾工程：

1、外墻面：貼面磚、外墻涂料。

2、內(nèi)墻：設(shè)備用房、機房、水泵房為吸音墻外的其余全部為內(nèi)墻膩子；樓梯間、

走廊、房間為內(nèi)墻膩子；管道井為水泥砂漿；廚房、衛(wèi)生間為水泥砂漿。

3、頂棚：設(shè)備間、樓梯間、地下室電梯間、設(shè)備通道頂棚為乳膠漆；地下室頂棚

為乳膠漆；住戶內(nèi)頂棚為刷素水泥漿一道。

4、設(shè)備間、公共走廊、前室、樓梯間、電梯機房為面磚踢腳，其余踢腳線做法為水泥

砂漿。

第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，防水等級為二級,

建筑物耐火等級為一級。結(jié)構(gòu)類型分別采用鋼筋混凝土異型柱框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)

構(gòu)及框架結(jié)構(gòu)。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑場地類別為II類。

樓面和屋面均布活荷載標準值(kN/m2)如下:

類別活荷載類別活荷載

客廳、衛(wèi)生間、臥室2.0陽臺2.5

廚房2.0上人屋面2.()

餐廳3.0不上人屋面0.7

走廊、門廳、樓梯3.5

由于本建建筑平面較大超過鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)規(guī)范中伸縮縫的最大間距要求，地下

室底板和頂板設(shè)置后澆帶進行分塊，增大伸縮縫間距?；A(chǔ)采用①500X125A預(yù)應(yīng)力碎

管樁，持力層為強風化花崗片麻巖，要求進入持力層1m單樁豎向承載力特征值為

1800KNo

一、主要結(jié)構(gòu)部位稅強度等級：基礎(chǔ)承臺、底板、地下室外墻為C30P6；柱為

C40?C30；梁板為C35~C25；屋頂水池為C25P6。另外，地下室外墻及扶壁柱用C30P6,

圈梁、構(gòu)造柱用C20,后澆女兒墻用C25。

二、主要建筑材料：

設(shè)計選用的各種建筑材料必須有出廠合格證。

1、熱軋鋼筋(66-⑥25)

鋼筋種類、符號HPB235HRB335HRB400.RRB400

fy、fy'(N/mm2)210300360

fyk(N/mni2)235335400

2、焊條：E43系列用于焊接HPB235鋼筋、Q235BF鋼板及型鋼；E50系列用于焊

接HRB335鋼筋、E55系列用于焊接HRB400、RRB400熱軋鋼筋；不同材質(zhì)時，焊條

應(yīng)與低強度等級材質(zhì)匹配c

3、縱向受力鋼筋混凝土保護層：應(yīng)不小于鋼筋直徑，同時滿足以下要求：

(1)梁：25?40mm(按混凝土強度等級)；

(2)柱：25?40mm(按混凝土強度等級)；

(3)板、墻：15?30n】m(按混凝土強度等級)：

(4)水池：板、墻30mm；梁、柱：35mm；

(5)地下室底板、墻、梁、柱的迎水面均為50m%

三、鋼筋接頭：

1、受力鋼筋的連接接頭宜設(shè)置在受力較小處，在同一根鋼筋上宜少設(shè)接頭。

2、鋼筋接頭優(yōu)先采用機械連接或焊接接頭。焊接及搭接接頭的質(zhì)量應(yīng)符合《混凝

土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002的有關(guān)規(guī)定；機械連接接頭選用II級接

頭，接頭應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)程》JGJ107-2003的有規(guī)定。

3、本工程采用HPB235鋼筋、HRB335鋼筋、HRB400鋼，焊條分別使用E43和

E5O焊條。

4、鋼筋接頭：

梁鋼筋：dV25采用搭結(jié)連接、d225采用螺紋套筒；

框架柱鋼筋：d225采用螺紋套筒、22WdV25采用電渣壓力焊；

D<22采用搭結(jié)連接。

5、受力鋼筋接頭位置相互錯開，接頭區(qū)段內(nèi)受力鋼筋接頭面積的百分比：

接頭區(qū)段范圍受拉區(qū)受壓區(qū)

綁扎搭接接頭1.3倍搭接長度25%50%

機械連接或焊接接頭35d且250050%不限

縱向受拉鋼筋錨固長度Lae(抗震)

