商鋪轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。法定代表人：張三，性別：男，國籍：中國，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托物業(yè)管理服務(wù)。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX商鋪（以下簡稱“目標商鋪”）的合法使用權(quán)，并擬通過本次協(xié)議約定與乙方完成商鋪轉(zhuǎn)讓事宜。目標商鋪建筑面積約為500平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為租賃，租賃期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，租金標準為每月每平方米人民幣300元，支付方式為按季度提前支付。甲方在租賃期內(nèi)享有完整的使用權(quán)，并已按照租賃合同約定履行相關(guān)義務(wù)，無任何違約或糾紛記錄。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX商鋪內(nèi)，身份證號碼：310101XXXXXXXXXXXX。乙方系自然人，持有目標商鋪在租賃期限內(nèi)的合法使用權(quán)，并愿意通過本次協(xié)議約定將目標商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。乙方確認其作為承租方已與原出租方XX物業(yè)管理公司簽訂租賃合同，租賃期限同上所述，租金支付情況良好，無欠租或其他不良記錄。乙方保證其對本協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓具有完全的處分權(quán)，且不存在任何第三方權(quán)利或限制，包括但不限于抵押、查封、質(zhì)押等權(quán)利負擔。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解目標商鋪的租賃狀況及市場環(huán)境，并自愿以本協(xié)議約定的條件完成轉(zhuǎn)讓。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于20XX年X月X日在上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX商鋪內(nèi)簽署，旨在明確雙方就目標商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬長期持有目標商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動，故愿意向乙方購買其持有的租賃權(quán)；乙方基于投資回報及市場考量，同意將目標商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限等核心條款達成一致，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽署標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成。協(xié)議的履行不僅涉及財產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，還關(guān)系到租賃合同的變更及市場經(jīng)營的連續(xù)性，因此雙方均需本著誠信、公平的原則推進本協(xié)議項下的各項安排。本協(xié)議的達成是基于雙方對目標商鋪市場價值的共同認可，以及對租賃合同穩(wěn)定性的共同預(yù)期，故雙方均應(yīng)珍惜并全力保障本協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就目標商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，促成目標商鋪租賃權(quán)的合法、有序轉(zhuǎn)移，并確保轉(zhuǎn)讓完成后租賃合同的穩(wěn)定性和連續(xù)性。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：目標商鋪的基本信息確認、轉(zhuǎn)讓價格的約定、支付條件的明確、履行期限的設(shè)定、雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、違約責任的承擔、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式的約定。通過本協(xié)議的簽訂和履行，甲方將合法取得目標商鋪在剩余租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，乙方將完成對目標商鋪租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，雙方共同保障交易的安全性和有效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"目標商鋪"：指位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號，建筑面積約為500平方米的商鋪，其租賃權(quán)為本次轉(zhuǎn)讓標的。

（2）"租賃合同"：指乙方與原出租方XX物業(yè)管理公司簽訂的，租賃期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止的租賃合同。

（3）"轉(zhuǎn)讓價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的目標商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的對價，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準。

（4）"定金"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，作為本協(xié)議履行的一種擔保。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成時間節(jié)點，包括但不限于定金支付時間、轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間等。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供目標商鋪租賃權(quán)的合法證明文件，并確保文件真實有效；甲方有權(quán)監(jiān)督租賃合同的變更流程，并要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，依法取得目標商鋪在剩余租賃期限內(nèi)的完整使用權(quán)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時足額支付定金和轉(zhuǎn)讓價款；甲方應(yīng)積極配合乙方辦理租賃合同的變更手續(xù)，并提供必要的身份證明文件；甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；甲方應(yīng)遵守租賃合同中的各項約定，合理使用目標商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金和轉(zhuǎn)讓價款；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成租賃合同的變更手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，并要求返還已支付的定金或賠償相應(yīng)損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供目標商鋪租賃權(quán)的合法證明文件，并保證文件的真實性和有效性；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理租賃合同的變更手續(xù)，并承擔相應(yīng)的辦理費用；乙方應(yīng)保證其對目標商鋪租賃權(quán)具有完全的處分權(quán)，如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；乙方應(yīng)在租賃合同變更完成后，向甲方交付目標商鋪，并確保商鋪處于能夠正常使用的狀態(tài)；乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同的原件，并配合甲方辦理相關(guān)備案手續(xù)；乙方應(yīng)保證其在簽署本協(xié)議前，未就目標商鋪租賃權(quán)進行任何其他轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔保的行為。

