轉(zhuǎn)讓介紹費協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方擬轉(zhuǎn)讓的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪的租賃權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為委托方，委托乙方作為介紹方，為甲方尋找合適的受讓方或承租方，并促成相關(guān)交易。乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)的轉(zhuǎn)讓介紹服務，并依據(jù)約定收取介紹費用。雙方基于此背景，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保轉(zhuǎn)讓介紹工作的順利進行，保障各方合法權(quán)益，促進相關(guān)商業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。協(xié)議的各條款內(nèi)容均與雙方合作的背景和前提條件緊密關(guān)聯(lián)，符合實際交易需求，具有法律效力和實際操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（或租賃）的介紹服務，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務，以促成甲方名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場部分商鋪（以下簡稱“標的資產(chǎn)”）的轉(zhuǎn)讓或租賃交易。具體范圍包括：乙方為甲方尋找潛在受讓方或承租方，提供市場分析、潛在客戶推薦、交易撮合等服務，直至促成甲方與第三方就標的資產(chǎn)達成轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議。乙方亦根據(jù)本協(xié)議約定收取介紹費用。本協(xié)議旨在為上述合作提供全面的法律框架，確保轉(zhuǎn)讓介紹工作的規(guī)范化、專業(yè)化進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標的資產(chǎn)”指甲方擬轉(zhuǎn)讓或租賃的位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場的部分商鋪，具體范圍以甲方提供的清單為準；

（2）“介紹服務”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場調(diào)研、客戶匹配、交易撮合、談判支持等與標的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃相關(guān)的中介服務；

（3）“介紹費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的介紹服務報酬；

（4）“交易達成”指甲方與第三方就標的資產(chǎn)達成轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，并簽署正式合同；

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的介紹服務，并有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，對乙方推薦的潛在受讓方或承租方進行選擇和評估；

（3）甲方有權(quán)在乙方提供的服務范圍內(nèi)，自主決定是否與第三方進行交易談判；

（4）甲方應向乙方提供標的資產(chǎn)的真實、準確、完整的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃狀況、市場評估等；

（5）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付介紹費；

（6）甲方應配合乙方完成交易撮合過程中的必要工作，如提供相關(guān)資料、安排會議等；

（7）甲方應保證標的資產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛或其他可能影響交易的瑕疵；

（8）甲方如需變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前書面通知乙方，并承擔相應的違約責任。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供標的資產(chǎn)的真實、準確、完整的信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進行核實；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取介紹費，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（3）乙方應利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方尋找合適的潛在受讓方或承租方，并提供市場分析和客戶匹配服務；

（4）乙方應向甲方提供真實、可靠的潛在客戶信息，并保證不泄露甲方的商業(yè)秘密；

（5）乙方應在接到甲方通知后，及時配合甲方完成交易撮合過程中的必要工作，如會議、提供談判支持等；

（6）乙方應維護甲方的利益，不得在為甲方提供服務的過程中與第三方進行私下交易；

（7）乙方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對服務質(zhì)量負責；

（8）乙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前書面通知甲方，并承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.介紹費金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付介紹費人民幣XX元（大寫：XX元整）。該費用為固定費用，不含稅。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將介紹費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：甲方應在以下情況下向乙方支付介紹費：

（1）甲方與第三方就標的資產(chǎn)達成轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議，并簽署正式合同之日起X個工作日內(nèi)；

（2）如甲方未能在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)（見第五條）內(nèi)完成交易，則應在協(xié)議期滿時支付介紹費的一半作為預付款，待交易最終達成后支付剩余款項。

4.稅費承擔：本協(xié)議約定的介紹費為不含稅價格，相關(guān)稅費由甲方承擔。

5.付款前提：乙方收到甲方支付的全部介紹費前，甲方保留對標的資產(chǎn)處置決策的最終控制權(quán)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服務期限：乙方應在協(xié)議有效期內(nèi)，積極為甲方提供介紹服務，并應在收到甲方啟動交易的書面通知后X日內(nèi)開始實質(zhì)性工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）推薦期：乙方應在收到甲方啟動交易的書面通知后X個月內(nèi)，向甲方提供至少X個符合條件的潛在受讓方或承租方推薦；

（2）談判期：自甲方收到第一個潛在交易對手方信息之日起，雙方應盡快進行談判，爭取在X個月內(nèi)達成初步意向；

（3）協(xié)議達成：甲方與第三方就標的資產(chǎn)達成正式轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議的最晚時間為協(xié)議有效期滿前X日，如未達成，則甲方應按第四條約定支付部分介紹費。

4.期限順延：如因不可抗力（見第十一條）或雙方書面同意，本協(xié)議的履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按第四條約定支付介紹費，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部介紹費及已產(chǎn)生的一切費用。

（2）如甲方未能在第五條第3款（3）項約定的期限內(nèi)達成交易，則應按第四條第3款（2）項約定支付一半的介紹費作為預付款，剩余款項待交易最終達成后支付。若協(xié)議期滿仍未達成交易，甲方仍應支付預付款，并承擔乙方在此期間為促成交易所投入的合理成本（最高不超過預付款的X%）。

（3）如甲方提供虛假標的資產(chǎn)信息，導致乙方產(chǎn)生損失或無法履行義務，甲方應賠償乙方全部損失，并承擔違約責任。

（4）如甲方單方面解除協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方應向乙方支付相當于介紹費XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按第五條第3款約定提供合格推薦，或未在合理期限內(nèi)開始實質(zhì)性工作，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改，或提供的服務明顯不符合協(xié)議要求，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部介紹費，并支付相當于介紹費XX%的違約金。

（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或與第三方私下進行損害甲方利益的行為，乙方應向甲方支付相當于介紹費X倍的賠償金，并承擔相應的法律責任。

（3）如乙方在明知標的資產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵仍進行介紹，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費、訴訟費等。

（4）如乙方單方面解除協(xié)議，且非因甲方違約所致，乙方應退還甲方已支付的部分介紹費（按協(xié)議履行比例計算），并支付相當于該部分介紹費XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X倍。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失、以及因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致任何一方無法履行協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向另一方提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、官方報告、保險公司證明等。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或延遲履行的協(xié)議義務。不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行協(xié)議義務，但需雙方協(xié)商一致或根據(jù)事件影響調(diào)整履行期限。

4.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議。因不可抗力終止協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應就已完成的工作及產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方延遲履行義務，若該延遲履行給另一方造成損失，受損失方仍可要求賠償，除非不可抗力是導致該損失的全部或主要原因。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人進行溝通，努力在協(xié)議有效期內(nèi)或XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或一方在收到另一方協(xié)商請求后XX日內(nèi)無正當理由拒絕協(xié)商，則爭議應提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除前述約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議提起仲裁或采取其他訴訟以外的救濟措施。

4.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意遵守該法律。

5.訴訟成本：除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定，因解決本協(xié)議爭議而發(fā)生的所有訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費、差旅費等）均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。

6.爭議的獨立性：任何一方就本協(xié)議項下的部分或全部爭議提起訴訟，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議或其他協(xié)議解決其他爭議的權(quán)利，各爭議應獨立審理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達日；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但對方有證據(jù)證明未收到或發(fā)送錯誤的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議可分割為若干部分，各部分相互獨立，但整體構(gòu)成一個不可分割的整體。

7.保密義務：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

8.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。對于本協(xié)議中任何模糊或遺漏之處，雙方應本著誠實信用原則進行解釋，并參照交易習慣和行業(yè)慣例。

9.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

10.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的資產(chǎn)清單、乙方資質(zhì)證明等。

第十條附則

1.