混凝土強度等級C25C30C35C40

鋼筋類型抗震等級dW25d>25dW25d>25dW25d>25dW25d>25

HPB235三級31d31d27d27d25d25d23d23d

HRB335三級35d39d31d34d28d31d26d29d

HRB400三級42d46d37d41d34d38d30d33d

注；i)按上表計算的錨固長度在任何情況下不小于250。

li)表中Lae為抗震建筑的錨固長度，當破在凝固過程中易受擾動，受力鋼筋的錨

固長度當乘以修正系數(shù)1.10。

iii)HPB235鋼筋為受拉時，其末端應(yīng)做成180°彎鉤。彎鉤平直段長度不應(yīng)小于3d。

d為鋼筋直徑，當為受壓時，可不做彎鉤。

1、縱向受拉鋼筋搭接長度Lie(抗震)L1(非抗震)

縱向受拉鋼筋搭接長度Lie,L1注：1.當不同直徑的鋼筋搭接時，其Lie

抗震非抗震與L1值按較小的直徑計算。

Lie=GLaELl=工La2.在任何情況下L1不得小于300o

3.式中C為搭接長度修正系數(shù)。

縱向受拉鋼筋搭接長度修正系數(shù)C

縱向鋼筋搭接接頭面積百分率W2550100

1.21.41.6

四、砌體與過梁:

1、門窗洞口上過梁伸入墻內(nèi)300；與構(gòu)造柱、承重墻或柱相連的過梁，應(yīng)在柱墻

內(nèi)預(yù)留插筋，插?筋留出700mm,鋼筋搭接500mm。

2、填充墻與構(gòu)造柱、承重墻或柱拉結(jié)筋構(gòu)造，見06SG614-1P9?P15。

3、構(gòu)造柱的設(shè)置：砌體墻的端部及轉(zhuǎn)角、丁字接頭處；寬度大于等于2m的洞口

兩側(cè)；當墻長超過5m時，應(yīng)在墻中部設(shè)置構(gòu)造柱或每隔3?3.5m設(shè)構(gòu)造柱；外墻的陽

角；支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)設(shè)置抗裂構(gòu)造柱，間距小于等于。梯面為墻厚