（重點詳細地寫協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)）：

乙方作為目標商鋪租賃權(quán)的原權(quán)利人，其義務(wù)的履行直接關(guān)系到甲方能否順利取得租賃權(quán)。乙方不僅需要提供目標商鋪租賃權(quán)的合法證明文件，還必須確保這些文件的真實性和有效性，以避免甲方在后續(xù)使用過程中因文件問題產(chǎn)生糾紛。在租賃合同變更手續(xù)的辦理過程中，乙方有義務(wù)積極配合甲方，提供必要的協(xié)助，并承擔相應(yīng)的辦理費用。這包括但不限于向原出租方提供變更申請、配合簽署相關(guān)文件、以及辦理備案手續(xù)等。乙方還必須保證其對目標商鋪租賃權(quán)具有完全的處分權(quán)，這意味著在簽署本協(xié)議前，乙方不得就目標商鋪租賃權(quán)進行任何其他轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔保的行為。如果因為乙方的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無效，例如出現(xiàn)第三方權(quán)利主張或乙方無法提供必要的證明文件，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并可能需要返還已支付的定金或賠償甲方的相應(yīng)損失。

同時，乙方在租賃合同變更完成后，有義務(wù)向甲方交付目標商鋪，并確保商鋪處于能夠正常使用的狀態(tài)。這包括但不限于保證商鋪的設(shè)施設(shè)備完好、清潔衛(wèi)生達標、以及能夠滿足甲方正常的商業(yè)經(jīng)營需求。乙方還應(yīng)向甲方提供租賃合同的原件，并配合甲方辦理相關(guān)備案手續(xù)，以確保租賃關(guān)系的合法性和連續(xù)性。這些義務(wù)的履行，旨在保障甲方的合法權(quán)益，確保甲方能夠順利接管目標商鋪并開展經(jīng)營活動。

甲方作為目標商鋪租賃權(quán)的受讓方，其權(quán)利的行使同樣需要乙方的配合。甲方有權(quán)要求乙方提供目標商鋪租賃權(quán)的合法證明文件，并有權(quán)監(jiān)督租賃合同的變更流程，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓價款后，甲方有權(quán)依法取得目標商鋪在剩余租賃期限內(nèi)的完整使用權(quán)，并享有按照租賃合同約定使用商鋪的權(quán)利。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付定金和轉(zhuǎn)讓價款，這是甲方履行義務(wù)的核心內(nèi)容。甲方應(yīng)保證其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，這包括但不限于支付違約金或賠償乙方的相應(yīng)損失。

甲方還應(yīng)遵守租賃合同中的各項約定，合理使用目標商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。這旨在維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和商鋪的正常使用秩序。甲方在行使權(quán)利的同時，也必須履行相應(yīng)的義務(wù)，以確保交易的順利進行和雙方的合法權(quán)益得到保障。通過明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本協(xié)議旨在構(gòu)建一個公平、合理、可操作的框架，促進目標商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利完成。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認目標商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價款（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓價款”）為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。該價款已包含目標商鋪在剩余租賃期限內(nèi)的全部使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海市黃浦區(qū)支行

戶名：李四先生

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：

（1）定金支付：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）至乙方指定賬戶。定金支付完成后，本協(xié)議項下的合作即正式生效。

（2）尾款支付：租賃合同變更手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）至乙方指定賬戶。

乙方在收到定金后，應(yīng)向甲方出具收據(jù)。甲方在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，應(yīng)向乙方出具發(fā)票（如需）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至目標商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署：20XX年X月X日

（2）定金支付：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)