X200mm,配筋為4912(10),66@200,上下端600mm長度范圍內(nèi)箍筋間距加密到

100mm,構(gòu)造柱縱筋錨入上下層梁或板中5()()mm,留出長度不小于7()()mm,鋼筋搭接

600mmo

4、填充墻砌至板、奧附近后，應(yīng)待砌體沉實(約5天)后再用斜砌法把下部砌體

與上部板梁間用砌塊敲緊填實。

5、圈梁、配筋帶的的設(shè)置：每層墻高的中部設(shè)封閉的圈梁或配筋帶。圈梁寬同墻

寬，高為200mm,配筋為4010,①6@200,圈梁縱筋兩端均應(yīng)錨入柱或墻中300mm。

配筋帶寬同墻寬，高為100mm,配筋為3010,中6@200。

6、加氣碎砌塊墻砌筑時，墻底部先澆筑C20驗臺，高度大于等于200,寬度同墻

厚。

3、建筑節(jié)能設(shè)計說明

屋30厚擠塑聚茶板

而

外20厚半硬質(zhì)礦（巖）棉板

墻

無機保溫砂漿20厚

窗傳熱系數(shù)（W/nf.k）=6.46

門窗窗遮陽系數(shù)SC=081

熱工

性能玻璃遮蔽系數(shù)Se=0.47

可見光透射比=0.400

第二部分策劃內(nèi)容闡述

一、總說明

項目部根據(jù)施工圖、總包合同及公司要求，主要從以下九個方面對項目施工進行了

整體策劃：1、總平面策劃；2、施工場地土方平衡；3、銷售展示區(qū)的規(guī)劃；4、管理目

標；5、確保目標實現(xiàn)的措施；6、機械設(shè)備配置方案；7、生產(chǎn)區(qū)布置.；8、施工用水用

電策劃；9、排水系統(tǒng)規(guī)劃；10、工程難點、質(zhì)量通病問題進行風險預(yù)控；11、施工總

進度計劃。

二、總平面策劃

本項目共搭設(shè)4棟活動板房，均為2層，每棟12間房、每間房為2Kx4K=26.5m）

有11間房的活動板房作為辦公室用，一層為施工單位辦公室，受場地限制，工人宿舍

在場外搭設(shè)板房。工地四周用圍擋封閉，生產(chǎn)區(qū)與辦公區(qū)也用圍擋區(qū)分，現(xiàn)場方置一條

8m寬的水泥道路供施工需要、安全文明施工需要,道路做法如下：200厚廠3碎石鋪底

+200厚8%水泥石粉喳穩(wěn)定層+280厚C30混凝土面層。由于場地限制，總包生活區(qū)考慮

在外租賃場地，因此本方案未考慮總包生活區(qū)設(shè)置方案。

三、施工場地土方平衡

根據(jù)B地塊整體土方平衡，六期項目基坑土方挖方量約21萬相，前期已外運8萬方，

近期將外運13萬方，后期回填約2萬nF。后期六期地下室回填用土均在我司7期工程指定

位置取土。

四、銷售展示區(qū)的規(guī)劃

4.1售樓處

售樓處沿用四期會所，該地方面朝龍平南路，與原二期銷售大廳南北呼應(yīng)，并通過

豐富空間層次的前廣場，形成以兩大會所為極點的中軸線。設(shè)置在該位置及方便客戶看

樓參觀，對原有一二期老客戶也方便引導(dǎo)。售樓處首層為銷售大廳，財務(wù)室等專業(yè)用房

設(shè)置在二樓。售樓處的平面布置和裝修由營銷部和集團裝飾部共同負責，工程部負責提

供土建工作面。銷售中心目前已施工完畢并正常使用。

42樣板房

13#樓樣板房暫定設(shè)置于四層，合拼后的一套精裝修，2套清水樣板房，外架于五層

板進行懸挑。樣板房上層模板支撐體系拆除后，即刻安排樣板房土建施工，包括砌筑、

抹灰、門窗、水電安裝等施工，并做好樣板房防水。施工完畢檢查合格后即移交裝飾部

進行樣板房精裝修。根據(jù)現(xiàn)場提前設(shè)置由臨時電梯作為垂直交通的看樓樣板房路線，并

完成首層大堂經(jīng)樓梯至四層公共前室的裝修工程，以樓梯作為備用通道。

43售樓處廣場、展示區(qū)園林

由于經(jīng)四期銷售中心至13#樓首層室外園林區(qū)域非常小，且核心園林區(qū)域基本不在

客戶參觀線路里面，故建議不設(shè)置展示區(qū)園林，僅僅完善四期銷售中心至13#樓首層室

外園林區(qū)域即可，其余園林展示區(qū)統(tǒng)?一一起施工。

五、管理目標

項目部依據(jù)合同及公司要求，對本工程制定了如下幾項主要管理目標：

質(zhì)量目標：確保達到市級“優(yōu)質(zhì)樣板工程”獎，爭創(chuàng)省級“優(yōu)質(zhì)樣板工程”

工期目標：從項目開工至竣工核驗共638天。

文明施工目標：市房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地

安全管理目標：

1、杜絕重傷、死亡事故，杜絕火險和坍塌事故；

2、控制輕傷事故頻率在2%。以內(nèi)；

f主體工程輕傷事故頻率控制在1.5%。以內(nèi)。

一裝修工程輕傷事故頻率控制在2%。以內(nèi)。

3、實現(xiàn)“五無”：無重傷、無死亡、無倒塌、無中毒、無火災(zāi);

4、按國家建設(shè)部頒發(fā)“一標五規(guī)范”達標。

六、確保目標實現(xiàn)的措施

6.1組織措施

6.1.1、組織機構(gòu)設(shè)置

項目部實行責任制，項目主管領(lǐng)導(dǎo)是所在項目的第一責任人。項目部部門設(shè)置一個

項目經(jīng)理統(tǒng)籌項目建設(shè)所有事宜。分設(shè)土建工程師2人、電氣工程師1人、給排水工程師

1人，助理工程師1人。

6.1.2、管理機構(gòu)設(shè)置圖

上建

6.1.3項目崗位職責

項目部經(jīng)理：

令負責帶領(lǐng)部門貫徹落實公司各項規(guī)章制度、方針政策;

＜合約管理：負責傳達和組織實施公司在合約及工程管理方面的決議和指示；

組織工程分判計劃工作，參與對中標單位進行合同談判；簽署屬于項目部權(quán)

限范圍的分判委托；代表公司履行分判合約中甲方的相關(guān)責任義務(wù)，督促分

判商合約義務(wù)的落實情況；負責工程合同的解釋及一般爭議、糾紛的處理；

審核監(jiān)理公司提出的分判商表現(xiàn)評估報告；

令協(xié)助成本管理：協(xié)助成本部進行所屬工程成本的分析、預(yù)測；負責審核分判

商進度款；審定現(xiàn)場簽證；

令資源整和：協(xié)調(diào)整合成本、設(shè)計、開發(fā)、商業(yè)公司、營銷等資源；

令帶領(lǐng)部門實現(xiàn)工程總進度、質(zhì)量目標，負責工程驗收的組織工作；

令審核并簽署本項目部文件及報表。

土建工程師：

令復(fù)核進場材料質(zhì)量和數(shù)量；

令實際掌握施工單位現(xiàn)場施工人員資格及數(shù)量；

。實際掌握施工進度情況，及時向區(qū)域負責人反應(yīng)進度滯后情況：

令對現(xiàn)場工程質(zhì)量進行巡視，重點部位進行旁站；

令實際測量現(xiàn)場簽證的工程數(shù)量，并拍攝照片進行記錄；

令完成項目部經(jīng)理交辦的其它工作。

水暖工程師：

令負責水暖現(xiàn)場設(shè)計及設(shè)備、材料的選用工作；

。負責水暖專業(yè)工程圖紙的全部審核工作，包括審核圖紙內(nèi)工藝要求、材料、

設(shè)備的選用要求；

。負責協(xié)調(diào)組織工作范圍內(nèi)分包施工單位的考察工作；

令負責“工作范圍內(nèi)分包施工單位進場計劃”、“工作范圍內(nèi)材料、設(shè)備進場計

戈的編制，并控制各單位、材料、構(gòu)配件的進場時間；

令負責配合土建、裝飾、電氣專業(yè)工作；

＜在工作范圍內(nèi)，負責協(xié)調(diào)解決工程進行中的技術(shù)問題，負責指導(dǎo)監(jiān)理公司、

施工單位的工作，使工程進度、工程質(zhì)量達到公司的要求，對重點部位及易

出現(xiàn)通病部位和監(jiān)理工程師進行專項驗收，并對各分項組織抽驗；

令負責協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的專業(yè)驗收工作，配合完成物業(yè)公司的工程交接工

作；

令負責工作范圍內(nèi)設(shè)計變更的現(xiàn)場控制工作及現(xiàn)場簽證工作;

＜工作范圍：水暖工程及相關(guān)報批、驗收手續(xù)等;

令完成項目部經(jīng)理交辦的其它工作。

電氣工程師：

令負責指導(dǎo)機電設(shè)計及設(shè)備、材料的選用工作；

令負責機電專業(yè)工程圖紙的全部審核工作，包括審核圖紙內(nèi)工藝要求、材料、

設(shè)備的選用要求；

令負責項目前期相關(guān)報批報建工作：

。辦理施工臨時用電手續(xù)等；

。負責施工現(xiàn)場準備工作：

＜協(xié)調(diào)市政配套管線施工工作；

＜負責協(xié)調(diào)組織工作范圍內(nèi)分包施工單位的考察工作；

。負責“工作范園內(nèi)分包施工單位進場計劃”、“工作范圍內(nèi)材料、設(shè)備進場計

戈的編制，并控制各單位、材料、構(gòu)配件的進場時間；

令負責配合土建、暖通、裝飾等專業(yè)工作；

e在工作范圍內(nèi)，負責協(xié)調(diào)解決工程進行中的技術(shù)問題，負責指導(dǎo)監(jiān)理公司、

施工單位的工作，使工程進度、工程質(zhì)量達到公司的要求，對重點部位及易

出現(xiàn)通病部位和監(jiān)理工程師進行專項驗收，并對各分項組織抽驗；

令負責協(xié)調(diào)組織工程建設(shè)中的專業(yè)驗收工作，配合完成物業(yè)公司的工程交接工

作；

令負責工作范圍內(nèi)設(shè)計變更的現(xiàn)場控制工作及現(xiàn)場簽證工作；

＜工作范圍：強電、弱電工程、消防工程等及相關(guān)報批、驗收手續(xù)等

＜完成項目部經(jīng)理交辦的其它工作。

資料信息員崗位職責

＜往來文件收發(fā)、傳閱、歸檔；

＜信息監(jiān)控、上傳；

＜竣工驗收備案資料落實

令部門日常內(nèi)務(wù)管理

6.2技術(shù)措施

6.2.1認真識圖、結(jié)合現(xiàn)場解決問題

在接到本工程施工圖后，項目部組織專業(yè)技術(shù)人員仔細閱讀、認真研究了解施工現(xiàn)