（3）租賃合同變更申請?zhí)峤唬憾ń鹬Ц锻瓿珊骕日內(nèi)，由乙方負責辦理

（4）租賃合同變更審批：自變更申請?zhí)峤恢掌餢日內(nèi)，由原出租方XX物業(yè)管理公司完成

（5）租賃合同變更手續(xù)辦理完畢：自變更審批通過之日起X日內(nèi)

（6）尾款支付：租賃合同變更手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)

（7）目標商鋪交付：尾款支付完成后當日

雙方應(yīng)嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方如需延遲履行，應(yīng)提前X日書面通知對方，并取得對方書面同意，否則視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）定金違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的定金支付時間支付定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額X%的違約金（最高不超過定金總額）。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，定金不予退還。

（2）尾款違約：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的尾款支付時間支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付尾款總額X%的違約金（最高不超過尾款總額的XX%）。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，追索全部轉(zhuǎn)讓價款，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方為催收支付的合理費用。

（3）合同變更配合義務(wù)違約：若甲方在租賃合同變更完成后，無正當理由拒絕接收目標商鋪或拒不配合辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）定金返還/賠償：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的定金支付時間支付定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金總額X%的違約金（最高不超過定金總額）。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，定金不予退還。

（2）權(quán)利瑕疵擔保違約：若乙方未能提供真實有效的目標商鋪租賃權(quán)證明文件，或存在未披露的第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方無法順利取得租賃權(quán)，乙方應(yīng)在收到甲方要求之日起X日內(nèi)，退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（3）合同變更辦理義務(wù)違約：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的租賃合同變更辦理時間完成變更，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額X%的違約金（最高不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%）。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償甲方的全部損失。

（4）商鋪交付義務(wù)違約：若乙方在租賃合同變更完成后，無正當理由拒絕交付目標商鋪，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方因違約產(chǎn)生的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。

4.不可抗力免責：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

5.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

6.緊急救濟：若一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要的措施防止損失擴大，并有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，該事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括政府公告、相關(guān)部門證明、媒體報道等。未能及時通知或提供證明文件的一方，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，但該違約責任應(yīng)受不可抗力事件的影響。

3.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任。但是，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后，采取一切合理的措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議或修改履行期限。經(jīng)協(xié)商未能達成一致或不可抗力事件的影響無法消除的，受影響一方可以部分或全部免除其違約責任，但應(yīng)就不可抗力事件期間已發(fā)生的損失承擔相應(yīng)責任。

4.不可抗力認定：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應(yīng)以事件發(fā)生時當?shù)赜袡?quán)部門或具有公信力的第三方機構(gòu)的認定為準。若雙方對不可抗力事件的范圍或影響存在爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議第八條約定的爭議解決機構(gòu)裁決。

5.不可抗力持續(xù)：即使不可抗力事件本身已消除，但若其影響導(dǎo)致的后果（如市場環(huán)境根本性變化、相關(guān)設(shè)施長期損壞等）仍然存在，不可抗力條款的規(guī)定仍然適用。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在X日內(nèi)達成一致意見。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并保持溝通暢通。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可按照本協(xié)議第八條第三款或第四款的規(guī)定解決爭議。

3.仲裁解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議（包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約、責任以及協(xié)議的終止等），雙方均應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方都有責任時，由雙方按比例分擔。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向目標商鋪所在地（即上海市黃浦區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。當事人可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，申請財產(chǎn)保全、證據(jù)保全等。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議選擇：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟僅為選擇，并非先后順序。一旦選擇其中一種方式，除非該方式因故終止且雙方另行達成書面協(xié)議選擇另一種方式，否則不得再行更改。

6.爭議管轄的獨立性：雙方同意，本協(xié)議項下的爭議解決條款獨立于本協(xié)議其他條款。即使本協(xié)議其他條款被認定無效、未生效或不可執(zhí)行，本協(xié)議項下的爭議解決條款仍然有效，雙方仍應(yīng)遵守其規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址、傳真號或電子郵件地址。如一方需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達。任何一方在收到對方的通知后，應(yīng)確認收到，并按約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響其任何條款的獨立性。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方