場有關(guān)情況，對施工場地、周邊環(huán)境和各種條件有了較深的了解。同時，針對工程特點、

重點、難點召開了專題會，提出了每項工作的解決思路及辦法，落實了每項工作的執(zhí)行

人、完成時間和檢查人，及時進行會診、比選和論證，其目的是使本施工組織設(shè)計科學、

合理、詳盡，并具有很強的針對性和可操作性。

6.2.2方案指導(dǎo)施工

項目部會結(jié)合圖紙、圖集、施工規(guī)范與現(xiàn)場實際情況，針對分部、子分部、分項工

程編制專項施工方案指導(dǎo)施工，做到方案先行，方案結(jié)合實際生產(chǎn)。

6.3管理措施

6.3.1材料送檢制

項目部將嚴格監(jiān)督各參建單位按照國家及行業(yè)要求對材料質(zhì)量進行把控。材料進場

時組織相關(guān)人員，對材料的材質(zhì)、外觀逐一的進行檢查；必須具有生產(chǎn)廠家說明書和樣

本、材質(zhì)證明書、產(chǎn)品合格證，并嚴格執(zhí)行材料送檢制，發(fā)現(xiàn)有不合格的材料以及有缺

陷的材料要及時更換。

6.3.2安全檢查及懲罰制度

項目部在施工過程中除了口常的質(zhì)量、安全控制外，還將實現(xiàn)每周的質(zhì)量、安全檢

查評分制。并且結(jié)合集團工程管理制度，對集團各下屬公司每月的質(zhì)量、安全等級進行

綜合評比。

七、機械設(shè)備配置方案

①、施工階段配置3臺QTZ6015型號的塔吊，2臺60nl臂、1臺65m臂，外墻施工完成

拆除。

②、施工階段配置人貨電梯6臺，外墻施工完成拆除。

③、基礎(chǔ)及主體階段每棟號配置碎輸送泵1臺（租賃）。

④、鋼筋加工機械、木工機械、依抹機械等由班組自行采購。

為完成2014年11月1日11#樓開盤的重大節(jié)點，地下室施工階段前期將鋼筋加工場

地、木工場地配合11#樓施工進行臨時配置，詳見圖五《11#樓施工時臨時平面布置圖》，

主體施工階段塔吊、施工電梯、鋼筋加工房布置詳見圖六《主體施工階段總平面布置圖》。

八、生產(chǎn)區(qū)布置

1、地下室按后澆帶分區(qū)施工，詳見圖二《地下室階段施工平面布置圖》。

2、混凝土泵見圖五《11#樓施工時臨時平面布置圖》和圖六《主體施工階段總平面

布置圖》。

3、鋼筋加工場：11#樓施工時在其北側(cè)臨時布置一個鋼筋加工場，一個木工加工廠,

在其他樓棟開始施工后，在12#樓東側(cè)和10#樓的北側(cè)各布置一個鋼筋加工場，具體位置

見圖五《11#樓施工時臨時平面布置圖》和圖六《主體施工階段總平面布置圖》。施工

具體尺寸做法按《公司標準圖集》。

4、附屬設(shè)備：項目設(shè)置柴油發(fā)電機1臺，監(jiān)視系統(tǒng)3個回路。

5、運輸設(shè)備：施工階段共設(shè)置3臺塔吊、6臺人貨電梯，10輛斗車（班組自備）作

為水平運輸設(shè)備；同時根據(jù)園林施工進度要求調(diào)度吊車（由園林施工單位自備）協(xié)助運

偷。

九、施工用水、用電策劃

9.1施工用水

水源已接至現(xiàn)場，施工用水接至使用地點，每層設(shè)消防器材，隨主體結(jié)構(gòu)往上，生

產(chǎn)與消防共用一根主管，接出支管作生產(chǎn)用水，消防用水時關(guān)掉生產(chǎn)用水閥門C

9.1.1施工用水設(shè)計

1、施工工程用水量計算：

公式：Q產(chǎn)kikzxgixNi

8x3600

式中Qi：代表施工工程用水量（L/S）

ki：未預(yù)計的施工用系數(shù)取1.1

qi：每班計劃完成的工作量

N.：施工用水定額

k2：現(xiàn)場施工用水不均衡系數(shù)取1.5

預(yù)計施工中如下幾條工作線路將同時發(fā)生。

a、碎的養(yǎng)護,取1000m3s

b、模板澆水濕潤,取1000m2；

c、抹灰工程全部用水，取1200m2

Ola=1.1X100QX20QX1.5=13.75L/S

8x3600

Oib=l.1x1000x5x1.5=0.29L/s

8x3600

Oic=l.lx1200x30x1.5=2.06L/s

8x3600

9.1.2施工現(xiàn)場生活用水量計算

公式：Q2=Pi.N2.k3/(tx8x3600)

式中：Q2：施工現(xiàn)場生活用水量(L/S)

Pi：施工現(xiàn)場高峰晝夜人數(shù)800

N2：施工現(xiàn)場生活用水定額，取40L/人

k3：施工現(xiàn)場生活用水不均衡系數(shù)，取2

t：每天工作班數(shù)，取3

Q2=800x40x2/(3X8X3600)R.74L/S

1、消防用水：

Q3取12L/S

2、施工現(xiàn)場總用水量計算：

QiaiQibiQic|Q1=I3.7510.2912.0610.74=16.84L/S

當Q|+Q2>Q3時，取施工現(xiàn)場總用水量為16.84L/S

供應(yīng)網(wǎng)路管徑的計算

公式：D二

^■xVxlOOC

式中：D：配水管直徑

Q：總用水量(L/S)

V：水在管內(nèi)的流速，取1.2m/s

I4x16.84

D==0.13m=130mm

V3.14x1.2x1000

3、現(xiàn)場總水量為16.84L/S;選用直徑130mm的鍍鋅鋼管。

根據(jù)總包項目技術(shù)人員核算，施工需要我司提供100mm的進水接駁口。

9.2施工用電

1、用電設(shè)備統(tǒng)計：（詳見機械設(shè)備配備表）

2、計算：

1）、電動機額定功率

Pi=3P塔吊+6P電梯+4P拉拌機+10P插入棒+4P彎+2P套+4P切+6P砂+2P謝+10P電鋸+10P水泵

+5P污水泉

=3X55+6X66+4X5.5+10X1.5+4X3+2X3+4X3+4X2.5+2X3.5+10X2.5+10X

3.5+5X4=165+396+55+15-12+6+12+10+7+25+35+20

=776KW

2）、電焊機額定容量P2=8xP電焊二5X1O50KVA

3）、生活區(qū)、辦公區(qū)照明容量P3=40KW

4）、現(xiàn)場照明容量P4=30KW

總用電容量P可以按以下公式計算

P=1.05X（K1X2P1/C0S①1+K2X2P2+K3X2P3/COS中2+K4X2P4/COS①3）

式中：

P1=776KWKI=0.5COS①1=0.85

P2=50KWK2=0.6

P3=40KWK3=0.8COS02=0.7

P4=30KWK4=0.6COS①3=0.75

P=1.05X（0.5X776/0.85+50X0.6+40X0.8/0.7+30X0.6/0.75戶429.5KVA

3、供電電源：

現(xiàn)場電源由市電供一條10KV的高壓線，經(jīng)安裝在大運城邦花園五期位置的一個額

定容量為800KVA,高壓額定電壓10KV的三相降壓變壓器，接入現(xiàn)場配電房，輸出

380V/220V到現(xiàn)場主電源控制箱，再傳輸?shù)椒峙潆娤?，再到開關(guān)箱，最后接入各施工機械、

器具。由于現(xiàn)場總需要電量P=558.37KVA<80（）KVA,故能滿足工程施工需要。對于由配

電房引至建筑物的過程中，需過施工道路的，應(yīng)穿電纜保護管埋地敷設(shè)，其它部分沿施

工圍墻內(nèi)側(cè)直接明敷，電纜敷設(shè)應(yīng)用固定的角鐵支架固定，電纜支持點間距水平1.5M,

垂直2.0M,垂直部分要用專用的電纜卡固定，水平部分可以用絕緣子固定，配電柜固

定要牢固，有金屬支架固定抬高，設(shè)置在干燥、灰塵少、通風的地方，但一定要弄清上

方不能有預(yù)留洞，以防漏水。

4、回路用電分配：

為了安全起見選用VV型銅芯，橡皮絕緣電纜，按七路設(shè)計，按導(dǎo)線的允許電流

選擇進行計算I=KXP1/1.732U線cos①

1#分配電箱：主線VV-3xl20+2x70mm2電纜，主要用于1#塔吊、1#、2#施工電梯

及其它附近小型設(shè)備用電C

2#分配電箱：主線VV-3xl20+2x70mm2電纜，主要用于2#塔吊、3#、4#、施工電

梯及其它附近小型設(shè)備用電。

3#分配電箱：主線VV-3xl20+2x70mm2電纜，主要用于3#塔吊、鋼筋加二場、電

焊機及性輸送泵等大型設(shè)備用電。

4#分配電箱：主線VV-3x50+2x25mm2電纜，主要用于水泵、工地照明及施工現(xiàn)場

一般機械設(shè)備用電。

5、配電箱、開關(guān)箱：

1）、依據(jù)各回路用電設(shè)備的負荷用量設(shè)計、選擇配電箱與開關(guān)箱，箱體一律采用白

鐵皮制作。配電箱接入圖選擇HR5型漏電斷路器作為開關(guān)箱過載、短路、漏電保護。刀

閘選用JFM型。

2）、固定機械設(shè)備的電源導(dǎo)線為橡皮電纜，采用VV型。

根據(jù)總包項目技術(shù)人員核算，我司六期項目施工需要一臺800KV-A的變壓器。線

路布置圖詳見圖四《臨水電平面布置圖》。

十、排水系統(tǒng)規(guī)劃

本項目市政排污管在工程西側(cè)，所有廢水、污水均通過沉淀池沉淀后再排入市政

排污管。

10.R底板大面積考慮有組織地排水措施，電梯坑內(nèi)設(shè)集水井抽水。在較深承臺

處，采用挖深坑進行降水，保證降水標高比墊層低500。

10.2、在基坑底四周及基坑內(nèi)適當位置設(shè)置排水溝（截面300X300,用120厚實心

磚砌筑，坡度0.5%）,坡向集水井；沿排水溝每30nT40nl設(shè)一集水井，集水井1000X1000

370赫姍

24CW

X1000,370厚實心磚砌筑。排水溝、集水井內(nèi)均抹專用界面處理劑一道再抹25厚1：

2.5水泥砂漿。積水井內(nèi)放鋼筋籠，大小同積水井，鋼筋籠外鋪安全網(wǎng)，以阻止泥沙進

入積水井，鋼筋籠用①16鋼筋焊接而成。

370藤雅

25用25林城370

1000

3QQ

排水溝人樣圖集水井人樣圖

10.3、基坑上方四周（西面除外）在適當位置設(shè)置排水溝（起始處截面300X300,

坡度0.2%）,坡向集水井，共設(shè)置3個沉淀池，均布置在各側(cè)靠近市政排污管口。

10.4、抽水泵的布置：采用10臺污水泵，口徑100mm,每天24小時抽水，雨天加

4臺污水泵加抽，以保證基坑干燥。最后經(jīng)沉淀池沉淀后排至場地外的市政雨水管內(nèi)。

基坑頂部、底部排水系統(tǒng)設(shè)置詳圖三《地下室底板排水溝、集水井布置圖》。

卜一、工程難點、質(zhì)量通病問題進行風險預(yù)控

11.1工程難點

一、重要的地理位置

本工程位于市鳳崗鎮(zhèn)，地理位置相當顯著，整個建筑群形象新穎獨特，與周邊已竣

工入伙的一、二、三期立而形象交相呼應(yīng)，具有豐富生動的外在造型和空間層次感，充

分體現(xiàn)現(xiàn)代社會文明的效果。特殊地理位置決定了該工程在施工質(zhì)量、工期進度、安全

生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護、周邊擾民控制、施工噪音控制、現(xiàn)場周邊安全以及組織交

通運輸和材料設(shè)備進出場、政府部門對施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。如

何通過全面的管理、有效的措施和科學合理的組織施工以滿足上述各項要求，將成為本

工程重點管理和控制的內(nèi)容。

二、建筑、結(jié)構(gòu)施工重點與難點:

1、地下室：

本工程基坑深度5.90米，在地下水位高以下，在地下結(jié)構(gòu)施工中水的浮力對結(jié)構(gòu)工

程質(zhì)量影響很大，做好基坑降水排水問題是對保證地下結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量起著關(guān)鍵作用，

因此在地下工程尚未完成前，則在基坑邊緣多處設(shè)抽水點，把坑內(nèi)水排至市政管網(wǎng)，

以解決浮力對結(jié)構(gòu)的影響，地下室人防墻必須要符合人防標準和要求。

2、主體結(jié)構(gòu)

本工程轉(zhuǎn)換層部分層高6.20米屬于高支模的梁板，對結(jié)構(gòu)的幾何尺寸及施工過程的

質(zhì)量和安全更要予以高度重視，（見普通高支模專項方案）。

1）、本工程高支模通過搭設(shè)扣件式鋼管腳手架進行支模，高支模架體和旁邊樓板的支模

體系連為一體，且與已澆注性的結(jié)構(gòu)進行頂緊或抱箍處理，以防止架體失穩(wěn)與坍塌;

2）、對于造形復(fù)雜的梁，選擇技術(shù)好、責任心強的班組進入該區(qū)或施工，項目部指派專

人嚴格控制好垂直度控與平整度、幾何尺寸，“做到隨時校正與調(diào)整”確保完成后結(jié)

構(gòu)幾何尺寸符合設(shè)計要求；

3）標準層的主體結(jié)構(gòu)施工中主要控制好模板和混凝土質(zhì)量，處理好柱、墻模板與梁模

板節(jié)點的關(guān)系，確保模板拼逢嚴密，有足夠的剛度，保證不變形。

4）施工中的重點難點應(yīng)突出來以及采取的措施。高支模、大跨度結(jié)構(gòu)這些針對工程特

點的施工，（見普通高支模專項方案）。

3、裝飾工程

1）＞外墻裝飾：

外墻采用面磚、涂料，外墻涂料墻面施工注重控制基層的平整度、粘結(jié)度和施工搭

接縫，防止起鼓、開裂、龜裂現(xiàn)象發(fā)生，注意窗臺、窗套等線條的細部施工質(zhì)量，控制

外墻涂料刷時墻面濕度，色澤均勻一致。

面磚施工主要是排板與控制逢隙均勻、線條順直、表面平整、粘結(jié)牢固。

2）、內(nèi)墻裝飾：

內(nèi)墻面粉刷表面平整、光潔，陰陽角垂直、不起殼、不空鼓、不開裂，要特別重視

大廳、樓梯等公共部分的裝飾質(zhì)量、讓人舒適，得到美感。保溫層要原材料送驗合格后

方能施工。

三、不利的氣候因素

本工程地下工程處于雨季施工，對施工等會造成極為不利的影響，因此須制定科學

合理、切實有效可行的施工方案和排水措施，是本工程的重點內(nèi)容之一。

四、高標準的質(zhì)量要求

根據(jù)工程的特殊性、重要性及業(yè)主的要求，決定了工程的質(zhì)量標準。如何通過嚴格

的過程控制、程序控制和環(huán)節(jié)控制，及“過程精品”，把本工程建造成為一流的藝術(shù)精

品，是本項目部最核心的任務(wù)之一。

五、工程的緊迫性要求

該工程經(jīng)集團公司批復(fù)工期為638天,我方擬定工期為638天。轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)層較高、

施工難度大，工期緊、任務(wù)重，如何通過人、財、物力的投入和有力的施工保證措施，

進行科學的策劃、組織、管理.，高效的協(xié)調(diào)和實施、有效的控制，通過嚴密緊湊的計劃

管理，使工程按照業(yè)主的要求完成是本工程。

六、科學合理的現(xiàn)場平面布置和安全文明工地的高標準要求

根據(jù)工程不同的施工階段（基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修施工）分階段進行科學

合理的現(xiàn)場平面和臨設(shè)布置，解決好道路交通、材料設(shè)備堆放和存放、現(xiàn)場辦公、人員

生活和后勤保障以及材料加工供應(yīng)、機械設(shè)備進出場和堆放等問題，處理好施工和安全

設(shè)施之間的關(guān)系，有利于現(xiàn)場施工管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)，以滿足工程的需要，創(chuàng)造良好的安

全文明施工環(huán)境和作業(yè)條件，達到“最佳標準化文明工地”的標準，是本工程十分重要

的任務(wù)。

11.2防止質(zhì)量通病措施

一、土方工程

1、土方開挖要注意開挖深度控制，在機械開挖至土方設(shè)計標高以上200mm時要改

為人工開挖，以免對地基基層土壤進行擾動。

2、回填土應(yīng)按規(guī)定每層取樣測量夯實后的干容重，在符合設(shè)計要求后才能回填上

~■層。

3、嚴格控制每層回填厚度，禁止汽車直接卸土入槽。

4、同填十方要分層分段施工，上下層相互搭接，搭接寬度＜300mm,分層厚度應(yīng)

控制在每層2300mm。

5、土方夯擊要密實施工要分層進行每層夯實不得＜3遍。

二、模板工程

一）模板安裝前，先檢查模板的質(zhì)量，不符